موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول (نوبت اول) به موجب پرونده  فوق محکوم علیه هانیه محبوب بصیری  به طرفیت  محمد پورشیرازی اصل  با  مبلغ 21/330/000/000 ریال بمیزان 72/3 سهم  به    و مبلغ 1/795/000/000بابت هزینه دادرسی و نیم عشر اجرائی  بمیزان 6/08  محکوم  که کل مطالبات پرونده  جمعا بمیزان 78/38 سهم از 100 سهم از شش دانگ تعیین میگردد  لذا  با توجه به جلب  محکوم علیه خانم زهرا پورشیرازی زاده اصل نسبت به معرفی ملک پلاک ثبتی  شماره ملک8565فرعی از3 اصلی مراتب به کارشناسی ارجاع و کارشناس  تعیینی  نظریه کارشناسی را به شرح تفصیلی اعلام میدارد       احتراماً،عطف به پرونده کلاسه 0001624 ارجاعی از آن شعبه محترم درخصوص ارزیابی پلاک ثبتی 8565فرعی از3 اصلی مراتب به شرح ذیل به حضور تقدیم می گردد. آدرس ملک:پردیس  فاز2 بلوار شهید صیاد شیرازی خیابان پاسداران خیابان خبرنگار پلاک17(مجتمع آرین)-بلوک6(نرگس)طبقه سوم(واحد6) اسناد ومدارک ارایه شده:تصویر سند مالکیت به شماره ملک8565فرعی از3 اصلی ، تمامی ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان(وضعیت خاص طلق) به مساحت86/38متر مربع که مساحت6/24متر مربع آن بالکن است واقع در طبقه سوم سمت غربی بلوک6  قطعه 41 تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک37525فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک پردیس تهران ، به شماره ورقه297020سری ج سال99  در مالکیت مالک متن خانم زهرا پور شیرازی زاده اصل قرار گرفته است. طبق توضیحات مندرج در ظهر سند مالکیت تمامی مورد ثبت در قید بازداشت آن شعبه محترم در مورخه1403/11/07می باشد. معاینه ومشاهدات محلی:اینجانب مهندس محمد رضا رضاعی کارشناس منتخب دادگستری ضمن اطلاع از اجرای قرار صادره و مراجعه به محل ملک در معیت وثیقه گذار در مورخه یکشنبه  هفتم بهمن ماه سال جاری مشاهده گردید: ملک مورد نظر واقع در طبقه سوم بلوک 6(نرگس)مجتمع مسکونی است که مجتمع مشتمل بر9بلوک و جمعاً72 واحد می باشد که هر بلوک شامل8واحد مسکونی است.واحد مذکور در طبقه سوم سمت غربی با نمای آجر سه سانتی و پنجره های دو جداره upvc می باشد .اسکلت فلزی و سقف تیرچه و بلوک بوده  و قدمت ساخت حدوداً بالای15سال ساخت می باشد .آپارتمان شامل دو اتاق،هال،آشپزخانه اپن،کابینت mdf، سرویس بهداشتی و حمام بهمراه سرویس فرنگی در مجاورت اتاقها و با ورودی از هال می باشند.کفها سنگ و دیوارها ترکیب کاغذ دیواری و رنگ روغن می باشد و سقف رنگ و ابزار خورده است.سیستم سرمایش کولرآبی و سیستم گرمایش بخاری گازی و دارای انشعابات آب مشاع ، برق و گاز و تلفن76241876 مجزی است.کاربری ساختمان طبق مدارک ابرازی مسکگونی و در زمان بازدید نیز مسکونی بوده.ضمناً لازم بتوضیح است که مجتمع در دو ردیف بلوک احداث شده و مجموعاً9 بلوک که بلوک مورد تعرفه توسط وثیقه گذار به سمت شمالی و مشرف به حیاط میانی می باشد.بلوکهای جنوبی مشرف به حیاط میانی و گذر می باشند. حدود رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس منتخب: رسیدگی بعمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره، بر اساس تصویر مدارک ارائه شده  توسط وثیقه گذار در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است. بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه، هرگونه مدرک جدیدی از سوی وثیقه گذار و یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه شود که در نتیجه گیری گزارش تاثیری داشته باشد،مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس منتخب نمی گردد. ( در صورت لزوم با دستور مقام محترم قضائی، در خصوص آن نیز پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد صورت خواهد پذیرفت).و  نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، بدون لحاظ کردن هرگونه دیون و تعهدات احتمالی ملک معرفی شده به افرد حقیقی و یا حقوقی، سازمانها، بانکها، شهرداریها و ارگانها می باشد.و در صورت انتقال احتمالی ملک با اسناد عادی خارج از حدود صلاحیت اینجانب می باشد.   نتیجه ونظریه کارشناسی:با توجه به اطلاعات صدرالاشاره وعوامل موثر در امر کارشناسی ومراتب مذکور ،ارزش ششدانگ یکدستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی8565 فرعی از3 اصلی ، بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی احتمالی ملک ومالک به کلیه اشخاص حقیقی وحقوقی و به شرط بلا معارض بودن وفقدان هر گونه مانع قانونی برای انتقال سند،فارغ از اظهار نظر در خصوص هر گونه واگذاری اسناد عادی و یا وکالت به اشخاص ثالث که خارج از صلاحیت اینجانب می باشد، به نظر اینجانب براساس قیمت عرف منطقه به مبلغ29/500/000/000ریال معادل دو میلیارد و نهصد و پنجاه میلیون  تومان برآورد واعلام می گردد. مقرر شد ملک پلاک ثبتی فوق الذکرمورخ 1404/03/20 از ساعت 8صبح لغایت 12 از طریق سامانه الکترونیکی دولت به نشانی www.setadiran.ir  به فروش می رسد. مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .  

شماره پرونده: 9709982161900568