موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مرحله اول   به موجب پرونده کلاسه  0301044 اجرایی شعبه دوم اجرای احکام مدنی گرگان(متمرکز)اجرائیه ای  مبنی بر مطالبه وجه چک از شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان گرگان علیه آقای سیدمحمود قادری فرزند سیدمحمد صادرشده است که محکومٌ علیه محکوم به پرداخت مبلغ 3/740/000/000ریال به عنوان اصل خواسته بوده و می بایست تا تاریخ 1403/10/29 نسبت به پرداخت آن اقدام و در صورت عدم پرداخت تا تاریخ مذکور ماهیانه مبلغ 100/000/000 ریال به عنوان وجه التزام در حق محکوم له عیسی رضایی شیرنگی پرداخت نماید و محکوم علیه تا این تاریخ صرفا نسبت به پرداخت مبلغ 2/500/000/000 ریال پرداخت نموده است وبا توجه به اینکه ملکی از محکومٌ علیه آقای سیدمحمود قادری به آدرس سرخنکلاته-نبش چمران3 شناسایی و توقیف و توسط کارشناس و به مبلغ 5/387/250/000ریال ارزیابی شده است و حسب تقاضای محکومٌ له جهت برگزاری مزایده اقدامات مقتضی بعمل آمده  و پس از جری تشریفات قانونی از طریق مزایده غیر حضوری و از طریق سامانه ستاد قوه قضائیه و با قیمت پایه به صورت مشاعی به میزان محکوم ٌبه بفروش می رسد طالبین خرید با واریز ده درصد مبلغ فروش می توانند در جلسه مزایده و از طریق سامانه ستاد قوه قضائیه و بصورت الکترونیک شرکت و پیشنهاد خود را تسلیم نمایند مشخصات مال و توصیف اجمالی مال بر اساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی: مشخصات ثبتی ملک: عرصه و اعیان زمینی با بنای احداثی(وضعیت خاص طلق) به شماره 1465 فرعی از 210 اصلی قطعه 554 تفکیکی بخش 3 حوزه ثبت ملک گرگان، استان گلستان به مساحت 71.83 مترمربع با حدود و مشخصات زمین و بنای احداثی منطبق بر مندرجات سند تک برگی به شماره 357853 91/د مورخ 1393/12/19 با مالکیت آقای سید محمود قادری نام پدر سید محمد با شماره ملی 4590498383 به آدرس سرخنکلاته، نبش چمران 3. مشخصات فیزیکی: ملک مذکور ساختمانی است دوطبقه دارای دو درب ورودی کرکره ای از خیابان اصلی شهید چمران برای ورود به دوباب مغازه تجاری که این دوباب از قسمت داخلی نیز دارای دربی بازشو هستند که به راهروی اصلی ساختمان(راهرو به مساحت حدود 20 مترمربع)که جهت تردد به راه پله طبقه اول (که مسکونی است) می باشد و همچنین به فضای انباری پشت، دسترسی دارند. در زمان بازدید یک باب از تجاری ها به عنوان اتاق خواب فرزند ذکور آقای قادری و دیگری به عنوان انبار اثاثیه مربوط به مغازه فرزند اناث ایشان که در گرگان وجود داشته و تعطیل شده است قرار دارد. شایان ذکر است تجاری اخیر دارای قفسه بندی و فضای مغازه پوشاک طوری می باشد. این دوباب تجاری تا ارتفاع 1.35 متر سنگ و الباقی به همراه سقف کنیتکس کاری شده لست. درب اصلی ورودی دسترسی به طبقه اول مسکونی و راه پله از داخل معبر چمران 3 است. طبقه اول در قسمت ورودی به فضای مسکونی ابتدا سرویس بهداشتی دستشویی با کف سرامیک و بدنه کاشیکاری شده قراردارد و سپس درب ورودی آلومینیومی ساده جهت ورود به هال و پذیرایی است. ملک دارای آشپزخانه اوپن و یک خواب و سرویس بهداشتی حمام می باشد. آشپزخانه دارای کابینت MDF بدنه تا سقف کاشیکاری شده و کف سرامیک است. هال و پذیرایی بدنه کاغذ دیواری، کف سرامیک، سقف گچکاری شده و رنگ آمیزی شده است. اتاق خواب دارای کف سیمانی موکت کاری شده، بدنه کاغذ دیواری، سقف گچکاری شده و در یک ضلع دارای کمد دیواری MDF است. ملک دارای امتیاز آب و برق و گاز می باشد. و نمای ساختمان سنگ کرم است. نظر کارشناسی:     ​ نام و نام خانوادگی صاحب ملک؟ صاحب ملک مطابق با سند ابرازی آقای سید محمود قادری فرزند سید محمد می باشد.   محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین این که ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت یا غیره است؟ محل وقوع ملک: استان گلستان، سرخنکلاته، نبش چمران 3 و توصیفات آن مطابق با موارد صدرالاشاره می باشد. به طوریکه اکنون از دوباب تجاری یکی به عنوان اتاق خواب و دیگری انبار وسایل استفاده می گردد و طبقه اول مسکونی است.     تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟ ملک دارای سند تک برگی با شماره و مشخصات صدرالاشاره می باشد.     تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره؟ ملک در زمان بازدید در ید مالک آقای سید محمود قادری قرارداشته و با خانواده در آن سکونت دارند.     تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته می شود؟ ملک مورد نظر مطابق با سند ابرازی مشاع نمی باشد و به صورت شش دانگ در مالکیت آقای سید محمود قادری می باشد و با توجه به مدارک موجود به صورت یکجا قابل فروش می باشد و در صورت ضرورت به فروش قسمتی از آن باید پس از درخواست به شهرداری و مراجع ذیربط و طی روال اداری سند را به صورت تفکیکی اخذ نمود. شایان ذکر است واحدهای تجاری قابلیت تفکیک از مسکونی را دارند. تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت ھر عنوان دارند. ملک در حال حاضر به صورت ششدانگ در مالکیت و ید آقای سیدمحمود قادری می باشد و مدارکی دال بر حقوق اشخاص غیر ملاحظه و ارائه نگردیده است. مساحت فعلی هر یک از واحدهای تجاری در حال حاضر حدود 26 مترمربع می باشد  مساحت تقریبی مغازه سرنبش کوچه چمران 3 و خیابان اصلی چمران پس از تعریض 14.8 مترمربع و مساحت تقریبی مغازه دوم پس از تعریض 20.5 مترمربع می باشد.  که بدون درنظر گرفتن رهن و ترهین و بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات و ارگانها از جمله شهرداری و اوقاف و بانک و.... و با درنظر گرفتن پایانکار و سند، سرقفلی با حق مالکیت برای تجاری سرنبش 1/184/000/000 ریال و برای مغازه دوم 1/640/000/000 ریال می باشد. قیمت ملک به پلاک ثبتی شماره 1465فرعی از 210اصلی بخش 3 با توجه به شکل ظاهری و مساحت ملک، مصالح به کار رفته، قدمت بنا و مشاهدات انجام شده و با بررسی های به عمل آمده و جمیع جهات و موقعیت ملک مورد نظر و بدون در نظر گرفتن تعریض و بدهی های احتمالی ملک مذکور به ادارات و ارگانها از جمله شهرداری، اوقاف، آستان قدس رضوی، بنیاد علوی و سایر ارگانهای مشابه، دارایی، بانکها و ... و با توجه به اینکه هیچگونه مدارکی دال بر داشتن مجوزساخت و پایان کار یا عدم خلاف در شهرداری سرخنکلاته موجود نبوده است به ازای هر مترمربع  70/000/000 ریال و جمعاً به مبلغ  5/387/250/000 ریال معادل پانصد و سی و هشت میلیون و هفتصد و بیست و پنج هزار تومان کارشناسی می گردد.  زمان و مکان مزایده : 1- زمان مزایده :روز یکشنبه  ساعت  12:00 تا  08:00  مورخ  1404/03/18  2- مکان مزایده :دفتر شعبه دوم  اجرای احکام مدنی دادگستری گرگان و جهت شرکت در مزایده صرفا می بایست از طریق ورود به سامانه ستاد به آدرس https://sso2.setadiran.ir/portal/login بصورت الکترونیک و غیرحضوری در مزایده شرکت نمایید. ( شرایط مزایده) 1- مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع و برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را درجلسه مزایده قبول نماید. 2- برنده مزایده می بایست 10% مبلغ مورد پیشنهاد را نقدا و از طریق سامانه ستاد به حساب سپرده دادگستری تودیع و مابقی آن را ظرف یکماه از تاریخ اجرای مزایده و از طریق ورود به سامانه ستاد به حساب  سپرده دادگستری واریز نمایند درغیر این صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی10% سپرده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع دولت ضبط وآگهی مزایده برای مرحله بعد تجدید خواهد شد. لازم به ذکر است کلیه هزینه های انتقال سند بر عهده محکوم علیه می باشد  3- طالبین خرید می توانند پنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی  اجرای احکام از اموال توقیف شده بازدید نمایند. 4- تحویل اموال پس از تائید صحت مزایده وپرداخت کل قیمت فروش آن خواهد بود. درصورت عدم تائید صحت مزایده این اجراء مسولیتی دررابطه با خریدار ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد. 5- کلیه هزینه های نقل انتقال اموال اعم ازمالیات عوارض وهزینه دفترخانه وغیره بر عهده برنده مزایده است. 6- مزایده با حضور نماینده محترم دادستان  عمومی وانقلاب گرگان و نماینده اجرای احکام مدنی و در بستر سامانه ستاد قوه قضائیه انجام خواهد شد. 7- همچنین خریداران برای شرکت در جلسه باید 10 درصد مبلغ کارشناسی را به حساب سپرده دادگستری و از طریق سامانه ستاد واریز نمایند.

شماره پرونده: 140303920000600626