موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی * آگهی مزایده نوبت اول* در مورد پرونده اجرائی کلاسه فوق الذکر  شعبه اجرای احکام مدنی بجنورد، فی مابین محکوم له: زهره سلطانی با وکالت مریم عزیزی محکوم علیه: مرضیه سلطانی - سلاطین سلطانی - سارا سلطانی - الیاس سلطانی - امین سلطانی - خدیجه سلطانی - افشین سلطانی موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی- حکم اعلامی که به موجب  دادنامه 140327390000172986 حکم به فروش ملک موضوع خواسته (  الف-یک باغ به متراژ5406 متر مربع به شماره ثبتی 10849 ب- دو دانگ مشاع منزل مسکونی به آدرس خ میرزاکوچک خان از پلاک 8612 فرعی از 169 اصلی  ج- موتور سیکلت شهباز به پلاک 28215ایران 779 و د-خودرو سواری پژو پارس به شماره پلاک ایران 26464ج62 و باغ میوه کنار جاده ) و تقسیم بهای آن بین ورثه به نسبت سهم الارث با توجه به نظریه کارشناسی صادر و اعلام می دارد. ضمنا خواندگان محکوم به پرداخت نیم عشر دولتی در حق دولت نیز می باشند و با عنایت به کارشناسی های صورت گرفته اموال به شرح  ذیل:   احتراما عطف به ابلاغیه پرونده به شماره بایگانی 0301469 موضوع دعوی خانم زهره سلطانی علیه سارا، امین ، خدیجه، سلاطین ، افشین ،مرضیه والیاس همگی سلطانی مبنی بر تقسیم ترکه اینجانب احمد قربان زاده کارشناس منتخب آن شعبه پس از مطالعه پرونده و آگاهی از مفاد اجرای قرار کارشناسی بمنظور ارزیابی سه قطعه باغ در معیت نماینده خواهان به محل اجرای قرار واقع در شهر راز عزیمت نموده ، پس ازبررسی های انجام شده همچنین نقشه برداری صورت گرفته و بررسی تصاویر ماهواره ای نظریه خود را به شرح ذیل بحضور اعلام میدارد: 1-    قطعه اول یک قطعه باغ دارای انواع درختان مثمرمیباشد ودارای سند مالکیت به شماره 1863 فرعی به مالکیت مرحوم اسحاق سلطانی میباشد. مساحت باغ برابر سندمزبور 5406 متر مربع بوده و حدودات آن عبارت است از :شمالا محدود است به راه قدیم جنوبا زمین علی اکبر رضایی شرقا محدود است به زمین محمد مهدی سلطانی و جواد حاتمی غربا محدود است به زمین علی اکبر و علی اصغر رضایی .برابرحدودات مندرج در صورت جلسه شورای حل اختلاف مساحت 1282 متر مربع بعنوان مهریه همسر مرحوم اسحاق سلطانی بنام سلا طین سلطانی در نظر گرفته شده است که پس از کسر آن مساحت 4124 متر مربع باقی میماندکه با توجه به قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی قابل تقسیم بین ورثه نمیباشد لذا با توجه به بررسی و تحقیقات انجام شده ارزش باغ مزبور مبلغ 330.000.000 (سیصدوسی میلیون ) تومان برآورد میگردد.موقیعت باغ در تصویر عکس ماهواره ای پیوستی مشخص شده است. 2-    قطعه دوم باغ انگور قدیمی به مساحت حدود 491 متر مربع حدودات آن عبارت است از : شمالا محدود به محمد مهدی سلطانی جنوبا محدود است به کال شرقا زمین رحمانی و غربا محدود است به زمین محمد زاده با توجه به قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی قابل تقسیم بین ورثه نمیباشد لذا با توجه به بررسی و تحقیقات انجام شده ارزش باغ مزبور مبلغ پنجاه میلیون تومان برآورد میگردد.موقیعت باغ در تصویر عکس ماهواره ای پیوستی مشخص شده است. 3-    قطعه سوم باغ موسوم به باغ سیب به مساحت حدود 2965 متر مربع حدودات آن عبارت است از : شمالا محدود به زمین قربان ربانی جنوبا زمین جواد حاتمی شرقا زمین محمد زاده و غربا محدود است به باغ مرحوم اسحاق سلطانی با توجه به قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی قابل تقسیم بین ورثه نمیباشد لذا با توجه به بررسی و تحقیقات انجام شده ارزش باغ مزبور مبلغ 237.000.000 ( دویست و سی وهفت میلیون) تومان برآورد میگردد.موقیعت باغ در تصویر عکس ماهواره ای پیوستی مشخص شده است نتیجه گیری : با توجه به موارد فوق و گواهی حصر وراثت که ورثه مرحوم شامل همسر، سه پسر و چهار دختر میباشد سهم هریک از ورثه از ترکه مزبور مطابق جدول ذیل محاسبه میگردد سهم هردختر-تومان    سهم هرپسر-تومان        سهم همسر-تومان    ارزش باغ-تومان      نام باغ          ردیف 28.875.000              57.750.000                41.250.000                330.000.000      باغ میوه      1 4.375.000                  8.750.000                  6.250.000                  50.000.000    باغ انگور        2 20.737.500              41.475.000            29.625.000                  237.000.000        باغ سیب        3 53.987.500              107.975.000              77.125.000                  617.000.000      جمع    وبا احترام  در اجرای قرار صادره به کلاسه0301469موضوع ارزیابی یکدستگاه پژو پارس و موتورسیکلت اینجانب سید محمود نعمت زاده  در سمت کارشناس  در پارکینگ منزل خواهان بازدید و به شرح ذیل کارشناسی اعلام می گردد. 1- وضعیت خودرو: سواری پژو پارس دوگانه سوز به شماره 464ج62-26 به و شماره شاسی :45430مدل1390 ، رنگ: سفید، ،لاستیک ها جلو وعقب سی درصد -.  موتور خاموش بود. و روغن ریزی داشت،بدنه پوسیدگی و رنگ داشت.ضمنا خودروی فوق قابلیت شماره گذاری دارد. 2- موتورسیکلت به شماره پلاک28215-779 به شماره تنه837669536مدل 1383 سیستم شهباز125 سی سی   3-   با توجه به مدل و سایر مولفه ها قیمت پایه کارشناسی خودرو 2/500/000/000ریال معادل دویست و پنجاه میلیون تومان  و قیمت پایه کارشناسی موتورسیکلت110/000/000ریال معادل یازده میلیون تومان ارزیابی می گردد.لذا مراتب جهت اقدام قانونی بعدی به حضور تقدیم می گرددو  با احترام ، در اجرای امر کارشناسی ارجاع شده پرونده به شماره بایگانی 0301469 موضوع دعوی زهره سلطانی به طرفیت سارا سلطانی و دیگران مبنی بر تقسیم ترکه ، باستحضار میرساند اینجانب محمد باقر کلابی کارشناس رسمی منتخب به منظور ارزیابی ملک مورد نظر از محل ملک مذکور واقع در بجنورد ، کوچه ایمان ، نبش ایمان 3 بازدید بعمل آورده و ضمن معاینه و بررسی لازم در مورد وضعیت ملک ، موقعیت، کاربری و سایر شرایط خصوصی ملک مذکور ، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد. •    ملک مورد نظر دارای شماره پلاک 8612 فرعی از 169 اصلی مفروز از 1115 فرعی بخش دو بجنورد بوده و دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکوردر مالکیت مرحوم اسحق سلطانی است . مساحت عرصه ملک مطابق سند 152/50 مترمربع بوده و ملک بصورت دو نبش می باشد . •    ملک مذکوردر طبیعت یک باب منزل مسکونی ویلایی قدیمی دو طبقه با قدمت بالا می باشد که در حال حاضر خالی از سکنه است . مساحت اعیان ملک در حال حاضر حدود 160 مترمربع در دو طبقه می باشد و این ملک با پلاک مجاور بصورت یکپارچه و یک ساختمان متصل می باشد . •    مشخصات اعیان ملک بصورت دیوار آجر سفال ، سقف تیرآهن و ضربی ، درب و پنجره آهنی و آلومینیوم بوده و در مجموع اعیان دارای قدمت بالا است . همچنین ملک دارای امتیازات و انشعابات مسکونی می باشد . با توجه به توضیحات فوق و شرایط خصوصی ملک مورد نظر ، نرخ روز بازار ، عرف منطقه ، موقعیت و کاربری ملک و سایر جهات مؤثر در قیمت ارزش ریالی دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک فوق با پلاک  ثبتی 8612 فرعی از 169 اصلی  بصورت تخلیه شده و بدون دیون احتمالی ، بدون هر گونه عوارض و بدون معارض در مجموع مبلغ 20/000/000/000 ریال بعنوان قیمت پایه تعیین و اعلام می گردد . با توجه به گواهی حصر وراثت ارائه شده سهم هر یک از ورثه از دو دانگ ملک فوق الذکر به شرح زیر می باشد . 1.    سهم خانم سلاطین سلطانی همسر مرحوم اسحق سلطانی مبلغ  2/500/000/000  ریال 2.    سهم دخترها زهره ، مرضیه ، سارا ، خدیجه هر یک مبلغ  1/750/000/000  ریال 3.    سهم پسرها افشین ، امین ، الیاس هر یک مبلغ 3/500/000/000  ریال پس از سیر مراحل قانونی مقرر گردیده اموال فوق در تاریخ زیل بفروش برسد ، بنابراین متقاضیان شرکت درجلسه مزایده میتوانند در صورت تمایل از مورد مزایده بازدید نمایند و در روز1404/2/3 مزایده نسبت به پرداخت ده درصد مبلغ کارشناسی از طریق سایت Setadiran.ir اقدام نمایند. بدیهی است مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار خواهد شد و از برنده مزایده اخذ و مابقی مبلغ نیز ظرف یک ماه وصول خواهد شد و در صورت عدم پرداخت الباقی (نود درصد) در مهلت مقرر، مبلغ تودیعی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. استان خراسان شمالی- شهرستان بجنورد -بلوار دولت- روبروی مصلی - محاکم عمومی و انقلاب شهرستان بجنورد ( مجتمع شهید بهشتی) - تلفن : 05832222108

شماره پرونده: 140227920000028063