موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده (نوبت اول) در پرونده کلاسه 0303169 اجرا در خصوص مزایده ملک توقیف شده در پرونده بنام محکوم له رعنا سروش و محکوم علیه مینا سروش - نفیسه نعیم پاک و با عنایت به توقیف اموال محکوم علیه پس ازطی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناسی قیمت اموال توقیفی بشرح ذیل برآورده شده و سپس مقرر گردید در تاریخ 1404/02/08 از ساعت 08/00 الی 12/00 بصورت آنلاین و مکانیزه برگزار می گردد و اموال توقیفی از طریق مزایده بفروش برسد . لذا متقاضیان می توانند پنج روز زودتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال توقیفی بازدید نموده و در صورت تمایل از تاریخ یاد شده در مراسم مزایده بصورت آنلاین شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکس بالاترین را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و شرکت کنند گان ده درصد کل مبلغ فروش(مبلغ پیشنهادی) را فی المجلس و بصورت آنلاین باید پرداخت نمایند و در صورت عدم وصول هر گونه اعتراض ظرف مهلت یک هفته الباقی اخذ و کلیه اموال پس از تنفیذ و رعایت تشریفات قانونی به وی تحویل خواهد شد. مشخصات ملک مورد مزایده طبق نظر کارشناسی در پرونده:   ملک تعرفه شده به نشانی: شهرستان قدس  بلوار انقلاب  کوی فرزان بلوار انرژی هسته ای رشادت 8 پلاک 11    موضوع قرار کارشناسی  کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی ومستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه/دادسرا تسلیم نماید. توضیح اینکه در زیر لایحه به شماره 1403220839128607 مورخ 18 / 09 / 1403 در خصوص ارزیابی ملک  ریاست محترم دادگاه دسنور ارجاع امر کارشناسی را صادر نمودند. همچنین به موجب دادنامه شماره 140391390013988267 مورخ 23 / 08 / 1403 شعبه 5 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان قدس دستور فروش پلاک ثبتی شماره 23125 فرعی از 24 اصلی مفروز و مجزی شده از 13557 از قطعه 7 تفکیکی بخش 12 ثبتی صادر گردیده است.    شرح بررسی پرونده و مشاهدات حین بازدید:   تصویر استعلام ثبتی شماره 140385601050005358 مورخ 07 / 08 / 1403 مضبوط در پرونده: مشخصات ملک یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق با عرصه وقف به پلاک ثبتی 23125 فرعی از 24 اصلی مفروز و مجزا شده از 13557 فرعی از اصلی مذکور  قطعه 7 در طبقه 3 و واقع در بخش 12 ناحیه  حوزه ثبت ملک قدس تهران استان تهران به مساحت 78 / 82 متر مربع  واقع در سمت جنوبی طبقه سوم که 14 / 2  دو متر و چهارده دسیمتر مربع آن بالکن و بالکن پیشرفته  82 / 5 پنج متر و هشتاد و دو دسیمتر مربع آن پیشرفتگی، است .مشخصات منضمات ملک پارکینگ قطعه 2 به مساحت 25 / 11  واقع در طبقه  و انباری قطعه 1 به مساحت 33 / 2 متر مربع  مشخصات مالکیت:  مالکیت رعنا / سروش با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ اعیان با شماره مستند مالکیت 24760 تاریخ 29    / 04 / 1401 دفترخانه اسناد رسمی شماره 2 شهر شهر قدس استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 824328 سری ج سال شماره دفتر الکترونیکی 140120301050002951 ثبت گردیده است. مالکیت مینا / سروش با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ اعیان با شماره مستند مالکیت 24760 تاریخ 29    / 04 / 1401  دفترخانه اسناد رسمی شماره 2 شهر شهر قدس استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 824330 سری ج سال  با شماره دفتر الکترونیکی 140120301050002953 ثبت گردیده است. مالکیت نفیسه / نعیم پاک با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ اعیان با شماره مستند مالکیت 24760 تاریخ 29    / 04 / 1401 دفترخانه اسناد رسمی شماره 2 شهر شهر قدس استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 824329 سری ج سال  با شماره دفتر الکترونیکی 140120301050002952 ثبت گردیده است. محدودیت ندارد مزید استحضار وکیل خانم رعنا سروش طی درخواست شماره 2962 مورخه 2 / 5 / 1403 تقاضای افراز سهم مشاعی پلاک اخیرالذکر را از این اداره نموده است که مراحل قانونی آن انجام شده که منتج به تصمیم عدم افراز بشماره 140385601050004560 مورخه 11 / 04 / 1403 گردیده است.   تصویر سند تکبرگ به شماره 824329 سری 40 - 1400 مورخ 10 / 05 / 1401 مضبوط در پرونده:   تصویر سند تکبرگ المثنی به شماره 631668 سری 40 - 1403 مورخ 08 / 08 / 1401 مضبوط در پرونده:   تصویر صورتمجلس تفکیکی شماره 140120401050000026 مورخ 25 / 02 / 1401 مضبوط در پرونده: مطابق این سند مشاعات و مشترکات عبارتند از عرصه مشاعی طلق با عرصه وقف به شماره 13557 فرعی از 24 اصلی مفروز و مجزا شده از 540 فرعی از اصلی مذکور قطعه 634 واقع در بخش 12 حوزه ثبت ملک قدس تهران استان تهران به مساحت 252 مترمربع، اتاق آسانسور، آسانسور، حیاط مشاعی در طبقه همکف به مساحت 80 / 79 مترمربع (حقوق ارتفاقی: قطعه یک مسکونی حق دسترسی به حیاط مشاعی را دارد بدون هیچ دخل و تصرفی) ، راه پله مشاعی، رمپ، پشت بام، فضای رمپ، محوطه مشاعی، پشت بام مشاعی، توضیح اینکه انباری قطعه یک منضم به آپارتمان تعرفه شده در سمت غربی طبقه پشت بام واقع است. و سایر موارد مندرج در این سند.   تصویر گواهی پایانکار شماره 400008241 مورخ 23 / 12 / 1400 مضبوط در پرونده    طبق مشاهدات حین بازدید، ملک تعرفه شده در طبقه سوم ساختمانی با نمای سنگ قرار دارد، ساختمان دارای دو در اصلی ماشین رو و یک در ورودی آدم رو میباشد. ساختمان دارای یک طبقه زیرزمین، یک طبقه همکف، و چهار طبقه دو واحدی مسکونی بر روی آن کلا 9 واحد مسکونی میباشد.  ملک مورد کارشناسی دارای هال پذیرایی، آشپزخانه با کابینت، دو سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی همراه با علم دوش، دو اتاق خواب، گرمایش شوفاژ و سرمایش کولر آبی میباشد. پوشش کف سرامیک و سقف رنگ و دیوارها ترکیبی از کاغذ دیواری و رنگ میباشند.   ملاحظات و توضیحات ضروری:   حدود رسیدگی: رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات مضبوط در پرونده و بازدید انجام شده و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی ( مانند مصادره ای بودن و غیره )، تصرف، موقعیت، مغایرتهای ابعادی و حدود ثبتی می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات، اطلاعات و اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک با نسخ اصلی رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد.   آثار مالی و حقوقی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین، توثیق، توقیف، داشتن یا نداشتن معارض و همچنین، تعهد، دیون و  بدهی که ممکنست وجود داشته باشد در این گزارش لحاظ نشده است.   تسویه حساب بدهی‌های احتمالی بابت عرصه و  اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان‌های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی  استعلام از ارگان‌ها و سازمان‌های ذیربط  از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک و اوقاف الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از موارد مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد.     این گزارش بر اساس مستندات و مندرجات متن تنظیم شده است. بدیهی است در صورت هرگونه تغییر در اسناد یا  ارائه مدارک جدید، این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین  شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت‌ها و تلاطم و ناپایداری بازار، عدم قطعیت قیمت‌ها، در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت‌ها تابع شرایط روز می‌باشد قطعاً هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور یا نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر  بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار منطقه استقرار ملک مورد ارزیابی می‌باشد.   نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.   در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد، با تایید و دستور آن مقام محترم قضایی کارشناس رسمی منتخب دادگاه خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می‌داند.   نظریه کارشناسی:  با توجه به قرار کارشناسی، اسناد و مدارک و توضیحات پیشگفتار همچنین موقعیت و بافت محلی و سطح مرغوبیت ملک تعرفه شده، قدمت بنا، عرف منطقه، دسترسی ها، عرض گذر، و سایر عوامل موثر، بشرط بلا معارض بودن، بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی ( مانند مصادره ای بودن )، حقوقی مترتب بر ملک، بدهی، دیون و تعهدات احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی، بدون احراز موقعیت، ابعاد، تصرف، مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و موارد ذکر شده در بخش ج این گزارش با توجه به اسناد و مدارک موجود و ارایه شده ارزش شش دانگ اعیانی ملک به نشانی و مشخصات موصوف به شرح پیشگفتار بصورت تخلیه و قابل انتقال رسمی به ماخذ زمان ارایه گزارش به نظر اینجانب  برابر 33/112/000/000 ریال ( به حروف ) سی و سه میلیارد و یکصد و دوازده میلیون ریال ارزیابی و اعلام می-گردد.   اشجعی-مدیر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قدس

شماره پرونده: 140391920007821894