موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی در پرونده اجرائی کلاسه 0302834 ،اجرای احکام مدنی شعبه چهارم حقوقی دادگستری بندر انزلی در نظر دارد پلاک ثبتی شماره 66 فرعی از 1114 اصلی قطعه یک تفکیکی در بخش 8 گیلان به مساحت 8 . 1549 مترمربع را به شرح آتی از طریق مزایده بفروش برساند . مشخصات مورد کارشناسی طبق نظر کارشناس:پلاک مذکور به نشانی ندرانزلی، غازیان، خیابان اطباء، نرسیده به میدان نخل، انتهای کوچه ساحل 14، با مختصات یو . تی . ام حدودی ( 4148799 و 366102) ، دادورز محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندرانزلی سلام علیکم، احتراماً عطف به ابلاغیۀ شماره 140334100038474237مورخه 14. 11 . 1403درخصوص پرونده شماره 140334920003267475 و به شماره بایگانی 0302834موضوع دعوی آقای هرمز رهبری و علی رهبری بطرفیت آقای سیامک مهربان‌ خاکی و غیره، اینجانب فرشید سلیم‌پناه کارشناس رسمی دادگستری منتخب پس از وصول ابلاغیه صدرالذکر و مطالعۀ پرونده مربوطه، ضمن برقراری تماس تلفنی با اصحاب دعوی و اطلاع‌رسانی در خصوص انجام امرکارشناسی در معیت محکوم‌له به محل وقوع ملک متنازع‌فیه عزیمت نموده، پس ازانجام بازدید از ملک تعرفه شده توسط محکوم‌له درحضورآقای نیما زادنجفی ( بعنوان حافظ اموال) و آقای فریبرز امیراسکندری ( بعنوان نگهبان) و بررسیهای بعمل آمده گزارش کارشناسی بشرح آتی را باستحضار میرساند: ملک مابه‌النزاع بنشانی بندرانزلی، غازیان، خیابان اطباء، نرسیده به میدان نخل، انتهای کوچه ساحل 14، با مختصات یو . تی . ام حدودی ( 4148799 و 366102) براساس اسناد و مدارک ثبتی عرصه و اعیان زمین میباشد ( وضعیت خاص طلق) به شماره 66 فرعی از 1114 اصلی قطعه یک تفکیکی در بخش 8 گیلان به مساحت 8 . 1549 مترمربع و دارای حدود شمالاً غیره بطول 80 . 20 متر به حریم دریا، شرقاً غیره بطول 90 . 71 متر به شماره 112 فرعی از 1114 اصلی، جنوباً در دوقسمت اول غیره بطول 30. 1 متر به شماره 67 فرعی از 1114 اصلی، دوم غیر بطول 10 . 21 متر به شماره 64 فرعی از 1114 اصلی، غرباً غیره بطول 60 . 71 متر به شماره 65 فرعی از 1114 اصلی میباشد. براساس نامه شماره 9404 . 440 . 1403 . ص مورخه 13 . 09 . 1403 و پیرو نامه شماره 403007749 مورخه 25 . 6 . 1403 شهرداری بندرانزلی برابر طرح تفضیلی مصوب ملک موصوف درکاربری گردشگری‌پذیرایی با کدپهنه 221 S واقع، و بدلیل اعیانات و دیوار‌کشی بدون مجوز قابل طرح درکمیسیون ماده صد قانون شهرداریهاست همچنین بابت کمبود حدنصب تفکیک و افراز، قابلیت افراز را ندارد. براساس نامه شماره 25523 . 902 . 03 . 24 مورخه 21 . 8 . 1403 مدیر محترم منابع آب شهرستانهای رضوانشهر، ماسال و بندرانزلی قید گردیده برابر بازدید و بررسی بعمل آمده و همچنین باستناد به نامه شماره 365789 . د 300 . 03 مورخه 4 . 7 . 1403 مدیرمحترم دفترحقوقی شرکت متبوع مطابق تبصره 1 ماده 2 قانون اراضی مستحدث و ساحلی مصوب 1354، تعیین حریم دریا برعهده وزرات‌کشاورزی ( سازمان منابع طبیعی و آبخیزدارکشور ) میباشد لذا میبایست حریم دریا از اداره مذکور استعلام شده و در صورت اعلام‌نظر وزرات یاد شده مبنی بر وقوع درحریم دریا، قبل از هرگونه دخل و تصرف در اراضی موصوف در اجرای تبصره 3 ماده 2 قانون توزیع عادلانه آب از این اداره اخذ مجوزگردد. براساس نامه شماره 140309020586 مورخه 8 . 9 . 1403 سرپرست محترم اداره منابع طبیعی و آبخیزداری بندرانزلی در پاسخ به نامه شماره 8989 . 440 . 1403 مورخه 3 . 9 . 1403 شهردارمحترم بندرانزلی قید گردیده قطعه مورد استعلام به مساحت کل          29 . 1543 مترمربع به مساحت 51 . 132 مترمربع جزء اراضی ملی و در حریم 60 متری دریای خزر و مساحت                78 . 1410 مترمربع جزء مستثنیات قانونی موضوع تبصره 3 ماده 2 قانون ملی شدن جنگلهای کشور بوده و مشمول اراضی ملی نمیابشد و خارج از حریم 60 متری دریای خزر قرار دارد. براساس وضعیت موجود در تاریخ بازدید ملک موصوف مشتمل بر چند باب ساختمان یک طبقه روی کرسی و یا شالوده احداث شده با مصالح بنایی در مجاورت هم و مستقر درحدغربی ملک بشرح اجمالی ذیل به ترتیب از شمال به جنوب میباشند: الف) ساختمان نیمه‌کاره که قسمتی از آن شامل دو اطاق با سربندی مخروبه چوبی مسقف شده با ایرانیت بوده که یک اطاق دارای درب ورودی شیشه سکوریت و کفسازی سرامیک و دیوارهای سیمانکاری شده و اطاق دیگر فاقدکفسازی و درب ورودی و ا ندود سیمانکاری بوده و مساحت دو اطاق جمعاً حدود 19 مترمربع میباشد. درحد غربی دو اطاق صدرالذکر یک اطاق و دو چشمه سرویس بهداشتی و یک انباری بصورت نیمه‌کاره، دارای سربندی چوبی مسقف شده با ورق حلب مستقر میباشد که اطاق معنونه دارای درب ورودی چوبی، دیوارهای سیمانکاری شده و سقف کاذب از جنس ورق پی . وی . سی و مساحتی در حدود 10 مترمربع بوده و قسمت سرویسهای بهداشتی و انباری مجاور آن، با مساحتی در حدود 7 مترمربع درحد سفت‌کاری و برخی نقاط دیوارهای سیمانکاری شده و فاقد درب ورودی رؤیت گردید. ب) ساختمان دوم بصورت یک طبقه روی شالوده و پیشرفت فیزیکی آن در حد دیوارچینی از بلوک سیمانی بانضمام اجرای شناژ افقی بتنی روی دیوارها، فاقد سربندی و کفسازی و برخی نقاط دیوارها لایه آسترسیمانکاری اجرا گردیده و قسمتی از کار لوله‌گذاری برق و لوله آب و فاضلاب اجرا گردیده و دیوارچینی داخلی در وضعیت موجود نشان دهنده وجود دو اطاق خواب، یک سرویس بهداشتی یک سالن و یک آشپزخانه کوچک اوپن مجاورآن در طراحی ساختمان نیمه‌کاره موصوف میباشد مساحت ساختمان مذکور حدوداً 57 مترمربع میباشد. ج) ساختمان سوم نیز با مساحتی درحدود 57 مترمربع و شرایطی مشابه با ساختمان دوم مندرج در بند (ب) صدرالذکر میباشد. با این تفاوت که کفسازی آن از سرامیک و بصورت مخروبه و دیوارهای آن نیز سیمانکاری شده و دارای یک اطاق خواب رؤیت گردید. د) ساختمان چهارم دارای سربندی چوبی مسقف شده با ورق حلب، پنجره‌های دو جداره یو . پی . وی . سی و مشتمل بر یک سالن و آشپزخانه کوچک و اوپن با کابینت زمینی از جنس ورق گالوانیزه، یک اطاق خواب و یک سرویس بهداشتی کامل            ( حمام و روشویی و توالت) با دیوارهای کاشیکاری شده و دارای سقف کاذب از جنس ورق پی . وی . سی، کفسازی سرامیک و مساحتی در حدود 40 مترمربع میباشد. هـ) ساختمان پنجم نیز دارای سربندی چوبی مسقف شده با ورق حلب، پنجره‌های تک جداره آلومینیومی، کفسازی سرامیک، و مشتمل بر یک اطاق خواب، سرویس بهداشتی توالت و حمام، یک سالن و آشپزخانه اوپن کوچک مجاورآن میباشد. کابینت آشپزخانه از جنس ورق گالوانیزه، سقف کاذب واحد از جنس ورق پی . وی . سی و مساحت آن در حدود 57 مترمربع میباشد. و) در حدجنوبی محوطه یک کرسی به مساحت حدوداً 5 . 2 مترمربع توسط بلوک سیمانی اجرا گردیده، در حدشرقی ملک یک قسمت بصورت پی‌کنی شده و دارای دیواره بلوک‌سیمانی و مساحتی در حد 18 مترمربع مستقر میباشد که براساس اظهارات مالکین مقرر بوده بعنوان آبنما احداث و تکمیل گردد. محوطه دارای دیوار پیرامونی از بلوک سیمانی، یک درب ورودی آهنی ماشین‌رو بوده و دو سپتیک فاضلاب و یک چای نیمه عمیق در ملک موجود میباشد. نتیجۀ نظریۀ کارشناسی: با عنایت به مراتب صدرالذکر، موقعیت مکانی و مساحت پلاک ثبتی 66 فرعی از 1114 اصلی قطعه یک تفکیکی و لحاظ جمیع جهات مؤثر، ارزش ششدانگ عرصه و  اعیان پلاک ثبتی موصوف طبق نرخ عادلۀ روز و فارغ از وجود هرگونه بدهی و دیون احتمالی به مبلغ 000 . 000 . 000 . 350 ریال معادل سی و پنج میلیارد تومان برآورد و اعلام میگردد. لذا ارزش 85 . 0 دانگ مشاع از ششدانگ آن به میزان 333 . 333 . 583 . 49 ریال ( چهار میلیارد و نهصد و پنجاه و هشت میلیون و سیصد و سی و سه هزار سیصد و سی و سه تومان و سه ریال)، ارزش 344 . 0 دانگ مشاع از ششدانگ آن به میزان              667 . 666 . 066 . 20 ریال ( دو میلیارد و شش میلیون و ششصد و شصت و شش هزار و ششصد و شصت و شش تومان و هفت ریال )، ارزشه سه دانگ مشاع از ششدانگ به میزان 000 . 000 . 000 . 175 ریال ( هفده میلیارد و پانصد میلیون تومان) و ارزش 463 . 1 دانگ مشاع از ششدانگ آن به میزان 667 . 666 . 341 . 85 ریال ( هشت میلیارد و پانصد و سی و چهارمیلیون و یکصد و شصت و شش هزار و ششصد و شصت و شش تومان و هفت ریال ) محاسبه و اعلام میگردد. .با عنایت به مراتب صدرالذکر و با توجه به موقعیت مکانی و مساحت مورد کارشناسی ارزش آن  طبق نرخ عادلانه روز و فارغ ازهرگونه بدهی احتمالی ملک به کلیه اشخاص حقیقی وحقوقی ، مبلغ سی و پنج میلیارد تومان می باشد که  در روز مزائده به فروش خواهد رسید . خریداران می توانند ضمن دریافت کد ثنا 5 روز قبل از جلسه مزایده از پلاک مشروحه به نشانی فوق الذکر بازدید سپس در جلسه مزایده مورخه 1404/2/29ساعت 9 تا 10صبح که محل مزایده از بستر  سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (  ستاد )  به نشانی  www.setadiran.ir  برگزار میگردد شرکت نمایند . برنده مزایده شخصی خواهد بود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید و ده درصد مبلغ پیشنهادی را در روز مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و مابقی مبلغ را ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده تودیع نماید.

شماره پرونده: 140334920003267475