موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: محمد خضری محکوم علیه: وحید خلیلی - اوج سازه اطلس پایدار مورد وثیقه بابت مبلغ 800 میلیون تومان فروخته میشود که وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی 0/482 دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی 120467 فرعی از 880 اصلی از طریق مزایده فروخته میشود . ارزیابی پلاک ثبتی 120467/88 مربوط به پرونده با شماره بایگانی 0003229 حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در قرار کارشناسی به شماره 140368440002175252مربوط به پرونده شماره 140068920003688454 با شماره بایگانی 0003229 در خصوص دعوی فیمابین محکوم له : آقای محمد خضری فرزند رحمان*محکوم علیه : 1. اوج سازه اطلس پایدار 2. وحید خلیلی با موضوع ارزیابی پلاک ثبتی 120467 فرعی از 88 اصلی به موجب اجرائیه شماره 140068420000946116 به تاریخ 1400/09/08 صادره از شعبه 121 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران، به استحضار می رساند اینجانبان ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی ، با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می داریم. 1. موقعیت ملک مورد کارشناسی: ملک مورد کارشناسی یک دستگاه آپارتمان مسکونی در سمت غرب طبقه سوم از یک ساختمان هشت طبقه شمالی به نشانی تهران، تهرانپارس، خیابان توحید، کوچه هشتم شرقی، پلاک 7 و 9 به کدپستی 1653685799 می باشد. 2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی: بر اساس تصویر سند مالکیت تک برگی اصلی به شماره 793830 سری ب / 97 به تاریخ 1397/12/28 با شناسه یکتای 139720301079053222 مشخصات ثبتی ملک بدین شرح است: عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره (120467) صدو بیست هزار و چهارصد و شصت و هفت فرعی از (88) هشتادو هشت اصلی قطعه پنج تفکیکی مفروز و مجزی شده از (115808) صدو پانزده هزارو هشتصد و هشت فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت ( 99.44) نود و نه متر و چهل و چهاردسیمتر مربع واقع در سمت غربی طبقه سه که (4.76) چهار متر و هفتاد و شش دسیمتر مربع آن بالکن است. به انضمام انباری مسکونی قطعه ده تفکیکی به مساحت (2.37) دو مترو سی و هفت دسیمترم مربع واقع در سمت جنوبی زیر زمین یک، به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه دوازده تفکیکی به مساحت (10.83) ده متر و هشتاد و سه دسیمتر مربع واقع در سمت شمال شرقی زیرزمین یک. با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن. حدود اربعه ملک به شرح مندرجات ظهر سند مالکیت است. عرصه ملک: زمین با بنای احداثی طلق پلاک 115808 فرعی از 88 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به مساحت (340) سیصد و چهل مترمربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139720401079000206 مورخ 1397/04/11 اجرای مقررات شده است . مالکیت: مالکیت آقای محمد شکیبایی نسب فرزند علی اصغر به شناسنامه شماره 35030 متولد 1365/06/01 صادره از تهران دارای شماره ملی 0082244766 با جزء سهم 6 از کل سهم 6 به عنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت انتقال قطعی به شماره 8173 تاریخ 1397/12/14 توسط دفترخانه اسنادرسمی شماره 993 شهر تهران استان تهران، موضوع سند چاپی به شماره 793830 سری ب /97 و شماره دفتر الکترونیکی 139720301079053222 در تاریخ 1397/12/18 ثبت و در تاریخ 1397/12/28 صادر گردیده است. 3. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید: ملک مورد کارشناسی یک آپارتمان مسکونی در سمت غرب طبقه سوم از یک ساختمان 8 طبقه با موقعیت شمالی نسبت به گذر می باشد. این ساختمان مشتمل بر زیرزمین، همکف و 6  طبقه مسکونی روی همکف است. در طبقات اول تا ششم هر کدام 2 واحد و در مجموع 12 واحد آپارتمانی مسکونی در این ساختمان وجود دارد. مساحت عرصه 340 متر مربع و عمر ساختمان حدود 6 سال است. نمای ساختمان دارای پوشش سنگ می باشد. پوشش کف و دیوار پارکینگ از سنگ است. پوشش کف، پیشانی و پاگرد پله ها و نیز دیوار کنار پله ها تا سقف از سنگ است . دست یابی به واحد ها از طریق راه پله و آسانسور مشاعی میسر است. آپارتمان موردکارشناسی به مساحت 99.44 مترمربع دارای سالن پذیرایی، آشپزخانه باز (باکابینت ام دی اف)، دواتاق خواب،سرویس بهداشتی وحمام میباشد. درب ورودی آپارتمان، ضد سرقت است. پوشش کف پذیرایی و آشپزخانه از سنگ و پوشش کف اتاق ها از جنس سرامیک می باشد. دیوارها دارای پوشش رنگ (پوشش غالب) و کاغذ دیواری می باشد. پروفیل پنجره ها از جنس یو پی وی سی است. درب های داخلی آپارتمان از جنس اچ دی اف است. سرمایش از طریق کولر آبی و سیستم گرمایش و آب گرم با استفاده از رادیاتور و پکیج فراهم است. این واحد از انشعاب گاز و برق اختصاصی وانشعاب آب مشترک بهره مند است. بر اساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من(بخش خدمات ملک و شهرسازی)این ملک باشماره شناسایی50516013 درزیرپهنه122 R قرار گرفته است. 4. حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناسان: این نظریه محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در متن تهیه شده و مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناسان نمی باشد و در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعا دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناسان نمیباشد. این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی سهم مشاعی، عین و منافع آن و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی به موجب اجرائیه شماره 140068420000946116 به تاریخ 1400/09/08 صادره از شعبه 121 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران تنظیم شده و احراز فهرست مالک یا مالکین مشاعی و میزان مالکیت هریک از آنان خارج از صلاحیت هیئت کارشناسی می باشد. استعلام اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشتهای احتمالی از اداه ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید پیشنهاد میگردد. ارزیابی انجام شده بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی و بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش فعلی املاک در منطقه استقرار ملک انجام شده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز هستند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار افزاینده یا کاهنده در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. 5. نظریه کارشناسی : با عنایت به مشخصات مندرج در متن نظریه و در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، قدمت، دسترسی، کاربری،  سایر عوامل مؤثر در کارشناسی،  بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی و ثبتی و حقوقی شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی و بانک ها، بیمه و شهرداری ها ، فارغ از احراز یا انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و یا حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی ( اصل و فرع ) و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت و شهرداری و غیره، میزان و مبلغ روز ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد کارشناسی به پلاک ثبتی به شماره (120467) فرعی از (88) اصلی قطعه (5) تفکیکی مفروز و مجزی شده از (115808) فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران با جمیع منضمات، ملحقات، امتیازات و انشعابات، از نظر اینجانبان برابر 99.440.000.000 ریال ( نه میلیارد و نهصد و چهل و چهار میلیون تومان ) ارزیابی و اعلام می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106424000035 بتاریخ 1404/03/20 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140068920003688454