موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول  نوبت اول به موجب پرونده کلاسه اجرایی 0300697/7                            صادره از شعبه    19                            دادگاه عمومی حقوقی کرج  له طیبه اخلاقی فرزند حسین و فاطمه اذری فرزند محمد طاهر و الناز اذری فرزند محمد طاهر  و امیر علی اذری فرزند محمد طاهر                                                                        علیه: محمد طیب اذر فرزند  علی                                                                            محکوم علیه محکوم است به پرداخت دستور فروش ملک مشاع                                                                             ریال در حق محکوم لهم  ومبلغ5 درصد  عشر دولتی با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیه ابلاغ شده ودر مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به در خواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به وهزینه اجرایی  ملک مشاعی پلاک ثبتی 157 اصلی با فرعی 14075                                                        متعلق      به نامبرده گان  ازسوی این اجرا توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده ومقرر است در مورخ      1404/02/18    از ساعت    9        الی      10  در محل اجرای احکام مدنی از طریق مزایده بفروش می رسد، مزایده از قیمت561/000/000/000                                                        ریال  مطابق نظریه کارشناسی  شروع می شود وبه هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف یک ماه از وی وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد .طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت ومکان برگزار خواهد شد .         احتراماً بازگشت به ارجاع امر کارشناسی پرونده کلاسه 0300697 بایگانی درخصوص ارزیابی ملک مورد خواسته خانم طیبه اخلاقی و غیره بابت دستور فروش ملک مشاع به طرفیت آقای محمد طیب آذر اینجانب دودی کارشناس رسمی دادگستری ضمن مطالعه مدارک انجام بازدید و لحاظ کلیه جوانب  نظریه خود را جهت استحضار و تصمیم مقتضی بشرح ذیل بحضور تقدیم میدارم   بررسی مستندات ابرازی   مطابق تصویر سند ثبتی تک برگ با شناسه یکتا 140020331009015026 و شماره چاپی 728840 سری ج 99 مالکیت خانم طیبه اخلاقی بر میزان 6.25 سهم مشاع از مجموع یکصد سهم عرصه و اعیان یک باب مغازه با کاربری تجاری به مساحت 310.32 مترمربع تحت قطعه یک تفکیکی از پلاک 14075  فرعی مفروز و مجزی از 32468 فرعی از پلاک 157 اصلی حوزه ثبت ملک کرج واقع در طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن محرز بوده که سند مذکور در تاریخ 1400/06/09 صادر و تسلیم مالک گردیده است .   همچنین به موجب سه فقره سند تک برگ مشابه با تاریخ صدور همسان سایر اشخاص محکوم له به ترتیب به شرح زیر از مجموع یکصد سهم ملک قدرالسهم مالکیت دارند   آقای امیرعلی آذری براساس سند 728839 سری ج 99 به میزان 21/875 سهم مشاع.   خانم الناز آذری حسب سند 728838 سری ج 99 مقدار 10/9375 سهم مشاع.   خانم فاطمه آذری برابر سند 728841 سری ج 99 میزان 10/9375 سهم مشاع.   لذا مجموع قدرالسهم مالکیت اشخاص محکوم له برابر با پنجاه سهم مشاع از کل یکصد سهم معادل سه دانگ مشاع از ششدانگ ملک می باشد.   اجرای قرار بازدید   طی عزیمت مورخ 1403/08/28 در معیت احدی از خواهانها به محل به نشانی کرج خیابان شهید بهشتی نرسیده به میدان شهداء پاساژ نایین  طبقه زیرزمین  وضعیت موجود ملک با جزئیات زیر رویت گردید   الف) عرصه مشاعی اولیه با ابعاد تقریباً منظم مستطیل شکل و موقعیت ویژه تجاری بصورت دو بر در حد شمالی مشرف به گذر فرعی و از سمت جنوب منتهی به خیابان اصلی عریض مجاور می باشد و در بافت قدیمی داخل مرکز شهری قرار گرفته است.   ب) ساختمان اصلی به قدمت تقریبی 40 سال با اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی با نماسازی از جنس کامپوزیت مشتمل بر دو طبقه فوقانی با کاربری اداری  تجاری  طبقه همکف بصورت پاساژ شامل چند دهنه مغازه و زیرزمین سراسری احداث گردیده است.   ج) واحد تجاری موردخواسته بصورت یک باب مغازه مستقل با ورودی از راه پله و درب کرکره ای مجزا بصورت یک واحد کافی شاپ با کفسازی از جنس سرامیک، دیوارپوش دکوراتیو  سقف کاذب از نوع تایل مشبک  درب شیشه سکوریت با نرده جان پناه فلزی آکاردئونی و سرویس بهداشتی و آبدارخانه در طبقه زیرزمین واقع شده و در هنگام مراجعه فاقد بهره برداری موثر و با شرایط تعطیل رها گردیده است.   همچنین برابر قرائن و باتوجه به موقعیت قرارگیری ملک و لزوم رعایت حقوق سایر واحدهای مشاعی همچنین الزامات قوانین ثبتی و شهرداری  واحد تجاری موردنظر فاقد امکان تفکیک بوده و از نظر کارشناسی غیرقابل افراز می باشد که در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی موضوع از مراجع ذیربط کتباً استعلام گردد.   د) حسب مذاکره تلفنی با شخص محکوم علیه، نامبرده با ارائه تصویر اظهارنامه و لایحه تسلیمی به شعبه 19 دادگاه عمومی حقوقی کرج اظهار میدارد در سنوات گذشته قدرالسهم مالکیت خود را به آقای علی اکبر رئیسی فروخته است ولیکن ورثه حین الفوت نامبرده درخصوص طی مراحل اخذ سند اقدام موثری به عمل نیاورده اند.   نظریه کارشناسی   با عنایت به جمیع موارد صدرالذکر و لحاظ کلیه آیتم های موثر در ارزیابی املاک تجاری از جمله نحوه دسترسی و موقعیت قرارگیری عرصه در بافت شهری، عرض گذر و میزان عرصه متعلقه، مستندات مالکیت، قدمت و استحکام بنا، کیفیت احداث و نگهداری و نوع مصالح به کار رفته در اعیان، همچنین مساحت زیربنای ساختمان و امتیازات و منضمات مربوطه، بدون احتساب مبالغ رهن یا بازداشت یا بدهی های متعلقه، ارزش عادله روز کل ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف بعلاوه ملحقات به مبلغ 561/000/000/000 ریال معادل پنجاه و شش میلیارد و یکصد میلیون تومان برآورد می گردد

شماره پرونده: 140301920000813754