موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول    در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0100799  مورخ  28/04/1403 صادره از دادگستری شهرستان شبسترله  معصومه خاتون زحمتی شندی  علیه  صنم  و رخساره هر دو مددی شندی  فرزند یداله  که محکوم علیه محکوم است به پرداخت  17.023.995.000ریال درحق محکوم له و پرداخت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف  پلاک ثبتی قطعه 478 تفکیکی  به شماره 955 فرعی از 25 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 345 فرعی از اصلی  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران هران-اتوبان ارتش شهرک نفت خیابان کنگان شمالی میدان نفت خیابان خارک کوچه خارک سوم پلاک 17      باکیفیت  گردش کاردر مورخ 3/6/1403 ریاست محترم دادگاه طی ابلاغیه شماره 140368100035231973 دستور دادند که بر حسب ظاهرملک وعرف محل نسبت به انجام کارشناسی اقدام گردد •به آدرس جدید مراجعه و ساکنین همکاری ننمودند و در ادامه برای نوبت دوم  با هماهنگی وحضور خواهان به محل ملک  مراجعه شد که مجددا با عدم همکاری ساکنین مواجه شدیم.•    در مورخ 13.8.1403 طی لایحه ای عدم همکاری خواندگان به دادگاه اعلام گردید.•    در مورخ 22/8/1403 دادگاه اعلام نمود که ملک برحسب ظاهر از بیرون ارزیابی شود.با توجه به تجربه اول و آدرس اشتباه مراتب فوق طی لایحه ای در مورخ 23-8-1403  به اطلاع دادگاه رسید که موقعیت و آدرس ملک مورد تشکیک می باشد.•با توجه به دستور دادگاه و با حضور نماینده ومامور نیروی انتظامی و خواهان پرونده به محل ملک موصوف مراجعه و بعد انتظار بیش از سه ساعت که ساکن در محل با مالکین (خواندگان)تماس گرفت و متاسفانه مجددا بعد از حضور خوانده (مالک) در محل با ایجاد تنش از بازدید ممانعت نمودند . که مراتب از طریق نیروی انتظامی به اطلاع دادگاه رسید. • نهایتا در نوبتی دیگر با حضور نماینده دادگاه و نماینده و مامور نیروی انتظامی و تعویض قفل از ملک مورد نظر بازدید ومعاینه فنی به عمل آمد و بازدید مورد نظر با توجه به ضرورت هماهنگی های مورد نظر از ابتدای صبح تا ظهر به طول انجامید. لذا نسبت به ارزیابی و کارشناسی پلاک ثبتی به شماره 955 فرعی از 25 اصلی به آدرس شهرک نفت بلوار آبادان خیابان خارک کوچه خارک سوم پلاک 17 اقدام نموده ونظریه ارائه فرمائیدمشخصات ثبتی ملک: ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت دویست متر مربع قطعه چهارصد و هفتاد و هشت تفکیکی  به شماره 955 فرعی از 25 اصلی مفروز ومجزی شده از پلاک سیصد و چهل وپنج فرعی از اصلی مرقوم واقع در داراآباد شمیران بخش یازده تهران تصاویر داخلی سه طبقه آپارتمان (همکف  . اول .دوم )تصاویر راه پله و داخلی طبقات شرح بازدید و مشخصات فنی ملک .ملک موصوف دارای عرصه ای به مساحت 200 متر مربع و شمالی می باشد و دارای ابعاد 8 متر عرض و 25 متر طول است ، نمای دیوار حیاط و نمای ساختمان از نوع  سنگ چینی می باشد، کف حیاط موزائیک است و ساختمان دارای انشعاب آب وگاز و دو انشعاب برق می باشد ،  ساختمان سه طبقه می باشد (طبقات همکف ، اول و دوم) هریک از طبقات شامل یک واحد آپارتمان مسکونی می باشد ، هر واحد شامل دواتاق خواب ، پذیرائی ، آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف ، حمام ، سرویس بهداشتی فرنگی و ایرانی ، بدنه نقاشی و سقف  دارای نور پردازی ،سیستم گرمایش هر طبقه پکیج (شوفاژ) و سیستم سرمایش کولر آبی می باشد ، کف واحدها سرامیک ، پنجره ها یو پی وی سی مساحت طبقه همکف در حدود 110 متر مربع با ارتفاع 220 سانتی متر و مساحت طبقات اول و دوم هریک در حدود 120 متر مربع با ارتفاع 280 سانتی متر،ضلع شمالی ملک در مجاورت فضای سبز( پارک ) بوده و از این نظر دارای موقعیت و دید مطلوبی می باشد قدمت ساختمان در حدود 30 سال و طبقات ساختمان طی چند سال اخیر مورد بازسازی قرار گرفته است .نظریه کارشناسی :باتوجه به توضیحات ارائه شده در متن گزارش ، موقعیت محلی و مکانی ، مساحت عرصه ، نوع مصالح ، میزان زیربنا ، قدمت بنا ، انشعابات ، و با شرایط حال حاضر در صورت صحت اسناد و مدارک ارائه شده و بلا معارض بودن و نداشتن منع قانونی و صرف نظر از دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص حقیقی ، حقوقی ، دوائر دولتی و شهرداری و بدون لحاظ تسهیلات اخذ شده احتمالی و یا بازداشتی های قبلی و با فرض وجود همه تسویه حسابها و مدارک قانونی کامل و قابل انتقال رسمی بدون هیچ گونه منع قانونی و به صورت تخلیه  ارزش شش دانگ ملک موصوف با پلاک ثبتی قطعه 478 تفکیکی  به شماره 955 فرعی از 25 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 345 فرعی از اصلی مرقوم برابر با 500.000.000.000 ریال معادل پنجاه میلیارد تومان ارزیابی و اعلام می گردد. وبا توجه به قراراولیه دادگاه بهای دو دانگ آن معادل 166.666.667.000 ریال محاسبه واعلام می گردد.  ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی وطبقه هم کف خالی از سکنه وطبقه های اول و دوم در اختیار خانم زیبا دهقانیان میباشد  لذا مقرر گردید میزان 0.207دانگ به مبلغ 17.223.995.000  ریال روزدوشنبه  مورخ 19/3/1404ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود.62 مدیرشعبه  سوم  مجتمع نیابت قضایی اجرای احکام مدنی دادگستری تهران  

شماره پرونده: 140130920003875553