موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهـی مـزایده امـوال غیـر منقـول (نوبـت اول) درخصوص پرونده اجرائی کلاسه 971583/ ج م 4 محکوم له: بانک شهر محکوم علیه:  نسرین قاسمی   بخواسته مطالبه  2/749/592/000 ریال از بابت محکوم به در حق محکوم له  و مبلغ  137/479/600  ریال ازبابت نیم عشردولتی درحق صندوق دولـت- بـا توجه به عـدم پرداخـت دین از نا حــیه محکوم علیه و صدور قرار ضبط وثیقه نسبت به 3 دانگ از شش دانگ  یکباب خانه مسکونی واقع در آدرس : تبریز - شمس تبریزی - ایستگاه بالاحمام - نرسیده به کوچه جمالی - روبروی کوچه حاج عباس  - پلاک 462   متعلق به علی برضیاء  توقیف و توسط کارشناس ارزیابـی که پس از طی مـراحـل قانونی درتاریخ  1404/03/19  روز دوشنبه ازساعت 8 الی 11صبح  (نسبت به مبلغ محکوم به) درسامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی www.setadiran.ir  بفروش خواهد رسید. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد وده در صد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر یکماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد پیشنهادی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد هزینه های اجرائی وعوارض شهرداری وسایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود .طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. * مورد مزایده*   محل ملک مورد مزایده به آدرس تبریز - شمس تبریزی - ایستگاه بالاحمام - نرسیده به کوچه جمالی - روبروی کوچه حاج عباس  - پلاک 462  به مختصات UTM  (613207#4216668) میباشد. توصیف کلی: ملک مورد بازدید یک باب ملک تجاری - مسکونی تحت پلاک ثبتی 5065 اصلی بخش 4 تبریز بوده که سه دانگ مشاع از ششدانگ ملک بنام آقای علی برضیاء ثبت سند شده است. ملک فاقد متراژ حدود اربعه و فاقد مساحت می باشد ولی با توجه به اندازه گیری های میدانی از حدود تحت تصرف مالک مساحت عرصه ملک مورد بازدید به متراژ حدود 78 مترمربع می باشد. مطابق بازدید بعمل آمده در ملک موصوف ساختمانی در 2 طبقه سازه ای (همکف + 1 طبقه فوقانی ) به مساحت حدود 158 مترمربع و با اسکلت فلزی و فاقد نماسازی و فاقد آسانسور اجرا شده و قدمتی بالای 50 سال دارد. طبقه همکف ساختمان به صورت دو باب مغازه و راه پله دسترسی به طبقه فوقانی بوده که حسب اظهار مالک مشاعی مغازه سمت شرقی به عرض دهانه 2.30 متر به شخص دیگری واگذار گردیده است و مغازه سمت غربی سمت راه پله در ید مالک مالکین مشاعی می باشد نظر به اینکه سرقفلی مغازه تجاری را می توان با برگ صلح عادی و یا سند رسمی در قالب قانون موجر و مستاجر بدون درج در پرونده ثبتی در اداره ثبت اسناد و املاک به اشخاص دیگر واگذار نمود لذا بررسی و احراز واگذاری و یا عدم واگذاری سرقفلی مغازه ها در صلاحیت مقام محترم قضائی می باشد فلذا این هیئت کارشناسی ارزش مالکیت کل ملک و سرقفلی مغازه سمت غربی را به طور مجزا ارزیابی و جهت تصمیم شایسته مقام محترم قضائی اعلام می نماید. مغازه سمت غربی طبقه همکف در یک دهانه به عرض 3.10 متر و ارتفاع 3.40 متر و به مساحت مفید و به اصلاح فرش خور حدود 54 مترمربع با یک باب سرویس بهداشتی در زیر پله به متراژ 3 مترمربع بوده و نازک کاری داخلی مغازه کف سرامیک و دیوارها و سقف سفیدکاری با ورودی شیشه سکوریت و کرکره برقی ریموت دار می باشد در روز بازدید مغازه خالی از سکنه مشاهده گردید. طبقه فوقانی ساختمان شامل 2 اتاق و هال و آشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام مشترک و تراس و نورگیر حد شمالی بوده که در یوم بازدید به صورت آرایشگاه زنانه مورد استفاده قرار می گرفت نازک کاری داخلی اتاق ها کف به صورت کف پوش پلاستیکی و دیوارها کاغذ دیواری و سقف رنگ آمیزی و آشپزخانه کف و دیوارها کاشیکاری و دارای کابینت فلزی و MDF و آبگرمکن دیواری می باشد.سیستم گرمایش ساختمان بخاری گاز سوز تعبیه شده و پنجره های ساختمان فلزی ساده و طبقه اول با ورودی مجزا از پیاده رو با عرض ورودی حدود 0.9 متر می باشد. ملک دارای یک انشعاب آب و گاز و سه انشعاب برق می باشد. ارزیابی و نظریه هیئت کارشناسی: هیئت کارشناسی با توجه به موقعیت ملک و دسترسی به شوارع و معابر اصلی و مرکزی شهر و وسعت و حدود اربعه ملک و با توجه به قدمت بنا های موجود و نوع استفاده آنها و مصالح بکار رفته و با مدنظر قرار دادن میزان مرغوبیت و بهره دهی از دیدگاه کارشناسی و ملحوظ نمودن ارزش انشعابات و امکانات و امتیازات ملک و صرف نظر از مسائل مرتبط با اداره ثبت و شهرداری ،  ارزش ششدانگ ملکیت ملک (شامل عرصه آزاد و عرصه زیرسرقفلی+ اعیانی) به مبلغ 29،100،000،000 ریال. ارزش سرقفلی یک باب مغازه سمت غربی همکف به مبلغ  71،500،000،000  ریال ارزیابی می نماید. فلذا در نهایت بدون در نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی به ادارات، نهادها و سایر اشخاص حقیقی و حقوقی و بدهی های احتمالی، ارزش ششدانگ ملکیت و سرقفلی مغازه سمت غربی به مبلغ 100،600،000،000 ریال ( یکصد میلیارد و ششصد میلیون ریال) و ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ آن به مبلغ 50،300،000،000 ریال ( پنجاه میلیارد و سیصد میلیون ریال)  میباشد که به میزان محکوم به مزایده و بفروش خواهد رسید.

شماره پرونده: 9609984111200172