موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم موردمزایده: : 0/85سهم مشاع از 100 سهم  از ششدانگ زمین مشجر با بنای احداثی وضعیت خاص طلق شماره فرعی 41097 چهل و یک هزار و نود هفت از 126 یکصد و بیست و شش اصلی مفروز و مجزی از 2007دو هزار و هفت اصلی مذکور بخش ثبتی 11 حوزه ثبت ملک کن تهران به مساحت 20/ 1287 در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0102071/2/ج  موضوع محکومیت آقای قاسم مجیدی  مبنی برپرداخت مبلغ 6/290/500/000ریال بابت محکوم به در حق محکوم له محمد تقی پنبه چی  ونیز پرداخت  مبلغ 314/525/000  ریال بابت هزینه نیم عشراجرایی جمعا بمبلغ 6/605/025/000 ریال  : که در راستای اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و استیفا مطالبات محکوم له پلاک ثبتی  متعلق به محکوم علیه توقیف؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح  آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراما بازگشت به قرار شماره 140368440001847684 و پرونده 9809982163300724 و ابلاغیه 140368100054795148 مورخ 16/ 08/ 1403 در رابطه با کلاسه پرونده 0102071 آن شعبه محترم در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 41097/ 126 معروض می دارد پس از بازدید از یک باب ملک مورد کارشناسی به آدرس استان تهران شهر تهران بلوار اشرفی اصفهانی باغ فیض خیابان امیر ابراهیم خیابان محمد ابراهیم روبروی خیابان انصافی بن بست هفتم پلاک 6 و مشاهده کپی سند مالکیت گزارش کارشناسی آن به شرح ذیل تقدیم می گردد:طرفین پرونده : خواهان : آقای محمدتقی پنبه چی خوانده : آقای قاسم مجیدی موضوع قرار صادره:  انجام ارزیابی یک باب ملک پلاک ثبتی 41097/ 126 است.1) گزارش ارزیابی پلاک ثبتی 41097/ 126 :1-1) مطابق تصویر پاسخ استعلام ثبتی شماره 140185601023020027 مورخه 04/ 07/ 1401 حوزه ثبت ملک کن تهران به شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران بازگشت به نامه شماره 140168990032429930 مورخ 03/ 07/ 1401 مراتب بازداشت پلاک ثبتی 41097 چهل و یک هزار و نود هفت فرعی از 26/ 1287 یکهزارودویست وهشتادو هفت مترمربع و بیست دسیمتر مربع) با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140105801023001794 مالک آقای قاسم مجیدی فرزند ترابعلی مالک شش دانگ عرصه دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 925428سری الف سال98 به مبلغ 3/916/500/000 ریال در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.2-1) مطابق تصویرنامه شماره 140168990035401720مورخه 20/ 07/ 1401 شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجامع قضائی شهید مفتح و پیرو نامه شماره 140168990032429930 مورخه 03/ 07/ 1401 و بازگشت به نامه شماره 140185601023020027مورخه 04/ 07/ 1401 در خصوص پرونده اجرائی شماره کلاسه 2 / 0102071 / ج نسبت به توقیف پلاک ثبتی 41097 فرعی از 126 اصلی بخش 11 ثبتی تهران به نام قاسم مجیدی فرزند ترابعلی به سقف مبلغ توقبفی 11/551/500/000 ریال اصلاح و اعلام می شود.مطابق تصویرسند مالکیت تک برگی ابرازی به شماره 925428 98 / الف سال 98 مورخ 24/ 09/ 1391 زمین مشجر با بنای احداثی وضعیت خاص طلق شماره فرعی 41097 چهل و یک هزار و نود هفت) از 126 (یکصد و بیست و شش) اصلی مفروز و مجزی از 2007 دو هزار و هفت اصلی مذکور بخش ثبتی 11 حوزه ثبت ملک کن تهران به مساحت 20/ 1287 یکهزار و دویست و هشتاد و هفت متر مربع و بیست دسی متر مربع) که برابر نامه شماره 441 / 1700 / 95 / ص مورخ 18/ 01/  1395 شرکت آب منطقه ای تهران قسمتی از پلاک فوق در بستر رودخانه قرار دارد در بستر و حریم نهر میباشد) حدود اربعه ملک فوق الذکر به شرح ذیل می باشد:الف) شمالاً درب و دیواربطول 20/ 22 بیست و دو متر و بیست دسیمتر به کوچه ب) شرقاً دیوار به دیوار بطول57 (پنجاه و هفت) متربه قطعه سوم به پلاک یک فرعی از 126 یکصد و بیست و شش اصلی ج) جنوباً دیوار به دیوار بطول 70/ 24 بیست و چهار متر و هفتاد دسیمتر به باقیمانده شماره 2007 فرعی د) غرباً در سه قسمت که قسمت دوم آن جنوبی است اول دیوار به دیوار بطول 70/ 23 بیست و سه متر و هفتاد دسیمتر به شماره 4816 چهار هزار هشتصد و شانزده فرعی از 126 (یکصد و بیست و شش اصلی دوم دیوار به دیوار بطول 4/ 0 چهل دسیمتر به پلاک مزبور سوم درب و دیوار بطول 50/ 29 بیست و نه متر و پنجاه دسیمتر به کوچه بن بست.موقعیت مکانی ملک مورد بازدید استان تهران شهر تهران بلوار اشرفی اصفهانی باغ فیض خیابان امیر ابراهیم خیابان محمد ابراهیم روبروی خیابان انصافی بن بست هفتم پلاک 6 و شماره شناسایی ملک 60502017 طول و عرض جغرافیایی 35/746112/51/321979 و یو تی ام ( نقطه ای داخل ملک) 529111/971547 و مساحت مورد ثبت 20/ 1287یکهزار و دویست و هشتاد و هفت متر مربع و بیست دسی متر مربع) متر مربع است.2) توصیف کلی و اهم مشاهدات و بررسی ها پلاک ثبتی 41097/ 126 2-1یک باب ملک بازدید شده در تاریخ 26/ 09/ 1403 در نبش شرقی بن بست هفتم و تقاطع خیابان شهید محمد ابراهیم واقع شده است. ملک زمینی محصور و در تراز منفی نسبت خیابان و کوچه مجاور و دارای سه درب فلزی نفر رو و ماشین رو یکی دربن بست هفتم با پلاک آبی 6 و دو درب دیگر در بر خیابان شهید محمد ابراهیم با پلاک آبی 44 میباشد. قسمتی از دیوار های پیرامونی از سنگ وخشت و گلی قدیمی به صورت غیر اصولی و دارای خطر ریزش به دلیل فرسودگی با رویه اندودسیمانی ریزش کرده در قسمت هایی از پوشش دیواربوده در سمت جنوب غربی ملک بنای یک طبقه نسبتا قدیمی به ابعاد تقریبی 177 متر دارای سالن دو اتاق و سرویس و حمام مجزا و انشعابات آب و برق و گاز و سرمایش کولر آبی و اسپیلت دیواری و گرمایش بخاری گازی دارای حیاط جنوبی به ابعاد حدود 7/6/7 متر و حیاط شمالی به ابعاد حدودی 126/6 متر بنای فوق در استفاده مستاجر به صورت غیر مسکونی حوزه ورزش و در گوشه سمت جنوب شرقی ملک نیز بنای اجری نسبتا قدیمی دیگری مشاهده گردید. 2-2مطابق بررسیها اطلاعات ثبت شده در سایت تهران من شهرداری تهران شماره ملک 60502017 با کاربری تثبیت شده کوچه شهید محمد ابراهیم با عرض 12 متر و کوچه بن بست هفتم با عرض 8 متر و زیر پهنه ملک 241 R بافت مسکونی ارزشمند سبز با تراکم 120 درصد در 4 طبقه در سطح اشغال 30 درصد می باشد.3) حدود و شمول رسیدگی این نظریه با استناد به اظهارات و تصاویر اسناد و مدارک ابرازی از سوی متقاضی تنظیم گردیده و بررسی صحت و اصالت اظهارت و مستندات ابرازی خارج از صلاحیت و اختیارات اینجانب و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و این کپی ها وجود داشته باشد یا به وجود آید این نظریه قابل اتکا نخواهد بود و باید براساس اسناد اصیل تجدید نظر شود. چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارایه نظریه کارشناسی مدارک مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از یکی از طرفین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد.4) نظریه کارشناسی در پایان بنا به مراتب فوق و صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب ان به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و با توجه به بازدید میدانی صورت گرفته و با عنایت قرار کارشناسی صادره و سایر جهات موثر از جمله موقعیت ملک مساحت کاربری اوضاع و شرایط روز بازار املاک دسترسی های آن امکانات و مصالح به کار رفته و با لحاظ نمودن کیفیت و عمر اعیانی مورد نظر همچنین نظر به بررسی وضعیت فیزیکی موجود مطابق مطالب فوق الذکر و در صورت عدم بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی تحت هر عنوان  عدم بازداشت و امکان نقل و انتقال ملک تعرفه شده در دفاتر اسناد رسمی ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 41097 / 126مفروز و مجزی از 2007 اصلی مذکور بخش ثبتی 11 حوزه ثبت ملک کن تهران به مساحت 20 / 1287متر مربع به مبلغ 772/000/000/000ریال هفتصد و هفتاد و دو میلیارد ریال معادل هفتاد و هفت میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.ملاحظات در صورت ارایه مدارک و مستندات دیگر یا مغایرتی از طرف مقام محترم قضائی امر به ابلاغ گردد مراتب بررسی و نظریه تکمیلی تقدیم خواهد شد.احتراماً پیرو ارسال نظریه با کد رهگیری 1403220789462528 مورخه 02/09/1403  به استحضار میرساند در در قسمت نظریه کارشناسی  مبلغ ارزیابی ملک به عدد 772/000/000/000 ریال به صورت صحیح درج شده اما در نوشتن به حروف سهو القلم رخ داده است که مبلغ به حروف هفتاد و هفت میلیارد و دویست میلیون تومان صحیح میباشد  بدینوسیله اصلاحیه جهت استحضار و صدور هر گونه دستور مقتضی به حضور ایفاد میگردد با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/02/31 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد. 

شماره پرونده: 9809982163300724