موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا « آگهی مزایده مال غیر منقول» درخصوص پرونده  0001470  محکوم له: معصومه داداشیان عربی محکوم علیه: کمال محمدپورروشن موضوع لازم الاجرا: پرداخت مهریه          موضوع فروش  مالکیت  مشاعی (سهم الارث )  محکوم علیه در  ملک واقع  درواقع در بابلسر    بین روستای  هلی باغ و ازنوا  ضلع شرقی جاده  بهنمیر به جویبار به شرح اگهی .   شرح مال با عنایت به نظریه کارشناس 1403.10.17  و نظریه تکمیلی 1403.10.18 بشرح ذیل میباشد .   -1- براساس صورتجلسه توقیف مال در مورخ 1401.3.8  تنظیمی توسط ستواندوم عبدی ا ملک زیر توقیف گردید : - یک قطعه زمین محصور با درب و دیوار ( ضایعات )که شمالا" وصل به جاده اصلی جویبار به بهنمیر و اطراف تماما" زمین خشکه می باشد .... ب-3- براساس گواهی حصر وراثت  ، مرحوم علی اشرف محمد پور روشن  در 5 خرداد 1401 فوت نموده و وراث حین الفوت نامبرده عبارتند از: گل خانم بابایی بهنمیری  ( زوجه ) بتول  ،فاطمه،  محمد پور روشن  ( دختران ) مهدی ، کمال و صمد،ایوب و حیدر محمد پور روشن  ( پسران )   انبار سابق ضایعات  واقع در بابلسر    بین روستای  هلی باغ و ازنوا  ضلع شرقی جاده  بهنمیر به جویبار ملک تعرفه  شده توسط محکوم له  شامل یک قطعه زمین به مساحت تقریبی  1059.71  متر مربع بوده که سابقا"  به عنوان مرکز جمع آوری ضایعات مورد بهره برداری بود . کف عرصه بتن ریزی شده و محوطه با دیوار بلوکی و درب دو لنگه فلزی از جنس قوطی و میلگرد محصور شده است . در عرصه ملک یک ساختمان به صورت انباری و دفتر بصورت کف کرسی در یک طبقه  با زیربنای حدود 55 متر مربع با درب و پنجره  فلزی و بام شیروانی  مشاهده میشود . در قرار کارشناسی متصرفی در ان مشاهده نشد و  ملک بشرح تصویر پیوست  خالی بود .  طبق اعلام محکوم علیه ملک در تصرف جهانبخش محمدپور و برادر محکوم علیه  است . ج) خلاصه نظریه : با شرح و توصیف داده شده و با فرض صحت مدارک ابرازی و در پاسخ به ان مقام قضایی معروض میدارد که : 1 تعرفه املاک توسط محکوم له بعمل امد . اسناد رسمی مالکیت و پروانه احداث ساختمان تجاری یا مسکونی ارائه نشد. انبار سابق ضایعات  نیز در تصرف و مالکیت  شخص ثالث است .  محکوم علیه اظهار میدارد که  مالکیتی بر املاک تعرفه شده  ندارد و  هریک از متصرفین دارای مدارکی مبنی بر مالکیت دارند. با ملحوظ داشتن مولفه های موثردرتقویم بهای املاک ازجمله موقعیت­ مکانی، میزان مساحت ، قدمت بنا ، شکل و قواره زمین  ، تاسیسات وامتیازات ماخوذه،معماری و طراحی داخلی، مصالح  مصرفی عرض گذر، مسیرهای دسترسی وبدون احتساب دیون احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی  ویا تعارض و تجاوز ملکی و و فقدان منع در  نقل ویا  انتقال با متعلقات و منضمات مربوطه باعنایت به نظرمعتمدین ومطلعین،وسایرقرائن وامارات موجود،وبا تاکید بر وجود نوسان در بازار فعلی املاک،معروض میدارد که : ب- ارزش روز  ششدانگ عرصه و اعیان ملک موسوم به انبار ضایعات سابق ( متصرفی شخص ثالث )    به مبلغ 110.000.000.000  ریال ( یازده  میلیارد ) تومان  و سهم محکوم علیه 16.041.666.667  ریال  بعنوان قیمت پایه مزایده  ارزیابی واعلام میگردد.   ؛ احتراما" عطف به پرونده فوق موضوع ارزیابی سهم الارث محکوم علیه از املاک  توقیف شده ،  له  خانم  معصومه داداشیان عربی ( با وکالت آقای حمزه بخشی ) علیه آقای کمال محمد پور روشن ، ودستور حضرتعالی مبنی بر توضیحات تکمیلی ، نظریه بشرح زیر تقدیم می­شود: در خصوص ملک  موضوع کارشناسی  محکوم علیه مدعیست که در مالکیت اشخاص ثالث است . رسیدگی به این امر در صلاحیت دادگاه محترم است . 3- براساس توضیحات اقای ابوذر محمد پور ( دهیار روستای روشندان ) اراضی روستای روشندان  از جمله  ملک موضوع کارشناسی از اراضی اوقاف یا بنیاد علوی نیست .   **  باعنایت به ارزیابی کارشناس  و موضوع محکومیت کل مالکیت محکوم علیه در ملک فوق بفروش خواهد رسید.   مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ 1404.03.27  دسه شنبه  از ساعت8  صبح لغایت 12  در مالکیت ( سهم الارث )محکوم علیه  در ملک فوق  به صورت  مزایده الکترونیکی  در  سایت setadiran.ir  به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود برنده مزایده می بایست ده درصد مبلغ فروخته شده مزایده را فی المجلس و مابقی ان را ظرف یک ماه  پرداخت نمایند. طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردد هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیر  شعبه یک اجرا احکام مدنی  بابلسر- گرجیان  

شماره پرونده: 140047920000478309