موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیر منقول   در خصوص پرونده اجرایی بشماره بایگانی 0302855 موضوع مزایده  1 - مغازه معروف به میوه‌فروشی: ششدانگ عرصه و اعیان یکباب مغازه معروف به میوه‌فروشی ( از املاک پدری) واقع در بندرانزلی، روستای آبکنار، بازار میان‌محله، اول سردارجنگل، بعد از شیرینی‌فروشی بخشنده با مختصات یو . تی . ام حدودی ( 4147055 و 352542) 2- مغازه معروف به نانوائی: ششدانگ عرصه و اعیان یکباب مغازه معروف به نانوایی سابق ( از املاک پدری) با مختصات            یو. تی . ام حدودی ( 4147060 و 352542) 3- پلاک ثبتی 515 . 29 : بنشانی بندرانزلی، آبکنار، میان‌محله، کوچه مرتضایی، پلاک 17، کدپستی 4331136854 با مختصات یو. تی . ام حدودی ( 4147011 و 352654 ) 4- پلاک معروف به باغ توسکا: بنشانی بندرانزلی، روستای آبکنار، میان‌محله به طرف جاده ماهروزه، نرسیده به باشگاه ورزشی، روبروی منزل مسکونی آقای بهنام سمیعی و در سمت تالاب با مختصات یو. تی . ام حدودی ( 4147068 و 353031)  جملگی متعلق به بهزاد سمیعی و غیره را از طریق مزایده بفروش برساند 1- مغازه معروف به میوه‌فروشی: ششدانگ عرصه و اعیان یکباب مغازه معروف به میوه‌فروشی ( از املاک پدری) واقع در بندرانزلی، روستای آبکنار، بازار میان‌محله، اول سردارجنگل، بعد از شیرینی‌فروشی بخشنده با مختصات یو . تی . ام حدودی ( 4147055 و 352542) دارای دیوار بلوک سیمانی، سربندی چوبی با پوشش سقف ورق حلب و سقف کاذب ورق چوبی فیبر با دو عدد درب گالوانیزه و شیشه و درب ورودی آلومینیومی و ارتفاع مفید حدوداً 20 . 2 متر، کفسازی موزائیک و دارای کنتور برق بوده و براساس دست‌نوشته آقای محمدرضا تشکری در تاریخ 1 . 11 . 1351 مبنی بر اینکه برگزار نمودم اینجانب محمدرضا تشکری اهل و ساکن آبکنار یکباب دکان حلب‌سر مستأجری خودم را بدارنده این ورقه آقای باب‌اله بخشنده اهل و ساکن آبکنار که حدودات آن بشرح زیر است طرف جنوب بسته به دکان مستأجری محمدتقی جمیلی طرف شمال بسته به دکان مستأجری پیله آقا بخشنده، طرف مغرب به آبچک خودش طرف شرق بسته به آبچک وصل به جاده برای کسب و کار خرید و فروش در عوض مبلغ 000 . 20 ریال که به عبارت از دو هزار تومان است از بابت سرقفلی است و ایضاً از بابت اجاره دکان مذکور هر ماهی 400 ریال که عبارت است از چهل تومان است و مبلغ سرقفلی را هر مبلغی پرداخت نماید در عوض قبض رسید دریافت بدارد هرگاه مستحق‌الغیری بروز و ظهور بنماید جوابگوئی بعهده اینجانب آقای محمدرضا تشکری است و نکول اجاره فسق میباشد این چند مسطوره بنام اجاره نامچه قطعی گردیده است و مراتب به امضا آقای محمدرضا تشکری و چند نفر شهود امضا گردیده است. محکوم‌له اعلام نمود که این نوشته فروش سرقفلی بدون اجازه مالک و مورث ما بوده و ارزش قانونی نداشته و مورد قبول نمیباشد براساس نقشه‌برداری انجام شده توسط کارشناس رشته نقشه‌برداری آقای مهندس کدخدا مساحت مغازه به میزان 12 . 18 مترمربع تعیین گردیده است. 2- مغازه معروف به نانوائی: ششدانگ عرصه و اعیان یکباب مغازه معروف به نانوایی سابق ( از املاک پدری) با مختصات            یو. تی . ام حدودی ( 4147060 و 352542) بدون هرگونه مدارک و سند مالکیت واقع در بندرانزلی، روستای آبکنار، بازار میان محله، اول سردارجنگل، بعد از شیرینی‌فروشی بخشنده که در زمان بازدید به شکل مخروبه و فقط در سه طرف دارای دیوارهای بلوک سیمانی و در یک طرف دارای پایه بلوک و بدون سربندی و پوشش سقف و صرفاً دارای یک فقره فیش برق بوده است. براساس نقشه‌برداری انجام شده توسط کارشناس رسمی دادگستری آقای مهندس کدخدا مساحت مغازه موصوف به میزان 25 . 27 مترمربع تعیین گردیده است. 3- پلاک ثبتی 515 . 29 : بنشانی بندرانزلی، آبکنار، میان‌محله، کوچه مرتضایی، پلاک 17، کدپستی 4331136854 با مختصات یو. تی . ام حدودی ( 4147011 و 352654 ) براساس اسناد و مدارک مضبوط در پرونده و ابرازی محکوم‌له پلاک ثبتی 515 . 29 ششدانگ یکبابخانه میباشد به شرح اظهارنامه ثبتی مورخه 6 . 10 . 1323 پیله‌آقا آقامیری ششدانگ را درخواست ثبت نموده و سپس به آقای سمیع سمیعی‌آبکناری انتقال داده شده و شماره ملک 515 دهستان 7، دفتر املاک و ثبت 632 و 274 دفتر 4 . 7 مالک آن آقای سمیع سمیعی آبکناری است و حدود اربعه ملک عبارتست از شمالاً به جاده عمومی، جنوباً دیوارخانه شماره 513، دوم به چپر نی مجاور مزبور، شرقاً به جاده عمومی و غرباً اول چپری است نی به خانه قدیر به شماره 514، دوم به چپرخانه مزبور براساس نقشه‌برداری مضبوط در پرونده تهیه شده توسط کارشناس رسمی دادگستری آقای مهندس کدخدا مساحت عرصه 55 . 456 مترمربع تعیین گردیده است. ملک موصوف در تاریخ بازدید مشتمل است بریکبابخانه قدیمی با قدمتی بالغ بر 50 سال احداث شده با مصالح بنایی و بصورت یک طبقه کرسی و دارای نمای سیمانکاری شده و مساحتی در حدود 100 مترمربع بوده و مشتمل بر اطاق خواب، هال قسمت ورودی،ایوان، آشپزخانه، سرویس بهداشتی حمام و توالت و رختکن همراه با راهروی ارتباطی بوده درب ورودی خانه آلومینیومی، پنجره‌های آن چوبی و تعدادی آلومینیومی، دربهای داخلی چوبی، دیوارهای داخلی سیمانکاری شده، کفسازی واحد بتنی، سربندی آن چوبی با پوشش سقف ورق حلب و قسمتی مسقف شده با ورق ایرانیت میباشد. یک سرویس بهداشتی بصورت مجزی، احداث شده با مصالح بنایی بصورت یک طبقه روی شالوده به مساحت حدوداً 5 . 3 مترمربع در محوطه مستقر میباشد. محوطه ملک محصور با دیوار بلوک سیمانی و دارای درب آهنی ماشین‌رو میباشد و در زمان بازدید بصورت متروکه و خالی از سکنه رؤیت گردید و در محوطه آن چند اصله درخت از جمله درخت نارنج موجود بوده و دارای امتیازات آب و برق و گاز میباشد. 4- پلاک معروف به باغ توسکا: بنشانی بندرانزلی، روستای آبکنار، میان‌محله به طرف جاده ماهروزه، نرسیده به باشگاه ورزشی، روبروی منزل مسکونی آقای بهنام سمیعی و در سمت تالاب با مختصات یو. تی . ام حدودی ( 4147068 و 353031) میباشد و ششدانگ عرصه و مستحدثات زمین معروف به توسکا باغ ( از املاک پدری) بدون هرگونه سند یا مدارک مالکیت ثبتی میباشد و به موجب یکبرگ گواهی عادی سهم نامه که به امضاء تعدادی شهود و مهر و امضاء دهیاری روستای آبکنار رسیده است به موجب این سهم‌نامه فیمابین آقای حاج اسماعیل سمعیی آبکنار مقدار 5000 مترمربع زمین واقع در جاده ماهروزه آبکنار که حدود اربعه آن شمالاً محدود است به حاشیه تالاب انزلی، جنوباً به جاده عام، شرقاً متصل به زمین جابر بزاز، غرباً به زمین وراث سمیعی آبکنار بوده و طبق این سهم نامه بین برادران سمیعی و حاج اسماعیل سمیعی آبکنار طرفین نسبت به سهم یکدیگر هیچگونه ادعائی نداشته و مورد رضایت طرفین میباشد. زمین تعرفه شده در تاریخ بازدید محصور با سیم‌خاردار و بصورت باغ بوده و در سمت شمال آن در مساحتی در حدود 4000 متر مربع درختان سنوبر حدوداً 7 ساله کاشته شده است. براساس نقشه‌برداری مضبوط در پرونده تهیه شده توسط کارشناس رسمی دادگستری آقای مهندس کدخدا مساحت عرصه ملک موصوف 64 . 6637 مترمربع تعیین گردیده است. توضیحات لازم و ضروری: قبل از تعیین ارزش املاک مابه‌النزاع موارد آتی را باستحضار میرساند: تشخیص صحت و اصالت اسناد عادی و یا استشهادیه و مدارک عادی مضبوط در پرونده یا ابرازی محکوم‌له در خصوص املاک متنازع‌فیه بخصوص در خصوص حق سرقفلی مستأجر مغازه معروف به میوه‌فروشی ( آقای بخشنده) که بنا به ادعای محکوم‌له بلحاظ اینکه فروش سرقفلی باذن و اجازه مالک نبوده است و محکوم‌له آنرا قبول ندارد خارج از صلاحیت اینجانب بوده و ارزشهای تعیین شده در این گزارش دلیل بر مالکیت مدعیان نمیباشد. در خصوص هیچکدام از املاک مورد کارشناسی سند مالکیت به اینجانب ارائه نگردید. براساس اسناد و مدارک مضبوط در پرونده و ابرازی محکوم‌له پلاک ثبتی 515 . 29 در بخش 7 گیلان ( موضوع بند 3 صدرالذکر) به آقای سمیع سمیعی‌آبکناری انتقال داده شده است در صورتیکه گواهی حصروراثت ابرازی مربوط به شادروان اسمعیل سمیعی‌آبکنار میباشد. نتیجۀ نظریۀ کارشناسی: با عنایت به مراتب صدرالذکر، موقعیت مکانی و مساحت املاک موردکارشناسی، کیفیت و کمیت اعیانات مستقر در آنها و لحاظ جمیع جهات مؤثر، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان املاک معنونه، فارغ از وجود هرگونه بدهی و دیون احتمالی و با در نظرگرفتن هرگونه حقوق متصوره اعم از حق سرقفلی و کسب و پیشه و غیره مشروط براینکه حقوق مذکور به غیر واگذار نشده باشد و با فرض صحت اسناد و مدارک مضبوط در پرونده و ابرازی اصحاب دعوی ، طبق نرخ عادلۀ روز بشرح آتی برآورد و تقویم میگردد: الف: ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یکبابخانه پدری به شماره پلاک ثبتی 515 . 29 واقع در قریه آبکنار بخش 7 گیلان به مبلغ 000 . 000 . 000 . 24 ریال معادل دو میلیارد و چهارصد میلیون تومان میباشد. ب: ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یکباب مغازه معروف به نانوایی ( بصورت تخریب شده) که بنا به ادعای محکوم‌له به شماره پلاک ثبتی 361 . 29 میباشد به مبلغ 000 . 000 . 000 . 4 ریال معادل چهارصد میلیون تومان میباشد. ج) ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یکباب مغازه معروف به میوه‌فروشی که بنا به ادعای محکوم‌له به شماره پلاک ثبتی  351 . 29 میباشد به مبلغ 000 . 000 . 000 . 4 ریال معادل چهارصد میلیون تومان میباشد. د) ارزش ششدانگ عرصه و اعیان زمین معروف به توسکاباغ ( که بنا به ادعای خواهان ) به شماره پلاک ثبتی 1289 . 29 میباشد به مبلغ 000 . 000 . 000 . 48 ریال معادل چهارمیلیارد و هشتصد میلیون تومان میباشد. خریداران می توانند 5 روز قبل از جلسه مزایده از ملک مشروحه ذیل به نشانی فوق الذکر بالا بازدید  سپس در جلسه مزایده مورخه    1404/02/25  ساعت 09 الی 10 صبح که محل مزایده از بستر سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (  ستاد )  به نشانی  www.setadiran.ir  برگزار میگردد شرکت نمایند  برنده مزایده شخصی خواهد بود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید و ده درصد مبلغ پیشنهادی را در روز مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز  نماید و مابقی مبلغ را ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده تودیع نماید کلیه هزینه های قانونی به عهده خریدار می باشد.   دادورزاجرای احکام مدنی دادگستری بندرانزلی   مجید خوش الحان با عنایت به گواهی حصروراثت بشماره 9509975277300401 مورخه 27 . 9 . 95 شعبه سوم شورای حل‌اختلاف بندرانزلی شادروان اسمعیل سمعیی‌آبکنار در مورخه 30 . 6 . 1384 در گذشته و وراث وی عبارتند از 7 پسر و دو دختر که قدرالسهم هریک از وراث از ترکه آن شادروان پس از انجام حقوق و دیونیکه برتکه تعلّق میگیرد هر فرزند پسر به میزان دو شانزدهم و هر فرزند دختر به میزان یک شانزدهم میباشد که بشرح ذیل محاسبه میگردد: الف) در خصوص یکبابخانه پدری به شماره پلاک ثبتی 515 . 29 براساس اسناد و مدارک مضبوط در پرونده و ابرازی محکوم‌له پلاک ثبتی معنونه به آقای سمیع سمیعی‌آبکنار انتقال داده شده: در صورتیکه برگه انحصار وراثت مضبوط در پرونده مربوط به شادروان اسمعیل سمیعی‌آبکنار میباشد. ب) در خصوص مغازه معروف به نانوایی سهم هریک از وراث پسر معادل 000 . 000 . 500 ریال ( پنجاه میلیون تومان) و سهم هریک از وراث دختر معادل 000 . 000 . 250 ریال (  بیست و پنج میلیون تومان) میباشد. ج) در خصوص مغازه معروف به میوه‌فروشی سهم هریک از وراث پسر معادل 000 . 000 . 500 ریال ( پنجاه میلیون تومان) و سهم هریک از وراث دختر معادل 000 . 000 . 250 ریال ( بیست و پنج میلیون تومان) میباشد. د) در خصوص زمین معروف به توسکا باغ سهم هریک از وراث پسر معادل 000 . 000 . 000 . 6 ریال ( ششصد میلیون تومان) و سهم هریک از وراث دختر معادل 000 . 000 . 000 . 3 ریال ( سیصد میلیون تومان) میباشد.   تعیین می گردد. خریداران می توانند 5 روز قبل از جلسه مزایده از ملک مشروحه ذیل به نشانی فوق الذکر بالا بازدید  سپس در جلسه مزایده مورخه    1404/02/25  ساعت 09 الی 10 صبح که محل مزایده از بستر سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (  ستاد )  به نشانی  www.setadiran.ir  برگزار میگردد شرکت نمایند  برنده مزایده شخصی خواهد بود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید و ده درصد مبلغ پیشنهادی را در روز مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز  نماید و مابقی مبلغ را ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده تودیع نماید کلیه هزینه های قانونی به عهده خریدار می باشد.  مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری بندرانزلی   مجید خوش الحان

شماره پرونده: 140234920001092344