موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده  نوبت سوم   در پرونده اجرا بشماره 0301712 محکوم علیه میثم عشایری به پرداخت 137 قطعه سکه تمام بهار آزادی از بابت مهریه به معادل 95/900/000/000 ریال در حق محکوم لها و پرداخت نیم عشر دولتی درحق صندوق دولت به شرح ذیل اموال اعلام میدارد: محل مورد نظر واقع در استان تهران، اسلامشهر، شهرک گلها، خیابان میرعبداله هاشمی، کوچه شکوفه 18، کوچه بوستان، کوچه گل سرخ، پلاک 13، بازدید بعمل آورده                 محکوم له: خانم  زینب مهدی زاده                            محکوم علیه: آقای میثم عشایری مدارک و مستندات : 1- برابر تصویر پاسخ استعلام ثبتی مضبوط در پرونده به شماره 140385601059015425 مورخ 1403.07.09 پلاک ثبتی شماره 21585 فرعی از 42 اصلی بخش 12 حوزه ثبت ملک اسلامشهر به مساحت 140 مترمربع به مالکیت آقای قاسم عشایری مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 739988 سری ب سال 97 می باشد. 2- برابر تصویر گواهی حصر وراثت جدید ارائه شده توسط آن دادگاه محترم به شماره دادنامه 713 مورخ 1403.12.08 (شماره بایگانی شعبه 0300531) صادره از شعبه 7 شورای حل اختلاف شهرستان بهارستان، شادروان قاسم عشایری در تاریخ 1403.04.21 فوت نموده و ورثه حین الفوت وی عبارتند از: عفت نایب پور (همسر) و نیلوفر (دختر) و میثم، محمدرضا (پسران). 3- بررسی در رهن بودن ملک و یا بازداشت آن، واگذاری آن به غیر توسط قولنامه یا مبایعه نامه، وجود هرگونه تعارض، تداخل ثبتی و .... در حیطه صلاحیت این کارشناس نمی باشد و لازم است جهت بررسی از مراجع ذیصلاح استعلام لازم و به روز اخذ گردد. مشخصات فنی ملک : - ملک مورد نظر به صورت یک باب ساختمان سه طبقه جنوبی (همکف بصورت دو واحد پارکینگ و یک واحد مسکونی و طبقات اول و دوم هرکدام بصورت یک واحد مسکونی) با اسکلت نیمه فلزی، سقف طاق ضربی، نمای سنگ، فاقد آسـانسور و با قدمت ساخت تخمینی حدود 20 سال می باشد. عرصه ملک به مساحت 140 مترمربع است و بنای هر طبقه حدود 98 مترمربع است که از طبقه همکف حدود 25 مترمربع بصورت پارکینگ و مابقی راه پله و یک واحد مسکونی است. طبقات اول و دوم هم هر کدام بصورت یک واحد مسکونی شامل راه پله دسترسی به طبقات و فضاهای پذیرایی، آشپزخانه، یک اتاق خواب، بالکن، سرویس بهداشتی و حمام می باشد. کف طبقات پوشیده از موزاییک (کف آشپزخانه سرامیک)، دیوارها و سقف اندود گچ و رنگ، درب ها چوبی معمولی، پنجره ها فلزی تک جداره، کابینتهای آشپزخانه ام دی اف و سرویس بهداشتی و حمام کاشی کاری شده با کف سرامیک می باشد. سیستم گرمایش ساختمان بخاری گازی و سیستم سرمایش آن کولر آبی است. همچنین ساختمان دارای انشعابات آب و گاز و برق می باشد. حدود رسیدگی : رسیدگی‌های انجام شده محدود به معاینه محلی، اجراییه و قرار کارشناسی، اطلاعات و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده می‌باشد. و با فرض صحت اسناد و مدارک ارائه شده و با شرط بلامعارض بودن و نبود هرگونه موانع قانونی و فارغ از احراز مالکیت و عدم وجود هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و این ارزیابی بر اساس محتوای پرونده و صرفا" جهت همین پرونده صورت گرفته است. همچنین رسیدگی به اصالت اسناد در حیطه صلاحیت این کارشناس نمی باشد و چنانچه بعد از ارائه این گزارش، مدارک و مستندات جدیدی و یا هر گونه سندی در خصوص ملک ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد، با صلاحدید و دستورآن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد. شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. نظـر کارشـناســی : با عنایت به قرار کارشناسی صادره، اسناد و مدارک و توضیحات مذکور در خصوص ملک مورد نظر، با در نظرگرفتن مندرجات گزارش، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی (مانند شهرداری‌ها، بانکها، موسسات، ارگان و نهادها ...) و نبود منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک مزبور، ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر (به پلاک ثبتی 21585 فرعی از 42 اصلی)، به مبلغ 75.000.000.000 ریال، (معادل هفت میلیارد و پانصد میلیون تومان) پیشنهاد می‌گردد. بنابراین سهم الارث آقای میثم عشایری از ملک به مبلغ 26.250.000.000 ریال (معادل دو میلیارد و ششصد و بیست و پنج میلیون تومان) ارزیابی می گردد.   1) توقیف وارزیابی آن توسط کارشناس انجام گردیده که اموال مزبور بمنظور استیفای حق محکوم له از طریق مزایده از مبلغ ارزیابی شروع میگردد 2) محل فروش اموال دفتر اجرای احکام مدنی دوم دادگستری اسلامشهر است 3) هرکس می تواند 5 روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرا از اموال بازدید ودر مزایده شرکت نماید روز انجام مزایده روز شنبه مورخ 1404/2/20 از ساعت 10صبح لغایت 11صبح می باشد.(ضمناً به هر دلیلی روز مزایده تعطیل اعلام شود مزایده در روز بعد انجام خواهد شد ) 4) برنده مزایده باید 10درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس بعنوان سپرده نقدا می بایست پرداخت نماید مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده است و بقیه بها در فرجه قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت خواهد شد.                                                     بهرام رضاخانی    دادورز شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر 

شماره پرونده: 140291920008844732