موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده (نوبت اول) در پرونده کلاسه 0300713 اجرا در خصوص مزایده ملک توقیف شده در پرونده بنام محکوم لها ابراهیم راوندی بیدگلی - مجید جان بزرگی   و محکوم علیهم  مریم برجی سبیل - مصطفی برجی سبیل - معصومه برجی سبیل - جعفر زارعی - مرتضی برجی سبیل - اباذر برجی سبیل - احمد قربانی اقدم - زهرا برجی سبیل - خدیجه سورانی بانچشمه که با عنایت به توقیف اموال محکوم علیهم پس ازطی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناسی قیمت اموال توقیفی بشرح ذیل برآورده شده و سپس مقرر گردید در تاریخ 1404/02/17  از ساعت 08/00 الی 12/00 بصورت آنلاین و مکانیزه برگزار می گردد و اموال توقیفی از طریق مزایده بفروش برسد . لذا متقاضیان می توانند پنج روز زودتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال توقیفی بازدید نموده و در صورت تمایل از تاریخ یاد شده در مراسم مزایده بصورت آنلاین شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکس بالاترین را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و شرکت کنند گان ده درصد کل مبلغ فروش(مبلغ پیشنهادی) را فی المجلس و بصورت آنلاین باید پرداخت نمایند و در صورت عدم وصول هر گونه اعتراض ظرف مهلت یک هفته الباقی اخذ و کلیه اموال پس از تنفیذ و رعایت تشریفات قانونی به وی تحویل خواهد شد.   قرار کارشناسی: ((ارزیابی املاک واقع در مجتمع تجاری - اداری علا الدین.))   به استحضار می رساند هیات کارشناسان منتخب پس از مطالعه پرونده در دفتر شعبه اول اجرای احکام شهرستان قدس از محل وقوع املاک واقع در شهر قدس- خیابان شهید بهشتی- مجتمع تجاری علاءالدین به مختصات جغرافیایی x=510259 ، y=3952850 بازدید و بررسی های لازم به عمل آورده و به شرح ذیل نظریه کارشناسی تقدیم حضور می گردد :   مدارک ابرازی:   تصویر کروکی مربوط به املاک تجاری و اداری واقع در مجتمع تجاری علاء الدین.   مشاهدات و ملاحظات میدانی:   براساس بازدید بعمل آمده مشاهده گردید ملک اول با موقعیت تجاری واقع در طبقه همکف پاساژ (کابینت میثاق) به متراژ حدودا 93.81 مترمربع حسب کروکی قرار دارد و ملک مورد تعرفه فاقد پارکینگ و انباری می باشد و سیستم گرمایش رادیاتور و موتورخانه مرکزی و سیستم سرمایش کولر آبی و دارای کنتورگاز می باشد. ملک دوم با کاربری تجاری واقع در طبقه اول به مساحت حدود 15.09 مترمربع حسب کروکی و فاقد پارکینگ وفاقد انشعابات قانونی می باشند و سیستم سرمایش بصورت مرکزی در تمامی طبقه و راهرو و سیستم گرمایش لوازم برقی است.   ملک سوم با موقعیت اداری واقع در طبقه سوم به متراژ حدود 96 مترمربع دارای انشعاب گاز می باشد و به صورت یک اتاق و سالن - سرویس بهداشتی - انباری - حمام قرار دارد و سیستم سرمایش از نوع کولر آبی و سیستم گرمایش از نوع پکیج و رادیاتور می باشد و پوشش کف از جنس سرامیک و پنجره فلزی و درب ورودی ضد سرقت می باشد.   ملک چهارم با موقعیت تجاری واقع در طبقه زیر زمین (فاقد فعالیت) در مجاورت راه پله به مساحت حدود 10.86 متر مربع حسب کروکی می باشد و پوشش بدنه و کف از جنس سرامیک و دیواره از جنس شیشه سکوریت است و سیستم سرمایش بصورت مرکزی در تمامی طبقه و سیستم گرمایش رادیاتور و موتور خانه است.   لازم به ذکر است املاک فاقد سند تفکیکی و پایان کار می باشند.   حدود رسیدگی ها:   اعلام نظریه کارشناسی مبتنی بر اطلاعات ارائه شده و معاینه محلی از مورد کارشناسی می باشد . بدیهی است چنانچه بعد از تدوین این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی ، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی بر اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیت هر گونه اعتراض از سوی اشخاص حقیقی و حقوقی و مجاورین بعهده متقاضی است ، همچنین مدارک رویت شده صرفا تصاویر مدارک اصلی می باشد .   این نظریه صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در این شعبه تهیه شده است و قابل استناد در محاکم دیگر قضایی نمی باشد و هر گونه جعل و نا برابری با اصل در حیطه صلاحیت اینجانب نمی باشد و در صورت ارائه مدارک جدید توسط طرفین با ابلاغ دادگاه قابل بررسی می باشد.   نظریه کارشناسی:   1- با توجه به توضیحات متن نظریه و درنظر گرفتن عرصه و اعیان یک باب واحد با موقعیت تجاری در طبقه همکف و مشاهدات انجام شده، موقعیت محلی ملک، مصالح کاربردی، حفظ شرایط فعلی و کاربری موجود، جانمایی ملک، بازار ملک در منطقه و سایر جهات موثر در ارزیابی و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی و ثبتی، ارزش کارشناسی روز شش دانگ عرصه و اعیان یک واحد تجاری به متراژ حدود 93.81 مترمربع به مبلغ 98/500/000/000 ریال معادل نه میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام نظر می گردد.   2- با توجه به توضیحات متن نظریه و در نظر گرفتن عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری (امور بانکی) واقع در طبقه اول بالای همکف و مشاهدات انجام شده، موقعیت محلی ملک، مصالح کاربردی، حفظ شرایط فعلی و کاربری موجود، جانمایی ملک، بازار ملک در منطقه و سایر جهات موثر در ارزیابی و فارغ از هر گونه مسائل حقوقی و ثبتی، ارزش کارشناسی روز شش دانگ عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری به متراژ حدود 15.09 متر مربع به مبلغ 13/600/000/000 ریال معادل یک میلیارد و سیصد و شصت میلیون تومان برآورد و اعلام نظر می گردد.   3- با توجه به توضیحات متن نظریه و در نظر گرفتن عرصه و اعیان یک باب واحد اداری در طبقه سوم واحد 7  مشاهدات انجام شده، موقعیت محلی ملک، مصالح کاربردی، حفظ شرایط فعلی و کاربری موجود، جا نمایی ملک، بازار ملک در منطقه و سایر جهات موثر در ارزیابی و فارغ از هر گونه مسائل حقوقی و ثبتی، ارزش کارشناسی روز شش دانگ عرصه و اعیان یک باب واحد اداری به متراژ حدود 96 مترمربع به مبلغ 36/000/000/000 ریال معادل سه میلیارد و ششصد میلیون تومان برآورد و اعلام نظر می گردد.   4- با توجه به توضیحات متن نظریه و در نظر گرفتن عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری واقع در طبقه زیر زمین و مشاهدات انجام شده، موقعیت محلی ملک، مصالح کاربردی، حفظ شرایط فعلی و کاربری موجود، جانمائی ملک، بازار ملک در منطقه و سایر جهات موثر در ارزیابی و فارغ از هر گونه مسائل حقوقی و ثبتی، ارزش کارشناسی روز شش دانگ عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری به متراژ حدود 10.86 متر مربع به مبلغ 8/000/000/000 ریال معادل هشتصد میلیون تومان برآورد و اعلام نظر می گردد.   مشخصات ملک مورد مزایده طبق نظر کارشناسی در پرونده:

شماره پرونده: 9909982651100012