موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده در خصوص پرونده اجرائی کلاسه 0200139 درخصوص دعوی خانم مهین اسماعیل زاده ملاباشی بطرفیت آقای سید کمال الدین حسنی شاهی سراوغیره مبنی برمطالبه مهریه ازماترک متوفی حاج سید جلیل حسنی ، اینجانب کارشناس منتخب درموعد مقرر پس ازحضور درمحضردادگاه محترم ومطالعه ومداقه درمحتویات پرونده وآگاهی ازدستوراجرای قرار مبنی تعیین مساحت محدوده ملک وارزیابی بهنگام آن درمعیت اصحاب دعوی درمحل اجرای قرارومکان استقرارملک واقع درروستای شاهی سرای شهرستان رودسرحضوریافته، ضمن بررسی وتطبیق ملک تعرفه شده وارزیابی موقعیت مکانی وجهات اربعه وکیفیت استقرارملک مورد دعوی وتعیین مشخصات فنی آن درطبیعت ، نقاط ایستگاهی پیرامون ملک در15 نقطه با دستگاه جی پی اس برداشت گردید . ماحصل اقدام کارشناسی درقالب نظریه کارشناسی به شرح آتی جهت مزیداستحضارایفادمی گردد . نظریه کارشناسی: بررسی مدارک ومستندات موجود درپرونده واستماع اظهارات طرفین دعوی جملگی حکایت ازآن دارد : ماترک متوفی مرحوم حاج سید محمد حسنی طبق تقسیم نامه مورخ 1371.05.18 که به توافق کلیه وراث رسیده است ، شامل یک قطعه باغ مرکبات معروف به باغ میراکبری (ملک مورد دعوی ) ، درروستای شاهی سرای شهرستان رودسر استقراریافته است . طبق گواهی حصروراثت ضم پرونده شادروان آقاسیدمحمدحسنی درتاریخ 1370.05.17 فوت نموده ووراث حین الفوت ایشان سه فرزند ذکوربه نامهای سید جلیل وسید خلیل وسیدنصیرو سه فرزند اناث به نامهای سیده مادروسیده ربابه وسیده کبری جملگی حسنی شاهی سرا می باشند . درتقسیم نامه باغ مذکوربه آقایان سیدحسن حسنی وسید جلیل حسنی وسید کریم حسنی وچهارخواهرازوراث مرحوم سید محمدحسنی واگذارگردیده است . خواهان خانم مهین اسماعیل زاده ملاباشی به عنوان همسر احدی ازوراث به نام مرحوم سید جلیل حسنی شاهی سرا خواستارمطالبه مهریه خود ازقدرالسهم ماترک ایشان می باشد . طبق نقشه پیوست نظریه کارشناسی راه ورودی به باغ طبق نقشه های پیوست نظریه کارشناسی ازیک رشته جاده خاکی به طول یکصد متروبه عرض 5 مترمنشعب ازجاده آسفالته اصلی روستا به داخل محدوده مالکیتی خوانده دعوی آقای سید خلیل حسنی منتهی وسپس ازداخل خانه ومحوطه ایشان ازپشت خانه قدیمی وارد باغ مورد دعوی می شویم . درتقسیم نامه صدرالاشاره شروع محدوده باغ مورداختلاف را ازپشت خندق خانه قدیمی به سمت شمال تاباغ مرزباغ عباس عباسی اعلام گردیده است .عرصه ملک درنقطه ایستگاهی به شماره X=0439924 و Y=4101721 درمقیاس جهانی UTM استقراریافته است . جهات اربعه آن جنوبا به خانه ومحوطه سید خلیل حسنی وشمالا به باغ مرحوم عباس عباسی وغربا به باغ علی باباپورو شرقا به شالیزارمجاورین محدود می گردد . . درمحل اجرای قرارپیرامون ملک توسط آقای سید رضا حسنی احدی ازفرزندن وراث به نام مرحوم سید کریم حسنی ودرمعیت خواهان پرونده ووکیل ایشان آقای ایرج ثمرقندی به اینجانب تعرفه کردید . درادامه پیرامون ملک مورداختلاف در15 نقطه ایستگاهی توسط دستگاه جی پی اس تعیین موقعیت ومشخصات گردید ودرنهایت مساحت ملک به میزان4500 مترمربع مساحی وتعیین حدود گردید . مشخصات اعیانات مستقردرعرصه ملک طبق نقشه هوایی ونقشه پیوست نظریه کارشناسی ، عبارت است ازیک قطعه باغ مشجرواعیانات مستقردرآن شامل درختان مثمرمرکبات واکثرا پرتقال باقدمت سنی حدود بیست سال که به فاصله 5 مترازیکدیگر غرس گردیده است . دروضع موجود عرصه باغ پوشیده ازعلفهای هرزوبوته های تمشک می باشد به طوریکه عبورومروربه سختی انجام می پذیرد . علیمراتب باعنایت به شرح معنون وبا توجه به دستوراجرای قرارازسوی قاضی محترم ضمن تطبیق اسناد ومدارک وتقسیم نامه ارائه شده طرفین دعوی باطبیعت ملک مورد دعوی باحضوراحدی ازفرزندان وراث وخواهان دعوی ووکیل ایشان تعرفه و مساحت دقیق ملک تعرفه شده طبق نقشه وکروکی پیوست ضمیمه نظریه کارشناسی به مساحت 4500 مترمربع تعیین حدود گردید . ودرادامه با بررسی وارزیابی دقیق موقعیت مکانی ملک با کاربری باغی وکیفیت اعیانات موجود درباغ شامل درختان مرکبات مثمر وهمچنین براساس پرسش ازمطلعین ومعتمدین وخبرگان محلی براساس آخرین معاملات انجام شده در منطقه وجمیع موارد موثر درارزشیابی ملک ، ارزش بهنگام ملک مورد دعوی به مساحت 4500 مترمربع ازقرارهرمترمربع 7000000 ریال به مبلغ 31500000000 ریال به عبارت سی ویک میلیارد وپانصد میلیون ریال برآورد می گردد . قدرالسهم مرحوم سیدجلیل حسنی شاهی سرا همسر خواهان پرونده طبق مفاد مندرج درتقسیم نامه به نسبت 2/9 به مبلغ 7000000000 ریال به عبارت هفت میلیاردریال ارزیابی وتقویم می گردد . : لذا بدین منظور مزایده در مورخ 1404/02/24 روز چهارشنبه  ساعت 9 الی 10 صبح از طریق برگزاری حراج آنلاین با بهره گیری از سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی اینترنتی :  www.setadiran.ir به صورت الکترونیکی برگزار می گردد. لذا متقاضیان می بایست جهت شرکت در مزایده در زمان مقرر به سامانه اینترنتی فوق الذکر مراجعه نمایند .تذکر: قبل از ورود حتماً نسبت به ثبت نام در سامانه اقدام نمایید. مزایده از قیمت پایه ی ارزیابی شده آغاز می گردد . شخصی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد. ده درصد مبلغ فروخته شده فی المجلس وصول و مابقی ظرف مدت یک ماه وصول می گردد.در صورت عدم پرداخت مابقی مبلغ فروخته شده ، ده درصد وصول شده بنفع دولت ضبط می گردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده خریدار می باشد . خریداران می توانند ظرف مدت پنج روز قبل از شروع جلسه مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده بازدید بعمل آورند . این آگهی مستند به ماده 118 ق.ا.ا.م . در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار محلی درج و منتشر می گردد.((نظر به اینکه ده درصد مبلغ فروخته شده می بایست فی المجلس پرداخت گردد لذا همراه داشتن کارت ملی و کارت بانکی متعلق به خریدار با موجودی کافی در جلسه مزایده الزامی بوده ؛ قبل از برگزاری مزایده از کارت ارائه شده موجودی اخذ خواهد شد.))    ضمنا مطابق نظریه مشورتی شماره 7/727 مورخ1380/2/15 فروش ملک از طریق مزایده توسط اجرای احکام و صدور حکم بر تملیک ملک به نفع برنده مزایده ارتباطی به تخلیه و تحویل ملک به خریدار نداشته و دایره اجرا وظیفه ای در این خصوص ندارد.خریدار (برنده مزایده)پس از صدور حکم تملیک ،مالک ملک بوده و مانند هر مالک دیگر می تواند با مراجعه به مراجع قضائی در خواست تخلیه ،خلع ید و یا رفع تصرف عدوانی را بر حسب مورد بنماید. اجرای احکام مدنی رودسر-

شماره پرونده: 140047920003032139