موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول موردمزایده:  15444 سهم مشاع از 30888 سهم عرصه و اعیان زمین به شماره پلاک ثبتی 3389 فرعی از 118 اصلی به مساحت 300 مترمربع واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک کن استان تهران در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0003109/2/ج  موضوع محکومیت اقای علی مشهدی تفرشی  مبنی برپرداخت مبلغ 566/595/400/000ریال بابت محکوم به در حق محکوم له آقای کمال رعیتی نازی و نیز پرداخت مبلغ 28/329/770/000ریال بابت نیم عشراجرایی در حق دولت جمعا بمبلغ 594/925/170/000ریال (که با توجه به نوسانات بازار ارز و سکه  قیمت هر قطعه سکه تمام بهار ازادی در هنگام مزایده از بانک مرکزی  بمبلغ 725/100/000 ریال قیمت  یورو بمبلغ 913/900 ریال و قیمت  دلار بمبلغ 807/970 ریال استعلام شد ): که در راستای اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و استیفا مطالبات محکوم له پلاک ثبتی متعلق به محکوم علیه توقیف؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح  آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احترامـا"، بازگشت به ابلاغیه مورخ 1403/08/23 در خصوص پرونده کلاسه 0003109 با موضوع ارزیابی ملک، به استحضار می رساند، این هیئت کارشناسی منتخب، پس از مطالعه پرونده و اطلاع از دستور آن مقام محترم قضایی و هماهنگی لازم با طرفین دعوی، از محل ملک موضوع کارشناسی واقع در تهران، پونک، سردار جنگل جنوبی، نبش کوچه سهیل، پلاک 2، بازدید بعمل آورده، پس از بررسی های بعمل آمده و تحقیقات محلی و میدانی، نظریه کارشناسی تهیه و تنظیم، به شرح زیر تقدیم حضور می گردد: محکوم له: کمال رعیتی نازی  محکوم علیه: علی مشهدی تفرشی قـرار کارشنـاسی : کارشناسان منتخب ضمن مطالعه و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نمایند. (ارزیابی ملک مورد نظر پرونده)مدارک و مستندات :1- برابر تصویر نامه بازداشت دائم ملک به شماره 140085601023027420 مورخ 1400.09.20 صادره از حوزه ثبتی کن، ملک مورد نظر عبارتست از عرصه و اعیان زمین به شماره پلاک ثبتی 3389 فرعی از 118 اصلی به مساحت 300 مترمربع واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک کن استان تهران با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140005801023003023 به مالکیت آقای علی مشهدی تفرشی مالک 15444 سهم مشاع از 30888 سهم عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 975980 سری ب سال 96 که در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.2- با توجه به تصویر اسناد ابرازی، بررسی در رهن بودن ملک و یا بازداشت آن، واگذاری آن به غیر توسط قولنامه یا مبایعهنامه، وجود هرگونه تعارض، تداخل ثبتی و .... در حیطه صلاحیت این هیئت کارشناسی نمی باشد و لازم است جهت بررسی از مراجع ذیصلاح استعلام لازم و به روز اخذ گردد.مشخصات فنی و ظاهری ملک :ملک تعرفه شده واقع در آدرس مورد بازدید، بصورت یکباب عمارت قدیمی در عرصه ای به مساحت 300 مترمربع (طبق سند) که بر شمالی آن به ورودی کوچه سهیل از سمت بلوار سردار جنگل، بر شرقی آن به بلوار سردار جنگل، ضلع جنوبی ملک به پلاک مجاور و ضلع غربی قسمتی به پلاک مجاور و قسمتی به انتهای کوچه سهیل می‌باشد. ساختمان موجود در ملک بصورت چهار طبقه قدیمی ساز، با نمای سنگ و سیمان و قسمتی فاقد نما، بدون آسانسور و شامل طبقات زیرزمین، همکف و دو طبقه فوقانی است. زیرزمین شامل موتورخانه؛ و یک واحد مسکونی، و همکف شامل پارکینگ و یک واحد مسکونی است. طبقه دوم شامل یک واحد مسکونی است که دارای فضاهای هال و پذیرایی، نشیمن، آشپزخانه، دو اتاق خواب، سرویس بهداشتی و حمام می‌باشد. کفپوش آن از موزاییک، دیوارها از اندود گچ و کاغذ دیواری، سقف طاق ضربی و تیرآهن، کابینت‌های آشپزخانه قدیمی، درب ورودی فلزی، پنجره‌ها فلزی تک جداره، سرویس بهداشتی، و سرویس حمام داخل اطاق خواب می باشد. طبقه اول نیز حسب الاظهار به صورت یک واحد مستقل میباشد. سیستم سرمایش ساختمان موتورخانه و رادیاتور و سیستم سرمایش آن کولر آبی و دارای انشعابات آب، و پنج رشته انشعاب برق، و انشعاب گاز است. بخش جنوبی عرصه به صورت حیاط میباشد. ضمنأ مطابق اطلاعات کسب شده از سامانه تهران من، پهنه قرارگیری ملک R122 می باشد.حدود و شمول کارشناسی: رسیدگی‌های انجام شده محدود به معاینه محلی، دادخواست و قرار کارشناسی، اطلاعات و مدارک ابرازی از سوی طرفین دعوی و مضبوط در پرونده می‌باشد. و با فرض صحت اسناد و مدارک ارائه شده و با شرط بلامعارض بودن و نبود هرگونه موانع قانونی و فارغ از احراز مالکیت و عدم وجود هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، این ارزیابی بر اساس محتوای پرونده و صرفا" جهت همین پرونده صورت گرفته است. همچنین رسیدگی به اصالت اسناد در حیطه صلاحیت این هیئت کارشناسی نمی باشد و چنانچه بعد از ارائه این گزارش، مدارک و مستندات جدیدی ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد، در صورت صلاحدید و دستورآن مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی تکمیلی ارائه خواهد شد. ضمنأ شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت‌ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت‌ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت‌ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است.نظـریه هیئت کارشـناســی : با عنایت به قرار کارشناسی صادره، اسناد و مدارک و توضیحات مذکور در خصوص ملک مزبور با مشخصات ذکر شده و با عنایت به بررسی‌های بعمل آمده موقعیت و بافت محلی و وضعیت محل ملک از نظر نوع و کیفیت، بنای موجود، عرض معبر مجاور، با در نظرگرفتن عوامل موثر، فارغ از موارد حقوقی مترتب بر ملک و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی (مانند شهرداری‌ها، بانکها، موسسات، ارگان و نهادها ...) و نبود منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک مزبور، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک توصیف شده با وضعیت موجود و مطابق مشروح گزارش، مبلغ 945/000/000/000 ریال (نهصد و چهل و پنج میلیارد ریال) معادل نود و چهار میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد.بنابراین ارزش 15444 سهم مشاع از 30888 سهم عرصه و اعیان ملک به مبلغ 472/500/000/000 ریال (چهارصد و هفتاد و دو میلیارد و پانصد میلیون ریال) معادل چهل و هفت میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/02/20 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و  بر عهده خریدار می باشد. 

شماره پرونده: 140068920004412416