موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده باردوم به شماره ی 3004108080000040   در پرونده اجرا به شماره 0302344 محکوم علیه علیه آقای علی امیری فرزند سبز علی محکوم است  به پرداخت مبلغ109/597/136/909 ریال از بابت محکوم به در حق محکوم لها  محمدرضا حسینی دادمرزی  و پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت به مبلغ 5/479/856/845 ریال به شرح ذیل اموال اعلام می دارد نظریه ی کارشناسی احترامـا"، بازگشت به ابلاغیه مورخ 1404.02.02 در خصوص پرونده به کلاسه بایگانی 0302344 با موضوع ارائه نظریه تکمیلی نسبت به ارزیابی 3واحد از ملک مورد نظر، به استحضار می رساند اینجانب حسین کیانی کارشناس منتخب، پس از مطالعه پرونده و اطلاع از دستور آن مقام محترم قضایی، با هماهنگی لازم، مجددأ از محل مورد نظر واقع در استان تهران، اسلامشهر، شهرک سالور، خیابان حدادی، کوچه شهید صادقی، پلاک 12، بازدید بعمل آورده، گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم حضور می گردد: محکوم له:                محمدرضا حسینی دادمرزی محکوم علیه:            امید خدامرادی علی امیری مدارک و مستندات :   1 برابر تصویر سند تک برگ به شماره چاپی 236083 سری الف سال 1402 ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 1892 فرعی از 52 اصلی مفروز و مجزی شده از 6 فرعی از اصلی مذکور قطعه 35 تفکیکی واقع در بخش 12 حوزه ثبت ملک اسلامشهر استان تهران، به مساحت 290 مترمربع به نشانی شهرک سالور، کوچه شهید صادقی، پلاک 12، به نام منوچهر نسیمی ثبت و صادر گردیده است.   2 برابر تصویر ابلاغ رای بدوی کمیسیون ماده صد به تاریخ 1403.10.18 و تصویر ابلاغ رای تجدید نظر کمیسیون ماده صد به تاریخ 99.05.14 جهت مازاد بنای احداثی در ملک با پلاک ثبتی 1892/52 قطعه 35 حکم به پرداخت جریمه داده شده است.   3 برابر تصویر فیش واریزی به شماره پیگیری 622297 جهت ملک به پلاک ثبتی 1892/52  به آدرس سالور، خیابان حدادی، کوچه 3، پلاک 12، تایید گردیده که مبلغ 315.994.288 ریال در تاریخ 1400.01.14 به حساب شهرداری واریز گردیده است.   4 بررسی در رهن بودن ملک و یا بازداشت آن، واگذاری آن به غیر توسط قولنامه یا مبایعه نامه، وجود هرگونه تعارض، تداخل ثبتی و .... در حیطه صلاحیت این کارشناس نمی باشد و لازم است جهت بررسی از مراجع ذیصلاح استعلام لازم و به روز اخذ گردد.   مشخصات فنی ملک : ملک مورد نظر به صورت یک باب عمارت 5 طبقه همکف بصورت پارکینگ و انباری و 4 طبقه فوقانی هر کدام دو واحدی و در مجموع 8 واحدی با نمای سنگ، دارای آسـانسور و با قدمت ساخت حدود 3 سال می باشد. در این گزارش مورد ارزیابی 3 واحد از کل ملک می باشد. مشخصات آپارتمان ها تقریبأ شبیه به همدیگر، شامل فضاهای پذیرایی، آشپزخانه، دو اتاق خواب، بالکن، حمام و سرویس بهداشتی است، کف آپارتمان پوشیده از سرامیک، دیوارها و سقف اندود گچ، درب ورودی چوبی ضد سرقت، اتاق دارای کمد دیواری، درب های داخلی چوبی اچ دی اف ملامینه، پنجره ها یو پی وی سی دوجداره، کابینتهای آشپزخانه ام دی اف و سرویس بهداشتی و حمام کاشی کاری شده با کف سرامیک می باشد. سیستم گرمایش آپارتمان پکیج و رادیاتور و سیستم سرمایش آن کولر آبی است. همچنین آپارتمان دارای انشعابات آب و گاز و برق می باشد. ضمنا هر واحد آپارتمان دارای یک واحد پارکینگ و یک باب انباری است. مطابق نقشه تک خطی ابرازی جهت تفکیک اسناد، مساحت 3 واحد آپارتمانها به این شرح است: طبقه اول سمت کوچه مساحت 104.25 مترمربع طبقه سوم سمت کوچه مساحت 115.61 مترمربع طبقه چهارم سمت کوچه مساحت 115.41 مترمربع جمعأ 335.27 مترمربع. ضمنأ مطابق برسیهای انجام یافته تاکنون سند تفکیکی صادر نگردیده است.   حدود رسیدگی : رسیدگی‌های انجام شده محدود به معاینه محلی، اجراییه و قرار کارشناسی، اطلاعات و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده می‌باشد. و با فرض صحت اسناد و مدارک ارائه شده و با شرط بلامعارض بودن و نبود هرگونه موانع قانونی و فارغ از احراز مالکیت و عدم وجود هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و این ارزیابی بر اساس محتوای پرونده و صرفاجهت همین پرونده صورت گرفته است. همچنین رسیدگی به اصالت اسناد در حیطه صلاحیت این کارشناس نمی باشد و چنانچه بعد از ارائه این گزارش، مدارک و مستندات جدیدی و یا هر گونه سندی در خصوص ملک ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد، با صلاحدید و دستورآن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد.   شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است.   نظـر کارشـناســی : با عنایت به قرار کارشناسی صادره، اسناد و مدارک و توضیحات مذکور در خصوص ملک مورد نظر، با در نظرگرفتن مندرجات گزارش، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی مانند شهرداری‌ها، بانکها، موسسات، ارگان و نهادها ... و نبود منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک مزبور، با در نظر گرفتن اینکه تا کنون اسناد تفکیکی ساختمان صادر نشده است؛   ارزش روز 3واحد از ملک مورد نظر شامل واحد طبقه اول سمت کوچه و واحد طبقه سوم سمت کوچه و واحد طبقه چهارم سمت کوچه با احتساب پارکینگ و انباری منضم به آنها، جمعأ به مبلغ 120.000.000.000 ریال، معادل دوازده میلیارد تومان پیشنهاد و ارزیابی می‌گردد. طبقه اول 34.500.000.000 ریال و طبقه سوم 41.500.000.000 ریال و طبقه چهارم 44.000.000.000 ریال   1) توقیف وارزیابی آن توسط کارشناس انجام گردیده که اموال مزبور بمنظور استیفای حق محکوم له از طریق مزایده از مبلغ ارزیابی شروع میگردد 2)هرکس می تواند 5روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرا از اموال بازدید ودر مزایده شرکت نماید روز انجام مزایده  روز یک شنبه  مورخ 1404/04/01 از ساعت  8 صبح  لغایت 12 می باشد برنده مزایده باید 10درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس بعنوان سپرده نقدا می بایست پرداخت نماید مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده است وبقیه بها در فرجه قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت خواهد شد.   مزایده در سایت  ستاد ایران برگزار خواهد شد فلاح  دادورز اجرای احکام مدنی دوم دادگستری اسلامشهر

شماره پرونده: 140291920003001484