موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0100141/ج1 له باک صادرات ایران  علیه  آقای امیر کاظمی  به شماره ملی 0059607653 که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 319/354/040/777 ریال  بابت اصل خواسته و مبلغ  15/967/702/038ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی1438 فرعی از30 اصلی واقع دربخش11حوزه ثبتی شمیران  متعلق به شخص محکوم علیه ازبابت پرداخت بدهی محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است. قاضی محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران با سلام و احترام، بازگشت به ابلاغ الکترونیک اجرای قرار کارشناسی مورخ 1403/11/08 به اینجانب در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0100141 نزد آن شعبه محترم در خصوص دعوی بانک صادرات به طرفیت آقای امیر کاظمی مبنی بر وصول مطالبات و عطف به قرار کارشناسی شماره 140368440002632722 مورخ 1403/11/08 در خصوص کارشناسی و ارزیابی یک دستگاه آپارتمان با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی شماره 1438 فرعی از 30 اصلی مفروز و مجزی شده از 30 فرعی از اصلی مذکور قطعه 23 در طبقه چهارم واقع در بخش 11  حوزه ثبت ملک شمیران تهران استان تهران به میزان مالکیت شش دانگ سهم عرصه و اعیان واقع در آدرس تهران خیابان آجودانیه، نبش خیابان پنجم غربی، مجتمع مسکونی آجودانیه پلاک 22 سمت شمال شرق طبقه چهارم، ضمن مطالعه پرونده و ملاحظه تصویر اسناد و مدارک مضبوط در پرونده، اینجانب در تاریخ 1403/11/14 در معیت نماینده حقوقی بانک صادرات آقای پورآزادی اقدام به بازدید از محل آپارتمان به نشانی فوق الذکر نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد: ​ الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1 ب- مشخصات ثبتی ملک: مطابق تصویر نامه پاسخ اعلام وضعیت ثبتی از حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به آن شعبه محترم به شماره نامه 140385601056055057 مورخ 1403/12/01 مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی شماره 1438 فرعی از 30 اصلی مفروز و مجزا شده از 65 فرعی از اصلی مذکور قطعه 23 در طبقه 04 و واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک شمیران تهران استان تهران به مساحت 120.10 متر مربع که مقدار 3.90 متر مربع آن سطح بالکن می باشد با حدود شمالاً در دو قسمت لبه بالکن پیشرفته است به فضای خیابان دوازده متری شرقاً در پنج قسمت که قسمتهای اول الی چهارم مایل است و پنجره و دیوار است به فضای خیابان جنوباً اول دیوار پیشرفته است به فضای خیابان  دو م پنجره و دیوار است به نورگیر مشاعی سوم دیوار به راه پله مشاعی غرباً اول در چهار قسمت که قسمتهای دوم و چهارم جنوبی است و درب و دیوار به راه پله مشاعی و محل آسانسور دوم در شش قسمت که قسمتهای دوم و چهارم جنوبی و ششم شمالی است و دیوار اشتراکی با آپارتمان مجاور سوم دیوار اشتراکی پیشرفته است با آپارتمان مجاور مشخصات منظمات ملک: انباری قطعه 20 به مساحت 5.31 مترمربع و پارکینگ قطعه 34 به مساحت 12 مترمربع واقع در طبقه منفی یک مشخصات مالکیت: مالکیت امیر کاظمی فرزند قربان شماره ملی 0059607653با جز سهم 6 از کل 6 سهم مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 79753 تاریخ 1390/12/11 دفترخانه اسناد رسمی شماره 180 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 493423 سری ج سال 93 با شماره دفتر الکترونیکی 139420301056012777 در صفحه 174 دفتر املاک جلد 1026 ذیل شماره 258386 ثبت گردیده است. محدودیت: دو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140168990015764786 مورخ 1401/04/05 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به نفع برای مالکیت امیر کاظمی بازداشت میباشد یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140168990019232319 مورخ 1401/04/25 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به نفع برای مالکیت امیر کاظمی بازداشت میباشد ج- مشخصات و مشاهدات در زمان بازدید از ملک: مشخصات ساختمان در زمان بازدید: حسب بازدید انجام شده ملک مورد تعرفه جهت کارشناسی و ارزیابی، یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت شمالشرقی طبقه چهارم از ورودی نفررو شرق یک ساختمان بر روی زمین دو نبش شمال به خیابان پنجم و شرق به خیابان آجودانیه (سباری) در آدرس صدرالاشاره ساختمان در 13 طبقه مشتمل بر طبقه همکف شامل یک واحد مسکونی ، لابی، سالن اجتکاعان، مدیریت و پارکینگ ، طبقه زیرزمین یک پارکینگ ، انباری و استخر(فاقد فعالیت و بهره برداری)، طبقه زیرزمین دو پارکینگ ، موتورخانه و انباری طبقات یک تا ده با بهره برداری مسکونی در مجموع 49 واحد مسکونی و نمای ساختمان با پوشش سنگ با قدمت حدود 25  سال و چهاردستگاه آسانسور و دو دستگاه راه پله رویت گردید. پوشش کف راه پله دسترسی به آپارتمان مورد ارزیابی از سنگ و دیوار راه پله با پوشش رنگ آمیزی و راه پله با نرده حفاظ آهنی مشاهده گردید. مشخصات آپارتمان در زمان بازدید: آپارتمان مورد تعرفه با درب ورودی چوبی و جنس پنجره ها آلومینیوم و شامل یک سالن ا 2 اتاق خواب، بالکن در نمای شمالی ساختمان دارد و آشپزخانه باز دارای کابینت با ام.دی.اف رویت و سرویس ورودی و حمام مشترک ، پوشش کف و دیوار سرویس ها از سرامیک و کاشی مشاهده گردید. پوشش کف آپارتمان از سنگ و پوشش دیوار ها رنگ آمیزی شده و گرمایش و سرمایش آپارتمان مرکزی چیلر و موتورخانه و فن کوئل و آپارتمان دارای انشعاب برق و گاز و آب شهری مشاهده گردید. پیوست 2- تصاویر ملک د-حدود و شرایط کارشناسی :لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت­ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این ارزیابی درصورت عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته و این ارزیابی درصورت عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است و قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور الزامیست و این ارزیابی صرفا در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوعیت دارد و قابل استناد در محاکم و مراجع دیگر نیست و در صورتی که پس از ارائه این نظریه، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی، این گزارش قابلیت بازنگری را خواهد داشت. نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و مسئولیت ناشی از هر گونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه‌کننده اسناد، مدارک و دلایل می‌باشد. ضمناً اصل اسناد به رویت اینجانب نرسیده است و تا زمان ارائه این گزارش، گواهی پایانکار ساختمان موصوف به اینجانب ارائه نگردید. هـ - نظریه کارشناسی : ارزش شش دانگ عرصه و اعیان مورد ثبت فوق الذکر، یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی شماره 1438 فرعی از 30 اصلی مفروز و مجزا شده از 65 فرعی از اصلی مذکور قطعه 23 در طبقه 04 و واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک شمیران تهران استان تهران به مساحت 120.10 متر مربع با نضمام پارکینگ و انباری با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ­ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در زمان انتقال رسمی مالکیت این آپارتمان در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد، صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره به قیمت روز به نظر اینجانب به صورت تخلیه مبلغ  228.000.000.000 ریال معادل بیست و دو  میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. بازگشت به ابلاغ الکترونیک اجرای قرار کارشناسی مورخ 1403/11/08 و گزارش به کد رهگیری شماره  1403220519609275 مورخ 1403/11/12 ارائه شده در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0100141 نزد آن شعبه محترم در خصوص دعوی بانک صادرات به طرفیت آقای امیر کاظمی مبنی بر وصول مطالبات و عطف به قرار کارشناسی شماره 140368440002632722 مورخ 1403/11/08 در خصوص کارشناسی و ارزیابی یک دستگاه آپارتمان با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی شماره 1438 فرعی از 30 اصلی مفروز و مجزی شده از 30 فرعی از اصلی مذکور قطعه 23 در طبقه چهارم واقع در بخش 11  حوزه ثبت ملک شمیران تهران استان تهران به میزان مالکیت شش دانگ سهم عرصه و اعیان واقع در آدرس تهران خیابان آجودانیه، نبش خیابان پنجم غربی، مجتمع مسکونی آجودانیه پلاک 22 سمت شمال شرق طبقه چهارم، به اطلاع می رساند در روز بازدید بنا به اظهار ساکنین، واحد در اختیار مستاجر بوده و تا زمان ارسال این نظریه اجاره نامه خود را به اینجانب ارائه ننموده اند. مقرر گردید ششدانگ ملک فوق الذکر در روز  دوشنبه    مورخه1404/3/12 از ساعت     8   الی     11   از طریق مزایده  به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد) https://setadiran.ir بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی 228.000.000.000  ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.                                                دادورزاجرای احکام شعبه اول مجتمع قضایی شهیدبهشتی

شماره پرونده: 9709980237600448