موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                              در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0302067  مورخ 20/10/1403 صادره از دادگستری پاکدشت له  علیرضا گنجی‌مرام فرزند عباسعلی و شرکت متحد گستر خاوران  و علیه  آقای رضا عبداللهی‌زاد که محکوم علیه محکوم است به پرداخت  1.450.000.000ریال درحق محکوم له و پرداخت 72.500.000ریال نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت. حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف  عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 245 فرعی از 885 اصلی، بخش 10 ثبتی تهران  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران  استان تهران، شهرستان تهران، خیابان محبوب مجاز، خیابان شهید صفدری.کوچه جوکار.بن‌بست اول. پلاک 113 (8)، واحد 2. طبقه اول  باکیفیت  ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 245 فرعی از 885 اصلی.مشخصات ثبتی ملک شش‌دانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان از نوع ملک طِلق با کاربری مسکونی.به پلاک ثبتی 245 فرعی از 885 اصلی، مفروز و مجزا شده از 244 فرعی از همان اصلی، قطعه 2، طبقه اول، واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک رودکی تهران. مساحت ملک برابر با 59.38 مترمربع می‌باشد که 1.71 مترمربع آن بالکن است.حدود ملکشمالاً: دیوار به پنجره به فضای کوچه شرقاً: دیوار مشترک با پلاک 884 جنوباً: در دو قسمت پخ، شامل دیوار و پنجره و لبه بالکن به فضای حیاط غرباً: در سه قسمت، شامل دیوار مشترک با املاک مجاور ملک به نام آقای رضا عبداللهی‌زاد فرزند حسین به شماره شناسنامه 12911 و کد ملی 0060016574، صادره از تهران، با شش دانگ مالکیت (6/6 سهم) به استناد سند مالکیت شماره 62063 مورخ 1386/01/21 تنظیم‌شده در دفترخانه اسناد رسمی شماره 9 تهران و مندرج در سند مالکیت اصلی شماره چاپی 821492 سری "ب" سال 02 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301045026602 به ثبت رسیده است. ملک مورد نظر واحدی است واقع در طبقه اول از یک ساختمان دوطبقه، که هر طبقه دارای یک واحد بوده و مجموعاً شامل سه واحد می‌باشد. قدمت بنا حدود 20 سال است. ملک شامل دو اتاق‌خواب، حمام در یکی از اتاق‌ها و یک سرویس بهداشتی در بخش پذیرایی می‌باشد. فاقد پارکینگ است. نمای ساختمان از آجر رُس بوده و ملک دارای انشعابات برق، گاز و آب است.سیستم سرمایشی: کولر آبی  سیستم گرمایشی: بخاری گازی  کف: سرامیک  دیوارها: رنگ  کابینت: فلزی کف و دیوار سرویس، حمام و آشپزخانه: کاشی و سرامیک مشاعات: کف سنگ، نرده پله‌ها فلزی  نظریه کارشناسی با توجه به موقعیت، مساحت عرصه و اعیانی، قدمت اعیانی، نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر، بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمان ها، ارگان ها، بانک، شهرداری، درحالت تخلیه و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار ، قیمت پایه مزایده روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 245 فرعی از 885 اصلی، بخش 10 ثبتی تهران با مشخصات فوق الذکر، از نظر کارشناس در روز بازدید مبلغ 30.870.000.000 ریال (معادل سه میلیارد و هشتاد و هفت میلیون تومان) برآورد و پیشنهاد می گردد.  و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی به با ودیعه 430میلیون تومان (رهن کامل) و قرارداد تا مورخ 1.1404اعتبار دارد لذا مقرر گردید میزان 19 سهم مشاع از 373 سهم کل عرصه و اعیان به مبلغ 1.572.500.000ریال روزیک شنبه  مورخ 18/3/1404ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود.62 مدیرشعبه  دوم  مجتمع نیابت قضایی اجرای احکام مدنی دادگستری تهران  

شماره پرونده: 140391920005909406