موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0201596  مورخ 25/1/1404 صادره از دادگستری شهرستان کرج له ا قای محمد مهدی دهقان فرزند محمدحسین با وکالت آقای سعید رشیدآبادی و علیه  آقای سیف اله خسروانی فراهانی فرزند حسین  که محکوم علیه محکوم است به پرداخت  659.288.000.000ریال درحق محکوم له و پرداخت  نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی شماره 74605 فرعی از 2395 اصلی و  پلاک ثبتی شماره 74606 فرعی از 2395 اصلی و  پلاک ثبتی شماره 28905 فرعی از 2395 اصلی  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران تهران، مرزداران، خیابان ایثار، خیابان بهار، میدان بهشتی، نبش کوچه بهشتی، پلاک 8 و 10 باکیفیت  رزیابی ساختمان مسکونی وتجاری به آدرس تعرفه شده در تهران مرزداران خیابان ایثار خیابان بهار میدان بهشتی نبش کوچه بهشتی پلاک 8 و 10طبق روگرفت جوابیه استعلام مأخوذه از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک  شهرآرا تهران، مورخ 09/01/1401 مضبوط در پرونده پلاک ثبتی شماره 74605 فرعی از 2395 اصلی در طبقه همکف واقع در بخش10 به مساحت 54.00  مترمربع در مالکیت آقای سیف اله خسروانی فراهانی مالک ششدانگ ثبت گردیده است.  به استناد روگرفت جوابیه استعلام مأخوذه از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک  شهرآرا تهران، مورخ 25/12/1400 مضبوط در پرونده؛ پلاک ثبتی شماره 74606 فرعی از 2395 اصلی، در طبقه اول واقع در بخش10 به مساحت133.56 مترمربع در مالکیت آقای سیف اله خسروانی فراهانی فرزند حسین مالک ششدانگ عرصه و اعیان ثبت گردیده است.  توضیحاً سه فقره رهن به شماره های 1353 مورخ 25 /06 /87 دفترخانه 329 تهران و استعلام رهن شماره 4302 /86 مورخ 04 /11 /86 دفترخانه 935 تهران و استعلام رهنی شماره 70428 مورخ 12 /03 /1381 دفتر 422 تهران در پرونده ثبتی اعلام شده است. مطابق روگرفت جوابیه استعلام مأخوذه از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک  شهرآرا تهران.مورخ 15/01/1401 مضبوط در پرونده؛ پلاک ثبتی شماره 28905 فرعی از 2395 اصلی، در طبقه دوم واقع در بخش10 به مساحت 133.56 مترمربع در مالکیت آقای سیف اله خسروانی فراهانی مالک ششدانگ عرصه و اعیان ثبت گردیده است.  توضیحاً رهنی به شماره 67375 مورخ 25 /12 /84 دفترخانه 183 تهران به نفع بانک تجارت و رهن شماره 70721 مورخ 25 /06 /87 دفترخانه 183 تهران به نفع بانک تجارت در پرونده ثبتی اعلام شده است.ب. وضعیت ملک زمان بازدید: طبق بازدید صورت گرفته، ساختمان در دو بلوک مجزا بصورت شرقی و غربی شامل شش واحد جنوبی و دو واحد شمالی واقع شده است. واحدهای مذکور در ضلع شمال شرقی واقع شده اند. بلوک شمالی دارای دو طبقه مسکونی بصورت تک واحدی(مجموعاً دو واحد) روی یک طبقه همکف بصورت پارکینگ و انباری و تجاری؛ بدون آسانسور از ضلع شرقی به کوچه محدود می باشد. نمای ساختمان از سنگ و پنجره ها بصورت آلومینیومی است. 2واحد مسکونی مذکور در طبقات اول و دوم دارای سه اطاق خواب، هال و پذیرایی، آشپزخانه غیرمحصور با کابینت MDF، سرویس ایرانی و حمام با سرویس بهداشتی فرنگی می باشد. کف واحد از سرامیک و دیوارها نقاشی و کاغذ دیواری شده می باشد. سیستم گرمایش از موتورخانه مرکزی و رادیاتور و شومینه واقع در پذیرایی و سرمایش کولر آبی است. واحدها دارای انشعاب برق مجزا و انشعاب آب و گاز بصورت مشترک، آیفون تصویری بوده است. همچنین مغازه مذکور در طبقه همکف بصورت مکانیکی با پلاک شهرداری 10 در حال فعالیت می باشد. کف و دیوارها سنگ و دارای شیشه سکوریتی، یک سرویس بهداشتی و دو دهانه و درب کرکره ای با انشعابات برق و آب مجزا می باشد. یک پارکینگ در قسمت شمال شرقی ملک و دو انباری در ورودی ساختمان موجود است. طبق طرح تفصیلی سامانه شهرداری تهران، ملک در پهنه R122 و در حریم گسل واقع شده استج. نظریه: بعد از اعلام مشاهدات و موارد مطروحه فوق الذکر محضر آن مقام محترم؛ با در نظر گرفتن مساحت عرصه، سال ساخت، موقعیت محلی و جغرافیایی نوع کاربری مسکونی تعداد طبقات و قدمت کلیه انشعابات. تمامی ششدانگ دو واحد مسکونی به همراه واحد تجاری مذکور (مشروط بر آنکه منافع سرقفلی آن به غیر منتقل نشده باشد) بصورت خالص و با ملاک این موضوع که ملک هیچ گونه بدهی یا عوارض احتمالی به ارگان ها و سازمان ها و یا اشخاص حقیقی و حقوقی نداشته و قابلیت انتقال در هر یک از دفترخانه های رسمی را دارد، بصورت تخلیه، وضع موجود و بعنوان ارزش روز.ششدانگ ملکیت و سرقفلی واحد تجاری برابر یکصد و چهل و چهار میلیارد ریال، ششدانگ عرصه و اعیان واحد مسکونی طبقه اول برابر یکصد و شصت میلیارد ریال و ششدانگ عرصه و اعیان واحد مسکونی طبقه دوم برابر یکصد و چهل و شش میلیون ریال ارزیابی و اعلام می گردد. ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک هر دو واحد مسکونی در رهن بانک میباشد و مغازه در اخیتیار مستاجر و حسب اعلام محکومعلیه سرقفلی واگذار شده است  لذا مقرر گردید هر سه پلاک ثبتی شش دانگ روز یکشنبه  مورخ 4/3/1404ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود.62 مدیرشعبه اول    مجتمع نیابت قضایی اجرای احکام مدنی دادگستری تهران  

شماره پرونده: 140001920003267162