موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا « آگهی مزایده مال غیر منقول» درخصوص پرونده نیابتی   0301079      محکوم له: رمضانعلی نقیبی محکوم علیه: علیرضا دلخواسته موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی  حکم اعلامی       موضوع فروش  مالکیت     محکوم علیه در     پلاک ثبتی 136 فرعی از 7 اصلی بخش 13 ناحیه 00  (( شش دانگ عرصه و اعیان متن سهم: ششدانگ که 28 سیر و 5 مثقال و 2 نخود مشاع از 240 سیر عرصه وقف می باشد   ))   واقع در  بابلسر  بهنمیر  روستای عزیزک ، پائین محله  گلستان 24 پلاک 2266 کد پستی 47441865313  وفق ماده 51  قانون اجرای احکام مدنی . شرح مال با عنایت به نظریه کارشناسی  1403.12.15 به شرح ذیل میباشد.   الف) شرح مدارک ارائه شده و مشاهدات : الف 1.  سند مالکیت  عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (با وضعیت خاص طلق  و عرصه وقف)  به پلاک ثبتی شماره صد و سی و شش فرعی از هفت اصلی بخش سیزده حوزه ثبت ملک بابلسر  به مساحت (780.566) هفتصد و هشتاد متر و پنجاه و شش دسیمتر مربع .بنام علیرضا دلخواسته در مورخ 99.11.30 بموجب قانون تعیین تکلیف اراضی صادر گردید . حدود زمین با بنای احداثی :شمالا  دیواریست بطول  سی ونه متر و دوازده سانتیمتر به باقیمانده هفت اصلی شرقا  در چهار قسمت اول دیواریست بطول پنج متر و نود و پنج سانتیمتر به باقیمانده هفت اصلی، دوم دیواریست بطول نود سانتیمتر به باقیمانده هفت اصلی سوم دیواریست بطول شش متر و هشتاد سانتیمتر به باقیمانده هفت اصلی ،چهارم دیواریست بطول   یازده متر و هشتاد و هفت سانتیمتر به باقیمانده هفت اصلی جنوبا در ده قسمت که قسمت های سوم و پنجم و هفتم آن شرقی است . اول دیواریست بطول   هفده متر و سی و هفت سانتیمتر به کوچه دوم دیواریست بطول   یک متر و سی و دو سانتیمتر به کوچه سوم دیواریست بطول هجده سانتیمتر به کوچه چهارم دیواریست بطول سه متر و سی وسه سانتیمتر به کوچه پنجم دیواریست بطول بیست و هفت سانتیمتر به کوچه ششم دیواریست بطول  سه متر و چهل و هشت سانتیمتر به کوچه هفتم دیواریست بطول چهل و شش سانتیمتر به کوچه هشتم دیواریست بطول   ده متر و بیست و دو سانتیمتر به کوچه نهم دیواریست بطول دو متر و هشتاد و هشت سانتیمتر به کوچه، دهم دیواریست بطول  ده متر و چهل سانتیمتر به کوچه غربا درب و دیوار بطول   هشت متر و بیست و پنج سانتیمتر به کوچه. مقدار  28 سیر و 5مثقال و 2 نخود مشاع از240 سیر عرصه وقف می باشد ضمنا  مدیر کشاورزی بابلسر در پاسخ به دبیرخانه هیات قانون تعیین تکلیف و با اشاره به نظر بنیاد مسکن ،ملک موصوف را داخل در طرح هادی مصوب روستای عزیزک و مساحت آن را به مقدار 780 متر مربع بنام علیرضادلخواسته تائید نموده است . ملک دارای سابقه بازداشت است . بعلاوه  حد جنوبی عرصه محدود به کوچه  است که در طبیعت این کوچه مسدود شده است . الف 2  .  بموجب  نامه رئیس اداره ثبت اسناد و املاک بابلسر : ....سند مالکیت ششدانگ پلاک 7 اصلی بخش 13 ثبت بابلسر ذیل ثبت 4 صفحه 17 دفتر جلداول به نام شاه سابق صادر و تسلیم گردید سپس در اجرای قانون املاک واگذاری قراء مشمول استرداد شد و به نفع اشخاص مسترد گردید قریه مشمول مقررات اصلاحات ارضی و به زارعین صاحب نسق واگذار گردید برابر یک فقره اظهار نامه ثبتی وارده به شماره 9681 مورخ 1350.1.27 به مقدار 28 سیر و 5 مثقال و 2 نخود مشاع از ششدانگ قریه مذکور از جانب آقایان محمد علی حمیدپور واحمد افتخار و اسماعیل حمیدی به عنوان تولیت بروقف بالمناصفه از موقوفات مرحوم حاج ملاآقاجان به  عنوان وقف عام درخواست ثبت به عمل آمد..... الف-3-بموجب نامه شماره 1066208  /99   مورخ 91.11.12 ریاست امور خیریه شهرستان بابلسر به ریاست اداره ثبت اسناد و املاک  آمده است که : .....با توجه به اینکه مقدار 28.5 مشاع از 240 سیراز ملک آقای علیرضا دلخواسته وقف میباشد و نامبرده نسبت به پرداخت حقوق موقوفه و تنظیم سنداجاره اقدام نموده، لذا صدور سند مالکیت الباقی عرصه و ششدانگ اعیان بنام متقاضی از نظر این اداره بلامانع  میباشد ....  الف-4- در عرصه ملک موصوف یکدستگاه ساختمان دوطبقه از اسکلت بتنی احداث شده است .طبقه همکف حدود 90متر مربع و طبقه اول به مساحت تقریبی 96 متر مربع است . عمر بنا حدود 20 سال وبام از نوع شیروانی ازجنس ایرانیت و نما از جنس سیمانی است که قسمتی از حد غربی آن در طبقه اول با ایزوگام پوشش یافته است . طبقه همکف به پارکینگ ، راه پله در جنوب و یک انباری درشمال اختصاص یافته است .راه پله مجهز به سنگ در جنوب طبقه همکف قرار دارد .  طبقه اول شامل یک واحد مسکونی است نیمه شرقی به دو اتاق خواب اختصاص یافته که خواب جنوبی بصورت مستر و دارای حمام است . و نیمه غربی شامل آشپزخانه اوپن در شمال و پذیرایی و نشیمن در جنوب است . سرویس بهداشتی ایرانی در بیرون واحد در پاگرد قرار دارد . کف از سرامیک ، دیوارهای از سیمان و گچ ودیوار آشپزخانه ، حمام و سرویس بهداشتی از کاشی ، پنجره ها از نوع الومینیومی ، درب ها از چوب و آلومینیوم ، کمد از نوع چوبی ، سیستم سرمایش از پنکه سقفی ، سیستم گرمایش از بخاری گازی ، ومجهز به آبگرمکن ایستاده است . ملک دارای امتیاز اب و برق و گاز است . محوطه دارای باغچه بندی بوده ومحصور با درب فلزی دو لنگه است .   ب) خلاصه نظریه : با شرح و توصیف داده شده و با فرض صحت مدارک ابرازی و در پاسخ به ان مقام قضایی معروض میدارد که : 1- بر اساس توضیحات آقای تیموریان دهیار روستا ی عزیزک ، اراضی روستا از نوع  بنیادی نیست . لاکن حدود 28سیرمشاع از 240 سیرعرصه از  اراضی روستا موقوفه است . مشخصات مندرج در سند مالکیت با طبیعت مطابقت دارد . ضمنا" حد جنوبی عرصه طبق سند  محدود به کوچه  است که در طبیعت این کوچه مسدود شده است .ملک بشرح تصاویر پیوست بصورت مسکونی در تصرف محکوم علیه قرار دارد . 2- با ملحوظ داشتن مولفه های موثردرتقویم بهای املاک ازجمله موقعیت مکانی،قدمت بنا،کیفیت ساخت ، میزان مساحت ،شکل  و قواره زمین  ، تاسیسات وامتیازات ماخوذه،بنای احداثی ،عرض گذر، مسیرهای دسترسی وبدون احتساب دیون احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی  ویا تعارض و تجاوز ملکی وباعنایت به نظرمعتمدین ومطلعین،وسایرقرائن وامارات موجود،وبا تاکید بر وجود نوسان در بازار فعلی املاک، ارزش عرصه به مبلغ  3.500.000.000 تومان  و ارزش اعیانی به مبلغ 1.500.000.000 تومان ودر نتیجه ارزش ششدانگ عرصه و اعیان  پلاک ثبتی توقیف شده به شماره  136 فرعی از 7  اصلی بخش 13  ثبت بابلسر،  که مقدار  28 سیر و 5مثقال و 2 نخود مشاع از240 سیراز  عرصه آن  وقف می باشد، جمعا  به مبلغ 50.000.000.000 ریال معادل ( پنج میلیارد)  تومان بعنوان قیمت پایه مزایده  تعیین واعلام میگردد.   مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ 1404.03.18  یکشنبه   از ساعت  8  صبح لغایت12    صبح  وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی  به صورت مشاعی   تا سقف  بدهی محکوم علیه( 2.850.000.000  ریال  بابت محکوم به و 80.000.000 ریال هزینه  کارشناسی  در حق محکوم له  و 142.500.000  ریال  هزینه دیوانی  )    در مالکیت  محکوم علیه  در ملک فوق  به صورت  مزایده الکترونیکی   در  سایت setadiran.ir  به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود برنده مزایده می بایست ده درصد مبلغ فروخته شده مزایده را فی المجلس و مابقی ان را ظرف یک ماه  پرداخت نمایند. طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردد هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیر  شعبه یک اجرا احکام مدنی   بابلسر- گرجیان

شماره پرونده: 140247920005317836