موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهــی مزایده امــوال غیر منــقول . نوبت اول   بموجب پرونده کلاسه    0302118    و دادنامه و اجراییه صادره از شعبه اول تاکستان  له  صفورا بابائی علیه:حسن امیدی محکوم علیه محکوم است به پرداخت  مبلغ36.5 قطعه سکه تمام بهار آزادی وهزینه دادرسی وحق الوکاله بعنوان محکوم به و مبلغ 5% ریال نیم عشر دولتی . با توجه به اینکه اجراییه به محکوم علیه ابلاغ گردیده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای  محکوم به و هزینه های اجرایی 1.722 دانگ از 6 دانگ یا 28.71 سهم از 100 سهم پلاک ثبتی  28717فرعی از 149 متعلق به محکوم علیه  از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناس رسمی  دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده   مورخ  1404/02/14    از ساعت      10    الی  11      در محل اجرای احکام مدنی شعبه    2  دادگاه حقوقی کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت 15/128/000/000 ریال طبق نظریه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً طالبین بشرکت در مزایده میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است: احتراما"عطف به پرونده کلاسه 140322920000818123(شماره  بایگانی اجرا 0302118) در خصوص ارائه نظریه کارشناسی مبنی بر ارزیابی قدرالسهم آقای حسن امیدی از یک واحد آپارتمان در پرونده صدرالذکر اینجانب کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و بررسی مدارک ارائه شده در اجرای قرار کارشناسی از محل ملک مورد نظر واقع در کرج خیابان اشتراکی شمالی کوی بوستان 26  پلاک 17  طبقه اول واحد یک بازدید و بررسی محلی بعمل آمد و ضمن در نظر گرفتن دستور واحد اجرا  نظریه کارشناسی به شرح ذیل اعلام میگردد: خواسته واحد اجرا:کارشناس منتخب نسبت به تعیین سهم آقای حسن امیدی از پلاک ثبتی اقدام نماید. شرح گزارش کارشناسی :1.برابربررسی های بعمل آمده واحد آپارتمان مورد نظر به شماره پلاک ثبتی 28717 فرعی از 149 اصلی مفروز و مجزی شده از 5600 قطعه یک تفکیکی که در یک ساختمان با نمای سنگی بصورت همکف پارکینگ ، انباری و 5طبقه روی همکف در 10 واحد مسکونی ( هر طبقه 2 واحد) که واحد مورد نظر در طبقه  اول سمت شمال پلاک ثبتی مذکور احداث شده است . واحد آپارتمان تعرفه شده برابر مدارک ابرازی به مساحت 131.73مترمربع بوده ودارای انباری قطعه 10 تفکیکی به مساحت 3 متر مربع و پارکینگ قطعه یک تفکیکی به مساحت 11 متر مربع و هر دو در همکف قرار دارند  . برابر مدارک و مستندات ابرازی واحد تعرفه شده در طبقه اول بصورت 3خواب ، پذیرایی ، آشپزخانه با کابینت mdf سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی  وحمام بوده، پنجره ها بصورت upvc و فضای داخلی واحد بصورت کف سرامیک ، بدنه پذیرایی و اتاق ها کاغذ دیواری و آشپزخانه کاشی می باشد . سیستم سرمایش  کولر آبی و گرمایش پکیج با رادیاتور، دربهای داخلی hdf ، درب ورودی واحد ضد سرقت می باشد. قدمت ساخت بنا حدود 8 سال بوده و ساختمان مذکور بصورت بتنی ودر هر طبقه آن 2 واحد مسکونی احداث گردیده است و به موجب سند مالکیت به شماره ورقه مالکیت 160914 سری 97/ب مقدار 4 دانگ مشاع از شش دانگ ملک بنام آقای حسن امیدی می باشد.2.با توجه به بررسی های صورت گرفته و در نظر گرفتن تمامی پارامترهای موثر و از جمله موقعیت ملک و قدمت آن و نوع مصالح بکار رفته در آن ارزیابی ملک به شرح ذیل صورت می گیرد نوع کاربری ملک: مسکونی    نوع ساختمان: ساختمان اسکلت بتنی انشعابات:  1. آب:مشاع  2. برق :مستقل دارد3. گاز : مستقل گواهی پایان کار : ارائه نشده است تعداد کل واحد:10 واحدقدمت بنا : حدود 8 سال  تعداد برها : یک کاربری مورد ارزیابی:مسکونی نوع سقف :  تیرچه و بلوک مصالح نما: سنگ مصالح کف : سرامیک طراحی معماری : متوسط نمای داخلی واحد : کاغذ دیواری امکانات مشاعی : راه پله آسانسور :داردسیستم سرمایش و گرمایش :کولرآبی و پکیج با رادیاتور 3. حدود رسیدگی:بررسی و رسیدگی این کارشناسی در گزارش حاضر، محدود به قرار کارشناسی صادره و مدارک موجود در پرونده و مدارک ارائه شده توسط متقاضی کارشناسی( آقای حسن امیدی) می باشد. بدیهی است چنانچه در آینده و پس از تسلیم این گزارش به آن واحدمحترم ، مدارک جدیدی ارائه گردد که موثر در نتیجه‌گیری‌ های حاصله باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و کارشناس نبوده و در صورت لزوم و با تشخیص آن مقام محترم قضایی  به بررسی آنها اقدام خواهد شد. همچنین اسناد جعلی، مخدوش بودن یا نابرابری اسناد ابرازی و یا انکار و تردید به دلایل و اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد، مدارک و دلایل می‌باشد و رسیدگی به آنها در صلاحیت اینجانب نمی باشد.ضمنا" بدلیل مشاعی بودن ملک ارزش گذاری آن با لحاظ مالکیت مشاعی انجام شده است.4.نظریه کارشناسی :4.1. واحد آپارتمان تعرفه شده مشابه سایر واحدهای احداثی در منطقه می باشد و محل قرارگیری ملک از نظر قیمت املاک جزء مناطق  متوسط شهر کرج بوده و در زمان بازدید مشاهده گردید که آقای حسن امیدی به همراه فرزندان خود در ملک سکونت دارد.4.2.با عنایت به موارد مشروح فوق و توجه به موقعیت محلی و کمیت و کیفیت و طبقه وقوع ملک و شرایط روز بازاردر زمان ارزیابی و با در نظر گرفتن تمامی پارامترهای موثر در قیمت گذاری از جمله وضعیت مشاعات ، انشعابات ،قدمت بنا و سایر موارد اعلامی در گزارش وبدون درنظر گرفتن احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت اصالت مدارک ابرازی و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به اشخاص و نهادهای دولتی نظیر شهرداری و دارایی و...و همچنین به شرط بلامعارض بودن و امکان انتقال در دفتر اسناد رسمی ارزش هر متر مربع از آپارتمان مشاعی موصوف به شماره پلاک ثبتی 28717 فرعی از 149 اصلی با کلیه امکانات یاد شده  بانضمام یک واحد پارکینگ و یک باب انباری و قدرالسهم از مشاعات و مشترکات ( عرصه و اعیان به قدرالسهم )  برابر 400.000.000 ریال و ارزش ششدانگ آن به مساحت 131.73 متر مربع  برابر 52.692.000.000 ریال و ارزش 4 دانگ مشاعی سهم آقای حسن امیدی نیز برابر 35.128.000.000 ریال ( معادل سه میلیارد و پانصد و دوازده میلیون و هشتصد هزار تومان تمام ) برآورد و اعلام میگردد.

شماره پرونده: 140322920000818123