موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول ( نوبت اول ) در پرونده  0300151  محکوم له: مینا قائمی خمامی - ربابه قائمی خمامی - شهربانو قائمی خمامی - سیده مرضیه سیدسعادت - فاطمه شهیربه بهناز قائمی خمامی - حسن شهیربه بیژن قائمی خمامی - سکینه قائمی خمامی - حسین قائمی خمامی - کبری قائمی خمامی - رقیه قائمی خمامی - علی قائمی خمامی محکوم علیه: مسعود بشرخواه تیسه - آرش صادقی نژاد - هنگامه اسحقی معافی - کبری کلاچاهی ثابت - محمدعلی علیپور - مهدی بشرخواه تسیه - ام البنین خامه دوست - مجید بشرخواه - الهه مهاجرشجاعی - مسعود خامه دوست - علیرضا بشرخواه تسیه - معصومه بشرخواه تسیه - احمد خامه دوست - فیروزه بشرخواه تسیه - آرمان صادقی نژاد - بهزاد بشرخواه تیسه - رؤیا صادقی نژاد - کبری بشرخواه تیسه - مهرداد بشرخواه تسیه - نیما خامه دوست - حمید علی پورخمامی - فاطمه بشرخواه تسیه - کتایون بشرخواه - جهان بین خامه دوست - کامران بشرخواه - رضا فولادی - مریم بشرخواه - زینب بشرخواه تیسه - ثریا هاشمی مردخه - معصومه علیپورخمامی - مهری بشرخواه تسیه - حسین علی پورخمامی - بهاره فولادی - کیوان بشرخواه - فرهاد بشرخواه تسیه - غلامرضا بشرخواه تسیه - مرضیه علی پورخمامی - غلامرضا علیپور - حسین صادقی نژاد - منیژه امیرصادقی - بنفشه فولادی - صنم بشرخواه تیسه - سیده رقیه غفاری - نیوشا خامه دوست - محمودرضا بشرخواه - صمیم بشرخواه تیسه - معصومه محتشمی توتکابنی - اسمعیل بشرخواه تسیه  با موضوع فروش مال مشاعی  ،  از طریق مزایده  که مشخصات و  ارزش آن طبق گزارش کارشناسی به شرح ذیل می باشد. ششدانگ یک قطعه زمین مشتمل بر اشجار مثمره و غیرمثمره بشماره چهارصد و هفتاد و شش باقیمانده واقع در خمام سنگ اصلی چهار بخش پنج گیلان  پلاک ثبتی B476 فرعی از 4 اصلی بخش 5 ناحیه 55  به آدرس گیلان، کمربندی خمام میدان ولی عصر ابتدای جاده خشکبیجار به مختصات UTM تقریبی X=381968 و Y=4138522  با مساحت ششدانگ پنجاه هزار و نوزده مترمربع انتقالی از آقای محمدحسن صدر گیلانی که برابر رأی شماره نود و یک مورخه سوم خرداد یکهزار و سیصد و شصت و سه کمیسیون ماده دوازده قانون اراضی شهری دایر اعلام گردیده است. حدود و مشخصات شمالاً خندق مشترک بطولهای سی و هفت متر و سی متر و پانزده متر و چهار متر به پلاک یکهزار و چهل و دو شرقاً بطور منکسر خط فرضی بطول ششصد و پنجاه و شش متر به حریم رودخانه گورابجیر جنوباً خط فرضی به سیم خاردار مجاور بطول یکصد و یازده متر به پلاک یکصد و هفتاد باقیمانده غرباً خط فرضی بطور منکسر بطول یکصد و نود و شش متر به حریم رودخانه شیجان رود دوم در امتداد نهر متروکه بطول یکصد و نود و پنج متر محدود است به نهر متروکه مرقوم که ماورای آن به پلاک یکهزار و دویست و نود و شش قرار گرفته است سوم بطول یکصد و دوازده متر محدود است به نهر مرقوم که ماورای آن به پلاک یکهزار و چهل و سه قرار دارد. مطابق گردش ثبتی شماره 140185618015002557 مورخ 1401/08/16 ملک موردنظر شامل ششدانگ یک قطعه زمین مشتمل بر اشجار مثمره و غیرمثمره به مساحت 50019 مترمربع  بشماره 476 باقیمانده واقع در قریه خمام سنگ 4 اصلی بخش 5 گیلان برابر سند انتقال فطعی بشماره 72347 مورخ 1336/07/07 تنظیمی دفترخانه 60 رشت ذیل ثبت 1610 صفحات 529 و 533 و 537 دفتر 17/5 بشماره سریال سند مالکیت 125539 و 125540 و 125541 مشاعاً و بالسویه بنام آقایان علی اکبر صادقی‌نژاد و محمد قائمی خمامی و نجف بشرخواه هر یک نسبت به دو دانگ مشاع از ششدانگ صادر و تسلیم گردیده است سپس برابر گواهی حصر وراثت بشماره 652 مورخ 68/06/21 تنظیمی شعبه 15 محاکم حقوقی رشت نجف بشرخواه فوت و وراث وی علیرضا و محمدرضا و مهدی و غلامرضا و محمود رضا و مهری شهرت جملگی بشرخواه فرزندان و بانو پورنجفی به عنوان همسر و خانم لیلا بشرخواه به عنوان مادر تعرفه شده‌اند و برابر گواهی حصر وراثت بشماره 587 مورخ 1373/05/19 شعبه 5 دادگاه حقوقی 2 رشت آقای علی اکبر صادقی نژاد فرزند احمد فوت نموده و وراث وی خانم سیده فاطمه موسوی شیجانی به عنوان عیال و خانم الهه مهاجر شجاعی به عنوان عیال و کبری لتکای گورابی به عنوان مادر احمد صادقی‌نژاد به عنوان پدر و حسین و آرمان و آرش و رویا به عنوان فرزندان شهرت جملگی صادقی‌نژاد تعرفه شده‌اند. همچنین پلاک مرقوم از طرف تعدادی از مالکین مشاع درخواست افراز شده که پس از طی مراحلی نسبت به افراز طی نامه شماره 21915 مورخ 1373/08/16 توسط وراث بشرخواه مورد اعتراض واقع گردید و به علت اختلاف آقای علی اکبر صادقی‌نژاد با شرکت نفت و مطرح بودن پرونده در دادگاه عملیات افرازی قبلی انجام نگرفت و به موجب نامه شماره 613/3 مورخ 1373/07/20 ریاست شعبه سوم دادگاه عمومی رشت درخصوص پرونده مطروحه بین آقای علی اکبر صادقی‌نژاد و شرکت نفت ایران قرار توقیف دادرسی صادر شده است و با توجه به اعتراضات مضبوط در پرونده برابر رأی شماره 4950 مورخ 1385/09/13 اداره ثبت اسناد خمام رأی به عدم افراز پلاک مرقوم صادر شد سپس برابر سند قطعی بشماره 127425 مورخ 1386/08/01 تنظیمی دفترخانه 5 رشت از سوی آقای احمد صادقی‌نژاد و خانم کبری اتکای گورابی دوسدس مشاع از دو دانگ مشاع از ششدانگ پلاک مورد ثبت به انضمام دو سهم مشاع از هفت سهم مشاع از دو دانگ مشاع از ششدانگ به کسر ثمن اعیان (قسمت مورثی می‌باشد) قطعاً به آقای حسین صادقی‌نژاد منتقل گردید و منجر به صدور سند مالکیت به شماره سریال 570525 گردید و در ذیل ثبت 1610 صفحه 529 دفتر 17/5 ثبت گردید. برابر گواهی حصر وراثت بشماره 90/47 مورخ 1390/09/09 آقای محمد قائمی خمامی فوت و وراث وی آقایان حسین و علی و حسن شهیر به بیژن و بانوان کبری و مینا و سکینه و فاطمه شهیر و بهناز و ربابه و شهربانو و رقیه جملگی شهرت قائمی خمامی برابر سند انتقال قطعی بشماره 10843 مورخ 1396/03/09 تنظیمی دفتر خانه 263 خمام به بانوان فاطمه شهیر به بهناز و سکینه و ربابه و شهربانو و مینا و کبری شهرت جملگی قائمی خمامی فرزندان آن مرحوم منتقل نمودند. مالکین درخواست اصلاح پلاک مرقوم را نموده و صورت مجلس اصلاحی تنظیم ولی به گواهی مالکین مشاع نرسیده است و قدر سهم آقای حسین صادقی‌نژاد برابر نامه شماره 1398033000360861 ـ مورخ 1398/03/13 از سوی دادرس اجرای احکام مدنی دادگاه بخش خمام در قبال مبلغ 3/500/000/000 ریال (سه میلیارد و پانصد میلیون ریال) تحت بازداشت قرار گرفته است و همچنین برابر بازدید نماینده و نقشه‌بردار این واحد ثبتی از محل معلوم گردید از مورد ثبت یک رشته جاده کمربندی و کابل فشار قوی از قسمتی از ضلع شرقی  به سمت قسمتی از ضلع غربی پلاک مورد ثبت عبور نموده و عملاً پلاک فوق را به دو قطعه شمالی و جنوبی تفکیک نموده است که قطعه اول به مساحت 5353 مترمربع و قطعه دوم بمساحت 39292 /63 مترمربع که منجر به تنظیم صورت مجلس گردیده است و از سوی مالکین مشاع تنفیذ نگردیده است و جریان ثبتی طی شماره 1399856180150000595 ـ 1399/20/03 به اجرای احکام مدنی بخش خمام ارسال گردیده و ضمناً برابر سند انتقال اجرایی شماره 31234 مورخ 1399/11/20 دفتر 132 خمام 2/89 سهم مشاع از 20/42 سهم مشاع از 29 سهم مشاع از 117 سهم ششدانگ بکسر 39 سهم مشاع از 117 سهم ششدانگ ملکی حسین صادقی‌نژاد با نمایندگی اجرای احکام مدنی بخش خمام به خانم هنگامه اسحقی معافی منتقل گردیده است ضمناً سکینه قایمی و سایر مالکین مشاع دیگر تقاضای سند مالکیت قدرالسهمی خود را نموده‌اند که در شرف رسیدگی می‌باشد. همچنین مطابق پاسخ استعلام به شماره 1242 / ص/ 1403/ 30  مورخ 61403/6/6 شهرداری خمام پلاک ثبتی 476/4 بخش 5 گیلان به نشانی خمام کمربندی ـ نبش میدان ولیعصر پس از اعمال جاده کمربندی ملک صدرالاشاره به دو قطعه تقسیم شده است که برابر طرح هادی مصوب سال 1402 شهر خمام قطعه اول به مساحت 4490/54 مترمربع دارای کاربری‌های ذیل می‌باشد: ـ  424/74  مترمربع کاربری مسکونی ـ 57/51 مترمربع کاربری تجاری ـ 3706/88 مترمربع کاربر.ی آموزشیـ 301/41 مترمربع در مسیر توسعه و تعریض معابر قطعه دوم به مساحت 37657/74 مترمربع دارای کاربریهای ذیل می‌باشد: ـ 1227/59 مترمربع کاربری مسکونیـ 22258/34 مترمربع کاربری باغات ـ 14171/81  مترمربع توسعه و تعریض معابر (حریم 122/5 متری کمربندی خمام) با توجه به پاسخ استعلام شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان خمام از سوی شرکت سهامی آب منطقه ای گیلان به شماره 24/03/904/21566 مورخ 1403/7/18 مجاری آبی واقع در مجاورت اراضی تعرفه شده ملک مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0300151 و میزان حرائم آنها به شرح ذیل می باشد:1- در حد شرقی و شمال شرقی قطعه اول و حد شمال شرقی قطعه دوم مجرای آب طبیعی موسوم به زهکش عمومی گوابجیر صحرا قرار دارد که حریم آن از منتهی الیه (دیواره بلند مجرای آبی در تراز افقی) به میزان هشت (8) متر در طرفین تعیین و اعلام می گردد.2- در حد جنوب غربی قطعه اول، مجرای آب طبیعی موسوم به شیجان رود قرار دارد که حریم آن از منتهی الیه بستر (دیوار بلند مجرای آبی در تراز افقی) به میزان دوازده (12) متر در طرفین تعیین و اعلام می گردد.3- در حد شرقی قطعه اول و جنوب شرقی قطعه دوم یک رشته مجرای آبی قرار دارد که با امعان نظر اداره آبیاری خمام طی نامه  شماره 816 مورخ 1403/7/11، مجرای آبی اخیر از مجرای سنتی می باشد که صرفاً جهت تخلیه پسآب و آبهای سطحی ناشی از نزولات جوی بهره برداری می گردد و فاقد کاربری آبیاری و زهکشی کشاورزی بوده، لذا از نظر این امور مستلزم تعیین حریم نمی باشد.در روز بازدید از ملک موردنظر اعیانات شامل، دو باب خانه ویلایی مستقل  ولی چسبیده بهم با زیر بنای جمعاً حدود 130 مترمربع با قدمت بالای 20 سال و یکباب خانه ویلایی دو طبقه نیمه کاره با اسکلت بتونی و در حد آجرچینی با زیر بنای حدود 300 مترمربع و یک عدد امتیاز کنتور برق 25 آمپر سه فاز مشاهده گردید، همچنین چندین درخت از نوع: توسکا- صنوبر- صدر- آزاد- کاج و تعدادی درخت انار و... در محل وجود دارد.حالیه با توجه به پاسخ استعلامات دریافت شده خطاب به آن مقام محترم قضائی، با در نظر گرفتن عبور اتوبان رشت- بندر انزلی از داخل  زمین مساحت وضع موجود ملک 42148/48 مترمربع بوده که باتوجه به رعایت حریم 122/5 متر راهداری و با رعایت حریم 5 + 38 متر شهرداری خمام و همچنین با رعایت حرائم رودخانه های شیجان رود  به مساحت 2073/86 مترمربع و گورابجیر رود به مساحت 3269/17 مترمربع (مطابق نقشه برداری ممهور به مهر آقای مهندس علیرضا پاداش هوشیار عضو سازمان نظام مهندسی ساختمان استان گیلان)، ملک موردنظر ارزیابی می گردد.کاربری های متفاوت ملک به پلاک ثبتی 4 / 476 که گزارش کارشناسی آن با کد رهگیری 1403220688979452 مورخ 26 /08 /1403 به آن اجرای احکام ارسال گردیده به استحضار می رساند باتوجه به استعلام به عمل آمده از شهرداری خمام به شماره 1242 /ص /1403 /30 مورخ 06 /06 /1403 باقیمانده پلاک ثبتی 4 /476 بخش 5 گیلان در دو قطعه به مساحت کل 28 /  42148 مترمربع بوده که مساحت های حرائم رودخانه های زهکش عمومی گورابجیر صحرا و شیجان رود مطابق استعلام به عمل آمده و نامه شماره  21566 /904 /03 /24 مورخ 18 /07 /1403 شرکت سهامی آب منطقه ای گیلان و جانمایی دقیق ملک (وضع موجود) با مشخص نمودن میزان حرایم اعلامی توسط نقشه بردار ذیصلاح نظام مهندسی ساختمان استان گیلان آقای مهندس علیرضا پاداش هوشیار به مساحت های 86/ 2073 مترمربع و 17/ 3269 مترمربع در مساحت کل اعلامی از طرف شهرداری لحاظ گردیده ارزیابی  و تعیین قیمت کاربری‌های متفاوت پلاک فوق با عنایت به جانمایی کاربری ها  در پلاک موردنظر توجه به مساحت های آنها  قطعه اول با مساحت 4490.54 متر مساحت مسکونی  424.74 تجاری 57.51 آموزشی 3706.88 توسعه و تعرض 301.41  قطعه دوم 37657.74 مسکونی 1227.59 باغات 22258.34 توسعه  و تعرض 14171.81  می باشد. علیهذا با توجه به موارد معنونه و معاینات فنی و بررسیهای به عمل آمده، مکان، موقعیت و راه های دسترسی به ملک، ابعاد ، اندازه ، کاربریها ، ارزش و بهای اراضی و املاک همجوار و با توجه به جمیع جهات موثر در قضیه ارزش ششدانگ ملک موصوف بدون لحاظ نمودن رهنی ها یا بازداشتی های احتمالی و دیون و تعهدات به اشخاص حقیقی یا حقوقی به مبلغ 1/400/000/000/000 (هزار و چهارصد میلیارد) ریال تقویم و تقدیم میگردد.   مزایده  در روز پنجشنبه  مورخ  25/ 2/ 1404  از ساعت 8  الی 11 صبح از طریق سامانه ستاد برگزار می گردد. دادورز اجرای احکام مدنی شهرستان خمام . مجید برهانی

شماره پرونده: 140234920001190792