موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول { موضوع دستور فروش ملک مشاعی  یک قطعه زمین  به  پلاک ثبتی 741 فرعی از یک اصلی مفروز و مجزی شده از 157فرعی از اصلی مذکور قطعه 63 تفکیکی بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبا دشت  تهران  به مساحت 510 متر مربع واقع شده در نشانی تهران ، محدوده  شهرداری منطقه 22 ،اتوبان کرج ،خروجی بزرگراه آزادگان شمال،سمت راست لاین کندرو، خروجی سمت راست مجتمع مسکونی آفتاب 22 بلوار آفتاب 2 ، خیابان آسمان 5  ؛  موضوع دعوی محکوم له  آقای  محمد نیک عهد  فرزند یوسف  به طرفیت خوانده دعوی سازمان ملی زمین و مسکن  به شرح متن آگهی } موضوع پرونده اجرائی به کلاسه  متمرکز --  0000050  ج در خصوص پرونده اجرائی صدرالذکر موضوع دادنامه (دستور فروش ) صادره از شعبه 53 دادگاه عمومی حقوقی تهران موضوع دعوی محکوم له آقای محمد نیک عهد فرزند یوسف به طرفیت خوانده دعوی  سازمان ملی زمین و مسکن  به خواسته دستور فروش ملک مشاعی به  پلاک ثبتی 741 فرعی از یک اصلی مفروز و مجزی شده از 157فرعی از اصلی مذکور قطعه 63 تفکیکی بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبا دشت  تهران  به مساحت 510 متر مربع  به نسبت سهم الشرکه طرفین ،دادگاه با توجه به ارزیابی اظهارات طرفین، اسناد و مدارک ارایه شده، استعلام انجام شده در خصوص مالکیت ملک موضوع دعوی به شرح فوق که بر اساس آن سه دانگ آن در مالکیت رسمی خواهان آقای محمد نیک عهد فرزند یوسف و سه دانگ دیگر در مالکیت رسمی  سازمان ملی زمین و مسکن می باشدو باتوجه به  غیر قابل افراز بودن آن بموجب نظریه 11470919 تصمیم واحد ثبتی و فقدان اعتراض بدان تصمیم مستنداً به مواد 471/1 قانون افراز و فروش اموال مشاع ،  دستور فروش آن به وفق مقررات اجرای احکام مدنی و تقسیم ماحصل بین مالکان مشاعی به نسبت مالکیّت آنان صادر و اعلام می دارد. که توسط  هیات پنج نفره کارشناسی رسمی دادگستری""امور راه و ساختمان""  به شرح ذیل ارزیابی گردیده است:     بنام خدا ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی ویژه رسیدگی به جرائم کارکنان دولت   باسلام و احترام،   بازگشت به ابلاغیه شماره 140168100060065996 مورخ 1401/10/7 و شماره بایگانی پرونده 0000050 به استحضار می رساند که در معیت آقای محمد نیک عهد (خواهان) وخانم مبینا ربیعی به نمایندگی از طرف سازمان زمین شهری (خوانده) از ملک متنازغ فیه واقع در تهران ، محدوده  شهرداری منطقه 22 ،اتوبان کرج ،خروجی بزرگراه آزادگان شمال،سمت راست لاین کندرو، خروجی سمت راست مجتمع مسکونی آفتاب 22 بلوار آفتاب 2 ، خیابان آسمان 5 ،بازدید بعمل آمد وپس از بررسی اسناد و مدارک مضبوط در پرونده و ابرازی طرفین ارائه شده نظریه هیئت کارشناسی باستحضار می رساند.   قراردادگاه محترم: قرار کارشناسی  ازریابی یک قطعه زمین با پلاک ثبتی 741 فرعی از یک اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک  157 فرعی از اصلی مذکور قطعه 63 تفکیکی بخش 10 تهران   1- مشخصات پلاک ثبتی:   برای مورد کارشناسی تصویر سند مالکیت دفترچه ای شماره 0268692 87الف ابرازی خواهان و تصویر صفحات اول،دوم،سوم و ششم سند مالکیت دفترچه ای شماره 940893 77الف ابرازی نماینده خوانده ، زمین کارشناسی عبارت است از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 510 (پانصد و ده ) متر مربع بشماره 741 فرعی از یک اصلی مفروز از پلاک 157 فرعی از اصلی مذکور قطعه 63 تفکیکی واقع در بخش ده تهران ذیل ثبت صفحه 572 دفتر 31 به نام جمهوری اسلامی ایران به نمایندگی سازمان ملی مسکن صادر و سپس به موجب سند قطعی56488 مورخ 1388/08/11 دفترخانه 69 تهران سه دانگ مشاع به هوشنگ فدائی مقدم منتقل گردید که ذیل دفتر 410 و صفحه 181 سند مالکیت جداگانه گردیده است و به موجب سند 43443 مورخ 1388/10/29 دفترخانه 360 تهران سه دانگ مشاع از ششدانگ به آقای محمد نیک عهد انتقال یافته است.   2- اهم مشاهدات و بررسیهای انجام شده:   زمین مورد کارشناسی پلاک ثبتی مذکور فاقد هر گونه بنا و مستحدثات و آماده سازی شده و در فراز پلاک فوق خطوط برق فشار قوی عبور نموده است و در حریم خطوط انتقال نیروی برق واقع شده است. تصاویر به پیوست میباشد.     3- اهم مدارک و مستندات بررسی شده :   1-3- مطابق تصویر نامه واحد ثبتی حوزه ثبت ملک زیبا دشت تهران به شماره139985601147032049مورخ 1399/11/4 مضبوط در پرونده اقای محمد نیک عهد از اداره ثبت اسناد و املاک در خواست افراز نموده که پس  از طی تشریفات قانونی،منجر به صدور تصمیم واحد ثبتی شماره 1147000919 مورخ 1399/01/30 دایر بر عدم قابلیت افزار تشخیص داده شده است.   2-3- بر اساس تصویر نامه شماره 522/1177 مورخ 1369/10/19 شهرداری منطقه 22 تهران به اداره ثبت اسناد و املاک زیبا دشت، اعلام گردیده که امکان تفکیک و افراز پلاک ثبتی مورد نظر میسور نیست.   4-3- با توجه به تصویر نامه شماره 91/104/22514/24 مورخ 91/09/22 دفتر حقوقی و رسیدگی به شکایات شرکت سهامی برق منطقه ای تهران به شهرداری منطقه 22 تهران، اعلام گردیده که از جوار ملک خط 230 کیلو ولت عبور داده شده که رعایت حریم به فاصله 11/90 متر از تصویر سیم جانبی و موازی با محور خط در طرفین الزامی می باشد. در صورت جانمایی و احراز مساحت توسط کارشناس رسمی دادگستری ذیصلاح در امور ثبتی و نقشه برداری و وقوع ملک در حریم شبکه انتقال نیروی برق مالک با حفظ مالکیت مجاز است از محل استفاده و ملزم به رعایت مفاد تصویب نامه شماره 29052 مورخ 1347/10/8 در رابطه با حریم خطوط انتقال نیروی برق مصوب هیات وزیران می باشد.   5-3- حسب تصویر نامه شماره 522/72003 مورخ 1391/10/27 شهرداری منطقه 22 تهران به سازمان مسکن و شهر سازی، زمین مورد ترافع با پلاک ثبتی 1/741 طبق طرح تفصیلی قدیم مصوب سال 78 در طرح معبر و حریم برق بوده که طبق طرح تفصیلی جدید شهر تهران ابلاغی شماره 10/3606 مورخ 91/1/5 ملک مذکور در پهنه R ( مسکونی و معبر و حریم برق) واقع است که بر اساس طرحهای شهرداری و حریم خطوط انتقال نیروی برق، عرصه باقیمانده 129 متر مربع با ابعاد شمالا 1/95 متر به گذر، شرقا 31 متر به پلاک، جنوبا 6/28 متر به گذر و غربا 31/28 متر به پلاک می باشد. و با توجه به ابعاد باقیمانده امکان تامین حقوق مالک و صدور پروانه ساختمانی در آن مقدور نمی باشد.   5-4- مطابق نامه شماره 522/32524 مورخ 1401/06/30 شهرداری منطقه 22 تهران به شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی ویژه رسیدگی به جرائم کارکنان دولت تهران (مضبوط در پرونده) در مورد پلاک ثبتی 1/741 (ملک مورد ارزیابی) اعلام می شود که وفق بررسی بعمل آمده و نقشه های ثبت شده در سیستم های شهرسازی منطقه بر اساس طرح تفصیلی ویژه منطقه 22 به تاریخ 1399/10/9 ملک مبحوث عنه در زیر پهنه G322 ( فضای سبز) و R112 ( مسکونی) قرار داشته و تاکنون پروانه ساختمانی برای آن صادر نشده است.     4- حدود رسیدگی:   4-1 - صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی.   4-2- نداشتن منعی برای انجام معامله و نقل و انتقال و بدهی تحت هر عنوان به اشخاص حقیقی و یا حقوقی.   4-3- توجه به جهات موثر در قضیه از جمله قرار کارشناسی صادره ، موقعیت، مساحت و ابعاد ،کاربری زمین و   اوضاع و شرایط روز بازار زمین و املاک در تاریخ نظریه کارشناسی.   4-4- در صورتیکه مدارک و مستندات جدید یا مغایر تی از طرف آن مقام محترم قضایی امر به ابلاغ گردد،   مراتب بررسی و مسئولیتی  متوجه هیئت کارشناسی نخواهد بود.   5- نظریه کارشناسی:   با عنایت به موارد مشروحه فوق و موقعیت ویژگی محل، ملک مورد نظر در زیر پهنه G322-1 با کاربری تثبیت شده (فضای سبز) با محدودیت ها و بررسی میدانی، ارزش ششدانگ پلاک ثبتی 1/741 قطعه 63 تفکیکی به مساحت 510 متر مربع ، برابر مبلغ 90،000،000،000 ریال معادل نه میلیارد تومان برآورد و اعلام میگردد.   با احترام   هیئت کارشناسان رسمی دادگستری محل وقوع ملک : تهران، محدوده  شهرداری منطقه 22 ،اتوبان کرج ،خروجی بزرگراه آزادگان شمال،سمت راست لاین کندرو، خروجی سمت راست مجتمع مسکونی آفتاب 22 بلوار آفتاب 2 ، خیابان آسمان 5    از طریق مزایده - سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد)  بفروش برسد}  ؛  روز مزایده    دوشنبه     مورخ    1404/02/15    از ساعت    8/00    الی  11/00 صبح  از طریق سایت سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد) ؛ از قیمت پایه کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود و ده درصد ثمن مزایده فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدار باید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را ظرف مهلت مقرر واریز نموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید . درغیر اینصورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و تائید مزایده ، موضوع مزایده به خریدار منتقل خواهد شد.کسانیکه که تمایل به شرکت در مزایده و بازدید از ملک مورد نظر را دارند می توانند 5 روز قبل از مزایده به اجرای احکام این شعبه مراجعه تا مقدمات بازدید آنها فراهم گردد./  

شماره پرونده: 9909980279100203