موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت دوم محکوم له: سعید شهریاری محکوم علیه: حسین جانی محکوم علیه محکوم است به یک فقره چک بشماره1873/399273/48 به مبلغ سه میلیارد تومن به تاریخ 1402/08/30) و پرداخت نیم عشر اجرایی در حق دولت . وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی مورد مزایده سه دانگ از شش دانگ میباشد .  در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره کلاسه 0301845 درخصوص دعوی سعید شهریاری به طرفیت حسین جانی مبنی بر ارزیابی ملک مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 114367 فرعی از 88 اصلی بخش 11، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک موجود در پرونده، پس از استعانت از خداوند متعال گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می‌رساند: نشانی: تهرانپارس، خیابان شهید روته (استخر)، خیابان 244 شرقی، پلاک92/1 اسناد و مشخصات پلاک: براساس تصویر نامه شماره 140385601079014108 به تاریخ 1403/07/14 رییس واحد ثبتی حوزه ثبت ملک تهرانپارس در بازگشت به نامه شماره 140368990035528913 به تاریخ 1403/07/14 آن مقام محترم، مراتب بازداشت پلاک ثبتی 114367 فرعی از 88 اصلی بخش 11 به مساحت 23/08 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801079002154 مالک آقای حسین جانی شماره ملی 0059803347 نام پدر مسلم مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 960296 سری ب سال 98 به مبلغ 30،000،000،000 ریال، در دفتر بازداشتی و پرونده و سند مالکیت قید گردیده است. حسب تصویر نامه شماره 504/62845 به تاریخ 1403/08/16 رئیس اداره حقوقی شهرداری منطقه 4 تهران در بازگشت به نامه شماره 140368990042630667 به تاریخ 1403/08/15 برابر بررسی و اعلام نظر معاونت شهرسازی و معماری این منطقه، درخصوص ملک به پلاک ثبتی 88/114367، به استحضار می رساند: ملک مدنظر فاقد هرگونه سابقه و پرونده شهرسازی می باشد، لذا امکان اظهارنظر درخصوص موارد مطروحه میسر نمیباشد. حدود رسیدگی و کارشناسی: رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است. چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت. مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی‌باشد. لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی میباشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری موضوعیت ندارد. مشاهدات : ملک موضوع کارشناسی سمت جنوب گذر واقع شده است. ملک دارای نمای کامپوزیت و درب کرکره برقی می باشد. به دلیل عدم همکاری محکوم علیه در بازدید از داخل ملک و حسب دستور آن مقام محترم امر کارشناسی براساس ظواهر ساختمان و با استعلام ارزش منطقه ایی و عرف بنگاههای املاک صورت گرفت. در ادامه لازم به ذکر است این کارشناس آمادگی دارد در صورتیکه امکان بازدید از داخل ملک مقدور شود در صورت دستور و صلاحدید آن مقام محترم ضمن مراجعه مجدد به محل موضوع کارشناسی اقدام به ارائه نظریه تکمیلی نماید. نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک موضوع کارشناسی به تاریخ روز و به شرط تخلیه با عنایت به عدم تثبیت تجاری در ملک موضوع کارشناسی برابر 38،000،000،000 ریال معادل سه میلیارد و هشتصد میلیون تومان تعیین و پیشنهاد می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106425000025 بتاریخ 1404/02/20 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir
دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920002259595