موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   آگهی مزایده اموال  غیرمنقول نوبت اول   نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0301162 اجرای احکام مدنی حکم به محکومیت آقای شعبانعلی قلی زاده طوسی فرزند محمد در حق حسین حاج محمدتقی به میزان 56.598.303.759 ریال در حال اجرا می باشد و محکوم له تقاضای توقیف پلاک ثبتی 86 فرعی از 52 اصلی بخش 18 ثبت نکا را جهت دریافت محکوم به نموده است که با توجه به هماهنگی بعمل آمده با کارشناس منتخب و ارزیابی ایشان ، نظریه کارشناسی پس از بازید به شرح ذیل می باشد . لف : ملک و محل آن : عرصه به مقدار 230 سیر از 240 سیر ششدانگ عرصه و ششدانگ اعیان یک قطعه زمین مزروعی به مساحت 12852 مترمربع به پلاک شماره 86 فرعی از 52 اصلی واقع در اراضی طوسکلا بخش 18 حوزه ثبتی شهرستان نکا ب )حدود و مشخصات : شمالا" : اول بطول 22 متر دوم بطول 50 متر هر دو قسمت مرز اشتراکی است به زمین محمد بامتی شرقا" : اول بطول 12 متر مرز اشتراکی است به زمین عبدالله بامتی دوم بطول 24 متر  سوم بطول 68 متر چهارم بطول  30 متر سه قسمت اخیر مرزیست اشتراکی است به زمین جعفر قلی بامتی جنوبا" : اول بطول 120 متر پی اشتراکی است به زمین جانعلی قلی زاده طوسی دوم بطول یک متر  مرزیست به آبراه غربا" : اول بطول 81 متر مرزیست به جاده زاغمرز ، نکا دوم که بحالت شمالی است بطول 32 متر سوم بطول 23 متر  چهارم بطول 34 متر سه قسمت اخیر مرزیست اشتراکی به زمین خانم جانی صادقی . حقوق ارتفاقی ملک ندارد . به مقدار 10 سیر از 240 سیر عرصه وقف میباشد . ج ) مشاهدات : ملک مورد دعوی دارای سند مالکیت رسمی تحت پلاک 86 فرعی از 52 اصلی بخش 18 ثبت شهرستان نکاء و به مساحت حدود 12852متر مربع که به شماره 5358صفحه 160 و به نام شعبانعلی قلی زاده صادر و تسلیم گردیده است که حدود اربعه ان عبارتست از شمالا": متصل به متصرفی محمد بامتی و شرقا" متصرفی عبدااله بامتی و جعفر قلی بامتی جنوبا" متصل به متصرفی جانعلی قلی زاده و کانال زهکش و آبراه غربا" متصل به جاده زاغمرز و متصرفی جانی صادقی وبا مختصات جغرافیایی میانی 4065013،703723 واقع در مسیر جاده زاغمرز ،نکاء ،طوس کلا خلاصه نتایج کارشناسی : با عنایت به بازدید و بررسی های بغمل امده و تطبیق اسناد و مدارک با طبیعت خلاصه نتایج به شرح ذیل تقدیم می گردد : 1) سند مالکیت رسمی تحت پلاک 86فرعی از 52 اصلی و به مساحت حدود 12852 متر مربع که به نام شعبانعلی قلی زاده  صادر گردیده است با طبیعت فعلی منطبق گردیده که حدود و جهات اربعه و ملک مورد اشاره در سند ذکر شده با  ملک مورد دعوی مطا بقت  داشته است . 2) ملک مورد تعرفه دارای کاربری باغ مرکبات و با طیف سنی  حدود 20الی 25 سال بوده است . 3) در ملک مورد تعرفه اعیانی درقسمت شمال غربی عرصه موجود بوده که در یک طبقه روی همکف بوده که چگونگی ساخت آن بصورت ذیل میباشد :     اسکلت ساختمان ماسیونری میباشد .     سقف طبقه همکف از چوب میباشد .     اسکلت طبقه اول قسمتی فلزی و از لوله فلزی میباشد .     سقف از خرپا و پوشش نهایی از ورق موجدار آزبست میباشد .     اسکلت سرویس بهداشتی ماسیونری ، دیوار باربر 20 سانتیمتری و سقف از ورق موجدار آزبست میباشد؛ و مساحت آن حدود 3 مترمربع میباشد .     مساحت اعیانی طبقه همکف و اول هر کدام 15 مترمربع و در مجموع به مساحت حدود 30 مترمربع میباشد . 4 ) عرصه موصوف با استفاده از تیرک بتنی و توری فلزی محصور گشته است . ح ) حدود رسیدگی : نظر به اینکه گزارش حاضر براساس اطلاعات و مستندات ارائه شده تهیه گردیده ، لذا مسئولیت هرگونه کسری مدارک که بر نتیجه گزارش موثر باشد به عهده ارائه دهنده گان میباشد و چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعاتی متکی به اسناد قابل قبولی ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود ، مسئولیتی متوجه اینجانبان کارشناسان منتخب نبوده و رسیدگی به آن ها خارج از حدود و شمول اقدامات به عمل آمده می باشد . همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر و مدارک ابرازی با نسخ اصلی ، انکار و یا تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ارائه دهنده گان اسناد و مدارک می باشد و با توجه به محدودیت صلاحیت ، اینجانبان کارشناسان منتخب در این مورد نیز مبری از مسئولیت می باشیم . د ) نظریه کارشناسی : با عنایت به مراتب ذکر شده بالا و بررسیهای بعمل آمده و ملاحظه سوابق و سایر عوامل موثر در ارزیابی و انجام بررسی های محلی و با درنظر گرفتن سایر جهات ، موقعیت مکانی ، نوع و کاربری آن و میزان تولید درهکتار باغ  و عایدات حاصله از آن و مساحت انجام گرفته نظریه کارشناسی شرح ذیل تقدیم میگردد : ارزش ششدانگ عرصه از قرار هر متر مربع 13/000/000 ریال به مبلغ 167/076/000/000 ریال محاسبه شده ، لذا ارزش عرصه به مقدار 230 سیر از 240 سیر ششدانگ عرصه به مبلغ 160/114/500/000 ریال محاسبه میگردد .  ارزش ششدانگ اعیانی بعلاوه محصور نمودن کل باغ با استفاده از تیرک بتنی و توری فلزی و دروازه به مبلغ 2/500/000/000 ریال محاسبه میگردد . لذا ارزش کل ملک بشماره 86 فرعی از 52 اصلی واقع در اراضی طوسکلا بخش 18 حوزه ثبتی شهرستان نکا در صورت نداشتن موانع قانونی و ثبتی و دیون احتمالی و نبود معارض و در شرایط قابل انتقال برای فروش در مساحت اعلامی به مبلغ 162/614/500/000  ریال برآورد و اعلام میگردد . با عنایت به اینکه نظریه ارزیاب در مهلت مقرر قانونی مورد اعتراض قرار نگرفته است لذا ملک مزبور به میزان 80.10 سیرمشاع از 198.245 از 240 سیر مشاع در روز شنبه مورخ 1404/01/09 رأس ساعت 12 ظهر از طریق مزایده به فروش می رسد متقاضیان می توانند جهت اطلاع بیشتر پنج روز قبل از برگزاری مزایده به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری نکا محل برگزاری مزایده مراجعه نمایند.مزایده از قیمت پایه شروع و برنده آن کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ضمنا ده درصد قیمت پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده دریافت خواهد شد و در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر یک ماهه بقیه بها مال را نپردازد ده درصد پرداختی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد.   قاضی شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نکاء - مرتضی ولی پور استان مازندران - شهرستان نکا - میدان امام حسین- جاده اومال- جنب بیمارستان بوعلی- تامین اجتماعی- دادگستری نکا

شماره پرونده: 140168920005879112