موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
بسمه تعالی مزایده فروش نوبت اول به موجب پرونده اجرائی کلاسه فوق محکوم له احسان عابدعلی فرزند احمد علیه مهستا اسدی فرزند فردین ، علی اشرف اسدی فرزند حسین ، جوانشیر اسدی فرزند حسین ، علی اکبر اسدی فرزند حسین ، حشمت اسدی فرزند حسین ، هوشنگ اسدی فرزند حسین ، زهرا اسدی فرزند حسین ، سهیبه اسدی فرزند حسین ، کافیه اسدی فرزند حسین ، مریم اسدی فرزند حسین ، ژاله اسدی فرزند حسین ، سمیرا منصوری فرزند محمد ، محکوم علیهم محکوم اند به پرداخت مبلغ 350/003/577/500 ریال بابت محکوم به و مبلغ 17/500/178/872 ریال بابت نیم عشر دولتی به صندوق دولت و در راستای اجرای حکم پلاک ثبتی 98375 فرعی از 6933 اصلی توقیف و مورد کارشناسی و مزایده قرار گرفته است، کارشناس رسمی دادگستری با ارزیابی و برآورد پلاک اعلامی و پس از ابلاغ به طرفین، مصون از اعتراض باقی مانده است به شرح ذیل توصیف اجمالی گردیده . الف)قرار کارشناسی:     ارزیابی و تعیین قیمت یک واحد آپارتمان اداری تحت پلاک ثبتی 98375 فرعی از 6933 اصلی   ب) مشخصات ثبتی املاک:   - باستناد روگرفت سند تک برگ به شماره چاپی 409478 سری ج سال 1401 و روگرفت نامه شماره 140385601025041254 مورخ 1403.12.04 صادره از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک نارمک تهران، ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان اداری (وضعیت خاص طلق) به شماره 98375  فرعی از 6933  اصلی قطعه 10 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 5202 فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران بمساحت 48.30 مترمربع واقع در سمت شمال غربی طبقه چهارم. بانضمام پارکینگ قطعه 17 تفکیکی بمساحت 10.75 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین دو با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه های اجرایی آن.   . عرصه ملک زمین طلق پلاک 5202 فرعی از 6933 اصلی بخش 02 به مساحت 400 مترمربع (چهارصد مترمربع) که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139720401025000246 مورخ 1397/04/16 اجرای مقررات شده است.   ج) شرح وضعیت ملک:   باستناد گواهی ساختمان به شماره 72151503 مورخ 1401/03/03 صادره از شهرداری منطقه 7 تهران، ساختمان با اسکلت فلزی، دارای آسانسور، نمای سنگ، جنوبی نسبت به معبر، قدمت حدود سه سال و در 11 طبقه (سه طبقه زیرزمین، همکف و 7 طبقه روی همکف) احداث شده است. ساختمان مشتمل بر 15 واحد پارکینگ اداری، 2 واحد تاسیسات اداری، سرویس بهداشتی اداری، 4 واحد محوطه مشاعی پارکینگ، یک واحد انبار تجاری، 9 واحد پارکینگ در تجاری، 7 واحد پارکینگ مزاحم تجاری، سرایداری اداری، 9 واحد پارکینگ مزاحم اداری، لابی ورودی اداری، 2 واحد تجاری، 21 واحد اداری می باشد.   آپارتمان های تعرفه شده به مساحت 48.30 متر مربع واقع در ضلع شمال غربی طبقه چهارم دارای سالن، یک اتاق با پوشش کف سرامیک و دیوار با اندود گچ نقاشی شده و سقف نورپردازی شده ، آبدارخانه با کابینت های گلس با پوشش کف سنگ و دیوار سرامیک ، سرویس بهداشتی فرنگی و با مصالح کف سنگ، ، سیستم سرمایش و گرمایش فن کوئل مرکزی می باشند.   د) حدود رسیدگی:   موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی آن مقام محترم قضایی و ملاحظه و بررسی مدارک موجود در ضم پرونده می باشد، لذا مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل می باشد و استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده، موضوع با تایید و دستورآن مقام محترم قضایی قابل بازنگری و رسیدگی  مجدد می باشد. ارزیابی ارائه شده قیمت روز و فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هرگونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخ های بازار در آینده (دور و نزدیک) خارج از اظهار نظر این هیئت کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه بایگانی 0301910 شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران قابل بهره برداری بوده و در سایر پرونده ها و دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.   ه)نظریه کارشناسی:   - باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی  واطلاعات مکتسبه از محل، کاربری، موقعیت ملک، عرف محل، مشخصات فنی در نظر گرفته شده  وسایر فاکتورهای موثر، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرف نظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی، در صورت قابل انتقال بودن،  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان تحت پلاک ثبتی به شماره 98375  فرعی از 6933  اصلی به مساحت 48.30 مترمربع به مبلغ 77.000.000.000 ریال معادل هفت میلیارد و هفتصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد    ملک فوق با مشخصات اعلامی و ارزیابی مقرر گردید و در تاریخ 1404/02/30 از ساعت 8 صبح تا 11 ظهر مراسم مزایده فروش پلاک ثبتی 98375 فرعی از 6933 اصلی با قیمت مبلغ پایه کارشناسی فوق الذکر (مبلغ اعلام شده توسط کارشناس رسمی قوه قضائیه) در سامانه تدارکات الکترنیکی دولت WWW.Setadiran.ir انجام گردد. اشخاص حقیقی و حقوقی که ممنوع المعامله نباشند می توانند جهت خرید شرکت نمایند؛ شخص متقاضی در صورت برنده شدن (شخصی که بالاترین پیشنهاد قیمت را اعلام نموده) موظف است ده/10 درصد مبلغ پیشنهادی خود را در سیستم و در حساب سپرده بانک ملی شعبه شهید فهمیده تهران کارسازی نموده و نود /90 درصد باقیمانده را نیز ظرف حداکثر یکماه به حساب مذکور در سیستم کارسازی نماید ؛ در غیر اینصورت برابر قانون اجرای احکام مدنی برخورد خواهد شد . شایان ذکر است پنج روز قبل از برگزاری مراسم مزایده امکان بازدید برای متقاضیان امکانپذیر می باشد .
قاضی واحد اجرای احکام مدنی شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - فاطمه شیخی
تهران - ونک - خیابان شیخ بهایی شمالی- کوچه دوازده متری اول - مجتمع قضایی صدر

شماره پرونده: 140368920006253975