موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

( آگهی مزایده اموال غیر منقول مرحله اول) به موجب اجراییه صادره از سوی شعبه اول دادگاه عمومی و حقوقی شهرستان گناباد در پرونده کلاسه 0300733اجرایی  محکوم علیه آقای هادی برادران فرزند محمدمهدی به نشانی - شهرستان گناباد - کاخک - خ شهید منتظری3-پ7  به پرداخت: 1- تعداد 49 عدد سکه تمام بهار آزادی طرح جدید 2- مقدار 10 گرم طلای 18 عیار 3- تعداد 50 شاخه گل رز 4- مبلغ 703/071/800 ریال بابت هزینه دادرسی در حق خانم پریسا پژند فرزند محمد به نشانی شهرستان گناباد - کاخک - سید جمال الدین اسد آبادی-پ118و مبلغ 1/039/677/590ریال  بابت حق الاجرای دولتی در حق دولت محکوم می باشد که حسب درخواست  محکوم لها نسبت به توقیف دو و نیم دانگ مشاع از 6 دانگ مشاع منزلی به شماره پلاک ثبتی 875/156 اصلی (875 فرعی از 153 اصلی) واقع در شهر کاخک، خیابان شهید منتظری3، پلاک 7،اقدام ومراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هر گونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس  صورت گرفته و بر اساس  نظریه کارشناسی ارزش ملکیت دو و نیم دانگ مشاع از 6 دانگ مشاع به مبلغ 7/050/000/000 ریال معادل هفتصد و پنج میلیون تومان  ارزیابی شده است و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی  ابلاغ گردیده  ومصون از هر گونه اعتراض باقی مانده و لذا  مقرر شده در روز چهارشنبه مورخه 1404/02/17از ساعت 10الی11صبح از طریق مزایده حضوری با حضور نماینده دادستان در محل اتاق اجرای احکام دادگستری گناباد به فروش برسد که در صورت تعطیلی رسمی و غیر منتظره مزایده روز بعد از تعطیلی در همان ساعت و مکان اعلامی برگذار خواهد شد،لذا طالبین به خرید می توانند در روز و ساعت تعیین شده در محل مذکور حاضر ودر مزایده شرکت نمایند .مزایده از قیمت ارزیابی شده به وسیله کارشناس شروع و به کسانیکه بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد  ، ده درصد ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ و نامبرده مکلف است مابقی را حداکثر ظرف یک ماه به صندوق دادگستری تودیع و قبض  مربوطه را تسلیم اجرای احکام نماید  در غیر این صورت 10% دریافتی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد،.طالبین به خرید میتوانند جهت کسب اطلاعات بیشتر از کم و کیف مزایده پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند%   مشخصات فنی ملک ملک مورد نظر در شهر کاخک، خیابان شهید منتظری 3 پلاک 7 (به همراه پلاک 5) واقع شده است.  راه دسترسی از طریق خیابان شهید منتظری 3 (کوچه دو سر باز) میسر است. ، موقعیت این ملک بصورت جنوبی بوده و دارای دو در ورودی از سمت کوچه عام (شهید منتظری 3) است. داخل این ملک، دو ساختمان جدا از هم در دو سمت شمالی و جنوبی ملک وجود دارند. یک در ورودی آدم رو (به عرض 1.2 متر) در سمت جنوب شرقی برای ورود به ساختمان سمت جنوبی قرار دارد و در ورودی دیگر، یک در فلزی دو لنگه (به عرض تقریبی 2.4 متری) در سمت جنوب شرقی واقع شده است از طریق آن، به ساختمان سمت شمالی، زیرزمین و حیاط راه دسترسی وجود دارد. عرض تقریبی ضلع جنوبی عرضه، 10 متر و مشرف به کوچه عام بوده و طول تقریبی آن، 25.8 تا 25.6 متر مربع است و مساحت کل آن، طبق سند رسمی برابر با 258 متر مربع است. نمای بیرونی ساختمان جنوبی در سمت کوچه سنگ سفید بوده و نمای درونی آن (در سمت حیاط) بصورت سیمانی است. نمای بیروی ساختمان شمالی (یک طبقه) هم بصورت سنگ سفید است. ورودی به ساختمان جنوبی از طریق سه پله به سمت بالا است، درصورتیکه زیرزمین این ساختمان به همراه ساختمان شمالی از طریق 11 پله پایین تر از تراز کوچه (تراز صفر) قرار گرفته است. بدین صورت که با ورود به در بزرگ فلزی و گذر از یک راهرو بطول تقریبی 12 متر، از طریق این راه پله به حیاط این ملک (تراز پایین تر) دسترسی وجود دارد و از طریق حیاط به زیرزمین و ساختمان شمالی راه دارد. ورودی واحد همکف ساختمان جنوبی، یک فضای پاگرد وجود داشته که به داخل یک هال به مساحت تقریبی 40 متر مربع هدایت می شود. از طریق هال، به آشپزخانه باز (اوپن)، یک اتاق خواب به ابعاد 2در 3 متر و یک سرویس بهداشتی راه وجود دارد. تمام دیوارها رنگ و نقاشی شده و تمیز است. مساحت تقریبی کل این واحد برابر با 72 متر مربع است. ورودی واحد زیرزمین از طریق حیاط و در دوم امکان پذیر است. واحد زیرزمین (با مساحت تقریبی 72 متر مربع) هم اکنون بصورت مسکونی در حال بهره برداری است. ارتفاع سقف آن تقریباً 2.2 متر است. با ورود به آن از طریق در ورودی در حیاط، یک هال بزرگ به ابعاد تقریبی 12 متر در 4 متر، یک آشپزخانه باز (اوپن) در سمت شرقی به ابعاد تقریبی 4 متر در 5 متر، یک سرویس حمام و یک اتاق خواب به ابعاد تقریبی 4 متر در 6 متر وجود دارد. تمام دیوارهای زیرزمین بصورت رنگ و نقاشی تمیز بوده و تا ارتفاع 80 سانتی متری سرامیک سفید نصب شده است. یک سرویس بهداشتی مشترک و انباری در محوطه حیاط وجود دارد. این واحد از طریق حیاط و دو پنچره باریک از سمت کوچه، نور می گیرد. قدمت این ساختمان به تقریب 20 سال است. کل محوطه حیاط موزاییک شده و در زمان بازدید، در محوطه آن سه اصله درخت کاشته شده است. ساختمان شمالی این ملک (با در ورودی مستقل از طریق حیاط) دارای مساحت تقریبی 60 متر مربع بوده و در زمان بازدید از ملک، امکان بررسی و ورود به داخل آن (بخاطر عدم حضور متصرف) نبود. با پرسیدن شرایط این ساختمان از طرفین، گفته شد که داخل آن یک اتاق خواب، هال و پذیرایی، یک آشپرخانه و حمام و انبار وجود دارد. قدمت آن به تقریب 40 سال است. این ملک امتیازات برق، گاز و آب دارد. مشخصات قانونی و حقوقی ملک در این پرونده، تصویر سند مالکیت دفترچه ای به شماره ثبت 44878 صفحه 229 در دفتر شماره 252 با شماره ملک 875 فرعی از 156 اصلی وجود دارد و نام مالک آن، خانم سیکنه دلیرمند فرزند علی ذکر شده است که مالک دو و نیم دانگ مشاع از شش دانگ یکباب منزل به مساحت 258 متر مربع معرفی شده است. همچنین، طی نامه ای از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور موجود در پرونده، سند مالکیت یک دانگ مشاع از جمله پنج دانگ مشاع از کل شش دانگ این باب منزل مذکور به نام آقای هادی برادران فرزند محممدمهدی صادر و تسلیم شده است. طبق تصویر نامه استعلامی از شهرداری کاخک موجود در پرونده به شماره 7154 مورخ 26/12/1403، این ملک دارای کاربری مسکونی بوده و تراکم مجاز آن طبق طرح جامع تفضیلی شهر 120% بوده و در تعریض معبر قرار نمی گیرد. جمع بندی و ارائه نظریه کارشناسی با توجه به بازدید به‌عمل ‌آمده، موقعیت ملک، مساحت عرصه و اعیان، کیفیت بنا، امتیازات و مجوزات، مشاع بودن این ملک میان چندین نفر و همچنین با در نظر گرفتن کلیه عوامل مؤثر دیگر بر ارزیابی عرصه و اعیان ملک فوق با فرض عدم هرگونه بدهی به ادارات، سازمان‌ها و اشخاص حقیقی یا حقوقی و هرگونه دیون احتمالی، ارزش کل این ملک، برابر 16/920/000/000 ریال ارزیابی شده و ارزش دو و نیم دانگ مشاع از شش دانگ این ملک برابر با 7/050/000/000 ریال معادل هفتصد و پنج میلیون تومان به تاریخ روز کارشناسی، محاسبه و پیشنهاد می‌گردد. در پایان، تاکید می گردد نظریه کارشناسی این گزارش، با فرض عدم هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی و یا دیون و واگذاریهای احتمالی ارائه شده و در صورت نیاز، لازم است از مراجع مختلف مانند بانک ها، ادارات و سازمانهای مربوطه استعلام اخذ گردد.                                                     دادورز اجرای احکام شعبه 1 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان گناباد - محمدتقی خادم کریموی استان خراسان رضوی - شهرستان گناباد - خیابان شهدا - نبش چهار راه شهدا - کدپستی:9691645758 - تلفن: 13- 05157254711

شماره پرونده: 140325920001494587