موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

      ** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه  0302456/3/ج   مبنی بر فروش ملک مشاعی  ششدانگ یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 28870 فرعی از 126 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 3657 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 37 در طبقه 4 و واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 77.69 متر مربع به آدرس تهران  اشرفی اصفهانی  خیابان باهنرخیابان شهید طالبی  کوچه باغ ملی سوم طبقه چهارم سمت جنوب شرقی  با کد پستی 1473135464و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراماً پیرو ابلاغیه مرتبط با پرونده شماره بایگانی 0302456 دعوی زرین رشید بطرفیت معصومه ، غلامرضا ، نسرین و زهرا شهرت همگی رشید در خصوص قرار صادره مبنی بر ارزیابی ملک مشاع واقع در تهران ، اشرفی اصفهانی ، خیابان باهنر ، خیابان شهید طالبی ، کوچه باغ ملی سوم ، طبقه چهارم ، سمت جنوب شرقی ، با کد پستی 1473135464 ، اینجانب عباس نظری کارشناس منتخب ضمن هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک مورد نظر بازدید بعمل آمد و مطالب به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد: 1) قرار کارشناسی: مورخ 1403/11/01 مبنی بر ... تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نمایند. 2) مدارک و مستندات ابرازی: 1-2: مطابق تصویر از سند مالکیت تک برگ با شماره ورقه 706466 الف 1400  یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 28870 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزی شده از 3657 قطعه 37 بخش 11 با مساحت 77/69 مترمربع به سمت جنوب شرقی با مالکیت زرین رشید و مستند به انحصار وراثت شماره 8011 تاریخ 1400/01/21 مجتمع شماره 5 شورای حل اختلاف تهران و دادنامه حصر وراثت 140091390015336746 مورخ 1400/11/23 شعبه و ... بانضمام پارکینگ قطعه ده با مساحت 11 مترمربع در سمت شمالی طبقه زیرزمین یک و انباری قطعه 6 تفکیکی با مساحت 3/97 مترمربع واقع در زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه هاب اجرایی با حدود اربعه مندرج در سند ثبت و صادر شده است. 2-2: مطابق تصویر از جوابیه استعلام ثبتی آمده است : احتراما در اجرای دستور ذیل درخواست وارده 11023012840 - 1403/5/15 در خصوص تقاضای افراز پلاک 126/28870 اصلی بخش 11 تهران باستحضار میرساند اسناد مالکیت ششدانگ یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 28870 فرعی از 126 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 3657 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 37 در طبقه 4 و واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 77.69 متر مربع که مقدار 6.06 متر مربع آن بالکن است بانضمام پارکینگ قطعه 10 به مساحت 11 واقع در طبقه زیرزمین و انباری قطعه 6 به مساحت3.97 متر مربع  مالکیت زرین رشید فرزند یوسف شماره شناسنامه 20 تاریخ تولد 1335/01/03 صادره از تهران دارای شماره ملی 0047123982 با جز سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 8011 تاریخ 1400/01/21 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 706466 سری الف سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی شش 140120301023023406 ثبت گردیده است . مالکیت نسرین رشیدی فرزند یوسف شماره شناسنامه 1435 تاریخ تولد 1328/10/01 صادره از تهران دارای شماره ملی 0041017188 با جز سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 8011 تاریخ 1400/01/21 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 706468 سری الف سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301023023410 ثبت گردیده است . مالکیت غلامرضا رشید فرزند یوسف شماره شناسنامه 443 تاریخ تولد 1349/03/10 صادره از تهران دارای شماره ملی 0044010559 با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 8011 تاریخ 1400/01/21 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 706465 سری الف سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301023023404 ثبت گردیده است . مالکیت معصومه رشید فرزند یوسف شماره شناسنامه 3650 تاریخ تولد 1339/08/09 صادره از تهران دارای شماره ملی 0035332816 با جز سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 8011 تاریخ 1400/01/21 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 706467 سری الف سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301023023408 ثبت گردیده است .  مالکیت زهرا رشید فرزند به شماره شناسنامه . تاریخ تولد - دارای شماره ملی - با جز سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 8011 تاریخ 1400/01/21 ثبت گردیده است سپس برابر نامه 1400856010253015566 مورخ 1400/06/14 از شهرداری منطقه 5 تهران ، در خصوص قابلیت افراز استعلام گردید که شهرداری مذکور برابر پاسخ 505/54086 مورخ 1400/06/15 رای منفی در خصوص افراز پلاک موصوف را صادر نموده است .از آنجا که ملک بصورت آپارتمان میباشد و وضعیت استقرار آن و میزان مساحت و تعداد مالکین مشاعی و مقدار سهام مشاعی هریک و سابقه پاسخ منفی شهرداری در اینگونه موارد بشماره 505/59902 مورخ 1400/06/29 و نامه های 101/96131558 مورخ 1396/09/12 دره کل محترم ثبت استان و نامه 179857/ 96 مورخ 1396/09/04 مدیر کل محترم املاک و نامه 173656 مورخ 1396/08/13 معاونت محترم نظارت و بازرسی کل کشور ، و مکاتبات و پاسخ های اعلام شده و وضعیت کمی و کیفی موردتقاضا و تعداد مالکین مشاعی و میزان سهام آنها ، غیرقابل افراز تشخیص داده میشود . مراتب در اجرای مادتین 5 و 6 آئین نامه قانون افراز به متقاضی و سایر شرکا برابر مقررات مذکور در ماده 6 آئین نامه اخیرالذکر ابلاغ میشود تا در صورت اعتراض برابر ماده 2 قانون افراز و فروش املاک مشاع ظرف مدت 10 روز از تاریخ ابلاغ به دادگاه صالحه محل وقوع ملک مراجعه و رسید دریافت نمایند .3) تشریح وضع موجود: با توجه به هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک مورد ترافع بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید یک مجتمع مسکونی در پنج بلوک و هر بلوک در دو قسمت به سمت شرق و غرب و هر قسمت 24 واحد ، هر بلوک 48 واحد و در مجموع 240 واحد احداث شده است . مجتمع مسکونی بر اساس توپوگرافی و شیب زمین و بصورت پلکانی در پنج بلوک ساخته شده است که شامل دو طبقه زیرزمین با استفاده پارکینگ و انباری و تاسیسات و ... بصورت متصل بهم و طبقه همکف با استفاده لابی و مسکونی و طبقات اول الی پنجم بصورت مسکونی و منفصل و در هر بلوک در هر طبقه 48 واحد و دارای دو دستگاه راه پله و آسانسور رویت گردید. واحد مورد نظر واقع در بلوک یک و نبش کوچه باغ ملی سوم و در طبقه چهارم و در سمت جنوب شرقی با شماره واحد 35 قرار گرفته است و شامل سالن پذیرایی ، آشپزخانه دیواری ، دو اتاق خواب ، سرویس بهداشتی ، حمام با سیستم گرمایش موتورخانه مرکزی و رادیاتور ، پنجره های فلزی ، درب های داخلی از جنس چوب با انشعابات آب ، گاز و برق ، دارای پارکینگ و انباری و با قدمت بیش از 20 سال و بصورت تخلیه رویت گردید. واحد مذکور نیاز به بازسازی دارد . 4) توضیحات تکمیلی کارشناس :1-4: این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد2-4: نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل استناد نمی باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد .3-4: این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت.4-4: شایان ذکر است که با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.5)حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن :1-5: رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت .2-5: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد.3-5: به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران با شماره بایگانی 0302456 موضوعیت دارد.6) نظریه کارشناسی:با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی (مسکونی) ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بنظر اینجانب ارزش ششدانگ پلاک ثبتی 28870 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزی شده از 3657 قطعه 37 بخش 11 با مساحت 77/69 مترمربع واقع در بلوک یک ، طبقه چهارم به سمت جنوب شرقی بانضمام پارکینگ و انباری به مبلغ 62/500/000/000 ریال معادل شش میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/02/16 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140391920008283921