موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
بسمه تعالی   آگهی مزایده اموال غیرمنقول احتراماً پیرو ابلاغیه مرتبط با پرونده شماره بایگانی 0303069 دعوی منصوره مهجور بطرفیت فاطمه احمدیان در خصوص قرار صادره مبنی بر ارزیابی ملک تعرفه شده واقع در تهران ، بین خیابان شهدا و میدان خراسان ، خیابان شهید سرگرد علی محبی ، کوچه گرگانی ، پلاک 18 ، اینجانب عباس نظری کارشناس منتخب با هماهنگی های صورت گرفته و با راهنمایی محکوم له به محل ملک تعرفه شده مراجعه و از بیرون ملک بازدید میدانی صورت گرفت و با توجه به کسب تکلیف از مقام محترم قضایی  جهت دستور فروش ملک مشاعیو دستور ایشان مبنی بر ... از بیرون با مدارک و مستندات اظهار نظر نمایید ، گزارش به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد: 1) قرار کارشناسی : مورخ 1403/12/05 مبنی بر.... تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نمایند. 2) مدارک و مستندات ابرازی: 1-2: مطابق تصویر از سند مالکیت تک برگ با شماره ورقه 027262 ه 1402 ، چهار ممیز هفت هزار و هشتصد و چهل و نه ده هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 5 فرعی از 783 اصلی مفروز و مجزی شده از 8 قطعه 5 بخش 7 تهران با مساحت 70/58 مترمربع واقع در طبقه سوم با مالکیت منصوره مهجور و مستند به انتقال قطعی شماره 31994 تاریخ 1403/07/28 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1562 شهر تهران بانضمام انباری قطعه 3 با مساحت 2/19 مترمربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه های اجرایی آن و حدود اربعه مندرج در سند ثبت و صادر شده است. 2-2: مطابق تصویر از سند تفکیکی پلاک ثبتی تعرفه شده آمده است : ... لذا مساحت و حدود و مشخصات وفق ماده 45 آئین نامه قانون ثبت پس از اصلاح عبارتست از عرصه باقیمانده بمساحت 201/59 متر مربع شمالاً به طول 11/80 متر دیوار به پلاک 782 شرقاً به طول 17/65 متر درب و دیوار به گذر 8 متری اصلاحی جنوباً 11/05 متر دیوار به پلاک 836 غرباً به طول 17/65 متر دیوار به پلاک 836 که وکیل مالکین با امضاء ذیل این صورتمجلس با کسر و اصلاح مساحت موافقت نموده است قطعات احداثی مشتمل بر 6 طبقه در محدوده سند مالکیت قرار دارد و آپارتمانها به قدرالسهم در عرصه و مشاعات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن سهیم می‌باشند ذیلاً نوع و مساحت قسمت های مشاعی و اختصاصی عیناً براساس نقشه ترسیمی ذکر میگردد. -  قسمت‌های مشاعی و اشتراکی : مشاعات که نحوه استفاده از آن بموجب قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن میباشد عبارتست از: 1 - عرصه کل باقیمانده بمساحت 201/59 متر مربع 2 - حیاط مشاعی و فضای آن بمساحت 57/41 متر مربع 3 - محوطه مشاعی در طبقه همکف بمساحت 51/80 متر مربع 4 - راه پله و آسانسور در طبقه همکف بمساحت 16/27 متر مربع راه پله و آسانسور در امتداد طبقات اول الی پنجم هر یک بمساحت 16/48 متر مربع 5 - درز انقطاع غربی در امتداد طبقات همکف الی پنجم هر یک بمساحت 0/94 متر مربع 6 - بام مشاعی 7 - محل عبور شبکه اتصالات آب برق گاز تلفن دودکش و سایر مشاعات قطعات تفکیکی از یکدیگر مورد گواهی است . و... - قطعه پنجم تفکیکی شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در غرب طبقه سوم بمساحت 70/57 متر مربع هفتاد متر و پنجاه و هشت دسیمتر مربع که مقدار 2/17 متر مربع آن بالکن است قطعه پنجم تفکیکی بشماره پلاک ثبتی 5 فرعی از 783 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 73 با حدود و مشخصات شمالاً دیوار به پلاک 782 شرقاً در هفت قسمت که دوم جنوبی و چهارم و ششم شمالی است اول درب ورودی و دیوار به راه پله و آسانسور دوم الی هفتم دیوار مشترک با آپارتمان مجاور شرقی در این طبقه جنوباً دیوار و پنجره و لبه بالکن به فضای حیاط مشاعی غرباً دیواریست به درز انقطاع که ماوراء آن پلاک 836 میباشد.کف با سقف تحتانی و سقف با کف فوقانی مشترک است. 3) تشریح وضع موجود: با توجه به هماهنگی های صورت گرفته از بیرون محل ملک مورد ترافع بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید یک دستگاه ساختمان شامل طبقه همکف (حسب اظهارات با استفاده پارکینگ) ، طبقه اول ، دوم و سوم ( حسب نقشه های تفکیکی تک خطی بصورت دو واحد مسکونی به سمت شرقی 56/18 مترمربع و غربی 70/58 مترمربع) و طبقات چهارم و پنجم بصورت تک واحد مسکونی با مساحت هر کدام 126/76 مترمربع و در مجموع 8 واحد و 6 طبقه سازه ای با نمای سنگی و پنجره های فولادی ، دارای یک دستگاه راه پله و آسانسور و قدمت بیش از 15 سال واقع در آدرس فوق الاشا ه رویت گردید . مطابق مستندات ابرازی و تصویر گزارش کارشناسی مورخ 1402/04/14 جناب مهندس بزرگ نیا خطاب به شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران مشخصات واحد تعرفه شده به شرح ذیل اعلام شده است : واحد مشتمل بر یک اتاق خواب با کفسازی سرامیک ، بدنه گچکاری و کاغذ دیواری و داری کمد دیواری ، آشپزخانه اوپن و کابینت ام دی اف ، کفسازی سرامیک و بدنه کاشیکاری ، هال و پذیرایی با کف سرامیک و بدنه گچکاری و کاغذ دیواری و ابزار سقف ، حمام و سرویس بهداشتی ایرانی ، پنجره های فلزی با شیشه های دو جداره ، درب چوبی با حفاظ فلزی  آکاردئونی ، فاقد پارکینگ سندی ، سیستم سرمایش اسپیلت یونیت و گرمایش پکیج و رادیاتور آلومینیومی ، آیفون تصویری ، دارای انشعابات آب مشاع و گاز و برق مجزا و ... اظهار و اعلام شده است. 4) توضیحات تکمیلی کارشناس : 1-4: این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد.  2-: نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل استناد نمی باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد .  3-4: این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. 4-4: شایان ذکر است که با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. 5) حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن : 1-5: رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت . 2-5: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد. 3-5: به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران با شماره بایگانی 0303069 موضوعیت دارد. 6) نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی (مسکونی) ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بنظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 5 فرعی از 783 اصلی مفروز و مجزی شده از 8 قطعه 5 بخش 7 تهران با مساحت 70/58 مترمربع واقع در طبقه سوم بانضمام انباری قطعه 3 با مساحت 2/19 مترمربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه های اجرایی آن به مبلغ 58/000/000/000 ریال معادل پنج  میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. ملک فوق الذکر در روز  شنبه      مورخ 1404/02/27               از ساعت 8  الی 11  به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی ریال  58/000/000/000شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. .
قاضی واحد اجرای احکام مدنی شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران - سیده لیلا دوراندیش
تهران - خیابان شهید سپهبد قرنی - تقاطع خیابان سمیه - مجتمع قضایی شهید بهشتی

شماره پرونده: 140368920006956379