موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده ( نوبت اول ) در خصوص پرونده کلاسه فوق له خانم الهه اشعری محکوم علیهم آقای 1. محمد ‌باقر شفیع ‌زاده، 2.خانم ترانه جوادی کلورزی، 3.آقای علیرضا شفیع ‌زاده، 4.خانم پانته‌‌‌‌‌‌آ شفیع ‌زاده  با موضوع دستور فروش ملک  پلاک ثبتی 26463  فرعی از 3467  اصلی قطعه 106 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 29798 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران مبنی بر دستور فروش ملک مشاع به موجب دادنامه شماره 140268390019558304 به تاریخ  1402/12/22صادره از شعبه 46 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران. ملک مورد کارشناسی  یک باب واحد تجاری واقع در خیابان میرداماد، مجتمع پایتخت طبقه یک غربی واحد 113 با کد پستی 1969833111 می باشد. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بر اساس تصویر سند مالکیت تک برگ اصلی به شماره سریال 253461 سری ه سال 1399 به تاریخ 1400/07/17 با شناسه یکتای 140020301056018084 صادره از حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بدین شرح است: عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری وضعیت خاص طلق به شماره 26463 بیست و شش هزار و چهارصد و شصت و سه فرعی از  3467 سه هزار و چهارصد و شصت و هفت اصلی قطعه صد و شش تفکیکی مفروز و مجزا شده از 29798 بیست و نه هزار و هفتصد و نود و هشت فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران تهران استان تهران، به مساحت 23/14 بیست و سه متر و چهارده دسیمتر مربع واقع در سمت غربی طبقه یک میباشد. حدود اربعه واحد مذکور مطابق مندرجات ظهر سند مالکیت است. سابقه پلاک در راستای استاندارد سازی پلاک ثبتی به موجب بخشنامه شماره 51/23511 مورخ 1391/01/29 سازمان ثبت اسناد و املاک  کشور شماره پلاک مفروزی از 560 و 591 از 3467 اصلی به پلاک  مفروزی 29798 فرعی از 3467 اصلی تغییر یافت. خاطر نشان می سازد گزارش کارشناسی تقدیمی صرفا از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز فهرست مالکین مشاعی ومیزان مالکیت مشارالیهم خارج از حدودصلاحیت کارشناس است.استعلام اسناد رهنی احتمالی ویا بازداشتی های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید مدنظر قرار گیرد. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید با عنایت به بازدید انجام شده ملک مورد کارشناسی یک واحد تجاری در سمت غربی طبقه اول  از مجتمع تجاری پایتخت می باشد.  مطابق آخرین اطلاعات مندرج در سامانه  الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من مجتمع کامپیوتر پایتخت با شماره شناسایی 37039004 در زیر پهنه122 S  قرارگرفته است. این مجتمع بر اساس اطلاعات درج شده در این سامانه دارای 331 واحد غیر مسکونی می باشد. واحد تجاری تعرفه شده در طبقه همکف و دارای بالکن پیش ساخته می باشد. ارتفاع کف تا  سقف واحد تجاری کف بالکن  2/28  متر و ارتفاع کف تا سقف بالکن 1/76 متر می باشد . طول دهنه ورودی با در نظر گرفتن شکل شکستگی آن حدود 4 متر  و پوشش دیوارهای واحد تجاری از گچ و رنگ و پوشش کف واحد  از سرامیک می باشد. دیوارهای بالکن دارای پوشش ام دی اف و دارای  دو پنجره ی مشرف به نورگیر وسط می باشد و پوشش کف آن از کفپوش و سقف آن  بدون پوشش داخلی و سقف کاذب است. حدود و شمول کارشناسی نظریه کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در آن تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد نظریه و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد به عهده کارشناس نمی باشد و در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضائی گزارش تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد.  این ارزیابی جهت اجرای دستور فروش ملک مشاع  از طریق مزایده به موجب دادنامه شماره 140268390019558304 به تاریخ 1402/12/22 صادره از شعبه 46 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی و بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک مشابه در منطقه استقرار ملک انجام شده است  و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز هستند قطعاً هر شوک مرتبط با بازار افزاینده و کاهنده در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. نظریه کارشناسی با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن نظریه و در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، دسترسی، کاربری و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی ثبتی حقوقی شرعی معاملاتی یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه ادارات، سازمانهای دولتی و خصوصی و بانکها، بیمه و شهرداری ها، فارغ از احراز یا انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی اصل و فرع همچنین در صورت صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت و شهرداری و غیره،  ارزش روز عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری به پلاک ثبتی 26463  فرعی از 3467  اصلی قطعه 106 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 29798 فرعی از اصلی واقع در بخش 11 تهران حوزه ثبت ملک شمیران تهران استان تهران به مساحت 23/14 بیست و سه متر و چهارده دسیمتر مربع واقع در سمت غربی طبقه یک با جمیع  امتیازات و انشعابات و منضمات و مشاعات  به نظر اینجانب برابر با  498/000/000/000 ریال  چهل و نه میلیارد و هشتصد میلیون تومان  ارزیابی و اعلام می گردد. نحوه برگزاری مزایده : با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی 12 مورخ 1404/03/12 از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد .

شماره پرونده: 140268920007464766