موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده ما ترک شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آمل در نظر دارد در پرونده اجرایی کلاسه  972054      و حسب دادنامه شماره    9409971517300163        شعبه  4    دادگاه حقوقی آمل در نظر دارد جهت تقسیم ترکه مرحوم    محمد کاظم نجفی          از طریق فروش و تقسیم وجوه حاصل از فروش بین وراث عیسی و هوشنگ و پروانه و جعفر و صدیقه نجفی و سید معظم حسینیان (که فوت نمودند )  نسبت به فروش و مزایده ماترک متوفی. مورد مزایده: رقبات مورد ارزیابی 1. خانه سراهای قریه رودبار مطابق تصویر گوگل(پیوست1) شامل :  1.1 عرصه خانه سرای تصرفی ورثه مرحوم جعفر نجفی به مساحت 920 مترمربع که محدوده آن شمالاَ به منزل آقای اسماعیل بابائی، شرقاَ منزل محمود فلاح ، جنوباَ به کوچه و غرباَ به منزل مرحوم مورث منتهی در آن یک دستگاه ساختمان مسکونی موجود بوده و مالکیت ثلث عرصه و اعیان آن بر مبنای دادنامه های صادره در مالکیت آنمرحوم بوده و مالکیت دو سوم مشاع عرصه آن (613.3 مترمربع مشاع) جزو ماترک مرحوم محمدکاظم می باشد. (قطعه A) 2.1 عرصه خانه سرای مرحوم محمد کاظم نجفی(مورث) به مساحت 364 مترمربع که شمالاَ به زمین شالیزاری آنمرحوم، شرقاَ به منزل مرحوم جعفر نجفی، جنوباَ به کوچه و غرباَ به منزل خانم پروانه نجفی منتهی گردیده و ساختمان مسکونی موجود که تا زمان حیات زوجه در تصرف و بهره برداری آنمرحومه بوده و حالیه بلاسکنه اظهار شد. (قطعه B) 3.1 عرصه خانه سرای تصرفی خانم پروانه نجفی، جمعاً به مساحت420 مترمربع با دو دستگاه مسکونی احداثی که یک دستگاه آن در تصرف و بهره برداری نامبرده و دیگری در تصرف و بهره برداری پسرش قرار داشته و حدود اربعه تجمیعی آن شمالاَ به زمین شالیزاری مرحوم کاظم نجفی، شرقاَ به منزل مرحوم کاظم نجفی، جنوباَ به کوچه و غرباَ به کوچه بن بست احداثی منتهی می گردد. (قطعات C و D) 4.1 عرصه منزل مسکونی و محاوط بصورت باغ مرکبات، جمعاً به مساحت 980 مترمربع که در گذشته در تصرف و بهره برداری آقای عیسی نجفی بوده که تماماً به اشخاص فروخته و محدوده آن شمالاَ به زمین شالیزاری مرحوم کاظم نجفی، شرقاَ به زمین شالیزاری مرحوم کاظم نجفی و قسمتی به کوچه بن بست احداثی، جنوباَ به کوچه و غرباَ به منزل به منزل اشخاص منتهی می گردد. (قطعه  E) 2. اراضی شالیزاری که موقعیت آن مطابق تصویر ماهواره ای گوگل (پیوست 1 و 2) جانمائی و شامل :  1.2 زمین شالیزاری پشت خانه سرای مرحوم مورث به مساحت 2636 مترمربع در قریه رودبار که حالیه بخشی از آن تحت کشت برنج بوده موقعیت و حدود اربعه آن مطابق تصویر گوگل شمالاَ به زمین امام قلی زاده و منزل آقای صیادی ، شرقاَ به منزل آقای اسماعیل بابائی ، جنوباَ به منزل مرحوم کاظم نجفی و منزل خانم پروانه نجفی و پسرش و قسمتی به کوچه منتهی می گردد. (پیوست 1) 2.2 زمین شالیزاری واقع در آیش قریه رودبار حسب اظهار در تصرف و بهره برداری خانم پروانه نجفی بوده که با توجه به کسر مساحت تقریبی 42 مترمربع از آن بابت احداث راه دسترسی که با مشارکت کشاورز سامان مجاور در ضلع شمالی انجام شده است به میزان تقریبی 5600 مترمربع که محدوده آن شمالاَ به زمین شالیزاری اشخاص و قسمتی به راه دسترسی، شرقاَ به زمین آقای غلام ولائی، جنوباَ به راه و زمین مرحوم محمدعلی صادری و غرباَ به لات آب بندان منتهی و در تصویر ماهواره ای گوگل پیوست جانمائی شده است. (پیوست 2) 3.2 زمین شالیزاری واقع در آیش قریه بائوده سفلی وفق نقشه ضمیمه پرونده، پس از اجرای طرح تجهیز و یکپارچه سازی اراضی جمعاَ به مساحت 24013 مترمربع بوده که مبنای ارزیابی انجام شده خواهد بود.  لازم به توضیح خواهد بود: به میزان 5/7375 مترمربع عرصه اخیرالذکر که درگذشته در تصرف و بهره برداری آقای عیسی نجفی بوده است، ابتدا توسط نامبرده به غیر، سپس آقای هوشنگ نجفی احدی از ورثه آنرا از اشخاص ابتیاع و حالیه با مابقی تصرفات جزو ماترک در تصرف و بهره برداری نامبرده قرار دارد. (پیوست 2) . به مساحت 4439 مترمربع پس از اجرای طرح در تصرف خانم صدیقه نجفی با مکانیت بخش جنوبی تصرفات آقای هوشنگ نجفی می باشد. (پیوست 2). به مساحت 17052 مترمربع تصرفات آقای یاسر نجفی احدی از ورثه مرحوم جعفر در ضلع جنوبی تصرفات خانم صدیقه در دو طرف راه دسترسی که از مساحت مرقوم 5000 مترمربع از ضلع جنوبی قطعه شرقی (قابل افراز به وسیله دوربین) مطابق اجرائیه صادره در حصه اختصاصی نامبرده به عنوان حاصل بیع در گذشته بوده که متعاقباً پس از اجرای طرح حسب نقشه ابرازی به مساحت 4391 مترمربع به نامبرده تحویل گردید که بر مبنای اجرائیه صادره از ماترک خارج و در شرایط فعلی مطابق نقشه ابرازی شامل باقیمانده از بخش شمالی قطعه شرقی بعلاوه تمامیت قطعه غربی جمعاً به میزان 10614مترمربع به عنوان ماترک قابل ارزیابی خواهد بود. (پیوست 2) توضیحات 1. ارزیابی مجدد رقبات جزو قرارکارشناسی صادره می باشد. 2. ارزیابی رقبات با درنظرگرفتن موقعیت مکانی، شکل و میزان مساحت، نوع کاربری و دیگر جهات قابل لحاظ بانجام رسیده است. 3. مساحت رقبات، وفق نقشه ابرازی که مبنای دادنامه های قطعی شده صادره بوده است، پس از اجرای طرح تجهیز و یکپارچه سازی اراضی، میزان مساحت طبق استعلام از مدیریت جهادکشاورزی محمودآباد ناظر بر نقشه های ابرازی در سه شیت توسط احدی از ورثه بنام آقای عیسی نجفی ارائه و ضمیمه پرونده متشکله می باشد. نتیجه گیری کارشناسی الف. مطابق توضیحات فوق و براساس آنچه که در جدول محاسبات پیوست آمده است، ارزش هر یک از رقبات جزو ماترک بطور جداگانه برآورد و در مجموع از مبلغ 43342000000 تومان ارزش کل رقبات، سرجمع به مبلغ 42176540000 تومان آن جزو ماترک بوده که از محل وجوه حاصل از فروش آن به قدرالسهم مقید در گواهی حصر وراثت صادره قابل تودیع بین ورثه خواهد بود.      ب- مبلغ حاصل از وجوه رقبات با توجه به مواردی که در فوق در ارتباط با فروش و نقل و انتقالات انجام شده از سوی بعضی از ورثه با غیر و یا بین خودشان مورد اشاره قرار گرفته است و یا وجود هرگونه دیون و تعهدات احتمالی اظهار نشده، ارتباطی به وظیفه کارشناسی محوله نداشته و در صورت اعلام آن از سوی ذینفعان، با احراز مرجع محترم قضائی قابل اقدام خواهد بود. که مزایده در تاریخ  404.2.22      روز دوشنبه      ساعت  10  صبح لغایت  11 صبح    در محل دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آمل از قیمت پایه شروع و به بالا ترین قیمت پیشنهادی واگذار می گردد برنده مزایده باید ده درصد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نماید و باقیمانده را حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت نماید در صورت عدم پرداخت باقیمانده مبلغ ظرف مهلت مقرر فوق ، مبلغ پرداخت شده اولیه پس از کسر هزینه مزایده در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی در حق دولت ضبط خواهد شد چنانچه جهت انتقال مال مورد مزایده هزینه ای لازم باشد بر عهده خریدار است طالبین می توانند ظرف مهلت پنج روز قبل از مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده دیدن نمایند . مدیر شعبه اول اجرای احکام مدنی آمل  

شماره پرونده: 8709981210400195