موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده به موجب شماره  اجرائیه 140247420000236588- 1402/04/28 و درخواست اجرای حکم به شماره 1402220636397995و دادنامه  140247390001238802 شعبه پنجم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان نوشهر ؛ محکوم علیهم بنامهای مرجانه    -مهناز    -    رامین    -بهناز    -بهنام-    بهمن    -    بهزاد    -    حوا    -شهین    -رضا     همگی جهانشاهی؛ محکوم اند برفروش مال تعرفه شده  واقع در نوشهر،خیابان سینا  وتقسیم قیمت فی مابین صحابه ی پرونده به نسبت سهم الارث در مرحله ی اجرا وفق مقررات اجرای مدنی به لحاظ محکومیت خواندگان به پرداخت هزینه ی دادرسی بمبلغ 2620000 ریال و حق الوکاله ی وکیل وفق تعرفه وپرداخت دفترخدمات قضایی به مبلغ 1049000 ریال  واجرت کارشناسی بمبلغ 15000000ریال درحق خواهان  اقای     بهرام    جهانشاهی با وکالت اقای اسماعیل    سروش و پرداخت نیم عشردولتی در حق صندوق اجرایی دولت  . مال فاقد سند رسمی موضوع اجرائیه و مورد مزایده به شرح ذیل توسط کارشناس منتخب دادگاه  ارزیابی و توصیف اجمالی شده است:محل ملک موضوع پرونده واقع در نوشهر میدان آزادی ابتدای خیابان بوعلی سینا پلاک 64 کد پستی 4651885661 دارای موقعیت با مختصات  بشرح  ( 4056201= Y و 545211= X )  براساس سیستم تصویر UTM  بیضوی WGS84  - الف - تشریح وضعیت ملک : ملک تعرفه شده عبارتست از قطعه زمینی  محصور و مسکونی  و طبق نقشه ابرازی محکوم له  دارای مساحت 942 مترمربع    می باشد. مشخصات حدود اربعه ملک عبارتست از :  شمالا بطول 2/72 متر درب است به خیابان بو علی سینا ، شرقا در دو قسمت اول بطول 14/84 متر و دوم بطول 46/06 متر هر دو به خانه های سازمانی بندر نوشهر ، جنوبا بطول 26/13 متر به ملک آقای شاهرخ سیاه سری و غربا در هفت قسمت اول بطول 24/44 متر به آزمایشگاه آقای موسوی دوم  به حالت شمالی بطول 0/82 متر سوم بطول 2/68 متر چهارم به حالت شمالی بطول25/25 متر پنجم بطول 21/05 همگی به پاساژ شاهرخ سیاه سری ششم به حالت شمالی بطول 2/49 متر  به مغازه عینک ستاره و هفتم بطول 7/69 به مغازه عینک ستاره . در داخل ملک دو دستگاه ساختمان مسکونی قدیمی جداگانه هر کدام در یک طبقه  وجود دارد . یکی  در قسمت شمال غربی زمین با قدمت بالغ بر هفتاد سال با پنجره های چوبی و پوشش سقف حلب فرسوده دارای مساحت حدود 125 مترمربع  که حسب اظهار محکوم له تحت بهره براری برخی از خواندگان  و دیگری در قسمت  جنوب شرقی زمین با قدمت بالغ بر چهل سال دارای درب و پنجره آلومینیومی دارای  حفاظ  و پوشش سقف ایرانیت  با مساحت حدود 140 مترمربع که  تحت بهره برداری خانواده مرحوم حسین جهانشاهی ( احد از وراث مرحوم احمد علی جهانشاهی )  قرار دارد . بخش اصلی ملک  که در واقع محل استقرار دو دستگاه ساختمان مذکور و تعدادی درختان مثمر از جمله مرکبات میباشد در فاصله حدود 29 متر از بر خیابان اصلی واقع میباشد که توسط معبری که بخشی از زمین میباشد بطول حدود 29 متر  و با عرض ورودی در بر اصلی خیابان اصلی به طول  2/72 مترمربع  از خیابان  شروع و در ادامه  عرض آن  قدری پهن تر  شده و در طول حدود 29 متر مذکور به بخش اصلی زمین می رسد که دو واحد مسکونی موصوف در آن قرار دارد . لذا با وصف معبر مذکور زمین قابلیت تفکیک ندارد . ملک دارای دو انشعاب برق و دو انشعاب گاز می باشد که حسب اظهار محکوم له ، بنام مرحومین علی احمد و حسین جهانشاهی و یک انشعاب آب بنام مرحوم احمد علی جهانشاهی  می باشد. حسب مفاد گزارش کارشناسی مهندس شعبانعلی کیاکجوری در مرحله رسیدگی در شعبه پنجم حقوقی نوشهر که منجر به صدور دادنامه شماره 8802-1402 مورخ 1402/2/23 تحت کلاسه بایگانی شماره 0100216  متضمن صدور حکم بر فروش مال تعرفه شده و تقسیم قیمت فیمابین صحابه ورثه به نسبت سهم الارث گردید  و همچنین طبق اظهارات محکوم له ، ساختمان واقع در ضلع جنوب شرقی زمین و بخشی از زمین به مساحت 200 مترمربع خارج از ماترک مرحوم احمد علی جهانشاهی مورث  خواهان و متعلق به حسین جهانشاهی بوده است و هم اکنون پس از فوت ایشان تحت بهره برداری همسر و فرزندان ایشان  قرار دارد  . در خاتمه لازم به ذکر است که  ملک تعرفه شده فاقد سند مالکیت رسمی بوده و ششدانگ عرصه و اعیان آن بنیادی و جزو پلاک یک حسن آباد می باشد .نتیجه کارشناسی : با توجه به شرح مذکور و با توجه به موقعیت ، قواره و ابعاد زمین ، کاربری ، عرض گذر دسترسی به خیابان و مشخصات ابعادی معبر دسترسی به بخش مفید زمین و عدم قابلیت تفکیک ، نداشتن سند مالکیت رسمی و اینکه ششدانگ عرصه و اعیان آن بنیادی می باشد و توجه به قدمت بناهای موجود و دارا بودن انشعابات آب و برق و گاز و در نظر داشتن شرایط زمانی و رعایت سهل البیع بودن ملک ، ارزش 742 مترمربع زمین بعنوان ماترک مرحوم علی احمد جهانشاهی با احتساب اعیانات و انشعابات مربوطه به میزان یکصد و شصت و پنج میلیارد ریال ( 165000000000  ریال ) و ارزش کل زمین به مساحت 942 مترمربع شامل 742 مترمربع ماترک مرحوم علی احمد جهانشاهی و 200 مترمربع مانرک مرحوم حسین جهانشاهی با احساب اعیانات و انشعابات مربوطه به میزان دویست و ده میلیارد  ریال  ( 210000000000 ریال ) برآورد می گردد . در خاتمه  میزان سهم الارث خواهان و هر یک از خواندگان از ماترک مرحوم علی احمد جهانشاهی با لحاظ تخصیص سهم الارث مرحوم خانم حوا بنده نژاد از این ماترک به وراث آن مرحومه و تخصیص سهم الارث مرحوم حسین جهانشاهی از این ماترک به وارثین آن مرحوم بشرح زیر می باشد: 1- سهم الارث آقای بهرام جهانشاهی به میزان 175694 سهم از یک میلیون سهم کل ماترک مرحوم احمد علی جهانشاهی 2- سهم الارث آقای بهنام جهانشاهی  به میزان 175694 سهم از یک میلیون سهم کل ماترک مرحوم احمد علی جهانشاهی 3- سهم الارث آقای بهمن جهانشاهی به میزان 175694 سهم از یک میلیون سهم کل ماترک مرحوم احمد علی جهانشاهی4- سهم الارث آقای بهزاد جهانشاهی به میزان 175694 سهم از یک میلیون سهم کل ماترک مرحوم احمد علی جهانشاهی 5- سهم الارث  خانم مهناز جهانشاهی به میزان 87848 سهم از یک میلیون سهم کل ماترک مرحوم احمد علی جهانشاهی6- سهم الارث خانم بهناز جهانشاهی به میزان 87848 سهم از یک میلیون سهم کل ماترک مرحوم احمد علی جهانشاهی . 7- سهم الارث خانم شهین صوفی مفیدی به میزان 15191 سهم از یک میلیون سهم  ماترک مرحوم احمدعلی جهانشاهی 8- سهم الارث آقای رامین جهانشاهی  به میزان 42535 سهم از یک میلیون سهم کل ماترک مرحوم احمد علی جهانشاهی 9- سهم الارث آقای رضا  جهانشاهی  به میزان 42535 سهم از یک میلیون سهم کل ماترک مرحوم احمد علی جهانشاهی 10- سهم الارث خانم مرجانه جهانشاهی به میزان 21267 سهم از یک میلیون سهم  ماترک مرحوم احمد علی جهانشاهی -لازم به ذکر است که سهم الارث وراث مرحوم حسین جهانشاهی از ماترک مربوط به 200 مترمربع مذکور در بخش شرح گزارش کارشناسی  که خواهان  و برخی خواندگان در آن سهمی ندارند  در ردیف های ده گانه فوق منظور نگردیده و بدیهی است در صورت ضرورت لحاظ آن در تعیین سهم قیمت گذاری 942 مترمربعی که خارج از صلاحیت و تشخیص اینجانب میباشد  سهم های فوق الذکر تغییر خواهد کرد. نظریه تکمیلی :احتراما عطف به لایحه مورخ 1403/12/10 وکیل محترم محکوم له ، در خصوص توضیحات نهایی در دو مورد مذکور در لایحه به استحضار  می رساند : 1- در خصوص  طرح موضوع حذف نام خانم حوا بنده نژاد از گزارش مورخ 1403/11/26 اینجانب به استحضار    می رساند که موضوع کارشناسی ، اجرای حکم دادنامه شماره 8802-1402 مورخ 1402/2/23 شعبه پنجم حقوقی نوشهر مبنی بر صدور حکم بر فروش مال تعرفه شده از ماترک مرحوم علی احمد جهانشاهی ( مورث خواهان و خواندگان پرونده مربوطه )  براساس خواسته خواهان مبنی بر تقسیم ماترک مرحوم علی احمد جهانشاهی  با تعیین قدرالسهم هر یک از وراث بوده است که نهایتا حکم بر فروش مال تعرفه شده و تقسیم قیمت ، فیمابین صحابه پرونده به نسبت سهم الارث صادر گردید . توضیحا به استحضار می رساند که مستند به گزارشات کارشناسی ارائه شده از سوی محکوم له و وکیل محترم ایشان  و اظهارات محکوم له در بازدید بعمل آمده از محل ، 742 مترمربع از ملک تعرفه شده بعنوان ماترک مرحوم علی احمد جهانشاهی ( مورث محکوم له و محکوم علیهم ) و 200 مترمربع جزو ماترک مرحوم حسین جهانشاهی ( احد از وراث حین الفوت مرحوم علی احمد جهانشاهی ) تعریف گردید . از آنجا که 200 مترمربع مذکور خارج از ماترک مرحوم مورث محکوم له  و برخی از محکوم علیهم  بوده است لذا خارج از شمول دادنامه شماره 8802-1402 مورخ 1402/2/23 شعبه پنجم حقوقی نوشهر قرار گرفته و صرفا  ارزش ریالی مقدار 742 مترمربع مذکور بعنوان ماترک مرحوم علی احمد جهانشاهی ، بین ورثه حین الفوت آن مرحوم  از جمله خانم حوا بنده نژاد ( همسر مرحوم مذکور )  تقسیم  و به جهت اینکه در زمان کارشناسی ، خانم حوا بنده نژاد فوت نموده بود لذا سهم الارث ایشان ، بین ورثه حین الفوت آن مرحومه تقسیم گردید. مراتب مذکور در گزارش تقدیمی اینجانب بوضوح در پاراگراف دوم بخش نتیجه کارشناسی مبنی بر تخصیص سهم الارث خانم حوا بنده نژاد به وراث آن مرحومه  تشریح گردیده است و لذا نام خانم حوا بنده نژاد از گزارش حذف نگردیده است.   .  مال مورد مزایده به شرح معنونه  در روز چهارشنبه  مورخ 1404/04/04 ساعت  08 الی 11  صبح مورد مزایده به شرح فوق به فروش می رسد که  در جهت مشاهده آگهی مزایده و روند برگزاری  به سامانه تدارک الکترونیکی دولت مزایده های حراج قوه قضائیه به نشانی ذیل مراجعه فرمائید . www.setadiran.ir  مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی

شماره پرونده: 140047920004497102