موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول    در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0001409  مورخ 24/09/1403 صادره از دادگستری شهرستان کرج له محمدحسین محمدی و علیه اقای قاسم عباسیان که محکوم علیه محکوم است به پرداخت 4.945.657.343ریال درحق محکوم له و پرداخت 1.277.267.705ریال نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، با معرفی مال از سوی علی اصغر چیت سازان  ششدانگ عرصه و اعیان مغازه (وضعیت خاص طلق) به شماره 185 فرعی از 2164 اصلی قطعه 111 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 232 فرعی از اصلی مذکور بخش 9 حوزه ثبت ملک جنوب تهران استان تهران اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران خیابان ری  پایین تر از سه راه امین حضورنبش بن بست میرمطهری پلاک 43 مجتمع تجاری محمد طبقه دوم  واحد 7 باکیفیت  یک باب مغازه به پلاک ثبتی 2164/185 بخش 9 تهران .ششدانگ عرصه و اعیان مغازه (وضعیت خاص طلق) به شماره 185 فرعی از 2164 اصلی قطعه 111 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 232 فرعی از اصلی مذکور بخش 9 حوزه ثبت ملک جنوب تهران استان تهران به مساحت 13/72 مترمربع واقع در سمت مرکزی طبقه دو بانضمام پارکینگ قطعه 54 تفکیکی به مساحت 10/80 مترمربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین دو با حدود مغازه شمالا: به قطعه 110، شرقا: به قطعه 115، جنوبا: به قطعه 112، غربا: به راهرو، سقف با کف پشت بام مشاعی و کف با سقف طبقه یک اشتراکی است.به شماره سریال: اصلی 996879 ب94، شماره دفتر الکترونیکی: 139520301042006620 و تاریخ ثبت: 1393/04/16 به نام آقای علی اصغر چیت سازان فرزند رضا به شماره شناسنامه: 577 و شماره ملی: 0050917463 با مستند مالکیت: انتقال قطعی شماره 54551 مورخ 1393/04/16 دفترخانه اسناد رسمی شماره 171 تهران. سایر موارد به شرح اسناد مذکور.آدرس ملک: تهران  خیابان ری  پایین تر از سه راه امین حضور نبش بن بست میرمطهری پلاک 43  مجتمع تجاری محمدطبقه دوم  واحد 7 گردش کارطبق تصویر سند قطعی غیرمنقول شماره 54551 مورخ 1393/03/31 دفترخانه اسناد رسمی شماره 171 تهران ابرازی، ششدانگ ملکیت و سرقفلی پلاک ثبتی 2164/185 بخش 9 تهران به خریدار (آقای علی اصغر چیت سازان) انتقال یافته است. سایر موارد به شرح سند مذکور.مغازه مورد نظر در طبقه دوم مجتمع تجاری 8 طبقه (طبقات زیرزمین دوم و زیرزمین سوم شامل پارکینگ ها و تاسیسات و ... بعلاوه طبقه زیرزمین اول، همکف، اول، دوم شامل واحدهای تجاری بعلاوه طبقه سوم شامل سرویس بهداشتی و نمازخانه) با نمای شرقی شیشه و ... قرار دارند. ساختمان دارای پایان کار ساختمان شماره 20652 مورخ 1379/01/22 صادره از شهرداری منطقه 2 تهران می باشد. ساختمان دارای پله برقی بوده که در زمان بازدید پله برقی ارتباطی طبقه دوم غیرفعال بود. در زمان بازدید از محوطه پارکینگ ساختمان با تقسیم بندی بصورت انباری استفاده می گردید. شماره شناسایی ساختمان 12989110 می باشد.مغازه دارای دهانه داخلی حدود 2/6 متر، عمق داخلی حدود 5/0 متر و ارتفاع داخلی حدود 2/9 متر با پوشش کف سنگ، پوشش دیوارها گچ و رنگ بوده و دارای درب و شیشه سکوریت به راهرو مشاعی می باشد.مغازه با فرض صحت مدارک ابرازی بصورت تخلیه و بدون معارض و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال رسمی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد؛ ارزیابی شده است.بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، احراز مالکیت و استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی، بلامعارض بودن ملک با اینجانب نمی باشد و استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد.نظریه کارشناسی با توجه به نکات فوق الذکر از جمله موارد مندرج در قسمت حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال قطعی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان مغازه به پلاک ثبتی 2164/185 بخش 9 تهران با لحاظ ارزش سرقفلی آنها (شامل ملکیت و سرقفلی) برابر 18.600.000.000ریال (هجده میلیارد و ششصد میلیون) ریال برآورد می گردد. ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  تجاری و در تصرف اقای سعید راد مهر و ادعای مالکیت نمود  لذا مقرر گردید میزان 2.017دانگ ملکیت و سرقفلی به مبلغ 6.252.925.048ریال روز شنبه  مورخ 17/3/1404 ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود.62 مدیرشعبه  دوم  مجتمع نیابت قضایی اجرای احکام مدنی دادگستری تهران  

شماره پرونده: 9809982611800244