موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول (نوبت اول ) در خصوص پرونده اجرائی کلاسه فوق  له نوید نعمتی محکوم علیه آلتین پاک ماشین تبریز  ایرج وحدت قاسمی با شماره ملی1376467801 به پرداخت مبلغ2/500/000/000ریال بابت 3 فقره سفته  به شماره های 379211 و 985041 و 535411  پرداخت مبلغ 2 میلیارد و 500 میلیون ریال از بابت وجه سفته ها و اصل خواسته و پرداخت مبلغ 88/647/500 ریال بابت هزینه دادرسی و نیز پرداخت خسارت تأخیر تأدیه از تاریخ سررسید سفته ها (  1401/06/12 )تا زمان تأدیه وجه آن با احتساب از طرف اجرای احکام براساس تغییر شاخص سالانه اعلامی از طرف بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران در حق خواهان و پرداخت نیم عشر در حق دولت نظر به اینکه سهم الارث شرعی و قانونی محکوم علیه از  پلاک ثبتی به شماره  فرعی 3495 از اصلی 14 بخش 9تبریز متعلق به پدر مرحوم محکوم علیه (جعفروحدت قاسمی به کد ملی 1376164711 متولد 1318/12/18)  توقیف و در مورخه  بتاریخ 1404/01/21 توسط هیات کارشناسی ارزیابی و در تاریخ 1404/03/28 روز چهارشنبه در درگاه سامانه ستاد (سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ) از ساعت 8 الی 11  بفروش خواهد رسید ، مزایده از مبلغ ارزیابی شده شروع وبه کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد وده در صد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ وبه مابقی حداکثر یکماه فرصت داده می شود.برنده مزایده به هرعنوان اعلام انصراف نماید ده درصد ثمن  بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد،هزینه های اجرائی و عوارض شهرداری ودارائی مطابق مقررات خواهد بود.طالبین می توانند پنج روزقبل از مزایده با هماهنگی این واحد از ملک بازدید نمایند % موضوع ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان ملک تحت پلاک ثبتی  3495 فرعی از 14 اصلی بخش 9 تبریز به آدرس : تبریز، زعفرانیه، کوی امین، ساختمان آدلیم، پلاک 24 براساس تصویر سند مالکیت دفترچه ای ابرازی به شماره 275130 سری ب ، ملک تحت پلاک ثبتی 3495فرعی از 14 اصلی بخش ثبتی 9 تبریز بنام اقای جعفر وحدت قاسمی فرزند حسن به مساحت عرصه 266.75 مترمربع با حدود و مشخصات شمالا" بطول 12.5متر پی دیوار به پی دیوار قطعه 1846 تفکیکی جنوبا" اول بطول 10.5متر دوم بطور پخ 2.80متر پی درب و دیواریست بکوچه 6متری غربا" بطول 19.5متر پی درب و دیواریست به میدان بر اساس پروانه ساختمانی بشماره 1886137 مورخ 15-07-1399 اعیانیهای احداثی به زیربنای کل 1191.16مترمربع مشتمل بر همکف بعنوان پارکینگ و انباری مسکونی و لابی و پنج طبقه فوقانی هرکدام در یک واحد مسکونی مجزا که طبقه پنجم بعد از رعایت 3.3متر عقب روی بصورت شیبدار اجرا شده است. احداث اعیانیها به اتمام رسیده بود لیکن ساختمان دارای نواقصی اعم از سیستم آتش نشانی شامل جعبه ها و سیستم تر و خشک  و استاندارد آسانسور و انشعابات آب و برق و پایان کار ساختمانی و  همچنین مغایرتهایی نسبت به پروانه ساختمانی در بالکنها مشرف به حیاط و نحوه عقب روی طبقه پنجم و تبدیل نمای ساختمان از آجر به سنگ داشت که جهت اخذ پایانکار ، رفع نواقص و حل مغایرتهای فوق الذکر  الزامی میباشد ضمنا" براساس گزارش کارشناس بدوی ملک دارای 3 مورد بازداشت به نفع شعبه 9 اجرای احکام مدنی دادگستری تبریز میباشد 1- با توجه به اینکه اعیانیهای احداثی فاقد پایانکار ساختمانی و همچنین تفکیک طبقاتی میباشد ارزیابی ملک با در نظر گرفتن عرصه و اعیانیهای احداثی به همراه انشعابات و امتیازات موجود و پروانه ساختمانی و نقشه های مربوطه بوده و ارزش احداثی های مازاد بر پروانه ساختمانی و همچنین هزینه های مربوط به تخلفات ماده 100 شهرداری ، عوارض شهرداری و هزینه ی تفکیکی طبقاتی و اخذ پایانکار ساختمانی و نظام مهندسی ، انشعابات مستقل آب و برق طبقات و سایر موارد مربوط به نواقصات و ایرادات بدلیل عدم قطعیت و نامشخص بودن آنها لحاظ نشده است. 2- ملک در حال حاضر تنها دارای یک سند مالکیت دفترچه ای برای کل ساختمان بوده و تفکیک طبقانی انجام نگرفته است براین اساس ارزیابی بصورت یکجا بصورت عرصه و اعیان برای کل ساختمان انجام گرفته و قدرالسهم محکوم علیه از کل مبلغ ارزیابی ، به میزان سهم الارث وی در گواهی حصر وراثت خواهد بود. با در نظر گرفتن موقعیت و منطقه وقوع ملک و حدود اربعه ملک و نحوه قرارگیری ملک نسبت به املاک مجاور و نحوه دسترسی به شوارع و معابر و شریانهای شهری و وضعیت اعیانیهای احداثی و کیفیت و کمیت مصالح مصرفی و انشعابات موجود و سایر موارد موثر در ارزیابی و بدون در نظر گرفتن هرگونه سوابق ثبتی و مالکیتی و رهنی و بازداشتی و همچنین بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و تعهدات مالک به اشخاص حقیقی و حقوقی از بابت ملک مذکور و بودن اظهار نظر فنی در مورد نحوه و کیفیت ساخت ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک  (تمامی و همگی) به مبلغ 371/000/000/000 ریال معادل سیصدو هفتادو یک میلیارد ریال برآورد و تعیین  شده است که سهم مالک (مرحوم جعفر وحدت قاسمی) از طبقات مسکونی اول ، چهارم و پنجم ، بشرح ذیل محاسبه و بحضور اعلام میگردد. مبلغ ارزیابی طبقه اول (با سهم 46 درصد) : 34/270/000/000 ریال  مبلغ ارزیابی طبقه چهارم (با سهم 100 درصد) :  80/500/000/000 ریال مبلغ ارزیابی طبقه پنجم (با سهم 100 درصد) :  58/000/000/000 ریال میباشد با عنایت به اینکه ارزش سهم الارث محکوم علیه از پلاک ثبتی 3495فرعی از 14 اصلی بخش ثبتی 9 تبریز مطابق قواعد ارث بمیزان 60/469/500/000 ریال توسط هیات کارشناسی ارزیابی شده است البته با توجه به اینکه سابقا در پرونده های مطروحه در این اجرا بمیزان 59/784 سهم از صد سهم مربوط به سهم الارث مشارالیه  از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک فوق منتقل شده است لیکن  از سهم الارث وی  بمیزان 40/216 سهم باقی مانده است که طبق نظریه کارشناس ارزش هرسهم ایشان بمیزان604/695/000 ریال است فلذا از ملک فوق الذکر بمیزان  10/13 سهم از از باقی مانده سهم الارث محکوم علیه از شش دانگ عرصه و اعیان  پلاک ثبتی 3495فرعی از 14 اصلی بخش ثبتی 9 تبریز به ارزش 6/125/560/350 ریال معادل محکوم به فروخته خواهد شد که همان قیمت پایه فروش است % مدیر دفتر شعبه 9 اجرای احکام مدنی دادگستری تبریز  سالار خلیلی جاویدی

شماره پرونده: 140313920000308914