موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت دوم * در خصوص پرونده شماره 0301360 اجرا2 خانواده  اسفراین مربوط به  محکوم له طیبه مشکانی   و محکوم علیه زهرا سادات حسینی  فرزند سید اصغر و سیدعلی حسینی فرزند سید اصغر و صغری حسینی فرزند اصغر  و رقیه حسینی فرزند اصغر و سید موسی حسینی فرزند اصغر  وبه موجب دادنامه  شماره 140327390000983817   صادره از شعبه یک شورای حل اختلاف  اسفراین محکوم علیه محکوم است  به پرداخت  10/000/000 ریال به نرخ روز  بابت مهریه (تاریخ وقوع عقد 1389/08/05)تا زمان فوت شوهر (1398/06/01) معادل 61.851.000 ریال   و پرداخت 640/000 ریال هزینه دادرسی  و حق الوکاله وکیل بر اساس تعرفه از محل ماترک موروث خود به میزان سهم الارث  در حق محکوم له  اجرا مکلف است مابه التفاوت هزینه دادرسی را از محکوم له وصول نماید و پرداخت یک بیستم مبلغ محکوم به بعنوان نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت توسط محکوم علیهم  ،  که پس از سیر مراحل قانونی مقرر گردیده که اموال مورد مزایده به شرح ذیل در مورخه  1404.3.13 روز 3شنبه  از ساعت09الی 11 از طریق مزایده حضوری در سامانه setad.ir به فروش برسد بنابرین متقاضیان شرکت در جلسه مزایده می توانند 5 روز قبل از موعد مقرر در این اجرا حاضر و از کم و کیف موضوع مطلع و در صورت تمایل از مورد مزایده بازدید نمایند .ضمناً مزایده از قیمت ارزیابی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار خواهد شد همچنین از برنده مزایده 10درصد قیمت مبلغ پیشنهادی (مصوب) اخذ و و مابقی مبلغ نیز ظرف یک ماه وصول خواهد شد. مشخصات اموال توقیفی : حسب قرار کارشناسی به دستور مقام قضایی اقدامات بررسی ها و بازدید از موضوع مورد دعوی انجام شده و وضعیت موجود مشاهده گردید در بازدید از محل به آدرس اسفراین بولوار مطهری -مطهری 24 پلاک 18 سر تقاطع شهید جعفری 4 پلاک 20 در تاریخ 10 اسفند ماه 1403 در حضور مالکین آقای براتی مقدم و خانم زهرا سادات حسینی کلیه جوانب از قبیل ظاهر بنا موقعیت دسترسی ها متراژ مطالعه اسناد و سایر عوامل ارزیابی قرار گرفت موضوع پرونده ارزیابی ساختمانی ویلایی با قدمت بالای 35 سال می باشد که به جهت مطالبات طرفین مورد ارزیابی قرار خواهد گرفت شماره پلاک فرعی ملک 829 فرعی از 73 اصلی مفروز و مجزی شده از 105 فرعی از اصلی مذکور بخش 5 حوزه ثبت ملک اسفراین با utm تقریبی محل ساختمان x=544684/65، y=4102861/06  و مساحت عرصه که طبق اسناد بررسی شده ، 282/65 متر مربع می باشد. از این مساحت حدود 120 متر مربع به اعیان اختصاص دارد و نزدیک به 100 متر مربع نیز عقب نشینی خواهد داشت . دسترسی ساختمان از دو معبر متقاطع و با دو درب کوچک و ماشین رو امکان پذیر است . ساختمان یک طبقه در همکف با تراز تقریبا 1/5 متر و یک زیر زمین با مساحت حدود 50متر مربع دارد سیستم تاسیسات شامل کولر آبی و بخاری گاز سوز کف موزاییک و آشپزخانه به شکل ساخت قدیم می باشد مجموعه اعیان  شامل هال و پذیرایی ، نورگیر دو اتاق خواب آشپزخانه ، سرویس بهداشتی و تراس مشرف به حیاط می باشد راه پله پشت بام نیز از اتاقکی داخل ساختمان دسترسی دارد ساختمان از خارج فاقد نماسازی و آجری است لیکن داخل ساختمان اندکی بازسازی شده ، تزئینات گچی در حد ساده و رنگ کاری سطوح و چارچوب درها انجام شده است درهای داخل توپر چوبی رنگ کاری شده  پروفیلهای پنجره های داخل و درب اصلی ورودی عوض شده و یک در فلزی نرده ای هم اضافه شده است به عنوان نکات تکمیلی خلاصه نویسی و احیانا" نوشتار برای آگهی مزایده بیان می گردد که : 1- در مطالعه پرونده و بررسی اسناد موجود ارائه شده همچنین استعلام از اداره ثبت مشخص گردید که ساختمان مذکور بنام حسین براتی مقدم و زهرا سادات حسینی و رقیه حسینی می باشد. 2- ملک بر عرصه ای به مساحت  282/65 متر مربع  احداث شده فاقد اسکلت و با مصالح بنایی سنتی سقف تیرآهن و تاق ضربی و دیوارهای آجری ساخته شده است دارای محوطه دورتا دور یا کف موزاییک و فاقد باغچه و درخت و یک تراس در ورودی اعیان ساختمانی از معبر سمت راست عقب نشینی پیش بینی شده که شامل بخشی از آشپزخانه و حیاط می شود . 3- ملک گفته شده  سند رسمی به شماره سریال 027528 و سال 98 دارد فاقد حقوق ارتفاعی و سند قبلی آن از نوع اصلی به شماره 994504 ابطال گردیده است . 4- ملک و ساختمان مورد نظر طبق مشاهدات و تایید وکیل خواهان در اختیار و تصرف آقای حسین براتی مقدم و همسر او زهرا سادات حسینی با کاربری  مسکونی در طبقه همکف و زیرزمین بلا استفاده می باشد. 5- ملک قابلیت فروش و واگذاری را با رعایت ضوابط مربوطه دارا خواهد بود . 6- در اسناد ذکر شده و در نتیجه بررسی استعلامات از اداره ثبت میزان مالکیت آقای حسین براتی مقدم 6 سهم زهرا سادات حسینی 2 سهم و رقیه حسینی 1 سهم از مجموع 9 سهم می باشد به جز ایشان شخص دیگری که حقوق و ادعایی داشته باشد بیان نشده است . 7- ارزش برآوردی بنای احتمالی پس از مقایسه و مشورت و سایر ارزیابی ها به عنوان پیشنهاد با توجه به شرایط موجود و در نظر گرفتن جوانب مختلف موثر در ارزش گذاری اراضی و ساختمان  و لحاظ میزان اصلاحی گذرها تخمین زده می شود به این ترتیب ارزش کل ملک مورد نظر 2/600/000/000 تومان به حروف معادل دو میلیارد و ششصد میلیون تومان بدست می آید بنابراین ارزش هر سهم مشاعی تقریبا" برابر 288/800/000 تومان بدست می آید در حال حاضر میزان مالکیت مالکین  پلاک مذکور به شرح ذیل می باشد 1 حسین براتی مقدم بمیزان6 سهم  مشاع از 9 سهم که سند مالکیت بشماره چاپی 027528و98 بنام ایشان صادر شده 2 زهرا سادات حسینی به میزان دو سهم مشاع از 9 سهم که سند مالکیت بشماره چاپی 213619ب02 بنام ایشان صاد شده 3 رقیه حسینی به میزان  یک سهم مشاع از 9 سهم عرصه و اعیان  به استثنا یک هشتم بهای عرصه و اعیان مالکیت دارد که سهم الرث نامبرده از پلاک مذکور می باشد  و تاکنون نیز سند مالکیت ایشان صادر نشده است

شماره پرونده: 140227920000308266