موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول پرونده شماره بایگانی 0304178* تقدیم نظر کارشناسی در راستای اجرای امر ابلاغی آن عالیمقام اینجانبان اعضای هیات کارشناسی منتخب آن شعبه، پس از مطالعه محتویات پرونده و هماهنگی با اصحاب دعوی در معیت و راهنمایی ایشان از ملک مورد مرافعه بازدید نموده و پس از استماع اظهارات و بررسی تصاویر مستندات ابرازی متداعیین و تحقیقات میدانی گزارش کارشناسی خود را به شرح ذیل تقدیم می نماییم. 1. طرفین پرونده:خواهان : فرید مفید خواندگان : جواد مفید 2. آدرس ملک : تهران نارمک پایین تر از میدان نبوت (هفت حوض) خیابان شهید آیت پلاک 503 3. قرار هیات کارشناسی : ... تا کارشناسان منتخب مطابق قرار کارشناسی شماره مورخ 1403.11.07 نسبت به اجرای قرار صادره اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را به این دادگاه تسلیم نمایند. 4. قرار کارشناسی کارشناس بدوی : ... دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی شماره 12974 فرعی از 124 اصلی مفروز و مجری شده است 39 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 5. شرح رئوس تصاویر مستندات ابرازی: 1.5. شرح تصویر سند مالکیت دفترچه ای به شماره 0767073 سری الف سال 87 : سه دانگ مشاع از شش دانگ یک واحد تجاری واقع در طبقه همکف به مساحت 105.09 مترمربع که مقدار 4.35 مترمربع آن در ارتفاع 2.20 متر از کف تجاری و با ارتفاع کوتاه قراردارد و دارای نیم طبقه تجاری واقع در سمت شرقی به مساحت 28.43 مترمربع می باشد.قطعه اول تفکیکی به شماره 31253 فرعی از 7182 اصلی مفروز و مجزی شده از 7276 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران بانضمام سه دانگ مشاع از شش دانگ یک باب انباری تجاری به مساحت 3.45 مترمربع که راه ورودی آن از کف نورگیر طبقه همکف واقع در شمال شرق زیرزمین با قدر السهم از عرصه و مشاعات که در اجرای ماده 106 آئین نامه ثبت گردیده است. بنا به شماره ثبت 359491 صفحه 56 دفتر 2330 مالکیت سه دانگ مشاع از دانگ یک واحد تجاری به آقای فرید مفید انتقال می گردد. 2.5. شرح تصویر سند مالکیت دفترچه ای به شماره 0767074 سری الف سال 87 : سه دانگ مشاع از شش دانگ یک واحد تجاری واقع در طبقه همکف به مساحت 105.09 مترمربع واقع در پلاک ثبتی 31253 فرعی از 7182 اصلی مفروز و مجزی شده از 7276 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران بانضمام سه دانگ مشاع از شش دانگ یک باب انباری تجاری به مساحت 3.45 مترمربع که راه ورودی آن از کف نورگیر طبقه همکف واقع در شمال شرق زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و مشاعات که در اجرای ماده 106 آئین نامه ثبت به نام مالک متن صادرگردید . بنا به شماره ثبت 359492 صفحه 59 دفتر 2330 مالکیت سه دانگ مشاع از دانگ یک واحد تجاری به آقای جواد مفید انتقال می گردد. 3.5 . به حکایت تصویرگواهی پایان کار ساختمان به شماره 82046532 مورخ 1383.11.17 صادره از شهرداری منطقه 8 تهران : گواهی صادره از شهرداری منطقه 8 تهران مربوط به ملک موصوف که به موجب آن مغازه موضوع کارشناسی به همراه واحد مسکونی روی مغازه با زیربنای کل 246.40 مترمربع با اسکلت آجری در زمینی به مساحت 116.60 مترمربع گواهی گردیده است. مساحت زمین طبق سند و اصلاحی116.60 مترمربع می باشد .طبق مندرجات گواهی ساختمان مساحت تجاری در طبقه همکف 105.60 مترمربع در نیم طبقه 32.8 مترمربع و انبار تجاری به مساحت 3.8 مترمربع واقع در زیرزمین و طبقه اول88.20 مترمربع با کاربری مسکونی میباشد. 4.5 . به روایت تصویر اجرائیه به شماره 140368420001433515 مورخ 1403.08.15 : به موجب درخواست اجرای حکم به شماره دادنامه مربوطه 140368390009697263 محکوم علیه (آقای حیدری اصلانی) محکوم است به: حکم به فسخ قرارداد اجاره مذکور و محکومیت خوانده به تخلیه عین مستاجره 6. توصیف اجمالی : مطابق تصویر صورتمجلس تفکیکی، ملک موضوع کارشناسی یک واحد تجاری در طبقه همکف ساختمانی دو طبقه با موقعیت شرقی خیابان آیت به آدرس فوق الاشاره با مساحت 105.09 مترمربع که 4.35 مترمربع آن در ارتفاع 2.20 متر از کف تجاری با ارتفاع کوتاه قرار دارد. واحد موصوف دارای یک نیم طبقه تجاری به مساحت 28.43 مترمربع در انتهای ملک و دارای سرویس بهداشتی بوده که دسترسی آن به همکف توسط یک راه پله فلزی برقرار است. همچنین یک باب انباری تجاری واقع در زیرزمین به مساحت 3.45 مترمربع که راه ورودی از کف نورگیر طبقه همکف می باشد. ورودی و نمای مغازه درب شیشه ای سکوریت و حفاظ کرکره ای اتوماتیک است و سن بنا بالغ بر 50 سال برآورد می گردد. مغازه موصوف یک پله از کف گذر بالاتر بوده و عرض دهانه مغازه 3.76 متر و ارتفاع آن در قسمت مرتفع 4.12 متر و در انتهای زیر نیم طبقه حدود 2.05 متر با شیشه ، سیستم گرمایش رادیاتور و موتورخانه مرکزی (در یوم بازدید فاقد رادیاتور ملاحظه گردید.) و سرمایش کولر آبی بوده است که در زمان بازدید کولر مشاهده نگردید. پوشش  عمومی کف واحد تجاری از جنس سنگ ، بدنه گچ کاری و رنگ آمیزی و سقف از نوع طاق ضربی با سازه بنایی (آجری)  می‌باشد. مغازه دارای انشعاب برق اختصاصی (بنا به اظهار انشعاب برق سه فاز توسط مستاجر سابق مغازه خریداری شده است.) و همچنین دارای آب مشترک و فاقد انشعاب گاز می باشد. ملک دارای سرویس بهداشتی و روشویی و همچنین حیاط خلوت مشاعی در ضلع شرقی ملک می باشد. 7. حدود رسیدگی : رسیدگی های انجام شده بر اساس تصاویر مستندات ابرازی ، محدود به امر کارشناسی و در حدود صلاحیت های کارشناسان رسمی رشته راه و ساختمان صورت پذیرفته است . چنانچه پس از ارائه این گزارش شواهد یا مدارک قابل استناد دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری امر موثر باشد مسئولیتی متوجه این هیات کارشناسی نبوده و حسب الامر حضرتعالی ادعاهای جدید مورد بررسی مجدد قرار گرفته وگزارش تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت ناشی از هر گونه جعل یا مخدوش بودن یا عدم مطابقت مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه کننده بوده و کارشناس مبری از این گونه مسئولیت ها می باشد . 8. محدودیت های رسیدگی : 1.8 . ارزیابی صورت گرفته فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی یا حقوقی صورت گرفته است . لذا قبل هر گونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر می بایست موقعیت و مساحت ملک با اسناد تطبیق داده شده و استعلام های لازم از مراجع ذیصلاخ اخذ گردد. 2.8 . هر گونه بهره برداری از این گزارش و نظر کارشناسی، جهت موارد و مصادیقی از جمله:ترهین، توثیق، توقیف، تضمین، مزایده، ضمانت نامه و تسهیلات بانکی، بازداشتی ، بورس، تجدید ارزیابی دارایی ها و غیره که تحت شمول مقررات خاص می باشند، مستلزم جری تشریفات قانونی مربوطه بوده و کارشناس از این حیث مسئولیتی را تقبل نمینماید. 3.8 . هر گونه بهره برداری از این گزارش و نظر کارشناسی، خارج از امر ابلاغی ریاست محترم شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران، موضوع پرونده کلاسه بایگانی 0304178 مجاز نمی باشد و در صورت بهره برداری، مسئولیت تبعات ناشی از آن به عهده عوامل ذیربط بوده و این هیات کارشناسی از این حیث مسئولیتی ندارد. 4.8 . شایان ذکر است با توجه به  نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در زمان ارزیابی قیمت پیشنهادی، فی الحال و براساس متوسط قیمت املاک مشابه در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. لذا هر گونه شوک اقتصادی وارد بر بازار مسکن در آینده دور و یا نزدیک مستلزم تجدید ارزیابی و تغییر قیمت پیشنهادی این گزارش خواهد بود. 9. نظر کارشناسی : با عنایت به توضیحات فوق، موقعیت مکانی، مساحت و قدمت ملک تعرفه شده، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی، هر گونه مغایرت جانمایی، ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یاریشه ستادی و بنیادی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و وجود نداشتن معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی، عوارض شهرداری، بانک ها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان مغازه تعرفه شده با احتساب حقوق کسبی و تجاری متعلقه  بمبلغ 705.000.000.000 ریال برابر هفتاد میلیارد و پانصد میلیون تومان پیشنهاد می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106422000016 بتاریخ 1404/02/23 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920005529756