موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول ملک به پلاک ثبتی ذیل موضوع تقسیم ترکه له آقای امیرعلی گلچین وخانم ها ریحانه گلچین وتهمینه کیخائی علیه خانم ها فاطمه گلچین و ملوک محمدیان و  سیمین گلچین   1- آدرس ملک:   استان تهران، تهران، میدان سپاه، خیابان برادران بابا خانلو (سرباز)، نرسیده به خیابان شیخ صفی، بن بست تیمور پیروز، نبش بن بست دوم شمالی، پلاک 2، واحد 2   2- خواسته دادگاه:   ارزیابی ملک به پلاک ثبتی  550 و 551 فرعی از 6748 اصلی بخش 2 تهران   3- مستندات ابرازی:   مطابق با سند دفترچه ای ابرازی به به شماره ورقه مالکیت 516337 به شماره ثبت 171554 دفتر 1142 صفحه 305 بخش دو تهران به تاریخ ثبت 1364.02.24 مشخصات ملک به شرح ذیل اعلام گردیده است:   ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه اول به مساحت 69.78 مترمربع  که مقدار 6.90 مترمربع شش متر و نه دسیمترمربع آن بالکن است بنام قطعه دوم تفکیکی بانضمام شش دانگ یک باب انباری واقع در زیرزمین به مساحت 9.30 مترمربع به نام قطعه شش تفکیکی به شماره های  550 و 551 فرعی از 6748 اصلی مفروز و مجزی شده از 196 فرعی از اصلی مذکور، واقع در بخش دو تهران با قدرالسهم از عرصه و سایر قسمتهای مشاعی و با قید باینکه هر دو قطعه تواماً قابل انتقال است و سایر توضیحات   به نام آقای محمدکاظم گلچین فرزند غلامحسین به شماره شناسنامه 9631 حوزه یک بروجرد   4- مشخصات روئیتی   واحد مورد نظر در یک ساختمان با قدمت بیش از 40 سال در سمت شمال گذر پیروز و غرب بن بست دوم شمالی واقع شده است. ملک دو بر است   ساختمان دارای چهار طبقه زیرزمین+چهار طبقه فوقانی که طبقه آخر به صورت یک سوئیت است می باشد.   زیرزمین دارای کاربری موتورخانه و انباری و طبقات فوقانی بصورت مسکونی مورد استفاده قرار گرفته بودند.   هر طبقه داری یک واحد و مجموعا 4 واحد درساختمان وجود دارد طبقه آخر به صورت سوئیت به مساحت حدود 28 مترمربع است   ملک دارای حیاط جنوبی می باشد.   ملک دارای 2 درب وردی است که درب ورودی حیاط از گذر پیروز و درب ورودی راه پله از بن بست دوم شمالی است.   نمای ساختمان سنگ و درب و پنجره های آن آهنی با شیشه تک جداره است.   دسترسی به طبقات از طریق راه پله مشاعی امکان پذیر است و ساختمان فاقد آسانسور است.   واحد تعرفه شده در طبقه اول با درب ورودی چوبی می باشد.   واحد مورد بازدید دارای یک عدد اتاق خواب، پذیرایی، بالکن، سرویس حمام و دستشویی و آشپزخانه بسته می باشد.   پوشش کف اتاق و سالن سرامیک است پوشش سقف و دیوارهای اتاق و سالن پوشش رویه گچ رنگ شده است.   پوشش دیوار سرویسها و آشپزخانه کاشی کاری انجام شده است.   سیستم سرمایش ساختمان کولر آبی و گرمایش شوفاژ موتورخانه مرکزی است.   واحد دارای انشعاب برق و آب و گاز است.   ملک دارای شماره شناسایی در سامانه شهرداری به شماره 10543035 است.   ملک در پهنه R122 واقع شده است.   در زمان بازدید واحد تعرفه شده فاقد متصرف بود.   5- حدود رسیدگی و مسئولیت های کارشناس   حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی خواهان کارشناسی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی  مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد  مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده  متوجه ابراز کننده مدارک  اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی  واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه وکالتنامه  و در رهن یا بازداشت بودن ملک  و وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد همچنین ارزیابی ارائه شده ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده دور با نزدیک خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از سوی شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی صدر تهران موضوعیت دارد.   6- نظریه کارشناسی   با توجه به موقعیت مساحت عرصه و اعیانی، قدمت اعیانی، نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها، ارگانها، بانک، شهرداری درحالت تخلیه و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار قیمت پایه مزایده ششدانگ عرصه و اعیان ملک واحد مسکونی به پلاک ثبتی 550 و 551 فرعی از 6748 اصلی بخش 2 تهران با مشخصات فوق الذکر از نظر کارشناس در روز بازدید به مبلغ 37500000000 ریال معادل سه میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام نظر می گرددمزایده فوق به صورت الکترونیکی برگزار میگردد لهذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ 1404/02/29 از ساعت 8  الی 11 صبح به آدرس سایت    www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی  90 درصد  ظرف یکماه پرداخت گردد در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد. همچنین متقاضیان میتوانند جهت بازدید ملک یک هفته قبل از موعد مزایده با این اجرا هماهنگی و درخواست خود را ارائه نمایند .   دادورز اجرای احکام شعبه چهارم مجتمع قضایی شهید صدرتهران

شماره پرونده: 9409982161700836