موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   اگهی مزایده اموال غیر منقول   بموجب پرونده کلاسه  0304236/1/251 ج                      و دادنامه صادره از شعبه  251 دادگاه عمومی تهران خواهان یوسف امیر فرکوش با وکالت حسن آمره بزچلوئی    و                                                خواندگان قدسیه و ناصر امیری فرکوش و یعقوب امیری   دایر بر فروش شش دانگ  ملک به پلاک ثبتی    17531 فرعی از 24265 اصلی بخش 10      و تقسیم ثمن حاصله    به شرح دادنامه شماره  8076 مورخه 1403/05/31      صادره از شعبه فوق الذکر پلاک مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است از  ساعت          8 الی 11 صبح        مورخ    1404/02/31                    از طریق مزایده  در سایت www.setadiran.ir    از قیمت    173/500/000/000                  ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران   با سلام   احتراماً در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0304236 ابلاغیه شماره 140368100077174942 مورخ 1403/11/10  موضوع دادخواست دعوی یوسف امیری فرکوش به طرفیت خانم قدسیه امیری فرکوش و یعقوب امیری و ناصر امیری فرکوش مبنی بر تقسیم ترکه به استحضار می رساند که این کارشناس پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم  قضائی در معیت خواهان کارشناسی و وکیل ایشان و آقای ناصر امیری فرکوش از ملک بازدید و معاینه به عمل آورده شد که پس از انجام بررسیهای لازم گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.   1- آدرس ملک استان تهران-تهران-بلورسازی-خیابان شهید مسعود نعیمی-کوچه شهید رضا محمدی سلوط-پلاک 1   2- خواسته دادگاه   ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 17531 فرعی از 2426 اصلی بخش 10 ثبتی تهران   3- مشخصات ثبتی ملک مطابق با سند دفترچه ابرازی به شماره دفترچه 994604 و شماره ثبت 1982334 دفتر 1251 صفحه 93 بخش 10 ثبتی تهران ملک عبارت است شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 157.50 مترمربع یکصد و پنجاه و هفت متر و پنجاه دسیمترمربع قطعه 58 تفکیکی پلاک 17531 فرعی از 2426 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 296 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 تهران اراضی بریانک و سایر توضیحات ...   ابعاد ملک 7.5 متر هفت متر و پنجاه دسیمتر در 21 متر بیست و یک متر است.   4- مشخصات روئیتی ملک موردنظر واقع در یکدستگاه ساختمان با تعداد 4 طبقه زیرزمین+ 3 طبقه مسکونی فوقانی است که هر طبقه شامل 1 واحد است که مجموعاً 3 واحد مسکونی و یک زیرزمین در آپارتمان وجود دارد.   آپارتمان در موقعیت شمال گذر واقع شده است.   ساختمان دارای قدمت ساخت بیشتر از 50 سال می باشد.   نمای ساختمان سنگ می باشد.   ساختمان دارای 1 درب فلزی ورودی آدم رو و یک درب ورودی پارکینگ است.   دسترسی به طبقات از طریق یک دستگاه راه پله امکان پذیر است.   طبقه زیرزمین دارای مساحت حدود 30 مترمربع با ارتفاع مفید 2.2 متر است که پوشش کف موزاییک و پوشش بدنه اندود گچ است. زیرزمین شامل یک راهرو و یک اتاق و یک چشمه سرویس توالت است   طبقه همکف حدود 70 سانتیمتر بالاتر از سطح حیاط است که شامل یک راهرو در ضلع شرقی جهت دسترسی به طبقات فوقانی و یک واحد مسکونی است که مساحت آن حدود 80 مترمربع است.   واحد مسکونی همکف شامل پذیرایی و آشپزخانه 3 اتاق و حمام و توالت و بالکن است. پوشش کف موزاییک و بدنه گچ رنگ شده است.   واحد مسکونی طبقه اول دارای مساحت حدود 80 مترمربع است که شامل پذیرایی و آشپزخانه، 3 اتاق و حمام و توالت و بالکن است. پوشش کف موزاییک و بدنه گچ رنگ شده است.   واحد مسکونی طبقه دوم دارای مساحت حدود 60 مترمربع است که شامل پذیرایی و آشپزخانه 2 اتاق و حمام و توالت و بالکن فضای پشت بام است. پوشش کف موزاییک و بدنه گچ رنگ شده است.   ملک دارای دو انشعابات برق و یک انشعاب آب و گاز است.   در زمان بازدید طبقات زیرزمین و همکف و اول خالی بودند.   طبقه دوم در اختیار آقای ناصر امیری فرکوش بود.   5- حدود رسیدگی و مسئولیت های کارشناس   حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی خواهان کارشناسی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی  مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد  مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده  متوجه ابراز کننده مدارک  اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی  واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک  و وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد همچنین ارزیابی ارائه شده، ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور با نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از سوی شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران موضوعیت دارد.   6- نظریه کارشناسی   با توجه به موقعیت و مساحت عرصه و اعیانی و قدمت اعیانی و نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و درحالت تخلیه و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار .... ارزش پایه مزایده ششدانگ عرصه و اعیان واحد مسکونی به پلاک ثبتی 17531 فرعی از 2426 اصلی بخش 10 ثبتی تهران با مشخصات فوق الذکر از نظر کارشناس در روز بازدید به مبلغ 173/500/000/000 ریال معادل هفده میلیارد و سیصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام نظر می گردد. دادو.رز اجرای احکام شعبه 251 دادگاه حقوقی تهران  

شماره پرونده: 140268920006359397