موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اجرای احکام مدنی شعبه20 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه 0301205 محکوم له: ریحانه محمدی محکوم علیه: عبدالعلی حاج هاشمی ورنوسفادرانی - محمد حاج هاشمی ورنوسفادرانی - مهدی حاج هاشمی  مبنی برمطالبه مبلغ 21410989653ریال بابت محکوم به و 1064906882ریال هزینه های اجرایی وحق الاجرای دولتی جهت فروش اموال توقیفی  13.707 حبه پلاک ثبتی  8508فرعی از 15201اصلی      واقع در بخش  5  ثبت اصفهان به مبلغ پایه 22475896535 ریال موضوع مالکیت  فاطمه سادات  رضوی  که در تصرف  مستاجر  بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1404/03/01 از ساعت 800 الی 1100 صبح به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند تا در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام و در مقابل محکوم علیه نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد ریاست محترم شعبه بیستم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان  با سلام و احترام بازگشت به ابلاغ شماره 140309100074992931 مورخ 23 / 11 / 1403 ، موضوع پرونده به شماره بایگانی 0301205 در خصوص دعوی خانم ریحانه محمدی (خواهان) به طرفیت آقایان مهدی، محمد و عبدالعلی حاج هاشمی ورنوسفادرانی (خواندگان) مبنی بر مطالبه خسارت دادرسی و الزام به تنظیم سند رسمی ملک و مطالبه خسارت ، اینجانبان کارشناسان منتخب پس از آگاهی از قرارکارشناسی با حضور احدی از خواندگان (آقای مهدی حاج هاشمی) از محل معرفی شده واقع در اصفهان، کنارگذرغربی اتوبان شهید آقابابایی، مابین خیابانهای رکن الدوله و 22 بهمن ، مجتمع های لند، پلاک 46، طبقه 5، کد پستی 8158736549 بازدید و ضمن بررسی مدارک ابرازی، نسبت به انجام معاینات لازم و استماع اظهارات طرفین اقدام و گزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم می گردد: الف) قرار کارشناسی کارشناسان پس از اطلاع از قرار کارشناسی و بازدید مورد کارشناسی و رعایت بند 1 تا 6 ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی و همچنین متن قرار صادره بشرح ذیل و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین، در خصوص موارد ذیل نظریه کتبی و مستدل خویش را اعلام نمایند: 1- تعیین نشانی دقیق ملک  2- تعیین اینکه ملک مشاع است یا مفروز ( تعیین وضعیت ملک از نظر مقررات شهرداری)  3- تعیین متصرف ملک در هنگام بازدید  (چنانچه ملک در اجاره است حتی الامکان مشخصات مستاجر، مدت و میزان اجاره قید شود).  4- تعیین نوع کاربری ملک ( مسکونی،تجاری، خدماتی، کشاورزی)    5- تعیین قیمت روز ملک    6- موقعیت هوایی ملک و عکس کامل ملک  7- تعیین حقوقی که شخص ثالث نسبت به ملک مورد مزایده تحت هر عنوان دارند ( حق انتفاع و حق ارتفاق)      8- تعیین قدمت ملک ب) اسناد و مدارک ابرازی 1- سند مالکیت تک برگ به شماره چاپی 495458 سری الف 1400 ، شماره ملک 8508 فرعی از 15201 اصلی مفروز و مجری شده از 8380 فرعی از اصلی مذکور قطعه 8 تفکیکی، نوع ملک آپارتمان واقع در طبقه پنجم، وضعیت خاص طلق، کاربری مسکونی (مشاهده شده در زمان بازدید)، واقع در بخش ثبتی پنج اصفهان، به میزان سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان و مساحت  188.4مترمربع ، بنام خانم فاطمه سادات رضوی که طی انتقال قطعی شماره 26968 تاریخ 24 / 6 / 1401 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 400 شهر اصفهان مالکیت مستندگردیده است. 2- سند مالکیت تک برگ به شماره چایی 495459 سری هـ 1400 ، شماره ملک 8508 فرعی از 15201 اصلی مفروز و مجزی شده از 8380 فرعی از اصلی مذکور قطعه 8 تفکیکی نوع ملک آپارتمان واقع در طبقه پنجم، وضعیت خاص طلق، کاربری مسکونی (مشاهده شده در زمان بازدید)، واقع در بخش ثبتی پنج اصفهان، به میزان سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان و مساحت  188.4مترمربع ، بنام آقای مهدی حاج هاشمی که طی انتقال قطعی شماره 26968 تاریخ 24 / 6 / 1401 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 400 اصفهان مالکیت مستند گردیده است. بر اساس توضیحات مندرج در بخش ملاحظات اسناد مالکیت، آپارتمان مذکور به انضمام انباری قطعه هفت تفکیکی به مساحت 4 مترمربع در پشت بام، انباری قطعه پنج تفکیکی به مساحت 5.25 مترمربع واقع در پشت بام، پارکینگ، قطعه شش تفکیکی به مساحت 11.76 مترمربع در همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن بوده و حق عبور انباری قطعه ده از پارکینگ و عدم دسترسی به حیاط مشاعی واقع در طبقه زیرزمین بعنوان حقوق ارتفاقی درج گردیده است. 3- تصویر اجاره نامه محل به شماره 78071 / 1400 که فیمابین آقای مهدی حاج هاشمی و خانم فاطمه سادات رضوی بعنوان موجر و آقای مصطفی کاظمی بعنوان مستاجر منعقد و با شرایط مندرج در اجاره نامه تا تاریخ 1 / 7 / 1404تمدید شده است و اجاره واحد مذکور برابر یک میلیارد ریال رهن اولیه و ماهیانه سیصد میلیون ریال درج شده است. ج) مشخصات ملک واحد مذکور در طبقه پنجم مجتمع مسکونی 7 طبقه ای شامل طبقه زیرزمین با کاربری یک واحد مسکونی، طبقه همکف با کاربری پارکینگ و انباری، طبقات اول و دوم و سوم هر کدام دو واحد مسکونی و طبقات چهارم و پنجم هر کدام یک واحد مسکونی و جمعاً نه واحد مسکونی ( به اظهار احدی از خواندگان) که با اسکلت بتنی و سقفهای تیرچه بلوک اجرا شده است. نمای ساختمان ترکیبی از سنگ و آجر، کف و بدنه طبقه همکف سنگ، سقف گچ سفید بهمراه نور پردازی با کناف، کف و بدنه دستگاه پله سنگ و نرده از جنس پروفیل فلزی، مجتمع دارای یکدستگاه آسانسور نفربر، واحد طبقه پنجم چهار خوابه که یکی دارای سرویس بهداشتی بوده، کف های آن سرامیک، بدنه ها گچ و رنگ، سقف دارای نورپردازی، کف سرویس ها و آشپزخانه سرامیک و بدنه ها کاشی، کابینت از جنس MDF درب های داخلی چوبی و پنجره ها سه جداره ، سیستم گرمایشی پکیج و رادیاتور و سیستم سرمایش کولر آبی و قدمت ساخت حدود ده سال میباشد، واحد دارای انشعابات برق و گاز اختصاصی و آب و فاضلاب مشترک می شود. واحد مذکور در زمان بازدید در تصرف مستاجر بوده و تاریخ اتمام زمان اجاره 1 / 7 / 1404 می باشد، د) نظریه کارشناسی با توجه به توضیحات فوق الذکر، مشاع بودن واحد مذکور (دارای دو سند سه دانگی) ، موقعیت مجتمع و قرار گیری واحد در طبقات انشعابات، قدمت و عدم ارائه هر گونه مدرک معتبر جهت وجود هر گونه انتفاع ، مساحت واحد و قدر السهم از مشاعات ، کیفیت ساخت با عنایت به سایر عوامل دخیل در کارشناسی ارزش ششدانگ ملک مذکور به پلاک ثبتی 8508 / 15201 برابر  113/000/000/000ریال (یکصد و سیزده میلیارد ریال ) معادل یازده میلیارد و سیصد میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد.  

شماره پرونده: 140109920006235002