موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا « آگهی مزایده مال غیر منقول» درخصوص پرونده      0400191  نیابتی  محکوم له: ابراهیم سامیانی محکوم علیه: سیدمحمد حسینی مطلق  موضوع فروش  مالکیت   ثالث  سید سعید حسینی مطلق    در ملک به  پلاک ثبتی شماره 10120 فرعی از 1 اصلی بخش 11 ناحیه 00    واقع در واقع در بابلسر بابلسر  جاده فریدونکنار  مقابل دریاکنار  صفائیه صفائیه 9  .  وفق ماده 51  قانون اجرای احکام مدنی به شرح آگهی مزایده .   شرح مال با عنایت به نظریه ارزیابی مورخ  1402.02.06و  نظریه های  تکمیلی مورخ 1402.02.06  و 1402.02.07    به شرح ذیل میباشد .   در خصوص انجام کارشناسی و ارزیابی ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 10120 / 1707 / یک اصلی ، بخش 11 ، بمساحت 26 / 291 مترمربع ، موضوع دعوی آقای ابراهیم سامیانی  ( له ) بطرفیت آقای سیدمحمد حسینی ( علیه ) ، باستحضار میرساند که از محل وقوع مذکور به آدرس : بابلسر  جاده فریدونکنار  مقابل دریاکنار  صفائیه  صفائیه 9  بازدید و معروض میگردم که ششدانگ عرصه ملک موضوع کارشناسی ، یکباب ویلای مسکونی دارای سند تکبرگ بشماره 573038 ، به پلاک ثبتی 10120 / 1707 / یک اصلی ، بخش 11 ، بمساحت 26 / 291 مترمربع ، به مالکیت آقای سیدسعید حسینی مطلق و با حدود و ثغور مندرج در سند بوده بطوریکه این ملک جنوباً بطول 07 / 11 متر به کوچه محصور میباشد .   در عرصه این ملک ، یکباب ویلای مسکونی تریپلکس ( دو طبقه روی همکف ) ، دارای پروانه ساختمانی شماره 62 / 22 / د مورخ 6 / 2 / 1399 و گواهی پایانکار شماره 1349 / 32 / د  مورخ 8 / 9 / 1402 با زیربنای کلی حدود 345 مترمربع احداث بوده بطوریکه طبقه همکف بمساحت حدود 165 مترمربع ( مسکونی + پارکینگ ) ، طبقه اول بمساحت حدود 100 مترمربع ( مسکونی ) طبقه دوم ( مسکونی ) ، احداث میباشد . طبقه همکف این ویلا شامل استخر ، پارکینگ ، محوطه سازی و شامل سالن پذیرایی ، سرویس بهداشتی و فضای آشپزخانه است . طبقه اول شامل 3 اتاق خواب ( 2 اتاق دارای سرویس میباشد . ) ، هال و تراس ، طبقه دوم نیز یک اتاق و تراس و اتاق سونا خشک ، تعبیه شده است . این ویلا دارای استخر در حیاط ، پله دوار بین طبقات ، بانضمام امتیازات منصوبه و متعلقه احداث میباشد . لازم بذکر است که در زمان بازدید هنوز کابینت ، پره رادیاتور و شیرآلات برخی سرویسها ، نصب نشده و در تدارک نصب آن بوده اند .                                                                   نظریه کارشناسی : پس از بررسیهای بعمل آمده در محل و منطقه و با عنایت به موارد فوق‌الذکر و همچنین  نظر به موقعیت مکانی، منطقه جغرافیایی، نحوه استقرار، کمّیت و کیفیت مکانی و لحاظ جمیع جهات ، برای ششدانگ عرصه ملک طلق موضوع کارشناسی ، یکباب ویلای مسکونی دارای سند تکبرگ بشماره 573038 ، به پلاک ثبتی 10120 / 1707 / یک اصلی ، بخش 11 ، بمساحت 26 / 291 مترمربع ، به مالکیت آقای سیدسعید حسینی مطلق و با حدود و ثغور مندرج در سند که جنوباً بطول 07 / 11 متر به کوچه محصور میباشد ، بانضمام کلیه اعیانیها ، مستحدثات ( موضوع پروانه ساختمانی شماره 62 / 22 / د مورخ 6 / 2 / 1399 و گواهی پایانکار شماره 1349 / 32 / د  مورخ 8 / 9 / 1402 با زیربنای کلی حدود 345 مترمربع ) ، امتیازات متعلقه و منصوبه و متعلقات ، با لحاظ کیفیت و کمیت ساخت ، ارزش پروانه ساختمانی و جمیع جهات ( مطابق توضیحات فوق الذکر ) ، ارزشی بمبلغ 000 /000 /000 / 210   ریال ( دویست و ده میلیارد  ریال)  تعیین و اعلام میگردد . لازم بذکر است که هم اکنون بازار مسکن دچار رکود تورمی و  بسیار متلاطم و متشنج بوده و عوامل مختلفی در افزایش و کاهش این قیمت در سطح معاملاتی بازار در آینده وجود دارد . این قیمت بعنوان عدد پایه و ظرفیت اسمی و پتانسیل این پلاک ثبتی بوده و آنچه که تعیین کننده است ، سطح عرضه و تقاضا و میزان رغبت خریداران و متقاضیان احتمالی در زمان انجام معامله و مزایده ( از جمله نقدی ، اقساطی و یا تهاتری ) میباشد و با توجه به تغییرات احتمالی مثبت و منفی بازارهای اقتصادی جامعه ، هر گونه تغییر قیمت در بازار مسکن و این پلاک  از جمله  افزایش و یا کاهش و یا حتی رکود تورمی ، کاملاً محتمل میباشد .  حتراماً عطف به ارجاعیه کارشناسی پرونده کلاسه فوق الذکر ، در خصوص انجام کارشناسی و ارزیابی ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 10120 / 1707 / یک اصلی ، بخش 11 ، بمساحت 26 / 291 مترمربع ، موضوع دعوی آقای ابراهیم سامیانی  ( له ) بطرفیت آقای سیدمحمد حسینی ( علیه ) ، باستحضار میرساند که از محل وقوع مذکور به آدرس : بابلسر  جاده فریدونکنار  مقابل دریاکنار    صفائیه  صفائیه 9  بازدید و برای ششدانگ عرصه ملک طلق موضوع کارشناسی ، یکباب ویلای مسکونی دارای سند تکبرگ بشماره 573038 ، به پلاک ثبتی 10120 / 1707 / یک اصلی ، بخش 11 ، بمساحت 26 / 291 مترمربع ، به مالکیت آقای سیدسعید حسینی مطلق و با حدود و ثغور مندرج در سند که جنوباً بطول 07 / 11 متر به کوچه محصور میباشد ، بانضمام کلیه اعیانیها ، مستحدثات ( موضوع پروانه ساختمانی شماره 62 / 22 / د مورخ 6 / 2 / 1399 و گواهی پایانکار شماره 1349 / 32 / د  مورخ 8 / 9 / 1402 با زیربنای کلی حدود 345 مترمربع ) ، امتیازات متعلقه و منصوبه و متعلقات ، با لحاظ کیفیت و کمیت ساخت ، ارزش پروانه ساختمانی و جمیع جهات ( مطابق توضیحات فوق الذکر ) ، ارزشی بمبلغ 000 /000 /000 / 210   ریال ( دویست و ده میلیارد  ریال)  تعیین و اعلام گردید .  اما درخصوص اینکه این ملک سهل البیع میباشد یا خیر ، باستحضار میرساند که امکان اظهارنظر دقیق و متقن در اینخصوص با دشواریهایی همراه هست ، زیرا همانطور که قبلاً بیان داشته ام ، مجدداً معروض میدارم که هم اکنون بازار مسکن دچار رکود تورمی و  بسیار متلاطم و متشنج بوده و عوامل مختلفی در افزایش و کاهش این قیمت در سطح معاملاتی بازار در آینده وجود دارد . این قیمت بعنوان عدد پایه و ظرفیت اسمی و پتانسیل این پلاک ثبتی بوده و آنچه که تعیین کننده است ، سطح عرضه و تقاضا و میزان رغبت خریداران و متقاضیان احتمالی در زمان انجام معامله و مزایده ( از جمله نقدی ، اقساطی و یا تهاتری ) میباشد و با توجه به تغییرات احتمالی مثبت و منفی بازارهای اقتصادی جامعه ، هر گونه تغییر قیمت در بازار مسکن و این پلاک  از جمله  افزایش و یا کاهش و یا حتی رکود تورمی ، کاملاً محتمل میباشد .      موضوع : نظریه تکمیلی 2 کارشناسی در پرونده کلاسه  0400191 احتراماً عطف به ارجاعیه کارشناسی پرونده کلاسه فوق الذکر ، در خصوص انجام کارشناسی و ارزیابی ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 10120 / 1707 / یک اصلی ، بخش 11 ، بمساحت 26 / 291 مترمربع ، موضوع دعوی آقای ابراهیم سامیانی  ( له ) بطرفیت آقای سیدمحمد حسینی ( علیه ) ، باستحضار میرساند که از محل وقوع مذکور به آدرس : بابلسر  جاده فریدونکنار  مقابل دریاکنار  صفائیه  صفائیه 9  بازدید و برای ششدانگ عرصه ملک طلق موضوع کارشناسی ، یکباب ویلای مسکونی دارای سند تکبرگ بشماره 573038 ، به پلاک ثبتی 10120 / 1707 / یک اصلی ، بخش 11 ، بمساحت 26 / 291 مترمربع ، به مالکیت آقای سیدسعید حسینی مطلق و با حدود و ثغور مندرج در سند که جنوباً بطول 07 / 11 متر به کوچه محصور میباشد ، بانضمام کلیه اعیانیها ، مستحدثات ( موضوع پروانه ساختمانی شماره 62 / 22 / د مورخ 6 / 2 / 1399 و گواهی پایانکار شماره 1349 / 32 / د  مورخ 8 / 9 / 1402 با زیربنای کلی حدود 345 مترمربع ) ، امتیازات متعلقه و منصوبه و متعلقات ، با لحاظ کیفیت و کمیت ساخت ، ارزش پروانه ساختمانی و جمیع جهات ( مطابق توضیحات فوق الذکر ) ، ارزشی بمبلغ 000 /000 /000 / 210   ریال ( دویست و ده میلیارد  ریال)  تعیین و اعلام گردید .  اما درخصوص اینکه این ملک سهل البیع میباشد یا خیر ، پیرو نظریه تکمیلی مورخ 6 / 2 / 1404 ، مجدداً باستحضار میرساند که امکان اظهارنظر دقیق و متقن درخصوص اینکه این پلاک یا هر پلاک ثبتی دیگری سهل البیع میباشد یا خیر ، با دشواریهایی همراه بوده و مقدور نمیباشد . زیرا همانطور که قبلاً بیان داشته ام ، مجدداً معروض میدارم که هم اکنون بازار مسکن دچار رکود تورمی و  بسیار متلاطم و متشنج بوده و عوامل مختلفی در افزایش و کاهش این قیمت در سطح معاملاتی بازار در آینده وجود دارد . این قیمت بعنوان عدد پایه و ظرفیت اسمی و پتانسیل این پلاک ثبتی بوده و آنچه که تعیین کننده است ، سطح عرضه و تقاضا و میزان رغبت خریداران و متقاضیان احتمالی در زمان انجام معامله و مزایده ( از جمله نقدی ، اقساطی و یا تهاتری ) میباشد و با توجه به تغییرات احتمالی مثبت و منفی بازارهای اقتصادی جامعه ، هر گونه تغییر قیمت در بازار مسکن و این پلاک  از جمله  افزایش و یا کاهش و یا حتی رکود تورمی ، کاملاً محتمل میباشد . مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ 1404.03.25  یک شنبه   از ساعت8   صبح لغایت 12  وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی و به صورت مشاعی    تا سقف  بدهی محکوم علیه((  174.172.316.401  ریال  در   حق محکوم  له    و  8.708.615.820  ریال هزینه دیوانی ))در مالکیت ثالث در ملک فوق  به صورت  مزایده الکترونیکی   در  سایت setadiran.ir  به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود برنده مزایده می بایست ده درصد مبلغ فروخته شده مزایده را فی المجلس و مابقی ان را ظرف یک ماه  پرداخت نمایند. طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردد هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیر  شعبه یک اجرا احکام مدنی   بابلسر- گرجیان            

شماره پرونده: 140068920001934209