موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی انجام مزایده به موجب شماره نامه   140147990011849121-1401/05/08که  به کلاسه  0100787اجرائی  ثبت  گردیده  مربوط به درخواست خواهان : خانم لیلا اسلامی بین فرزند فتحعلی و خواندگان:آقای مهدی سلیمان زاده رحمتی -خانم فاطمه سلیمان زاده رحمتی -آقای محمد سلیمان زاده رحمتی - خانم صدیقه غلامعلی خواه سورکوهی - آقای مصطفی سلیمان زاده رحمتی - خانم رویا صلاحی -خانم مریم محمدیان سورکوهی ؛ به خواسته دستور فروش ملک مسکونی واقع در کوشکسرا به پلاک ثبتی 14/26 اصلی و خسارات دادرسی مطابق گزارش اداره ثبت آقای مصطفی و مهدی و خانم فاطمه و آقای محمد سلیمان زاده و خانم لیلا اسلامی بین مالک مشاع ملک می باشند مطابق دادنامه 14004739009806270 شعبه اول حقوقی چالوس یک دانگ سهم آقای محمد سلیمان زاده به خانم رویا صلاحی واگذار شده ریاست محترم اداره ثبت نوشهر ملک را غیرقابل افراز اعلام نمود دادگاه به استناد ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع و ماده 9 آیین نامه اجرایی آن دستور فروش ملک را صادر می نماید همکاران محترم اجرا پس از فروش ملک در جریان مزایده بر اساس سهام مشاعی اعلامی اداره ثبت و یک دانگ سهم آقای محمد سلیمان زاده که به خانم رویا صلاحی تعلق دارد حاصل فروش را تقسیم نمایند ملک در توقیف اجرای احکام مدنی و رهن بانک نیز می باشد که پس از فروش ابتدا سهم توقیفی و رهن پرداخت شود مبلغ 2240000 تومان هزینه دادرسی می باشد که به نسبت سهم با کلیه سهام داران است که پس از اجرا به نسبت از مالکین اخذ و در وجه خواهان پرداخت شود .حسب پاسخ استعلام ثبتی:وضعیت ثبتی پلاک 26 فرعی از 14 اصلی بخش 01 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد: مشخصات ملک:یک قطعه باغ نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 26 فرعی از 14 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور ، قطعه در طبقه و واقع در بخش 01 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نوشهر استان مازندران به مساحت 353.37 متر مربع مشخصات مالکیت: مالکیت فاطمه / سلیمان زاده رحمتی فرزند شاهپور با جز سهم 5048.16 از کل سهم 35337 بعنوان مالک پنج هزار و چهل و هشت ممیز شانزده صدم سهم مشاع از سی و پنج هزار و سیصد و سی و هفت سهم عرصه و اعیان متن سهم: با استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140047390005828067 تاریخ 1400/07/28 ثبت گردیده است. با شماره مستند مالکیت 827 تاریخ 1389/12/03 ثبت گردیده است. با شماره مستند مالکیت 828 تاریخ 1389/12/03 ثبت گردیده است.مالکیت مهدی / سلیمان زاده رحمتی فرزند شاهپور  با جز سهم 1262.28 از کل سهم 35337 بعنوان مالک یک هزار و دویست و شصت و دو ممیز بیست و هشت صدم سهم مشاع از سی و پنج هزار و سیصد و سی و هفت سهم عرصه و اعیان متن سهم: با استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140047390005828067 تاریخ 1400/07/28 ثبت گردیده است. با شماره مستند مالکیت 827 تاریخ 1389/12/03 ثبت گردیده است. با شماره مستند مالکیت 828 تاریخ 1389/12/03 ثبت گردیده است.مالکیت محمد / سلیمان زاده رحمتی فرزند شاهپور با جز سهم 10096.28 از کل سهم 35337 بعنوان مالک ده هزار و نود و شش ممیز بیست و هشت صدم سهم مشاع از سی و پنج هزار و سیصد و سی و هفت سهم عرصه و اعیان متن سهم: با استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140047390005828067 تاریخ 1400/07/28 ثبت گردیده است. با شماره مستند مالکیت 827 تاریخ 1389/12/03 ثبت گردیده است. با شماره مستند مالکیت 828 تاریخ 1389/12/03 ثبت گردیده است.مالکیت مصطفی / سلیمان زاده رحمتی فرزند شاهپور با جز سهم 10096.28 از کل سهم 35337 بعنوان مالک ده هزار و نود و شش ممیز بیست و هشت صدم سهم مشاع از سی و پنج هزار و سیصد و سی و هفت سهم عرصه و اعیان متن سهم: با استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140047390005828067 تاریخ 1400/07/28 ثبت گردیده است. با شماره مستند مالکیت 827 تاریخ 1389/12/03 ثبت گردیده است. با شماره مستند مالکیت 828 تاریخ 1389/12/03 ثبت گردیده است.مالکیت لیلا / اسلامی بین فرزند فتحعلی  با جز سهم 8834 از کل سهم 35337 بعنوان مالک هشت هزار و هشتصد و سی و چهار سهم مشاع از سی و پنج هزار و سیصد و سی و هفت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 56206 تاریخ 1400/09/18 دفترخانه اسناد رسمی شماره 104 شهر نوشهر استان مازندران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی ثبت گردیده است. با شماره مستند مالکیت 827 تاریخ 1389/12/03 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی ثبت گردیده است. با شماره مستند مالکیت 828 تاریخ 1389/12/03 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی ثبت گردیده است.محدودیت: محدودیت دفتر املاک : رهنی شماره 827 مورخ 1389/12/03 که بنفع بانک ملی به مبلغ 396000000ریال به مدت 12سال ثبت شده .مازاد  رهنی شماره 828 مورخ 1389/12/03 که بنفع بانک ملی به مبلغ 396000000 ریال به مدت 12 سال ثبت شده .محدودیت دفتر املاک : رهنی شماره 827 مورخ 1389/12/03 که بنفع بانک ملی به مبلغ 396000000ریال به مدت 12سال ثبت شده .مازاد  رهنی شماره 828 مورخ 1389/12/03 که بنفع بانک ملی به مبلغ 396000000 ریال به مدت 12 سال ثبت شده .یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140147990009934471 مورخ 1401/04/16 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر ذیل شماره بازداشتی - در تاریخ 1401/04/16 به نفع - برای مالکیت محمد سلیمان زاده رحمتی .بازداشت می باشد محدودیت دفتر املاک : رهنی شماره 827 مورخ 1389/12/03 که بنفع بانک ملی به مبلغ 396000000ریال به مدت 12سال ثبت شده .مازاد  رهنی شماره 828 مورخ 1389/12/03 که بنفع بانک ملی به مبلغ 396000000 ریال به مدت 12 سال ثبت شده .محدودیت دفتر املاک : رهنی شماره 827 مورخ 1389/12/03 که بنفع بانک ملی به مبلغ 396000000ریال به مدت 12سال ثبت شده .مازاد 1 رهنی شماره 828 مورخ 1389/12/03 که بنفع بانک ملی به مبلغ 396000000 ریال به مدت 12 سال ثبت شده .محدودیت دفتر املاک : رهنی شماره 827 مورخ 1389/12/03 که بنفع بانک ملی به مبلغ 396000000ریال به مدت 12سال ثبت شده .مازاد  رهنی شماره 828 مورخ 1389/12/03 که بنفع بانک ملی به مبلغ 396000000 ریال به مدت 12 سال ثبت شده .ضمنا" پلاک فوق طی شماره بایگانی 0100362 مورخ 1401/4/26 در شعبه سوم دادگاه حقوقی نوشهر مطرح می باشد.ملک موضوع دادنامه  توسط کارشناس منتخب دادگستری نوشهر،به شرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی شده است:محل ملک واقع در نوشهر- کشکسرا-خیابان شهدا- قبل از مسجد که مختصات جغرافیایی نقطه ای از آن x =541181  و y=4054187 - مساحت و وضعیت ثبتی ملک:ملک مورد ارزیابی طبق سند ابرازی، ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی به شماره 26 فرعی از 14 اصلی بخش یک حوزه ثبت ملک نوشهر استان مازندران به مساحت 352،37 متر مربع می باشد که حدود زمین با بنای احداثی طبق شرح در سند، است و با کنترل انجام شده حدود سند در محل مطابقت عرفی دارد.مشخصات بنا:بناهای موجود در رقبه مذکور شامل دو دستگاه ساختمان به شرح ذیل می باشد:1- یک دستگاه ساختمان مسکونی نیم پیلوت به مساحت حدود 100 متر مربع، با قدمت حدود 30 سال که طبقه همکف مشتمل بر؛ سالن، آشپزخانه، یک اتاق خواب، سرویس بهداشتی و ایوان ورودی و همچنین یک اتاق خواب روی پیلوت  است. مشخصات بنا: سقف شیروانی با پوشش ایرانیت، سقف داخلی لمبه چوبی، نما سیمانکاری و کف بتن است.2- ساختمان دوم یک دستگاه آپارتمان 2 طبقه روی همکف و هر طبقه به صورت یک واحد مسکونی و به مساحت حدود 100 متر مربع، با قدمت حدود 10 سال بوده و هر یک از واحدها مشتمل بر؛ سالن، آشپزخانه، دو اتاق خواب و یک سرویس بهداشتی است. مشخصات بنا: اسکلت بتنی، سقف شیروانی،  نما در ضلع غربی سیمانکاری و ضلع شمال، جنوب و شرق فاقد هرگونه نازک کاری است، پنجره آلومینیوم، کف واحد سرامیک، کابینت فلزی، درب داخلی چوبی، درب ورودی چوبی، سیستم گرمایش بخاری است. همچنین ملک دارای انشعاب آب- برق و گاز میباشد. 3-یک باب مغازه در ضلع شرقی ساختمان دو طبقه روی پیلوت قرار دارد.شایان ذکر است؛ در زمان اجرای قرار کارشناسی به علت مسدود بودن درب ورودی، بازدید از داخل ملک امکان پذیر نبود. لذا مشخصات ذکر شده بر اساس مشاهدات ظاهری، گزارش های کارشناسی موجود در پرونده و اظهارات طرفین دعوی ( بنا به اظهارات آنها مشخصات ذکر شده در گزارش کارشناسی قبلی مورد تایید آنها می باشد ) تنظیم شده است.طبق مدارک ابرازی؛ ساختمان مذکور دارای پروانه ساختمانی به شماره 214 د مورخ 11/2/1389 از دهیاری کشکسرا است.نظریه کارشناسی: بنا به مراتب فوق، بررسی های بعمل آمده، موقعیت مکانی، قدمت بنا، مصالح بکار رفته، مدنظرقراردادن عقب نشینی ( در ضلع شمال به مساحت 33،32 متر مربع )  و شرایط زمانی، ارزش ششدانگ این ملک، بدون درنظر گرفتن دیون احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی، برابر 75،000،000،000 ریال (  هفتادو پنج میلیارد  ریال ) ارزیابی و اعلام می گردد.لازم به توضیح است: پس از فروش ملک مورد مزایده و نقل و انتقالات اجرایی با ارجاع امر به کارشناس نسبت به تعیین قدر السهم شرکا اقدام خواهد شد .مورد مزایده(دستور فروش ملک مسکونی واقع در کوشکسرا به پلاک ثبتی 14/26 اصلی به صورت ششدانگ)  به شرح فوق در روز دوشنبه مورخ 1404/03/26 ساعت 08 الی 11 صبح به فروش می رسد  که  در جهت مشاهده آگهی مزایده و روند برگزاری  به سامانه تدارک الکترونیکی دولت مزایده های حراج قوه قضائیه به نشانی www.setadiran.ir  مراجعه فرمائید .

شماره پرونده: 140147920001539961