موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

      ** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0001395/2/ج مبنی بر فروش ملک مشاعی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه اول بمساحت دویست و نه متر و شصت دسیمتر مربع که سه متر و پانزده دسیمتر مربع آن بالکن جنوبی است قطعه دوم تفکیکی بشماره چهار هزار و یکصد و چهل و شش فرعی(که به پلاک فرعی 29019 استاندارد سازی شده است) از یکصد و بیست پنج اصلی مفروز و مجزی شده از 4146 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش11 تهران حوزه ثبت ملک کن تهران  به آدرس  تهران- خیابان آیت اله کاشانی- خیابان تهران- کوچه 7- پلاک11- طبقه اول و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین  و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.  احترامابه استحضار می رسد، به موجب دستور آن مقام محترم در پرونده شماره 0001395 ، هیئت کارشناسان رسمی دادگستری جهت ارزیابی ملک به شماره پلاک ثبتی 125/29019 ، از محل ملک تعرفه شده به آدرس: تهران- خیابان آیت اله کاشانی- خیابان تهران- کوچه 7- پلاک11- طبقه اول بازدید به عمل آورده و نظریه زیر به حضورتان تقدیم می گردد. خواهان : اباذر معراجیان خوانده : سیده انسیه سید جوادی لیمودهی قرارکارشناسی : ارزیابی پلاک ثبتی 29019 فرعی از 125 اصلی مشخصات ثبتی ملک :ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه اول بمساحت دویست و نه متر و شصت دسیمتر مربع که سه متر و پانزده دسیمتر مربع آن بالکن جنوبی است قطعه دوم تفکیکی بشماره چهار هزار و یکصد و چهل و شش فرعی(که به پلاک فرعی 29019 استاندارد سازی شده است) از یکصد و بیست پنج اصلی مفروز و مجزی شده از 4146 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش11 تهران حوزه ثبت ملک کن تهران بانضمام ششدانگ یک واحد پارکینگ بمساحت 11 مترمربع قطعه سه تفکیکی واقع در شمال زیرزمین و ششدانگ یکباب انباری بمساحت 5/50 مترمربع قطعه چهارم تفکیکی واقع در زیرزمین باقدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن ملک فوق دارای یک جلد سند ششدانگ دفترچه ای بشماره چاپی 409825 الف/80 ذیل ثبت 98524 دفحه 208 دفتر294 بنام مقصود معصومی در مورخه 09/04/1382 ثبت و سند صادر گردیده و سپس برابر سند انتقالی قطعی 3902 بتاریخ 06/12/1388 در دفترخانه 865 تهران بنام خانم انسیه سید جوادی لیمودهی آقای اباذر معراجیان هر کدام سه دانگ مشاع از ششدانگ انتقال یافته است گزارش بازدید :وضعیت فعلی ملک ، به صورت مسکونی است و مساحت بنای مفید آن حدود 209/60 مترمربع می باشد . بنا در یک مجموعه 5 واحدی و در طبقه اول ساختمان 5 طبقه شامل 4 طبقه مسکونی و زیرزمین بعنوان پارکینگ و انباری واقع شده است.روکاربنا سنگ و اسکلت آن بتن و پوشش سقف تیرچه است و ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور می باشد.بنا به صورت شمالی است و گذر موجود درضلع جنوب ملک می باشد. دیوار حیاط از سنگ و کف حیاط از سنگ و درب ماشین رو از فلز می باشد.در فضای راه پله ، پلکان از سنگ و بدنه از سنگ و سقف از گچ و نرده ها از فلز می باشد.آپارتمان دارای3 خواب هال خصوصی پذیرایی وسرویس های بهداشتی حمام وتوالت مجزا و مستر است.کف پذیرایی از سنگ وکف اتاق خواب از سرامیک و کف آشپز خانه ازسنگ وکف سرویس بهداشتی حمام و توالت از سرامیک می باشد. بدنه پذیرایی از گچ با رویه کاغذ ، بدنه خواب ها از گچ با رویه کاغذ ، بدنه آشپزخانه از کاشی وبدنه سرویس های بهداشتی حمام وتوالت از کاشی می باشد.سقف پذیرایی از گچ با نورپردازی اطراف و سقف خواب ها از گچ بوده وسقف آشپزخانه از گچ وسقف سرویس های بهداشتی حمام وتوالت از گچ می باشد.آپارتمان دارای آیفون تصویری بوده وهمچنین فاقد سیستم اعلام و اطفاء حریق می باشد.پنجره ها از جنس فلزی با شیشه معمولی و درب ورودی از جنس روکش چوب و درب های داخلی از جنس روکش چوب می باشد.عمرتقریبی بنا 22 سال بوده وکاربرد فعلی آپارتمان مسکونی وبنابه اظهارات ساکنین در اختیار خانم انسیه سید جوادی قرار دارد.در زمان بازدید آشپزخانه دارای کابینت و هود با قابلیت بهره برداری مشاهده گردید. سیستم گرمایشی موتور خانه مرکزی و شومینه وسرمایشی از کولر می باشد.آپارتمان دارای کنتور آب مشترک وکنتور برق مجزا وکنتورگاز مشترک می باشد. مجوزهای قانونی و اصلاح گذر: باتوجه به بررسی های محلی، ملک درحال حاضر با طرحهای تعریضی برخورد ندارد نظریه کارشناسی: با توجه به بررسی های بعمل آمده وباتوجه به مشخصات وموقعیت محلی ومساحت وقدمت بنا، نوع مصالح مصرفی درساخت وپلان ، نوع کاربری و وضعیت موجودآن ، فارغ از موانع ثبتی وحقوقی وبدون احتساب دیون احتمالی آن به اشخاص حقیقی وحقوقی وادارات وسازمانها وبانکها غیره، ودرصورت بلامعارض بودن ونداشتن منع قانونی وعدم واگذاری منافع ملک به غیر،ارزش فعلی شش دانگ عرصه واعیان پلاک ثبتی موصوف به مبلغ(230/000/000/000 ریال معادل بیست و سه میلیارد تومان) برآورد و اعلام می گردد.  احتراما عطف به دستور آن ریاست محترم و پیرو نظریه تقدیمی مورخ 1403/03/13 در پرونده شماره 0001395 به استحضار می رساند طبقات موجود در ملک 6 طبقه شامل 5 طبقه مسکونی بر روی طبقه زیرزمین اصلاح می‌گردد و همچنین ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان با در نظر گرفتن شرایط و امکانات موجود در ملک ( سونا ) برآورد و اعلام گردیده است. لازم به توضیح است که در خصوص سکونت و دراختیار داشتن ملک، صرفاً اظهارات ساکنین در زمان بازدید توسط این هیئت کارشناسی در گزارش منعکس شده و بررسی و صحت و سقم آن با این هیئت کارشناسی نمیباشد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/02/20 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 9809982163301358