موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول فروش  هشتادونه صدم دانگ از شش دانگ (14/85 سهم از یکصدسهم ) ملک به پلاک ثبتی996 فرعی از 5 اصلی در نشانی عبدل آباد شهرک احمدیه انتهای خیابان بهشتی کوچه گلپرور کوچه باران پلاک18   به موجب درخواست  صدور اجرائیه  در راستای  ماده    23 قانون صدور چک  محکوم علیه محکوم است به پرداخت وجه سه فقره چک به شماره های 1- چک  به  شماره   953576    مورخ   1403/06/20  به مبلغ  2/000/000/000ریال دو میلیارد ریال 2- چک شماره 953577 مورخ 1403/06/20 به مبلغ   2/050/000/000 ریال دو  میلیارد و پنجاه میلیون  ریال 3- چک شماره 436671 مورخ 1403/04/20 به مبلغ 3/600/000/000ریال سه میلیارد و ششصد میلیون ریال     هر سه  فقره عهده عهده بانک ملی ایران  درحق محکوم له و نیز پرداخت نیم عشر اجرائی در حق صندوق دولت نظریه کارشناس رسمی دادگستری   احتراما در خصوص پرونده اجرایی شماره 0301717 مطروحه در آن شعبه جهت ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 996 فرعی از 5 اصلی به آدرس تهران، عبدل آباد،شهرک احمدیه، انتهای خیابان بهشتی،کوچه گلپرور، کوچه باران ، پلاک 18 ، ضمن مطالعه پرونده و بازدید از محل ملک و بررسی های میدانی گزارش کارشناسی بشرح ذیل را به استحضار میرساند:   محکوم له: آقای علی نوری علی قشلاق      محکومعلیه آقای نادر پاکباز علی قشلاقی   الف)مستندات (با فرض اصالت):   1- تصویر نامه بازداشت ملک(نامه شماره 140385601024030225 مورخ 16/08/1403) صادره از ثبت ملک شهرری که بموجب آن مراتب بازداشت ملک به پلاک ثبتی 996 فرعی از 5 اصلی بخش 12 ناحیه 2 به مساحت 118/35 مترمربع به مالکیت آقای نادر پاکباز علی قشلاقی مالک ششدانگ اعیان اعلام گردیده است.   2- تصویر مبایعه نامه دستی شماره 202381 مورخ 15/06/1403 تنظیم شده در دفترمشاور املاک قهرمانی که بموجب آن یک واحد آپارتمان به مساحت تقریبی 60 مترمربع واقع در طبقه همکف ساختمانی واقع در آدرس صدرالاشاره از سوی آقای نادر پاکباز علی قشلاقی(بعنوان فروشنده) به آقای علی بیگ محمدی(بعنوان خریدار) به ثمن 11،500،000،000 ریال مورد معامله قرارگرفته است. ب)مشخصات ظاهری ساختمان: ملک موصوف ساختمانی با موقعیت شمالی(گذر جنوبی 6 متری) واقع گردیده است. ساختمان فاقد نماسازی و قدمتبنا بیش از 10 سال می باشد.ساختمان دارای 2/5 طبقه بنا می باشد.طبقه همکف بصورت دو واحد مسکونی می باشد که واحد شرقی دارای یک درب ورودی مستقل می باشد.طبقه اول نیز بصورت دو واحد مسکونی و نیم طبقه فوقانی بصورت یک واحد مسکونی همراه با یک بهارخواب است.واحدها(بجزواحد همکف شرقی) بصورت یک خواب همراه با آشپزخانه و سرویس توالت و حمام می باشندواحدهمکف شرقی بصورت یک سالن و یک آشپزخانه و سرویس توالت و حمام است.پوشش کف واحدهاعمدتا سیمانی و دیوارها گچ و نقاشی می باشد.سیستم گرمایشی واحدها بخاری گازی وآبگرمکن و سرمایش واحدها کولر آبی و اسپلیت می باشد.ملک دارای انشعابات آب و برق وگاز شهری می باشد. حسب اظهارات عرصه ملک اوقاف می باشد.ملک فاقد گواهی پایانکار است. واحد همکف شرقی حسب اظهارات و مبایعه نامه ابرازی، بصورت قولنامه ای به غیر واگذار شده است. ج) حدود رسیدگی:   1- چنانچه بعد ازتنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدیدمتکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشدکه در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود .   2- رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی و اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ،اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهنده است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد .   3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار وتردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات و دلایل میباشدو کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد. نظریه کارشناسی حاضرصرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره و صلاحیت کارشناسی بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد .   4- با توجه به نوسانات و رکود شدید قیمت‌ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتهاتابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب‌ناپذیر خواهدبود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار وارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است.   دنظریه کارشناسی: با عنایت به بررسیهای میدانی وباتوجه به موقعیت مکانی و زمانی و عوامل موثره ونداشتن معارض ومنع قانونی از نظر نقل و انتقال  و بدون لحاظ مسائل ثبتی و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و بدهیهای قانونی به بانک ، شهرداری، اداره مالیات و سایر مراجع ذیربط، ارزش ششدانگ اعیان ملک به آدرس ومشخصات ثبتی فوق به مبلغ  51،500،000،000 ریال (معادل پنج میلیارد و یکصد و پنجاه میلیون تومان) تعیین و اعلام می گردد.نظریه تکمیلی کارشناس رسمی دادگستری احتراما در خصوص پرونده اجرایی شماره 0301717 مطروحه در آن شعبه جهت ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 996 فرعی از 5 اصلی به آدرس تهران، عبدل آباد،شهرک احمدیه، انتهای خیابان بهشتی،کوچه گلپرور، کوچه باران ، پلاک 18 ، پیرو گزارش کارشناسی به شماره 1403220715407416 مورخ 14/10/1403 با عنایت به میزان طلب اعلامی به مبلغ 7،650،000،000 ریال (طی سه فقره چک) در اجرائیه صادره، سهم دانگی محکوم له بابت طلب مزبور از ملک کارشناسی شده،  معادل هشتاد و نه صدم دانگ از ششدانگ(برابر 14/85 سهم از یکصد سهم) اعیان ملک موصوف خواهد   مزایده روز سه شنبه    مورخ1404/2/18 ساعت 8 صبح  الی 12 ظهراز طریق مزایده طریق https setadiran.ir  اینترنتی برگزار میگردد  مزایده باتوجه به قیمت پایه فوق  شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود و مبلغ 10 درصد از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ  و الباقی ان ظرف یکماه از برگزاری مزایده به حساب دادگستری واریز نماید در غیر اینصور مبلغ ده درصد پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد مزایده طریق https setadiranir  اینترنتی برگزار میگردد   دادورز اجرای احکام مدنی      

شماره پرونده: 140368920003958389