موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی    آگهی مزایده اموال منقول(نوبت اول) درخصوص پرونده اجرایی کلاسه بایگانی0300217  اجرای احکام مدنی شهرستان سرپل ذهاب  له آقای فاطمه قلعه شاهینی و غیره ...علیه آقای  مراد و قباد و فریده محمدی مقدم دایر بر محکومیت حکم به فروش ماترک مرحوم رحمان محمدی مقدم شامل اراضی کشاورزی طبق نقشه و کروکی پیوست با حفظ حقوق مال موقوفه و یکدستگاه تراکتور و 4 دانگ منزل مسکونی سرپل ذهاب  اجرای احکام مدنی سرپل ذهاب در نظر دارد مال منقول موصوف ذیل الذکر را مطابق ماده 137 و 138 قانون اجرای احکام مدنی به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی WWW.SETADIRAN.IR  ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) بفروش برساند. بااحترام به استحضار می رساند در اجرای قرار کارشناسی بشماره پرونده 0300217 به تاریخ 1403/12/14 درخصوص درخواست خواهان فاطمه و پرستو قلعه شاهینی و ملک مرادی به طرفیت فریده محمدی مقدم و قباد محمدی مقدم و  مراد محمدی مقدم مبنی بر ارزیابی و تعیین اجرت المثل یکدستگاه تراکتور کشاورزی lTM800 قرمز رنگ به شماره پلاک 625ک22 ایران 19 ایران 19 اینجانب سرهنگ هوشنگ کمری کارشناس رسمی دادگستری در رشته وساط نقلیه موتوری زمینی از تراکتور مذکور در روستای انزل منزل مسکونی آقای مراد محمدی مقدم بازدید که نتیجه بشرح ذیل بحضور تقدیم می گردد.الف : مشخصات وسیله نقلیه نوع: تراکتور سیستم: ITM تیپ800 مدل:1393 رنگ: قرمز تعداد چرخ:4 تعداد محور: 2 شماره موتور: MT2NW0856B شاسی: N3HKTAA7CEFP20326 ب: قیمت گذاری :با توجه به بازدید فنی و تخصصی به عمل آمده و کارکرد و مدل وتیپ تراکتور مذکور قیمت پایه آن مبلغ 4500/000/000ریال معادل( چهار صد و پنجاه میلیون تومان) تعیین می گردد. اجرت المثل: میزان اجرت المثل با عنایت به نوع و کاربری وسیله نقلیه نحوه استفاده و به کارگیری در ایام مختلف سال در فصول کشاورزی و بیکاری ناشی از عدم کار کشاورزی وضعیت کشاورزی و کشت محل میزان اجرت المثل آن با کسر تمامی هزینه‌های جانبی به صورت خالص و میانگین برای سنوات مختلف و ایام درخواست شده به شرح ذیل علام می‌گردد. 1ـ سال 1398 با کسر تمام هزینه‌های جانبی به صورت خالص برای هر روز به صورت میانگین مبلغ 480000 ریال و از تاریخ 1398/04/24 تا پایان سال 1398 مبلغ 99/600/000 ریال تعیین می‌گردد. 2- سال 1399 با کسر تمام هزینه‌های جانبی به صورت خالص برای هر روز به صورت میانگین مبلغ 480/000 ریال و برای کل سال 175/680/000 ریال تعیین می‌گردد.3-سال 1400 با کسر تمام هزینه‌های جانبی به صورت خالص برای هر روز به صورت میانگین مبلغ 600/000 ریال و برای کل سال 100/800/000 ریال تعیین می‌گردد.4-سال 1401 با کسر تمام هزینه‌های جانبی به صورت خالص برای هر روز به صورت میانگین مبلغ 750/000 ریال و برای کل سال 273/750/000 ریال تعیین می‌گردد.5-سال 1402 با کسر تمام هزینه‌های جانبی به صورت خالص برای هر روز به صورت میانگین مبلغ 950/000 ریال و برای کل سال مبلغ 346/750/000 ریال تعیین می‌گردد.6-سال 1403 با کسر تمام هزینه‌های جانبی به صورت خالص برای هر روز به صورت میانگین مبلغ 1/200/000 ریال از ابتدای سال تا مورخه 1403/03/22 مبلغ 100/800/000ریال تعیین می‌گردد.جمع کل اجرت المثل تراکتور کشاورزی مذکور با کسر تمامی هزینه‌های جانبی به صورت خالص مبلغ 1/215/580/000 ریال تعیین می‌گردد.واحتراماًدراجرای قرارکارشناسی پرونده کلاسه بایگانی 0300217مورخه1403.12.14موضوع مطالبه اجرت المثل وتقسیم ترکه املاک مرحوم رحمان محمدی مقدم ،اینجانب کارشناس منتخب در معیت و با راهنمایی و ارائه طریق محکوم علیه آقای قبادمحمدی مقدم به محل استقرار املاک کشاورزی واقع در محدوده اراضی کشاورزی روستای انزل مراجعه ضمن بازدید و معاینه ازاملاک معرفی شده مراتب زیرراجهت صدوردستورات لازم اعلام میدارم دستور مقام محترم قضایی:کارشناس دادگاه بامطالعه اوراق پرونده درصورت لزوم اخذتوضیح ازاصحاب دعوی، ارزیابی اراضی کشاورزی ماترک 1-طبق گواهی حصر وراثت دادنامه شماره 9909978967300734مورخه1399.12.12شعبه سه شورای حل اختلاف شهرستان سرپل ذهاب شادروان رحمان محمدی مقدم در تاریخ 1398.08.24فوت و وراث حین الفوت وی عبارتنداز خانم ملک مرادی همسر، 2فرزند پسر به نام های قباد و مراد شهرتین محمدی مقدم و 3 فرزند دختر به نام های فریده محمدی مقدم ،پرستو و فاطمه شهرتین قلعه شاهینی 2-با استناد به تصویر یک فقره نسق زارعانه به شماره108632مورخه 1349.06.23 دفترخانه 12باختران به مبذر 325 سهم مشاع از 9345 سهم کل اراضی آبی و دیمی ششدانگ قریه انزل پلاک 59 بخش 4 سرپلذهاب-کرمانشاه.3- با استناد به تصویر یک برگ دادنامه شعبه دوم دادگاه عمومی (حقوقی) شهرستان سرپلذهاب به شماره 140250390004193988مورخه 1402.09.30 خواهان ها خانم پرستو و فاطمه قلعه شاهینی به طرفیت خواندگان قباد،مراد،فریده شهرت همگی محمدی مقدم درمورد خواسته تقسیم ترکه و دائر بر مطالبه اجرت المثل اموال مبنی بر جهت جلوگیری از خرد شدن اراضی حکم به فروش ماترک مورث اصحاب دعوی مرحوم رحمان محمدی مقدم شامل اراضی کشاورزی چهار قطعه زمین زراعی دیم به مبذر 10123 مترمربع و چهار قطعه زمین زراعی آبی جمعا به مساحت 67474 مترمربع آبیاری توسط کانال آب ،طرح سیستم گرمسیری درآن اجرا اما غیرفعال بود .5- با استناد به تصویر یک برگ اجرائیه شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان سرپلذهاب به شماره 140350420000028942 مورخه 1403.02.04به موجب درخواست اجرای حکم به شماره دادنامه مربوطه 140250390004193988 حکم به فروش ماترک مورث اصحاب دعوی مرحوم رحمان محمدی مقدم ازجمله اراضی کشاورزی .باتوجه به تعداد وراث ومیزان املاک کشاورزی ماترک مذکور قابلیت تقسیم بین وراث ندارد لذا حصه وسهم هر یک ازوراث بصورت وجه نقد حاصل از فروش ماترک وبراساس فروش پایه مزایده ماترک طبق فاکتور هایی مانند ،موقعیت استقراراملاک ،جاده دسترسی، نزدیکی به روستا میزان حاصلخیزی خاک ونزدیکی به منبع آب وقیمت خرید وفروش درمحل و... می باشد،مراتب ارزش گذاری براساس مشاهدات فعلی وبااستنادبه مساحی وکروکی منجر به صدور رای ضمن در نظر گرفتن تعداد وراث ذکور و 3 فرزنداناث تقسیم ماترک مورث به شرح زیر محاسبه و اعلام می گردد. 1-ارزش هرهکتار از زمینهای معرفی شده مورد بازدید باتوجه به موقعیت وکیفیت و آبی ودیم بودن آنها براساس فروش پایه مزایده بقرار زیر است:الف-تعداد4قطعه زمین زراعی آبی جمعا به مبذر67474 مترمربع وازقرار هرمترمربع 1100000 ریال وجمعا به مبلغ 74221400000ریال محاسبه وبرآورد می گردد.   ب- تعداد4قطعه زمین زراعی دیم جمعا بمبذر 10123 مترمربع بالحاظ موقعیت استقراراملاک ازقرارهرمترمربع به مبلغ 600000ریال جمعا به مبلغ 6073800000ریال درمجموع کل املاک زراعی آبی ودیم به ارزش 80295200000ریال براساس فروش پایه مزایده محاسبه وبرآورد میگردد.حصه وسهم خانم ملک مرادی زوجه متوفی به مبلغ10036900000 ریال حصه وسهم هریک ازفرزندان ذکوربه مبلغ20073800000 ریال سهم الارث هریک ازفرزندان اناث به مبلغ 10036900000ریال باتوجه به مراتب بالا سهم الارث خوهان ها فاطمه وپرستوشهرتین قلعه شاهینی هرکدام به مبلغ10036900000ریال حاصل ازفروش پایه مزایده ماترک ارزیابی ومحاسبه می گردد.احتراما در اجرای قرار کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0300217 آن شعبه محترم موضوع اجرائیه شماره 140350420000028942 مورخه 1403/2/4 اینجانب کارشناس منتخب ضمن حضور در شعبه ومطالعه پرونده تشکیلی و تفهیم قرار کارشناسی مبنی بر ارزیابی و قیمت پایه اراضی کشاورزی موضوع پرونده مربوط به ماترک مرحوم رحمان محمدی واقع در روستای انزل از توابع بخش قلعه شاهین با راهنمایی و ارائه طریق وکیل خواهانها وتعدادی از اصحاب دعوا به محل اراضی متنازع فیه مراجعه واز زمین‌های کشاورزی مورد ترافع بازدید میدانی ومعاینه به عمل آمد. لذا پس از بررسی‌های لازم گزارش خود را به شرح ذیل به حضور تقدیم میدارم. ملاحظه می‌گردد بر اساس دادنامه شماره 140250390004193988 مورخه 1402/9/30 حکم به فروش ماترک مورث اصحاب دعوا مرحوم رحمان محمدی شامل اراضی کشاورزی دیم در چهار قطعه جمعا به مساحت 10123 مترمربع واراضی کشاورزی آبی در چهار قطعه جمعا به مساحت 67474 مترمربع صادر ونهایتا منجر به اجرائیه فوق‌الذکر گردیده است. لذا مراتب قیمت گذاری اراضی کشاورزی مورد بازدید بر اساس مشاهدات فعلی و به استناد مساحی و کروکیهای منجر به صدور رای و با توجه به موقعیت و محل استقرار اراضی نوع کاربری نزدیکی به روستا وجاده های دسترسی مساحت عرف محل و لحاظ کلیه آیتم های موثر در قیمت گذاری به شرح ذیل اعلام می‌گردد. 1- ارزش هر متر مربع اراضی دیم به مبلغ 550/000ریال وبرای کل 10123 مترمربع به مبلغ 5/567/650/000 ریال معادل پانصد و پنجاه شش میلیون هفتصد و شصت و پنج هزار تومان به عنوان قیمت پایه مزایده تعیین وبرآورد می‌گردد 2- ارزش هرمتر مربع اراضی کشاورزی آبی به مبلغ 1/000/000ریال وبرای کل 67474 مترمربع به مبلغ 67/474/000/000 معادل شش میلیارد هفتصد و چهل و هفت میلیون و چهار صد هزار تومان بعنوان قیمت پایه مزایده تعیین وبرآورد می‌گردد. نتیجتا ارزش کل اراضی موروثی موضوع ماترک مرحوم رحمان محمدی به میزان 10123 مترمربع اراضی کشاورزی دیمی ومیزان 67474 مترمربع اراضی کشاورزی آبی به مبلغ 73/041/650/000 معادل هفت میلیارد وسیصدوچهارمیلیون یکصد شصت و پنج هزار تومان بعنوان قیمت پایه مزایده تعیین وبرآورد می‌گردد. احتراماً، واحتراماً،دراجرای قرارکارشناسی به شماره پرونده 140050920000725645 و بایگانی 0300217 درخصوص دعوی  دعوی محکوم له ها فاطمه پرستو شهرتین قلعه شاهینی و ملک مرادی به طرفیت محکوم علیه ها فریده  قباد  مراد شهرتین محمدی مقدم  اینجانب بابک فرامرزی  کارشناس منتخب ضمن حضوردردادگاه و مطالعه مفاد پرونده متشکله و براساس دستور مقام محترم قضایی طبق  اجراییه صادره با شماره 140350420000028942براساس دادنامه شماره 140250390004193988 صادره شعبه دوم دادگاه عمومی(حقوقی)شهرستان سرپل ذهاب مبنی بر حکم به فروش ماترک مورث اصحاب دعوی مرحوم رحمان محمدی مقدم و تقسیم بهای حاصل از فروش ماترک بین وراث به نسبت سهم الارث آنان   با هماهنگی وکیل محکوم له ها و راهنمایی و ارائه طریق احدی از محکوم علیه ها(مابقی طرفین دعوی علیرغم غم ارسال پیامک و   تماس تلفنی(تماس تلفنی با خانم فاطمه قلعه شاهینی)در زمان قرار کارشناسی حضور نداشتند)   ضمن مراجعه و بازدید ازملک موضوع دعوی که بصورت یک طبقه مسکونی و زیرزمین  واقع در  شهرستان سرپل ذهاب   بلوار راه کربلا  کوچه شاهد چهارم (موقعیت جغرافیایی پیوستی شماره1)  بازدید و معاینه  بعمل آورده که نظریه خودرا  به  شرح ذیل جهت استحضار مقام محترم قضایی بحضور اعلام میدارم: (( نظریه کارشناسی  براساس محتویات پرونده اسناد ومدارک ابرازی و اظهارات اصحاب دعوی و درچارچوب بررسی های تخصصی و فنی است بدیهی است تشخیص اصالت یا جعل و نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانب خارج بوده و هرگونه مسئولیتی دراین خصوص بعهده ارائه کننده آن است چنانچه پس از نظریه کارشناسی مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر ذینفعی ارائه گرددکه قابل تاثیر دراین نظریه باشد در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی و ارجاع به اینجانب قابل رسیدگی و در قالب نظریه تکمیلی قابل اظهار نظر خواهد بود.)) 1- موضوع کارشناسی طبق نظریه بدوی که جزء لاینفک دادنامه شماره 140250390004193988 صادره شعبه دوم دادگاه عمومی(حقوقی)شهرستان سرپل ذهاب می باشد :الف-تعیین بهای روز ملک موروثی و تقسیم بین وراث براساس گواهی حصر وراثت کارشناسی نظریه:1- ملک موضوع  دعوی واقع در آدرس صدرالاشاره طبق تصویر پیوستی شماره2 دارای پلاک ثبتی صفر فرعی از  381 اصلی  ناحیه 27    بخش 4 کرمانشاه  با مالکیت 4 دانگ مشاع از 6 دانگ  عرصه واعیان به نام  مرحوم رحمان محمدی مقدم موضوع سند مالکیت اصلی  به شماره چاپی  947209 ،دفتراملاک جلد 15،صفحه 280 ذیل شماره 2881   ومالکیت  2 دانگ مشاع از 6 دانگ به نام خانم ملک مرادی به شماره چاپی  947210 دفتراملاک جلد 15 صفحه 283 ذیل شماره 2882 به مساحت عرصه وضع موجود بدون درنظر گرفتن تعریض احتمالی معبر حدود 289مترمربع می باشد. 3- ساختمان ارزیابی شده طبق تصویر پیوستی شماره3و4 بصورت یک طبقه زیرزمین دارای 2اتاق با کف موزاییک و دیواره سفیدکاری شده و دارای سیستم نورگیر بصورت پنجره هم سطح حیاط و یک راه پله که با ورق موجدار شیروانی با طبقه همکف جدا شده است به مساحت حدود 62مترمربع و طبقه همکف به مساحت اعیانی حدود 175مترمربع  دارای 3اتاق خواب دیوار داخلی سفیدکاری شده دارای آشپزخانه با کف کاشی قدیمی و دیوار تا ارتفاع حدود 1/5متر سرامیک درب اتاق خواب ها چوبی دارای یک نورگیر حمام و سرویس بهداشتی داخل حیاط دارای سازه بنایی و دیوار باربر و سقف طاق ضربی قدیم ساز  دراثر زلزله سنوات گذشته سرپل ذهاب آثار تعدادی ترک  در دیوارها طبق تصویر پیوستی شماره5 مشاهده گردید اتاقک خرپشته تخریب شده و فاقد راه پله دسترسی به پشت بام می باشد  دارای انشعابات آب برق و گاز  درب ورودی به حیاط بصورت آهنی ماشین رو و یک درب نفر رو آهنی کف حیاط موزاییک فاقد نماسازی موجود بود4-براساس گواهی حصر وراثت  مورخ 1399/12/12 صادره از شعبه سوم شورای حل اختلاف شهرستان سرپل ذهاب مرحوم رحمان محمدی مقدم در تاریخ 1398/08/24 فوت نموده  و وراث حین الفوت وی با سهم الارث مشخص عبارتند از زوجه خانم ملک مرادی،2 فرزند ذکور به اسامی قباد  و مراد شهرتین محمدی مقدم  و 3 فرزند اناث به اسامی پرستو و فاطمه شهرتین قلعه شاهینی و فریده محمدی مقدم . 5-باتوجه به تعداد ورثه و همچنین نوع ملک و مساحت وضع موجود امکان تقسیم ماترک بین وراث وجود ندارد.6- بر اساس بررسی‌های انجام شده محدود به موارد مندرج در این گزارش و با لحاظ جهات و عوامل کارشناسی موثر در موضوع از جمله عوامل زمان و مکان  ملاحظات و توضیحات مندرج در این تظریه   مشخصات موجود و قابل رویت ملک   مساحت عرصه   موقعیت ملک و کاربری زمین    لحاظ آثار و امتیازات ناشی از مالکیت   نوسانات حاکم بر اقتصاد کشور و تاثیر آن بر بازار املاک و مستغلات   مشروط به عدم وجود هرگونه دیون و تعهد مالی و غیر مالی متوجه ملک و امکان انتقال قطعی آن   ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان  پلاک مذکور  با حقوق و امتیازات متعلقه  به مبلغ 48.000.000.000ریال  معادل چهار میلیاردو هشتصد  میلیون تومان ارزیابی و برآورد میگردد. 7- با توجه به اینکه چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان ملک موضوع دعوا  در مالکیت مرحوم رحمان محمدی مقدم میباشد لذا  بهای  روز  4 دانگ مشاع از6دانگ  سهم  مرحوم رحمان محمدی مقدم  برابر 32.000.000.000 ریال معادل سه میلیارد و دویست میلیون تومان  و سهم   خانم ملک مرادی از 2 دانگ مشاع  از 6 دانگ بهای روز ملک ارزیابی شده برابر 16.000.000.000 ریال معادل یک میلیارد و ششصد میلیون تومان می باشد.7- براساس گواهی حصر وراثت  مورخ 1399/12/12  سهم وراث مرحوم رحمان محمدی مقدم  از بهای روز 4دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه واعیان ماترک ارزیابی شده به مبلغ 32.000.000.000ریال به شرح ذیل می باشد: الف -سهم  زوجه 1/8( یک هشتم ) از ترکه برابر 4.000.000.000ریال (چهارصد میلیون تومان)ب-سهم  هر کدام از فرزندان ذکور 2/8 ( دو هشتم ) از مابقی ترکه برابر 8.000.000.000 ریال(هشتصد میلیون تومان) پ- سهم هر کدام از فرزندان اناث 1/8 ( یک هشتم ) ازمابقی ترکه برابر 4.000.000.000 ریال(چهارصد میلیون تومان)می باشد.ت- کل سهم خانم ملک مرادی با احتساب مالکیت 2 دانگ مشاع از 6 دانگ و سهم الارث محاسبه شده  برابر 20.000.000.000 ریال معادل دو میلیارد تومان میباشد. مزایده برای مورخ 21/ 02/ 1403 ساعت 09:00 الی 11:00 تعیین گردیده است. مزایده از قیمت پایه شروع شده و مال به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ضمناً جهت شرکت در فرایند مزایده واریز 10% درصد مبلغ پایه از طریق سامانه مذکور الزامی است. لازم به ذکر است در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده، مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان (به استثنای برنده) ظرفت مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد. همچنین برنده مزایده مکلف است حداکثر ظرف 30 روز از زمان برگزاری مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ارزش معامله اقدام نماید. در غیر اینصورت 10% درصد اولیه به نفع دولت ضبط می گردد. متقاضیان در صورت تمایل برای بازدید مال می توانند پنج روز قبل از زمان برگزاری مزایده به واحد برگزار کننده مزایده به آدرس: شهرستان سرپل ذهاب- خیابان راه کربلا- خیابان نیروی انتظامی- خیابان دادگستری - ساختمان دادگستری - طبقه اول دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه نمایند. پس از احراز صحت جریان مزایده توسط دادگاه دستور صدور انتقال سند به نام خریدار صادر می شود .ضمناً هزینه نقل و انتقال برعهده خریدار می باشد. متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبتنام و نحوه شرکت در مزایده های قوه فضائیه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضائیه) در سایت مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. دادورز شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان سرپل ذهاب  محسن ایوانی

شماره پرونده: 140050920000725645