موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

(( آگهی مزایده نوبت اول ))   اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سقز در نظر دارد در رابطه با پرونده اجرائی بکلاسه  0200454موضوع دعوی  خاور سهرابیان محمودآباد  به طرفیت دریده داستان  سلام داستان  صاحبه داستان  علیرضا داستان  عباس داستان  اسلام داستان  فریبا داستان  نصرت داستان  بهرام داستان  حسین داستان  محسن داستان  شهلا داستان  صلاح الدین داستان  فریده داستان  ادریس داستان  اسعد داستان موضوع لازم الاجر امحکومیت مدنی  حکم به پرداخت وجه نقد مزایده برگزار کند ارزش ریالی اراضی زراعی ماترک مورد نظر در محدوده اراضی روستای کوپه قران در حوزه استحفاظی شهرستان سقز از اراضی نسق زارعانه آن مرحوم حسین دادستان به آدرس روستای کوپه قران ودر حال حاضر در تصرف وراث میباشد  شادروان حسین داستان بعد از تجدید فراش و ازدواج مجددش با خانم خاور سهرابیان(خواهان) دارای مقداری زمین زراعی به میزان مبذر 120 من زمین مشاع آبی و 240 من زمین مشاع دیم یعنی سرجمع حدودا 13 هکتار زمین در روستای کوپه قران بوده است. به هر دلیلی و فارغ از صحت و سقم موضوع طی یک برگ مبایعه نامه بنگاهی به تاریخ 1387/05/10 که بنگاه دار هیچگونه مسئولیتی در قبال این معامله قبول نکرده است، طبق توافق بین خودش و فرزندان زن اولش 4 دانگ اراضی را به پسرانش و 2 دانگ مابقی را به دخترانش فروخته و واگذار کرده است و سپس دعوایی تحت کلاسه 91/1056/19 در شعبه 19 شورای حل اختلاف سقز مبنی بر ابطال مبایعه نامه مطرح می کند.در سال 1391/05/15 طبق مفاد قولنامه غیررسمی و دستنویس تمامی سهم خود در قبال حقوق شرعیه و قانونی شامل: زمین زراعی و باغ و منزل مسکونی واقع در روستا را از بابت مهریه و جهیزیه و اجرت المثل فقط به زن اولش(خانم آمنه صالحیان) واگذار می کند.در سال 1392/01/28 در دفتر وکالت آقای لقمان رایزن توافق جدیدی با فرزندان زن اولش می کند بدین شرح که شادروان حسین داستان درخواست قرار سقوط دعوا را از بابت دعوای طرح شده قبلی می دهد و مفاد قرارداد مورخ 1387/05/10 را تنفیذ و اقرار به قبول مبایعه نامه مذکور کرده و حق ابطال و فسخ بیع را از خود اسقاط کرده و در عوض به عنوان مستاجر تا آخر عمرش برروی اموال خویش کار و زراعت کند و از بابت اجاره بها به طور ثابت هر ساله مبلغ 5000 تومان را به فرزندانش(موجرین) پرداخت کند و از بابت نفقه و اجاره بهای حصه زن اولش آمنه صالحیان هر ساله 2 میلیون تومان به وی بپردازد.در اسناد و مدارک موجود در پرونده موجود است بر اساس آمار و اطلاعات موجود در اداره ثبت سقز میزان مبذر 120 من زمین مشاع آبی و 240 من زمین مشاع دیم به نام شادروان حسین داستان در روستای کوپه قران به ثبت رسیده است. به علت عدم تحدید حدود  کلی بودن و رقومی نبودن سند مذکور قابلیت انطباق زمینی را ندارد. بنابراین تنها راه تطبیق و تعیین اراضی زراعی و ملک شخصی خواندگان معرفی و راهنمایی طرفین دعوا بود اراضی مزروعی مذکور تا سال 1400 در یدوتصرف شادروان حسن داستان بود و طبق اظهارات خواندگان بعد از فوتش از تصرف آن مرحوم خارج کردیم برداشت زمینی از کل اراضی تحت ید و تصرف فعلی خواندگان در محل انجام شد و کارشناس نقشه رقومی قابل پیاده سازی را طراحی و ترسیم کرد  از اداره منابع طبیعی برای کل اراضی تحت ید و تصرف خواندگان در محل استعلام گرفته شد ومحدوده اراضی ملی و اراضی زراعی برمبنای نقشه اجرایی ماده 56 تعیین و تفکیک گردید. در نتیجه آن، کل اراضی تصرفی جزو اراضی ملی و مرتعی تشخیص و تعیین گردید  نقشه رفع تداخل و اسناد زراعی روستای کوپه قران تاکنون آماده نشده است. بر اساس اظهارات کارشناسان منابع طبیعی احتمالا باتوجه به مقدار مبذر سند نسق زارعانه به نام شادروان حسین داستان مقداری زمین زراعی سند مالکانه خواهد خورد اما به ناچار کارشناس پرونده، متراژ کل زمین های تحت کشت و زرع در ید و تصرف خواندگان را محاسبه کرده و مبنای محاسبه زمین معادل محکوم به (به مبلغ 805736000 ریال) را طبق دستور قضایی قرار داده است بررسی تحقیقات محلی نسبت به احتمال وجود سابقه زراعی و تملک اختصاصی متشاکی بر اراضی متصرفی اش در محل معرفی شده صورت گرفت بررسی و مقایسه بصری تغییرات زمانی و سوابق کشت و زرع احتمالی در کل اراضی تحت ید و تصرف فعلی خواندگان در محل از سال 1388 تا 1402 شمسی بر روی تصاویر ماهواره ای موجود بعمل آمد  ارزش و قیمت گذاری اراضی زراعی و تحت تصرف فعلی خواندگان با توجه به فاکتورهای مهم و تعیین کننده و موثر در قیمت گذاری اراضی زراعی به شرح ذیل صورت گرفته است: شیب کلی اراضی زراعی معرفی شده در محل محاسبه و بین 5 تا 25 درصد محاسبه گردید نوع و جنس خاک و عمق آن به صورت بصری مشاهده و بررسی گردید فاصله اراضی زراعی متشاکی از روستا 1070 متر محاسبه شد و فاصله اراضی از راه بین مزارع و نحوه دسترسی به قطعه زمین پیشنهادی معادل محکوم به مذکور405 متر ارزیابی و مشخص گردید. فاکتور مهم فاصله روستا از شهر سقز حدود 75 کیلومتر نیز درنظر گرفته شد. مرغوبیت قطعات زراعی آبی و دیمی و تناژ عملکرد و مقدار برداشت سالانه گندم از هرهکتار آن هم مورد ارزیابی قرار گرفت و با تحقیقات محلی از اهالی همان روستا تکمیل گردید فاکتور یکپارچگی زمین زراعی در محل قطعه پیشنهادی معادل محکوم به بررسی و در موضوع قیمت گذاری مدنظر قرار گرفت نوع آبی بودن به صورت آبیاری از طریق استخر مشروط به امکان استفاده از آب استخر در محل قطعه پیشنهادی معادل محکوم به بررسی و در موضوع قیمت گذاری مدنظر قرار گرفت واقع شدن زمین زراعی در نزدیکی بستر رودخانه و نزدیکی به محل تردد و زندگی حیوانات وحشی و مضر برای عملیات زراعی(گرازهای وحشی) نیز در برآورد مبلغ قیمت گذاری نیز مدنظر قرار گرفت.در مجموع، با عنایت به بررسی مستندات موجود در پرونده و اسناد مالکیت به نام شادروان حسین داستان و مشاهدات میدانی از کل اراضی تحت ید و تصرف فعلی خواندگان و طراحی نقشه قطعات زراعی محل مورد نظر واقع در روستای کوپه قرآن و همچنین جهت حصول اطمینان، بررسی و تغییرات فریم تصاویر ماهواره ای از مرز بین مراتع و زمین های زیر کشت و زرع و تطبیق نقشه برداشت زمینی ترسیمی کارشناس با آخرین نقشه اجرایی ماده 56 از اراضی ملی در سطح روستا و تغییر و تحولات و شرایط اقتصادی موثر در قیمت اراضی زراعی، چنین نتیجه گیری شد که اراضی زراعی عمدتا دیم و آبی تحت یدوتصرف خواندگان درمحل شامل قطعات پراکنده اما مجتمع در یک محل بودند که بخش آبی آن با سیستم آبیاری از طریق استخر و موتور آب بهره برداری زراعی می شدند. سه قطعه باغ با سن درختان حدود 15 الی 25 ساله و یک خانه کارگری با جنس بلوک و مصالح سیمانی به متراژ حدود 50 مترمربع در محل اراضی موجود بودند متراژ برداشت زمینی کارشناس پرونده از کل اراضی (مرتعی و زراعی) در ید و تصرف فعلی خواندگان در زمان بازدید میدانی 178099 مترمربع (حدودا معادل 17/8 هکتار) محاسبه و برآورد شد برمبنای استعلام از اداره منابع طبیعی، از مجموع کل اراضی تحت ید و تصرف فعلی خواندگان در زمان بازدید میدانی، کلا جزو اراضی ملی و مرتعی و داخل در محدوده نقشه اجرایی ماده 56 و متعلق به دولت تعیین شده بود. اما با توجه به جاری بودن طرح رفع تداخل و وجود اسناد رسمی نسق زارعانه به نام شادروان حسین داستان در روستا، به ناچار وضع موجود اراضی مبنای کار کارشناسی قرار گرفت. برمبنای بررسی فریم تصاویر ماهواره ای، در سال 1388 متراژ اراضی زیرکشت و زرع در محل 159568 مترمربع (حدود 16 هکتار) مشاهده گردید و در سال 1402 متراژ اراضی زیرکشت و زرع در محل بالغ بر 178099 مترمربع (حدودا معادل 17/8 هکتار) محاسبه و برآورد شد  برمبنای کلیه فاکتورهای موثر و تعیین کننده در ارزش گذاری و قیمت زمین، اراضی زراعی آبی با برخورداری از سیستم آبیاری فعلی موجود در محل از قرار متری 550000 ریال (معادل 55 هزار تومان) قیمت گذاری شداراضی زراعی باغی با سن 15 سال(2290 مترمربع) و 20 سال(2547 مترمربع) و 25 سال(4767 مترمربع) با برخورداری از سیستم آبیاری فعلی موجود در محل به ترتیب از قرار متری 600000  و 550000 و 500000 ریال قیمت گذاری شد برمبنای کلیه فاکتورهای موثر و تعیین کننده در ارزش گذاری زمین، اراضی زراعی دیم در محل از قرار متری به طور متوسط 130000 ریال (معادل 13 هزار تومان) قیمت گذاری شددر نهایت به منظور اجرای حکم و پرداخت محکوم به درحق خواهان پرونده(خانم خاور سهرابیان) سه پیشنهاد کارشناسی قابل طرح است یا محکوم علیهم(خواندگان) مبلغ محکوم به یعنی 910/780/000 ریال(معادل نودویک میلیون و هفتاد وهشت هزار تومان)  را به محکوم له(خواهان) پرداخت کنند و یا اینکه  محکوم علیهم(خواندگان) متراژ 7006 مترمربع از اراضی زراعی در یدوتصرف فعلی را که معادل مبلغ ریالی محکوم به در حق خواهان است را طبق نقشه رقومی ترسیمی کارشناس، به خانم خاور سهرابیان انتقال مالکیت دهند در غیر این دو صورت، کل املاک زراعی که قرار است از طریق مزایده به فروش برسد و معادل محکوم به از آن کسر و به خواهان پرداخت گردد. بنابراین برای کل متراژ 178099 مترمربع اراضی دیم و آبی و باغی در ید و تصرف خواندگان به مبلغ پایه سرجمع 27/310/400/000 ریال (معادل دومیلیارد و هفتصدو سی و یک میلیون و چهل هزار تومان) تعیین و قیمت گذاری شد لذا در راستای اعمال ماده 51 میزان محکوم به 785/160/000ریال میباشد که نسبت به اراضی مرحوم به میزان 2/759شعیر(دوشعیر وهفتصدو پنجاه نه صدم شعیر)میباشد ومبنای مزایده مبلغ محکوم به است مزایده در مورخه 1404/01/17 ساعت10 در محل دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سقز شروع و در ساعت 11 خاتمه می یابد و مزایده ازقیمت کارشناسی شده بعنوان قیمت پایه شروع می شود وبرنده مزایده کسی است که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه نماید.شرکت کنندگان بایستی در سامانه ثنا ثبت نام نموده و درخواست خود را بصورت کتبی در پاکت در بسته قبل از ساعت 10به دفتر اجرای احکام تحویل نمایند و به پیشنهادهای خارج از ساعت تعیین شده ترتیب اثر داده نمی شود.برنده بایستی فی المجلس کل مبلغ مورد مزایده را پرداخت در غیر اینصورت  ده درصد قیمت کارشناسی شده موضوع مزایده رابحساب سپرده شماره 2171294253007 دادگستری سقز واریزو ظرف یک ماه بعد ازتاریخ مزایده ترتیب پرداخت مابقی بهای مزایده را بدهد در غیر اینصورت ده درصد تحویلی به نفع دولت ضبط خواهد شد. کسانی که قصد بازدید از مورد مزایده را داشته باشند،پنج روز مانده به روز مزایده بامراجعه به این اجرا ارائه درخواست و مدارک هویتی و با اخذ مجوز وفق مقررات می توانند از آن بازدید بعمل آورند دادورز اجرای مدنی سقز -ناصر رسولی  

شماره پرونده: 140148920001503660