موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده به موجب پرونده ی اجرایی کلاسه بایگانی 0201372 شعبه ی اول اجرای احکام حقوقی دادگستری اهواز موضوع محکومیت محکومٌ علیه آقای فریدون قجاوند به پرداخت مبلغ 95/128/617/021 ریال در حق محکومٌ لها خانم شهلا ناظرزاده و مبلغ 4/756/430/851 ریال هزینه ی اجرایی در حق دولت این اجرا در نظر دارد دو ملک به شماره پلاکهای ثبتی 1988/3891  و 1988/3883 هر دو پلاک واقع در بخش 2 شهرستان اهواز را به نشانی اهواز خیابان 10 پادادشهر مجتمع مسکونی امیر ارسلان طبقات 4 و 3 با توجه به محل وقوع ملک،میزان دسترسی به تأسیسات،امکانات و تجهیزات شهری به شرح ذیل ارزیابی شده از طریق مزایده به فروش بگذارد.نظر به اینکه نظریه ی کارشناس به طرفین ابلاغ شده و در موعد مقرر قانونی هیچ اعتراضی از طرفین پرونده نسبت به آن صورت نگرفته است بنابراین وقت مزایده برای روز یکشنبه مورخ 1404/03/25 ساعت 10 الی 11 صبح تعیین میگردد.لهذا از کلیه ی اشخاصی که قصد شرکت در مزایده را دارند دعوت میشود در تاریخ فوق الذکر به شعبه ی اول اجرای احکام حقوقی دادگستری اهواز واقع در مجتمع قضایی شهید تندگویان مراجعه نمایند.قیمت پایه بر اساس نظریه کارشناس به میزان محکومٌ به و هزینه های صورت گرفته اعم از روزنامه،کارشناسی و هزینه های نقل و انتقال در پرونده کلاسه ی فوق و هزینه ی اجرایی شروع و برنده ی مزایده کسی است که بالاترین قیمت خرید را پیشنهاد نماید.اشخاصی که تمایل به شرکت در مزایده دارند میتوانند پنج روز قبل از مزایده از ملک موصوف به نشانی فوق بازدید نمایند.ضمناً کلیه ی شرکت کنندگان در مزایده می بایست 10 درصد از قیمت پایه ی فروش(قیمت کارشناسی) طی یک فقره چک تضمینی بین بانکی به شعبه ی اول اجرای احکام حقوقی تودیع نمایند و در صورت برنده شدن در مزایده الباقی مبلغ پیشنهادی را ظرف یک ماه پس از برگزاری مزایده پرداخت نمایند. نظریه کارشناس: احتراما" عطف به ابلاغیه شماره  140337100045409663 مورخ 1403/10/01 درخصوص ارزیابی پلاک ثبتی 1988.3891 و پلاک ثبتی 1988.3883  و پلاک ثبتی 2121.1 همگی در بخش ثبتی 2 اهواز  به  استحضار میرساند از املاک  یاد شده بازدید بعمل آمد و اظهارات خواهان و خوانده  استماع گردید که نتیجه اقدامات به شرح ذیل بحضورتان  تقدیم  میگردد. الف ) شرح رسیدگی  : 1- پس از ابلاغ  قرار کارشناسی  پرونده مورد مطالعه قرار گرفت 2- براساس تصویر نامه  شماره 140385617123007334 مورخ 1403/10/18 رئیس واحد ثبتی حوزه ثبت ملک  اداره دو اهواز مبنی بر مشخصات ملک  به پلاک ثبتی 3891 فرعی  از 1988 اصلی  مفروز و مجزا شده از2133 فرعی  از اصلی مذکور  قطعه 0  در طبقه4 با کاربری  مسکونی  واقع در بخش 2 ناحیه 1 حوزه ثبت ملک اداره 2 اهواز به مساحت 107.5 مترمربع به نشانی  اهواز خیابان 10 پادادشهر  مجتمع مسکونی امیر ارسلان  طبقه 4  با منضمات  پارکینگ  قطعه 18 به مساحت 11.25 و مالکیت آقای  فریدون قجاوند فرزند حبیب  به شماره ملی 6219321596 با جز سهم 6 از  کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان  اعلام گردیده است . 3- وضعیت و شرایط آپارتمان فوق الاشاره  در زمان بازدید کارشناسی عبارت از : مجتمع مسکونی 5طبقه  که هر طبقه شامل 3 واحد مسکونی  بوده  و با قدمتی در حدود23سال با سازه فلزی  می باشد آپارتمان مورد ارزیابی در طبقه4 مجتمع قراردارد و دارای 2 اتاق خواب  رنگ آمیزیشده و با یک کمد دیواری پذیرایی رنگ آمیزی شده  آشپزخانه با کابینت MDF  سرویسهای بهداشتی  کف سرامیک  درب  ورودی آپارتمان ضد سرقت می باشد  ( پیوست شماره1 تصویر نمای داخلی آپارتمان) 4- براساس تصویر نامه  واحد ثبتی حوزه ثبت ملک  اداره دو اهواز( مضبوط در پرونده )  مبنی بر مشخصات ملک  به پلاک ثبتی 3883 فرعی  از 1988 اصلی  مفروز و مجزا شده از2133 فرعی  از اصلی مذکور  قطعه 0  در طبقه3 با کاربری  مسکونی  واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک اداره 2 اهواز به مساحت 108.16 مترمربع به نشانی  اهواز خیابان 10 پادادشهر  مجتمع مسکونی امیر ارسلان  طبقه 3 با مالکیت آقای  فریدون قجاوند فرزند حبیب  به شماره ملی 6219321596 با جز سهم 6 از  کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان  اعلام گردیده است . 5- وضعیت و شرایط آپارتمان فوق الاشاره  در زمان بازدید کارشناسی عبارت از : مجتمع مسکونی امیر ارسلان در 5 طبقه  که هر طبقه شامل 3 واحد مسکونی  بوده  و با قدمتی در حدود23سال با سازه فلزی  می باشد آپارتمان مورد ارزیابی در طبقه3 مجتمع قراردارد و دارای 2 اتاق خواب  رنگ آمیزی شده و با یک کمد دیواری  پذیرایی رنگ آمیزی شده آشپزخانه با کابینت MDF سرویسهای بهداشتی  کف سرامیک درب  ورودی آپارتمان ضد سرقت می باشد  ( پیوست شماره2 تصویر نمای داخلی آپارتمان) 6- پلاک ثبتی 1 فرعی از2121 اصلی  با کاربری  تجاری  واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک اداره 2 اهواز به مساحت 100.80 مترمربع به نشانی  اهواز  خیابان خاقانی بین خیابانهای سیروس و بهزاد با مالکیت آقای  فریدون قجاوند فرزند حبیب  به شماره ملی 6219321596 با جز سهم 6 از  کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان  اعلام گردیده است . 7- وضعیت و شرایط پلاک ثبتی 2121/1 عبارت از : ملک یادشده یک باب مغازه با محل گذر خوب به نشانی فوق الاشاره با ویترین شیشه ای  قفسه بندی فلزی  دیوارها کاشی کاری شده سالن تهیه و پخت نان و شیرینی سقف کاذب ملک دارای اشتراک آب و برق و گاز می باشد درحال حاضر ملک در اختیار مستاجر است  ( پیوست شماره 3 ) ب) نظریه کارشناسی  : ارزش ملک  فوق الذکر براساس مدارک ارائه شده و با شرایط فوق ( با فرض اصالت اسناد و مالکیت ) و مقایسه  با دیگر املاک مجاور و براساس تحقیقات محلی و منطقه ای و محاسبات کارشناسی  و بدون درنظر گرفتن هرگونه دیون و تعهدات ممکنه  به اشخاص حقوقی و حقیقی و سازمانها و بازداشتی و غیره جهت سهم العرصه و اعیان پلاک ثبتی 1988/3891 به قیمت روز 23.000.000.000  ریال (بیست و سه  میلیارد ریال ) و جهت سهم العرصه  و اعیان پلاک ثبتی 1988/3883  به قیمت روز 22.000.000.000  ریال (بیست و دو  میلیارد ریال ) و جهت عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2121/1 به قیمت روز 160/000/000/000 ریال  ( یکصدو شصت میلیارد ریال ) برآورد و به محضر دادگاه اعلام میگردد آلبوشوکه-مدیر شعبه ی اول اجرای احکام حقوقی دادگستری شهرستان اهواز    

شماره پرونده: 9709986110600208