موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده نوبت اول در اجرا پرونده0202030موضوع دستور فروش شماره1402*157مورخ1402/6/26له مریم حبشی با وکالت علی کرد و علیه بهمن علی دوست مبنی بر فروش پلاک ثبتی 2468فرعی از6810اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک166 فرعی از اصلی مذکور قطعه7 تفکیکی پس از کارشناسی بشرح ذیل از طریق مزایده بفروش می رسد. عطف به قرار کارشناسی مربوط به پرونده به شماره بایگانی  0202030 موضوع دعوی مطروحه درخصوص ارزیابی ششدانگ آپارتمان به پلاک ثبتی  ( 2468 /6810 )  پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل واقع در تهران  خیابان شریعتی ، بالاتر از سه راه طالقانی   خیابان روشن (میثاق 3)   پلاک  20   طبقه سوم  گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. الف گردش کار: به استناد هامش آن مقام محترم قضایی در خصوص تصویر برگه مکاتبه اینجانب با شعبه تحت امر با کد رهگیری 1403220984504112  و تاریخ تقدیم 09 /10 /1403 نظر به مراتب فوق در صورت امکان نسبت به ارزیابی پلاک ثبتی با توجه به مستندات و مشاهدات پیشین و نمای بیرونی ساختمان اقدام فرمائید. ب مشخصات ثبتی:(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی) 1 طبق تصویر سند ابرازی عرصه و اعیان  یک دستگاه آپارتمان  به شماره  2468  فرعی از  6810  اصلی قطعه 7  تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 166  فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران به مساحت صد و شش  متر  و  چهل و سه دسیمتر مربع (106.43) واقع در سمت شمال طبقه سوم  بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه ششم  تفکیکی به مساحت (12.5) دوازده مترو پنجاه دسیمترمربع واقع در طبقه زیرزمین  بانضمام انباری مسکونی قطعه 1  تفکیکی به مساحت (3.9) سه متر و نود دسیمترمربع  واقع درشرق طبقه زیرزمین با حق عبور پارکینگ شماره 3   با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن .     سه دانگ مشاع ازشش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی مذکور تحت یک جلد سند مالکیت به شماره دفترچه 140736 به شماره ثبت 275687 صفحه 122 در دفتر 1801  بنام خانم مریم حبشی  صادر گردیده است. 2- طبق تصویر نامه بازداشت دائم به شماره 140285601025044315  مورخ 05/12 /1402 اداره ثبت اسناد و املاک تهران حوزه ثبتی نارمک تهران   مراتب بازداشت پلاک ثبتی به شماره  2468 فرعی از  6810 اصلی  بخش 2  به مساحت صد و شش  متر  و  چهل و سه دسیمتر مربع (106.43) واقع در طبقه سوم  با شماره دفتر  بازداشتی الکترونیک 140205801025007596 مورد  ثبت شماره 275688 در صفحه 125 دفتر 1801 دفاتر شمال شرق حوزه ثبت ملک نارمک تهران مالک بهمن علیدوست  نام پدر بیوک مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی  در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. محدودیت: آقای بهمن علیدوست تذکر : بازداشت موقت به نفع بموجب شماره 140268990063370536 مورخ 28 /11 /1402 صادره از شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران . 3- طبق تصویر نظریه کارشناسی با کد رهگیری 1402220971456206 مورخ 02 /09 /1402 توسط مهندس محمدرضا فرشید نژاد ج - اعیانی و مشخصات ساختمان: با عنایت به گواهی پایان کار به شماره 53865 مورخ 24 /06 /1380 و بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده در عرصه  یک ساختمان  6  طبقه مسکونی با اسکلت فلزی   طبقه زیرزمین  با بهره برداری انباری و پارکینگ ، طبقات همکف  تا چهارم  درهر طبقه  2  واحد بنا شده و در مجموع  10 واحد مسکونی است. آپارتمان واقع در شمال طبقه سوم با توجه به عدم همکاری محکوم علیه امکان  بازدید از داخل آپارتمان مهیا نگردید.ولی با توجه به نظریه مضبوط در پرونده دارای سالن پذیرایی سه  اتاق خواب  یک دستگاه سرویس بهداشتی یک دستگاه حمام و سرویس فرنگی  فرش کف سالن سرامیک   فرش کف اتاق ها سرامیک   آشپزخانه باز همراه با کابینت ام دی اف بدنه دیوارها نقاشی  و کاغذ دیواری  فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی پنجره آهنی  همراه با شیشه  تک جداره  سیستم برودتی کولر آبی و گرمایشی موتورخانه مرکزی به همراه رادیاتور و شومینه  میباشد . موقعیت عرصه نسبت به گذرجنوبی   نمای ساختمان سنگ ، پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ   نرده های راه پله پروفیل آهنی  دارای یک دستگاه  آسانسور کنتور برق جداگانه  کنتور آب و گاز مشترک  عمر بنا حدود 23 سال میباشد د- حدود رسیدگی: گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده  معاینه محل ابرازی متقاضی موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. نظریه کارشناسی:         به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی  بر اساس املاک مشابه ، ارزش شش دانگ اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی فوق ( 2468 /6810 ) به مساحت صد و شش  متر  و  چهل و سه دسیمتر مربع (106.43) واقع در سمت شمال طبقه سوم ، بانضمام پارکینگ و انباری  در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات  بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال ، دیون احتمالی  بلامانع و بلامعارض بودن و فارغ از احراز مالکیت و انتساب به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک در شرایط روزبرابر مبلغ  86.000.000.000 ریال معادل هشت میلیارد و ششصد میلیون  تومان تقویم و برآورد میگردد.مزایده فوق به صورت الکترونیکی برگزار میگردد لهذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ 1404/03/18 از ساعت 8 صبح الی 12 به آدرس سایت :    www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه پرداخت گردد در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد. همچنین متقاضیان میتوانند جهت بازدید ملک یک هفته قبل از موعد مزایده با این اجرا هماهنگی و درخواست خود را ارائه دهند

شماره پرونده: 140268920002825661