موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول به موجب پرونده کلاسه  0100034اجرایی شعبه دوم اجرای احکام مدنی گرگان(متمرکز)  حکم به فروش و تقسیم ماترک متوفی آقای ماشاءالله میرزابیگی  و تقسیم بهای آن بین وراث برابر گواهی انحصار وراثت می باشد لذا  اموالی به شرح ذیل توسط کارشناس ارزیابی شده است که حسب تقاضای محکوم له جهت  برگزاری مزایده برآورد قیمت شده است و پس از جری تشریفات قانونی از طریق مزایده غیر حضوری و از طریق سامانه ستاد قوه قضائیه و با قیمت پایه بفروش می رسد طالبین خرید با واریز ده درصد مبلغ فروش می توانند در جلسه مزایده و از طریق سامانه ستاد قوه قضائیه و بصورت الکترونیک شرکت و پیشنهاد خود را تسلیم نمایند مشخصات و توصیف اجمالی ملک وفق ماده138 قانون اجرای احکام مدنی: موقعیت مکانی ملک:   استان گلستان - واقع در شهرستان گرگان - ابتدای جاده امیرآباد-سرخنکلاته   اظهارنظر کارشناسی:   بنابر اظهارات محکوم لهم ملک تعرفه شده توسط ایشان که شامل پنج قطعه در کنار هم می باشد بنام مرحوم ماشالله میرزابیگی ازغندی میباشد.   ملک فاقد سند رسمی بوده و نوع واگذاری به صورت دستارمی و فاقد سند تفکیکی و پلاک ثبتی و اسناد واگذاری می باشد و سابقه آن بر اساس دو فقره تصویر قولنامه ارائه شده از سوی محکوم لهم (اظهار نظر به لحاظ اصالت و صحت سقم مدارک در صلاحیت دادگاه محترم می باشد) بشرح ذیل می باشد:  1- تصویر قولنامه ای به تاریخ 1364/03/04 ارائه گردید از محکوم لهم که در آن قطعه زمینی به مساحت 1207 متر مربع با ساختمان مرغداری واقع در خط کمربندی امیرآباد به سرخنکلاته از جنوب وصل به حریم قانونی جاده آسفالته و حدود اربعه معرفی شده که آقای یوسف دشتی زاده فرزند علی بعنوان فروشنده به آقای بهرامعلی غلامی فرزند نوروز به عنوان خریدار با اخذ مبلغ انتقال داده اند.  2- تصویر قولنامه فروش و واگذاری زمین به تاریخ 1375/12/13 از سوی محکوم لهم ارائه گردید که در آن قطعه زمین به مساحت تقریبی 1800 متر مربع واقع در ابتدای جاده سرخنکلاته که در معرفی حدود اربعه اعلام گردید که از جنوب وصل به مرغداری ماشالله میرزابیگی و یوسف دشتی زاده و حدود اربعه معرفی شده که آقای حاج سید رمضان حسینی فرزند سید هاشم به آقای ماشالله میرزابیگی ازغندی انتقال داده است.   بجز دو مورد مطروحه فوق از سوی محکوم لهم مدرک دیگری به کارشناس ارائه نگردید.   با عنایت به دستور مقام محترم قضایی در خصوص ارزیابی 5 ملک تعرفه شده توسط محکوم لهم نسبت به برداشت ملک با حدود تعرفه شده توسط ایشان اقدام گردید که در مجموع پنج ملک تعرفه شده توسط محکوم لهم به مساحت 3007 مترمربع توسط نقشه بردار برداشت گردید و کروکی و نقشه به همراه مشخصات به پیوست ارائه میگردد.   که شامل قسمتی از عرصه به طول حدود 120 متر دیوارکشی یک ساختمان دو طبقه (قطعه 1) به مساحت مجموع حدود 180 متر مربع شامل یک سالن مرغداری قدیمی در همکف و سه اتاق و انباری و آشپزخانه در طبقه اول،کف اتاقها چوب و دیوارها نرمه کشی و سایر فضاها موزائیک و پنجره آلومینیوم با توجه به بازدید بعمل آمده و اظهارات محکوم لهم در زمان بازدید در قسمت مسکونی احدی سکونت نداشته است.   و همچنین یک باب مغازه (قطعه 2) به مساحت حدود 80 متر مربع به انضمام بالکن به مساحت 24 متر مربع (صنایع چوب چوبینو)  کف بتنی و دارای درب فلزی و ملک دارای امتیاز آب و برق می باشد. که بنابر اظهارات حسین میرزابیگی در تصرف ایشان می باشد.  ( قطعه 3) با مساحت حدود 170 متر مربع کارواش فعال بود که برابر اظهار آقای حسین میرزابیگی ازغندی تحت بهره برداری و در اجاره می باشد.  ( قطعه 4) به مساحت حدود 380 متر مربعی که با دیوار محصور گردیده و دارای درب فلزی در ضلع جنوبی می باشد، زمین خالی است و بهره برداری نمی گردد.  ( قطعه 5) که محصور نگردیده و با توجه به دپوی نخاله و علفهای موجود بهره برداری نمی گردد.   مجدداً اعلام میگردد از سوی محکوم علیه و محکوم لهم بجز دو تصویر قولنامه مطروحه اسناد دیگری دال بر مالکیت، اجاره، پروانه بهره برداری مرغداری و مجوز بهره برداری چاه به کارشناس ارائه نگردید.   نتیجه ارزیابی :   با توجه به توضیحات گفته شده و مساحت و قدمت بنا و موقعیت مکانی ملک مورد نظر ، و لحاظ نمودن کلیه متعلقات و منصوبات و با در نظر گرفتن تمامی عوامل موثر در موضوع ، ارزش ملک موصوف بصورت تخلیه و بدون لحاظ دیون زمان کارشناسی با بررسی های به عمل آمده مبلغ 123/287/000/000 ریال معادل دوازده میلیارد و سیصد و بیست و هشت میلیون و هفتصد هزار تومان برآورد میگردد و میزان سهم هر یک از وراث بر اساس رای انحصار وراثت شعبه ششم حل اختلاف گرگان به شماره 9909971720600874 و اعلام وراث حین الفوت مرحوم ماشالله میرزابیگی ازغندی خانم فاطمه زمانی حصاری (زوجه متوفی) و آقایان: محسن، حسین، میلاد میرزابیگی ازغندی (اولاد ذکور) و خانم ها: قدسیه و مریم میرزابیگی ازغندی (اولاد اناث) به شرح ذیل می باشد:  1- سهم زوجه متوفی: (خانم فاطمه رحمانی حصاری) به میزان یک هشتم از مبلغ 123/287/000/000 ریال (دوازده میلیارد و سیصد و بیست و هشت میلیون و هفتصد هزار تومان) معادل 15/410/875/000  ریال (پانزده میلیارد و چهارصد و ده میلیون و هشتصد و هفتاد و پنج هزار ریال) برآورد میگردد. ضمنا با توجه به اینکه قطعات مذکور همگی از یک پلاک کلی و در کنارهم واقع گردیده و وراث خود نسبت به تفکیک و قطعه بندی و ساخت بنا در آن اقدام نموده اند لذا قطعات مذکور بصورت یکجا بفروش می رسد.   میزان کل حصه اولاد ذکور و اناث پس از کسر سهم زوجه مبلغ 107/876/125/000 ریال برآورد می گردد.  2- حصه هر یک از اولاد ذکور به میزان یک هشتم از مبلغ 107/876/125/000 ریال معادل مبلغ 26/969/031/200 ریال (بیست و شش میلیارد و نهصد و شصت و نه میلیون و سی و یک هزار و دویست ریال) برآورد می گردد.  3- حصه هر یک از اولاد اناث به میزان یک هشتم از مبلغ 107/876/125/000 ریال معادل مبلغ 13/484/515/600 ریال (سیزده میلیارد و چهارصد و هشتاد و چهار میلیون و پانصد و پانزده هزار و ششصد ریال) برآورد می گردد.   لازم به توضیح مجدد است که تعریض و بدهی‌های احتمالی ملک مذکور به ادارات و ارگان‌ها از جمله منابع طبیعی، امور اراضی، اوقاف آستان قدس رضوی، بنیاد علوی و سایر ارگان‌های مشابه، دارایی، بانک‌ها و....در ارزیابی فوق در نظر گرفته نشده و لحاظ نگردیده است    زمان و مکان مزایده : 1- زمان مزایده :روز دوشنبه  ساعت08:00 تا  11:00مورخ  1404/03/05  2- مکان مزایده :دفتر شعبه دوم  اجرای احکام مدنی دادگستری گرگان و جهت شرکت در مزایده صرفا می بایست از طریق ورود به سامانه ستاد به آدرس https://sso2.setadiran.ir/portal/login بصورت الکترونیک و غیرحضوری در مزایده شرکت نمایید. ( شرایط مزایده) 1- مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع و برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را درجلسه مزایده قبول نماید. 2- برنده مزایده می بایست 10% مبلغ مورد پیشنهاد را نقدا و از طریق سامانه ستاد به حساب سپرده دادگستری تودیع و مابقی آن را ظرف یکماه از تاریخ اجرای مزایده و از طریق ورود به سامانه ستاد به حساب  سپرده دادگستری واریز نمایند درغیر این صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی10% سپرده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع دولت ضبط وآگهی مزایده برای مرحله بعد تجدید خواهد شد. لازم به ذکر است کلیه هزینه های انتقال سند بر عهده محکوم علیه می باشد  3- طالبین خرید می توانند پنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی  اجرای احکام از اموال توقیف شده بازدید نمایند. 4- تحویل اموال پس از تائید صحت مزایده وپرداخت کل قیمت فروش آن خواهد بود. درصورت عدم تائید صحت مزایده این اجراء مسولیتی دررابطه با خریدار ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد. 5- کلیه هزینه های نقل انتقال اموال اعم ازمالیات عوارض وهزینه دفترخانه وغیره بر عهده برنده مزایده است. 6- مزایده با حضور نماینده محترم دادستان  عمومی وانقلاب گرگان و نماینده اجرای احکام مدنی و در بستر سامانه ستاد قوه قضائیه انجام خواهد شد. 7- همچنین خریداران برای شرکت در جلسه باید 10 درصد مبلغ کارشناسی را به حساب سپرده دادگستری و از طریق سامانه ستاد واریز نمایند.

شماره پرونده: 9909981720200829