موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خالق یکتا آگهی مزایده نوبت اول مال غیر منقول در پرونده اجرایی به شماره 0300731 طی نیابت واصله از شعبه اجرای اجرای احکام مدنی آمل محکوم علیه آقای جلال قاسمی محکوم است به پرداخت مبلغ 449321500 ریال در حق محکوم له آقای سید ولی اله ابراهیم زاده گنجی ، نظر به اینکه با معرفی مال از سوی غلامعلی طاهری (شخص ثالث) در روستای مرزنگو - منزل مسکونی به مساحت 400 متر - که پس از توقیف و انجام کارشناسی و ابلاغ نظریه به طرفین پرونده و عدم اعتراض در موعد مقرر و نیابت مجدد از شعبه معطی مورخ 1404/01/31 که اعلام نمودند ( با توجه به مالکیت 4/5 دانگ مشاع محکوم علیه نسبت به انجام کارشناسی و فروش مال از طریق مزایده اقدام ) ، لذا اموال را از طریق برگزاری مزایده حضوری بابت میزان طلب و بمیزان 4/5 دانگ مشاع به فروش برسانید.    مشخصات ثبتی : سند عادی ( مبایعه نامه ) ابرازی با کد رهگیری 403901405568000004 مورخ 1403/07/09 مورد معامله یک باب ویلای مسکونی بشرح مندرجات در سند عادی می باشد. صورتجلسه کلانتری مورخ 1403/08/17 در خصوص تحویل مبیع. تصویر سند عادی و صورتجلسه کلانتری ارائه شده، پیوست گزارش کارشناسی حضور محترمتان ایفاد می گردد. صحت نفوذ و اصالت مدارک ابرازی، خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشد. مشاهدات حین بازدید : محل موضوع کارشناسی یک باب ویلای مسکونی سه طبقه روی همکف به نشانی فوق می باشد، طبقه همکف، با مساحت تقریبی 400 مترمربع، شامل پارکینگ و انباری و حیاط جنوبی می باشد. پوشش کف پارکینگ از تعمیرات سیمان، پوشش سقف از مصالح گچ، پوشش دیوار از سنگ و حیاط شمالی فاقد کفسازی به مساحت تقریبی 250 مترمربع می باشد. طبقه اول شامل اتاق پخت و آشپزخانه به صورت باز با هال و پذیرایی، یک اتاق خواب، حمام و سرویس بهداشتی، پوشش کف واحد از سرامیک، پوشش دیوار از مصالح گچ و سقف از مصالح گچ و کاذب از نوع کناف، پنجره و درب ورودی طبقه موصوف کار گذاشته نشده بود. طبقه دوم شامل دو اتاق خواب ( یک خواب مستر ) و بام ( سمت جنوب با مساحت تقریبی 40 مترمربع ) می باشد. بالای طبقه دوم یک سوییت ( خوش نشین ) به مساحت تقریبی 20 مترمربع، پوشش کف از سرامیک، پوشش دیوار از مصالح گچ می باشد. در زمان اجرای قرار کارشناسی، ساختمان فاقد نصبیجات شامل کلید پریز، کابینت، شیرآلات، سیستم گرمایشی و سرمایشی و... بود. ساختمان مورد نظر، دارای امتیاز انشعابات دو کنتور برق و گاز و یک کنتور آب می باشد. نمای اصلی سمت جنوب از مصالح سنگ و سرامیک، نمای شمالی و شرقی تعمیرات سیمان، نمای غربی دارای پوشش ایزوگام، بام از نوع شیبدار با پوشش ورق حلبی می باشد. حدود اربعه محل مورد کارشناسی، از سمت شمال به طول تقریبی 25 متر دارای دیوار بلوک سیمانی به ملک مجاور، از سمت شرق به طول تقریبی 20 متر دیوار بلوک سیمانی با تعمیرات به ملک غیره، سمت جنوب به کوچه به طول تقریبی 14/5 متر دارای درب و دیوار و از سمت غرب به ملک غیره مشرف می باشد. در زمان بازدید ساختمان، به صورت تخلیه بوده است و امکان بهره برداری با توجه به عدم اتمام عملیات اجرایی وجود نداشت. پروانه ساختمانی و گواهی اتمام عملیات ساختمانی ارائه نگردید. نظریه کارشناسی : با عنایت به بازدید بعمل آمده، مدارک مالکیت ابرازی، موقعیت مکانی و جغرافیایی ملک موصوف، کیفیت مصالح به کار رفته در ساخت و بررسی ها و تحقیقات محلی بعمل آمده، ارزش منطقه ای بر اساس قیمت روز و نوع کاربری، در صورت نفوذ و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، قیمت شش دانگ پلاک موصوف و اعیانی و امتیازات فوق، بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی، تعهدات و دیون و موانع قانونی احتمالی که ممکن است داشته باشد، برابر 48/000/000/000 ریال ( چهار میلیارد وهشتصد میلیون تومان ) اعلام می گردد. مزایده در روز سه شنبه مورخ 1404/02/23 از ساعت 10 الی 11 در محل اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی دابودشت از قیمت کارشناسی شروع و اموال به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10% مبلغ پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نماید و الباقی را ظرف مدت یکماه تودیع نماید در غیر این صورت 10% مبلغ پیشنهادی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد طالبین و خریداران میتوانند تا پنج روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجراء از مورد مزایده بازدید بعمل آورند و همچنین میزان محکوم به در روز مزایده مجدداً محاسبه خواهد شد. مدیر اجرای احکام مدنی دادگاه دابودشت - داودی

شماره پرونده: 140247920004313572